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[打算买房] 电梯公寓单价8500+,在遂宁,我们还能买房吗?

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[LV.2]偶尔看看I

发表于 2018-5-5 10:00:00 | 显示全部楼层 |阅读模式

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一)8500+的电梯公寓,9000+的花园洋房,这样的房价在遂宁算贵吗?
0 V# }2 F0 ]# v  答:在同类地级市的房价来说,是有点贵!比如德阳、比如南充。
  v/ l* L1 R: J
微信图片_20180504175426.jpg
(二)现在的房价会跌吗?$ a  Z1 e  ^. a7 o" p
  答:这个价格会有一个时间段的磨合(购房者得慢慢适应啊),价格相对会进入一个平台整理期。而价格下跌的可能性非常非常小,有购房需求的朋友最好不要抱希望!% u1 f) y# W1 a7 o/ f. f: y
(三)遂宁房价为什么能涨这么快?
* ]( c& b% O' [; O4 c  答:遂宁房价快速上涨,原因有四个7 W) B; _% B+ Z5 p+ ~/ s
  1、遂宁这轮房价上涨,改需增长是最根本内因。遂宁从2005年-2017年是一波长达十多年的“刚需市”,购房目的是“有房住”,2016年是个转折点,2016以后,遂宁楼市进入了“改需市”,购房目的是“住得好”/ p% ^# H- s' X. u9 a
改需qun体当然需要地段好、配套好、品牌好的“三好”品质项目。9 o6 o4 G- A% T, k8 P* d
遂宁住宅项目不少,但真正称得上“三好”品质项目的却不多,所以遂宁楼市才会出现二八效应:“品质项目被抢购,普通项目却卖不动”,这属于产品结构的供需失衡。
6 E9 k4 l0 H" _* _所以,在“改需”的市场主导下:高品质=高房价。
1 h0 `3 S$ g) [0 Q. `% t; B: S9 c说得再直白点,这些9千的高房价项目,本身就是给改需客群准备的。  _& A3 T) {" [) V' W
微信图片_20180504175434.jpg
  2、市场投机资金,选择了遂宁楼市。' }% Y2 {7 {! d% d6 M. P% O
市场巨量的投机资金在一二线城市因调控(17年下半年)无处“安身”后,把具有出众区域优势和强劲后劲的遂宁楼市,被这些热钱选中。再加之,楼市投资又喜欢扎推抢热点,所以,遂宁河东这样的楼市热点,房价走高也属正常
  ]9 G7 y5 U. V7 T* b5 m  3、遂宁高房价板块,多年持续火热导致的“马太效应”. \( l  D# B: p' j+ a) |
遂宁高房价,其实主要集中在河东新区。随着多年来河东区域的持续火热和不断强化的“马太效应”,河东新区土地愈加稀缺了,开发商获取河东新区土地成本也越来越高了。
, ]7 K( e' C! U, q  4、一二线城市限购限贷,挤回大批购房需求,助推遂宁房价上涨。1 w- D3 d; T! C0 r: A# @
  16年下半年开始,一二线城市限购限贷,让一部分在大城市(成都、重庆等)被压制的购房的需求,回到遂宁购房,助推房价上涨5 l/ h( [/ r! l. \# [6 J
微信图片_20180504175438.jpg
(四)现阶段,还可以购买住房吗?
' g8 W/ h. d  V% ~; \# r  答:如果是自住,完全可以(现在可选择的好项目也不少)。如果是投资,不建议购买。投资购买住房的收益,远低于其他很多的投资产品,而且投资住宅的变现能力越来越弱,成本越来越高。
7 `9 o' i. s2 X0 |% u8 D2 w(五)未来遂宁房价会涨到多少?
) M/ F. B# G9 \  答:遂宁房价经过这次快速上涨,暂时会进入一个平台整理期,时间大致需要1年。房地产是不动产,优质资源具有不可复制性。
7 B/ h! U6 P4 E  T 遂宁改需的红利期才刚刚开始(预计未来还有5-10年时间),加之遂宁未来的经济发展和城市建设很可能进入四川二梯队强。5 \/ P* F) x2 ^5 @' T( l
  所以,预计未来遂宁房价区间可达10000+㎡,高端别墅类项目可达15000+㎡。
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微信图片_20180504175445.jpg

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[LV.5]常住居民I

发表于 2018-5-5 10:57:44 | 显示全部楼层
莫买 都莫去买了
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该用户从未签到

发表于 2018-5-5 10:50:27 | 显示全部楼层
不要虚张声势,让我们年轻人害怕。
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创呢吗个鬼哦!都这么贵了?
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中介!!!6000的电梯公寓,你要好多……
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发表于 2018-5-5 10:25:43 | 显示全部楼层
如果房价在今年暴涨就已经是到达顶峰了。
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该用户从未签到

接盘侠快出手
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发表于 2018-5-5 10:08:21 | 显示全部楼层

# s/ L0 y# J5 q  o  W, h我只想寻一套快要拆迁的老房子。
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[LV.9]以坛为家II

发表于 2018-5-5 15:03:45 | 显示全部楼层
央行投放7万亿,人民币不值钱了,你懂的
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[LV.1]初来乍到

在遂宁买公寓?我怕是药吃多了3 q; f1 b* F6 D( r
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[LV.3]偶尔看看II

发表于 2018-5-5 10:11:48 | 显示全部楼层
分析的有道理 ,不过,后面的人就要从遂宁的经济、人口什么的喷你。。。
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发表于 2018-5-5 10:07:19 | 显示全部楼层
开发商多精明,看着房子好买,打着洋房的旗号买出高的价格。
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[LV.3]偶尔看看II

发表于 2018-5-5 11:31:27 | 显示全部楼层
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[LV.2]偶尔看看I

泥鳅 发表于 2018-5-5 10:07
! x! Q6 w$ X7 Z7 S! K开发商多精明,看着房子好买,打着洋房的旗号买出高的价格。

- D. l+ N% {: j. h* h洋房名字高大上,价格也高大上
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[LV.2]偶尔看看I

王芯 发表于 2018-5-5 10:081 `4 T$ d# \; @4 O" S) p
我只想寻一套快要拆迁的老房子。
5 r) P9 X( i# D/ @0 P
南门老小区,当道点的吧
: B  r0 o. B$ P1 E
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[LV.2]偶尔看看I

方思 发表于 2018-5-5 10:57
1 u7 n$ ^% w7 C  l. z莫买 都莫去买了
" V. S: N6 a5 R- d$ x) f
刚需的人还是多,哪有不买的哟9 F% y8 _; H0 g3 w) f, r& @8 H
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发表于 2018-5-5 12:05:20 | 显示全部楼层
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[LV.4]偶尔看看III

发表于 2018-5-5 14:58:45 | 显示全部楼层
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有钱人都把钱投在房子上,你说涨不涨,新楼盘一开,就像抢白菜一样,& i% l$ f9 D8 z& R! b3 q
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[LV.1]初来乍到

前两年才2千啊……都不好卖的。现在涨了难道比以前更好卖?
8 V( B1 |+ K1 }/ M
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