干货分享：在射洪怎样理性地购房，春节后买不到房？

吞之乎

这篇文章本来是12月2日就起草的，巧的是，第二天射洪最大房地产公司就推送了题为《射洪只剩2400套商品房，春节后买不到房？》的文章。

文中使用了射洪房管局的数据，据说，按照当前的销售速度，明年4月射洪就「无房可卖」了。

文尾，我们会附上我们的观点。

接下来，我想先跟大家讲两个故事，故事发生在15年前的沱牌大道，那时，大道刚刚竣工。

时过境迁，但是射洪房地产投资的基本面，仍然可以包含在这两个案例里。

2002年，有开发商在沱牌大道中段率先修建起了一个大型的小区，容积率之低，绿化面积之大，在当时的射洪首屈一指。

但是前期的销售却不尽如人意。

有人说，是位置太偏僻了，刚刚通车不久的沱牌大道，除了过境车辆，这里几乎看不到几个人，超市，学校什么的都还没有，这样的配套怎么可能卖得出去。

后来开发商惊闻小区的名字居然与邻县的某个公墓的名字「撞衫」了，于是小区立即更名，销售迅速走上正轨；前几年，这个楼盘的二期也应运而生，卖得也很不错。

这个故事告诉我们，「突发事件」并不会影响房地产的大势，即便是你我最忌讳的东西。


▲2001年，建设中的沱牌大道
同一时期，一位后来在射洪房地产市场如日中天的老板此刻眉头紧锁，他刚刚参与了沱牌大道的修建，对于建筑公司来说，资金链断裂可不是闹着玩的。

为了「帮助」他尽快走出困局，政府在大道的中段划给了他一块40余亩的土地，大意是：到新区做房地产吧。

小区很快就竣工了，三四百的价位最初居然无人问津，已经到了业主可以直接与老板讨价还价的地步。

但随着城市发展中心的西移，沱牌大道中段依托子昂广场（市政工程），不久后就发展成了成熟的地段，加上让人垂涎的独立车库，这个小区的价值终于在几年后爆发。

这个故事的重点是，楼盘的背后需要新区作支撑，房地产投资不要只局限于当下的热门，要看到「远景」，城市在发展，好的地段总是会有的。


▲2017年，小区密集的沱牌大道

总结起来，卖房受「突发事件」影响，而购房需要「远景」，这就是我们判断射洪房地产发展的风向标；你买的房屋价值未来上涨多少，不外乎这两点。

那么，2017年年底和2018年射洪的突发事件和远景是什么呢？

眼下的「突发事件」在哪？

限购甚至禁购在小城市不可能发生，常规下，射洪也不可能突然涌入大量的人口，所以能对射洪楼市起关键影响的是即将到来的「撤县建市」，建市之后的房价上涨毋庸置疑。

但是上涨的空间有多大?

我们可以参照上半年刚刚撤县设市的隆昌，隆昌楼市在半年内的涨幅在三位数，相比前几年的楼市火爆时期，已是小巫见大巫，暴涨的可能性被否定。

未来，射洪类似「突发事件」的影响绝不会超过设市的当量。

未来的「远景」呢？

足以与十几年前的西区相媲美的，非城北莫属，然后再加上一些零星的老城区改造。

至于河东，我们在前几天已经展开讲过，这里就不赘述了；道理很简单，一河之隔将会阻碍房地产资金的流向，政府和民间主导的投资行为，皆是如此。
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好的房子，好地段的房子依然不会停止涌现，所谓的「远见」，就是射洪城市发展方向的大势，发生在城市规划与开发商之间的故事，总会催生出一些高品质的楼盘。

10月的盛会之后，房子是用来住，租住同权等概念迅速普及，但这并不等于放弃了优质楼盘的开发，未来，解决绝大多数人住房问题的同时，高品质商品房依然会并行，这将是所有城市的常态。



至于文首的数据，我们认为只能作为购房时的参考因素，不过，从中倒是可以看出射洪房市的一些端倪。

比如，射洪绝大多数的房源还是掌握在两家大房企的手中，这也是射洪房价「虚高」的一大原因。

而在这个「剩余住房」数据的背后，还有一个与之共生的射洪二手房市场，附加考虑每年约1万左右的入城人口，也就是3000套左右的住房需求，目前，射洪房地产供量依然要面对供过于求的局面。

房地产投资需要对经济的中长期判断，同时，还要对射洪的发展进行深入了解与理解；盲目的投资行为，失去的不只是资金，更是时代的窗口。

但是，不管是2017年年底，还是2018年的4月，射洪房市都不会出现供不应求的局面，买房，不要急。

最后，还是那句话，刚需房不要等，投资要分地段；如果你还能深刻地明白射洪房产的「突发事件」和城市「远景」，那就再好不过了。转自：方舆射洪

四爷

建市成功后，房价上涨毋庸置疑。