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[打算买房] 电梯公寓单价8500+,在遂宁,我们还能买房吗?

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[LV.2]偶尔看看I

发表于 2018-5-5 10:00:00 | 显示全部楼层 |阅读模式

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一)8500+的电梯公寓,9000+的花园洋房,这样的房价在遂宁算贵吗?- o7 y7 c/ P* _0 a4 d) g& w
  答:在同类地级市的房价来说,是有点贵!比如德阳、比如南充。  |  d, h4 O4 l& o) S7 ?3 N' F, [
微信图片_20180504175426.jpg
(二)现在的房价会跌吗?# l6 ^; g9 k! ]- D" g2 e  y
  答:这个价格会有一个时间段的磨合(购房者得慢慢适应啊),价格相对会进入一个平台整理期。而价格下跌的可能性非常非常小,有购房需求的朋友最好不要抱希望!# p0 t% {( a+ {; M( H/ M
(三)遂宁房价为什么能涨这么快?
: y1 S6 Y! \. V# z1 }  答:遂宁房价快速上涨,原因有四个. q4 f3 \4 e  [, x. d
  1、遂宁这轮房价上涨,改需增长是最根本内因。遂宁从2005年-2017年是一波长达十多年的“刚需市”,购房目的是“有房住”,2016年是个转折点,2016以后,遂宁楼市进入了“改需市”,购房目的是“住得好”, B2 X! X( z, |6 ~
改需qun体当然需要地段好、配套好、品牌好的“三好”品质项目。, `# |! I! r+ v% T
遂宁住宅项目不少,但真正称得上“三好”品质项目的却不多,所以遂宁楼市才会出现二八效应:“品质项目被抢购,普通项目却卖不动”,这属于产品结构的供需失衡。
5 Y9 Y, P) [7 C4 g$ z& ^所以,在“改需”的市场主导下:高品质=高房价。  e9 n) w& s$ N; p3 \" g
说得再直白点,这些9千的高房价项目,本身就是给改需客群准备的。0 c( q/ V/ f' o5 L
微信图片_20180504175434.jpg
  2、市场投机资金,选择了遂宁楼市。
9 e2 R4 V, O5 I; x/ n  }市场巨量的投机资金在一二线城市因调控(17年下半年)无处“安身”后,把具有出众区域优势和强劲后劲的遂宁楼市,被这些热钱选中。再加之,楼市投资又喜欢扎推抢热点,所以,遂宁河东这样的楼市热点,房价走高也属正常/ `4 @6 D3 o1 [4 X" b
  3、遂宁高房价板块,多年持续火热导致的“马太效应”' K, c3 H$ I+ g- k1 v5 u
遂宁高房价,其实主要集中在河东新区。随着多年来河东区域的持续火热和不断强化的“马太效应”,河东新区土地愈加稀缺了,开发商获取河东新区土地成本也越来越高了。
3 r- d0 k9 W" q8 W/ f& {  4、一二线城市限购限贷,挤回大批购房需求,助推遂宁房价上涨。# e, j  D) f1 p* `1 o5 A$ V
  16年下半年开始,一二线城市限购限贷,让一部分在大城市(成都、重庆等)被压制的购房的需求,回到遂宁购房,助推房价上涨; u. n* V+ t; x6 j
微信图片_20180504175438.jpg
(四)现阶段,还可以购买住房吗?2 g' P( J$ m2 W- j
  答:如果是自住,完全可以(现在可选择的好项目也不少)。如果是投资,不建议购买。投资购买住房的收益,远低于其他很多的投资产品,而且投资住宅的变现能力越来越弱,成本越来越高。6 b# r) |2 J5 m
(五)未来遂宁房价会涨到多少?
8 l2 q* U4 h% a5 v  答:遂宁房价经过这次快速上涨,暂时会进入一个平台整理期,时间大致需要1年。房地产是不动产,优质资源具有不可复制性。& T" g& N) @5 ^2 B5 T
遂宁改需的红利期才刚刚开始(预计未来还有5-10年时间),加之遂宁未来的经济发展和城市建设很可能进入四川二梯队强。$ W4 s+ o+ V+ c. v$ Y# w" U( _; |  c5 ?% M
  所以,预计未来遂宁房价区间可达10000+㎡,高端别墅类项目可达15000+㎡。5 }) p. D/ n2 |+ `2 Z
微信图片_20180504175445.jpg

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[LV.6]常住居民II

发表于 2018-5-5 10:57:44 | 显示全部楼层
莫买 都莫去买了
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该用户从未签到

发表于 2018-5-5 10:50:27 | 显示全部楼层
不要虚张声势,让我们年轻人害怕。
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该用户从未签到

创呢吗个鬼哦!都这么贵了?
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中介!!!6000的电梯公寓,你要好多……
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该用户从未签到

发表于 2018-5-5 10:25:43 | 显示全部楼层
如果房价在今年暴涨就已经是到达顶峰了。2 S: }" z! p/ A5 N+ a$ Z/ I
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接盘侠快出手
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发表于 2018-5-5 10:08:21 | 显示全部楼层
4 j4 b' t" `4 w) O
我只想寻一套快要拆迁的老房子。
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[LV.9]以坛为家II

发表于 2018-5-5 15:03:45 | 显示全部楼层
央行投放7万亿,人民币不值钱了,你懂的
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[LV.1]初来乍到

在遂宁买公寓?我怕是药吃多了
7 z+ \5 ?4 \8 _6 _* ~
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[LV.5]常住居民I

发表于 2018-5-5 10:11:48 | 显示全部楼层
分析的有道理 ,不过,后面的人就要从遂宁的经济、人口什么的喷你。。。
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发表于 2018-5-5 10:07:19 | 显示全部楼层
开发商多精明,看着房子好买,打着洋房的旗号买出高的价格。
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[LV.3]偶尔看看II

发表于 2018-5-5 11:31:27 | 显示全部楼层
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[LV.2]偶尔看看I

泥鳅 发表于 2018-5-5 10:075 d+ g3 F' \( K0 b. @0 c
开发商多精明,看着房子好买,打着洋房的旗号买出高的价格。
6 H/ H' ^3 C& I$ ]& z) m
洋房名字高大上,价格也高大上
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[LV.2]偶尔看看I

王芯 发表于 2018-5-5 10:08
. O# [" B7 k5 v' M我只想寻一套快要拆迁的老房子。

5 l; p  q# d1 @8 G: k9 h' i4 s) l南门老小区,当道点的吧3 m6 L3 G; Q2 a; D( J' [- i/ }
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[LV.2]偶尔看看I

方思 发表于 2018-5-5 10:57
1 U0 H. R: C  Q4 c: O莫买 都莫去买了
; E) N. R8 F' o7 G7 r+ M% f
刚需的人还是多,哪有不买的哟1 K  X5 W- J& U0 W2 |2 C% l
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发表于 2018-5-5 12:05:20 | 显示全部楼层
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[LV.5]常住居民I

发表于 2018-5-5 14:58:45 | 显示全部楼层
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该用户从未签到

有钱人都把钱投在房子上,你说涨不涨,新楼盘一开,就像抢白菜一样,5 e9 d+ P: t  }
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[LV.1]初来乍到

前两年才2千啊……都不好卖的。现在涨了难道比以前更好卖?/ |/ C' [& g& U  a
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