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[楼市杂谈] 遂宁南门四个热门新楼盘,你最看好哪个??最值得投资的是??(投票!)

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发表于 2017-11-20 13:12:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 木偶╀独 于 2017-11-20 13:13 编辑 6 Y6 x1 D0 P- L
6 ?5 K* N" ]( ^3 e" G" \2 [. U. t1 E
今年,遂宁楼市一片大火。
% [- t2 M  D  y1 L从年初开始,河东新区、物流港和金桥新区几大板块都被这把大火烧了个遍。) b1 Z4 U& A0 O) U6 a
而遂宁楼市板块之间从来都是风水轮流转的。如今,遂宁城南片区,也终于迎来了这把久违的大火。. K7 `8 f+ z+ V
在城南方圆1公里范围内,城市梦想、金悦华府、拉斐公馆、银河新城四个新项目在十月前后,赫然集体亮相。
3 x; k# w# o  a* k+ Q6 u遂宁城南片区也由此热度骤然上升
四楼盘.jpg
  [7 i$ ~/ y: `, p: ?  n  I0 e) D
, \+ k+ @  R( v$ E, F! ?' c
成熟板块,价格相对低位,抵扣优惠。
4 G( s- m4 I1 G& W  _) O% y9 h$ {面对四个项目亮相后“秋波”频频的营销推广,不少购房者朋友坐不住了,有房没房的一下子都成了刚需。
4 m2 }" G8 Y1 H! k- x# R$ E投资“刚需”占比不小。/ `8 F% j0 g6 N4 O# U( m. W& ~  J+ h
然而,这四个项目中,有我们的菜吗?
% `! R1 f9 B  E, `
8 k2 |8 Z6 i" _( [+ |- t—1—
) d6 j8 X- K0 z& l' Z% Z1、金悦华府
( p1 |$ r4 M" B' Y( p, Q; W$ e4 R项目地址:项目位于天宫北路西,支渠巷以南。
3 x8 {8 c9 M* S( q5 [  Y4 Z开发商:瑞泽地产集团/明泰集团5 s+ n& p2 x% M! K9 s4 k3 z
主力面积:面积67-106㎡6 b5 T" i2 A6 a  @
物业形态:小高层住宅
4 q+ I& f$ x3 |; N/ P! G5 O- ]住宅售价:6800元/㎡4 s  B& U4 G( k; W1 n) s
金悦.jpg

( b. l2 t) |) y; j
& `" U% q2 @* f: }. e就金悦华府所处的位置而言,算是核心城区了,到中央商务区仅1.5公里。
* x& N5 K. ]' h$ X0 k  p3 i不过项目周边的环境实在是有些老旧破,项目四面不临街,却紧挨着一个脏兮兮的农贸市场,与天宫北路之间还有一排老居民楼。
* o7 C- Z* U8 T未来环境改善的可能性虽极大,但如今的现状,还是会让一些购房者望而却步。
* t% J: z3 O4 q" ]) }金悦华府占地30亩,容积率2.5,共四栋两梯四户16F+1的小高层。户型面积67-106㎡,整个户型设计中规中矩,106㎡的旗舰户型也仅算是紧凑型三房,并无出彩之处。- a( c3 ^) Z+ T  d4 ^9 m) o
金悦排号.jpg
好在2.5的低容积率、两梯四户的格局为项目加分不少,这样的设置在中心城区已不多见,户型的采光、通风应是四个项目中相对最好的。
$ w7 [( E1 B; H$ T
1 R: P# w; @" @0 v瑞泽和明泰都是遂宁老牌开发商,低调务实,业界口碑较好。- u8 S# R  d1 C% ~6 g  e5 B. }; S
从摩尔春天开始,这两家企业一直便有合作,是对好基友。如今再次联袂开发金悦华府,从工期进度和质量来说,应该还是值得我们信赖的。' d0 L1 D% t* U- Q( d; K: g
金悦华府从9月9日就已正式排号(交1万抵3万)亮相,据称,项目排号量已超过项目的总房源。
" `* l1 S( J- f& k) H+ T就金悦华府的指标(建密和容积率)和开发商品牌力而已,把现有产品提一个档次上去,做真正的改需,是没有任何问题的。$ W1 @: c1 W9 N! Z) m- o* a5 R+ |
一张舒适的餐桌,餐具井然,端上来的,却仅是几碗臊子面。
6 P; J7 e! k2 l/ D或许周边环境、拆迁还房等原因,导致金悦华府最终选择了保守。
! ?" m; o3 C" E! d; e8 x, t7 O2 ]* m0 O+ ?* j( O/ ]
2、城市梦想: i* s: Z, K0 B- }% q+ d
项目地址:遂宁城南老车站南转盘
9 _) e4 Q+ f; |8 f6 Z- Z开发商:四川渝合房产/四川煦阳房产 4 {* g3 U) u7 q& v5 @
主力面积:85-126㎡; \4 J; C  E7 f, @% `4 m$ I
物业形态:高层公寓、商业综合体- d0 J! ]4 ?3 g6 W  G/ _  I, {
住宅售价:6500元/㎡7 [1 _  L) v2 u( p$ m2 ]
城市梦想1.jpg

% z/ i/ `; |! T. |8 c8 |% O! Y! ~- `' Z# R. V: z2 _0 @" n' K
项目用地是遂宁南门汽车站,城市梦想的位置很特殊。& E+ k. V( Q6 h! C
南门汽车站代表什么?它承载着遂宁两代人的记忆。多年来,不仅是遂宁城南的核心坐标点,还是无数遂宁人与挚友红颜聚散离合的发生地,其间的聚喜离愁,早已酝结成了情怀。
& ^% f  q: j) e) t5 O+ k所以,从城市梦想开始启动,就注定其拥有比其他三个项目更高的关注度。
" @& m) h- a- T: `据笔者几个去看过房的朋友称,在城市梦想看房的人络绎不绝,排号踊跃(交3万抵5万),从9月中旬到11月上旬,城市梦想排了近900个号,而房源才600余套。
8 a4 h4 g+ C7 c0 M城市梦想,能否从遂宁核心坐标升级为遂宁核心“地标”呢?答案是否定的。' ~) C3 z$ c& [* T# G
两栋高层住宅公寓,外立面虽时尚靓丽,但离城市“地标”还差得远。
: V# Q0 B, N, L# Y/ M( d' y
城市梦想.jpg
6 u; t$ \$ u( z

7 s/ f/ B9 Y  \$ L当然,对于开发商来说,是不是地标不重要,重要的是如何通过定位、规划,让做出来的产品效益最大化。
% r1 \1 k, B/ K1 ]# g' c' ^# `城市梦想占地25亩,由6万㎡的两栋高层住宅和3万㎡的5层商业综合体组成。
8 y) H; H8 B& i, \* E然而,单层8户和6户、双单元拼接和板正的外立面,导致城市梦想户型的采光、通风都不算好。除开端头,其他户型几乎都是单面采光,属于典型的省窗帘布的口袋房。
( I2 _; }3 r2 m+ A3 H9 y  r  v好在整体户型还算方正和紧凑,浪费面积小,公摊面积也不大。1 r% Z. }4 v; v
城市梦想的位置可谓阡陌交通,但恰恰因为路网纵横,导致车辆(进出小区)和人行出入不是很方便,想要购物逛街,不穿过几条主干道是难以实现的(特别是老人和小孩)。如果能修建过街天桥,那是再好不过了。8 E( ]. s1 m* M& u$ ~) W
除开地段情怀,城市梦想给我们最大的亮点,就是规划了3万㎡的商业综合体,从体量从格局看,似乎很值得期待。% i. J0 w7 m$ [! W" N' ~
就商业地段而已,在城南片区,城市梦想与万众星光天地等同,但优于万象新天。& V% q# j! M, A$ L, e
商业综合体不同于传统商业,能否做起来,地段、规划和运营缺一不可。
% l3 `! L+ L" V4 X4 _9 J遂宁商业的体量是巨大的,商业综合体的竞争更是异常激烈。万达广场在遂宁算是相对比较成功的商业综合体,其金街也沉寂一年有余,换了不少招式,花了不少心血,如今才稍有起色。在遂宁做商业,万达若自称第二,其他的一般都称第三。
/ C( @4 ^8 a' Q% @* b$ a, L或许,城市梦想有比万达广场更厉害的团队和营运能力吧!毕竟这是一块曾经充满情怀的地方,我们还是希望能见证它的再次辉煌。, p/ z) S& b; O: U; A0 n
谁都不希望梦想变成“梦想”。+ z. R) }, ~' |  p' m% D" X8 E0 n
7 Q. N& z1 x. U
3、银河新城
/ q0 Y/ v: f2 Y% K项目地址:银河路与开善东路交汇处
0 L/ q3 A3 p$ r开发商:荣兴元集团/遂宁齐兴房产+ P7 |; Z. Z5 Y/ d
主力面积:84-107㎡1 u& l' a9 H: Z4 S
物业形态:高层住宅* x5 d& O/ ]! k- {" u
住宅售价:6500元/㎡(预计)
* U1 o& s' Q$ e" l8 T- Q
银河新城.jpg
% q3 c. G7 D, W" K, T

* [' c  N9 A( C6 w( m' {4 {0 Q银河新城占地37.6亩,总建筑面积21万㎡。项目分两期开发,现启动的为一期,一期仅为两栋28F和34F的高层住宅。
- W* ^. y# l& g8 K: S对于银河新城,笔者是充满期待的,毕竟是荣兴元的项目。然而,当真正了解项目后,心里不禁疑惑:这真是荣兴元的产品吗?银河新城的产品实在是乏善可陈,太普通了。3 N0 s) u4 W7 `; p, z2 C
三梯八户的单层布局,局促的户型尺寸,6.0左右的容积率,占比不小的安置还迁户,狭长的地块。看到这些,只能说银河新城或是荣兴元不得已的产品,旧改血统,就决定了项目产品的刚需路线。8 Q3 v. U& O8 s
银河新城1.jpg
$ f2 e. m8 A( x- ]& g' \
- T' C" p$ G# y+ v- Y
尽管银河新城有诸多不足,但有核心地段和开发商的信誉背书,6500+的房价,快速销售已不是问题。4 \" ~  D; E1 p" y8 \8 i* b
毕竟,购房者几乎不用担心房子修不起来。0 a$ s, P( V8 ?
如今,银行新城暂未排号,预计12月份正式出价。
* S$ V# l) s$ I! i- U% N相对其他三个项目,银河新城还是挺审慎,有着荣兴元集团一贯内敛、沉稳的开发风格。$ _  G+ K  ^. U9 L1 ^+ b- Q

% L; l6 v) u5 r4、拉斐公馆9 d& U5 |& L' s
项目地址:银河路与明霞路交汇处6 W" j: n0 {* \3 |8 Z9 Q+ i: C
开发商:四川凯达房地产开发有限公司
! v# l& Q# |% w5 |4 e' y- e主力面积:74-112㎡
% B( W( ~$ t7 X. P, M  A# z物业形态:高层住宅( g3 `; A# s+ A  n' v
住宅售价:6800元/㎡(预计)
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拉斐公馆.jpg
- n( W' c7 V7 v% t

! c7 @+ h# @) M1 S拉斐公馆这个案名,笔者耳朵已耳熟能详,因为川内叫拉斐公馆的楼盘就不下10个。
3 |2 \' x! m' m- `% Y凯达作为开发商,在大英也有一个项目叫拉斐公馆,在一寸光阴一寸金的楼市旺季,案名Ctrl+C似乎情有可原了。
; \5 [* l( W7 K- V8 p1 Q3 d拉斐公馆占地约50亩,分两期开发,一期为3栋32F的高层电梯。排号政策为交1万抵3万,12月份正式出价选房。
- [! m. R% Z2 l) U5 V# @8 _) M# m两梯六户,双单元拼接,客厅最大开间仅3.9米,占比不小的还迁户是拉斐公馆的梗。
) l2 x' q! s$ n
拉斐公馆1.jpg
! p% P6 _$ v# X) q. b0 S; W
“城之央,世界级匠心藏品”,虽然拉斐公馆的广告词霸气侧漏,将项目渲染得颇具大盘气质。9 N( ^) U5 m% ~& `( R4 E
但项目基因和产品框架依然没跳不出基本刚需产品的调性。
- u7 f: D/ Z% k" {0 Y6 v* v3 {0 V) K( Q2 X
拉斐公馆的位置相距银河新城不到200米,两个项目的售房部几乎是门挨着门。户型面积、房价差别甚小,又同为旧改项目,几乎注定了两个项目竞争的短兵相接。6 R3 H, P) b8 _+ J4 t
不过就居住的地段而言,拉斐公馆的位置,似乎更能获得购房者的认可。
+ X6 z" b) i+ U( N其方正的项目用地,也更易于规划出较大的集中式中庭景观。. {. s( \/ R$ ]% h7 G
—2—
: s" x  d1 R3 H$ H4 y
看完城市梦想、金悦华府、拉斐公馆、银河新城四个项目。" X' E* O3 K. e" v
我们最大的问题是:哪个项目最值得我们购买(投资)?
% q7 d2 |* O+ X这四个项目能集中密集启动,无疑得益于今年遂宁楼市的火爆。, j% N2 Y( J1 ]% V# N) s
仅围上一块空坝子,就开始收money,这份欠雅的吃相却让不少购房者心生顾忌。3 ^' h0 r+ s' G# S, b! d! B# X
四个项目虽都是新项目,但相比同区域的南滨帝景、清水港湾、浅水湾等项目来说,整体品质不升反降了。
$ j( V) m( ~: E& g或许我们该抱怨:都怪市场太好,开发商在产品上下的功夫越来越少。! `1 O9 Y) y2 F8 `
但当我们对着一个环境老旧、拆迁纠结、指标憋促、规模不大的项目,去苛求它高品优价时,不得不说是我们的一厢情愿。( e* Q. o% \8 R) w) X% M
当你去四个项目的售房部坐坐,就知道是哪些人在买房子了。
  k0 o$ P) [1 y, \就不难发现,四个项目的定位还是既明确又准确的:刚需产品和刚需人群。  |) [4 N8 R/ I7 n0 G; |0 h) L9 h8 A
购买与否,你自然有数了。$ p$ ^& K1 H7 P( U5 F+ G
从改善居住讲,这四个项目,都不是我们的菜。( T7 z" j  T/ x. z7 A/ i6 B8 K1 F
以其目前6500+的房价、行业发展趋势和居住观念的转变来看,若有迫切的居住需求,四个项目都值得购买。但若仅为挖掘投资价值,最好死了这条心!
% K/ X+ A# _: I在住宅回归产品价值的今天,这样的刚需产品,被未来改需掉的时间窗口很短了。  {* B( c, N9 s8 Z
作为一名普通购房者,适当的保守和提防,有助于降低我们被收割的几率。
' R/ C# U9 a4 P当然,若你笃定未来三年房价要翻番,那就赶紧下手,多抢几套吧!% G) s/ [2 I$ h! Z* }7 y
8 B1 r4 k* G4 I  b' i9 H5 _% E9 {

0 I8 E5 x6 \' [7 s: r
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该用户从未签到

发表于 2017-11-20 13:25:52 | 显示全部楼层
要说这四个楼盘,南转盘的位置相对来说要好些。只是地方太小,不知道怎么打造了。
3 R( N5 \* N1 L: ^  u
8 U. z1 N6 k% C- Y选择住家舒适度,还是不看好这四个楼盘!
) {+ _7 V9 l9 G* Y2 x- S- o
! V: B+ z1 B# d9 e& U  M
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该用户从未签到

发表于 2017-11-20 14:37:33 | 显示全部楼层
城市梦想,离商务区近,上班方便!# M0 O0 K* v" |# S5 P
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该用户从未签到

发表于 2017-11-20 15:25:04 | 显示全部楼层
金悦不错,里菜市场又近,商务区不远,关键是户型也凑合!盆友去定了的!
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[LV.5]常住居民I

发表于 2017-11-20 15:34:57 | 显示全部楼层
很难看见分析这么客观的楼市评论文章了,确实这4个楼盘从本质上来看,就是拆迁安置房
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该用户从未签到

发表于 2017-11-20 15:55:45 | 显示全部楼层
遂宁现在加快棚户区改造项目。听起响当当的名字,搞了半天就是老城改造后的安置房。
5 g( D" ~, R! Q; V. |
, s) j( C4 ?7 s3 I城市梦想主要是为了安置永逸家居片区的搬迁和房屋拆除。
# p+ I6 l: x! S" Q6 }0 r5 h
# K+ Y( Z1 u! }% U% Y
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该用户从未签到

发表于 2017-11-20 16:01:28 | 显示全部楼层
看好拉菲公馆,凯达的景逸华府整得还可以!
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该用户从未签到

恕我直言,这年头,都不看好,修起老才捉数
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该用户从未签到

发表于 2017-11-20 17:52:12 | 显示全部楼层
以前论坛好像有个叫什么大西瓜的,现在去哪里了啊。
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[LV.9]以坛为家II

有钱都可以
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[LV.9]以坛为家II

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[LV.9]以坛为家II

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该用户从未签到

我个人觉得居住还是城郊好一些
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签到天数: 2 天

[LV.1]初来乍到

城市梦想有1/3是安置房。。。有事商业综合体。乱的很。
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该用户从未签到

恕我直言,这年头,都不看好,修起老才捉数
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[LV.1]初来乍到

发表于 2017-11-20 21:03:58 | 显示全部楼层
还是等待碧桂园哦!这几个小开发商弄得好不到哪去
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[LV.3]偶尔看看II

发表于 2017-11-20 23:36:03 | 显示全部楼层
拉菲公馆还是可以吧。地势离河边近。  金悦华府也可以,离菜市场近,而且那个菜市场是临时的,要拆迁。不过金悦华府的基本卖完了样。  南转盘也可以,走哪儿方便。  南坝路口那个也可以,坐车买菜都方便
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[LV.1]初来乍到

发表于 2017-11-20 23:56:37 | 显示全部楼层
您好,我们是一对一VIP接待你到时候直接来找我,我是碧桂园中环壹号销售中心置业顾问赵佳,这边项目售楼部近期开放,到时候我会第一时间通知您过来参观考察,打扰之处,请见谅。具体地址我将在25号短信通知您,您可以加个我的微信15282579339,我们随时保持联系。
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该用户从未签到

为什么荣兴元搞的锦绣兰亭这么落伍呢,外墙太丑了,绿化也太丑了
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该用户从未签到

发表于 2017-11-21 23:26:25 | 显示全部楼层
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