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[楼市杂谈] 遂宁南门四个热门新楼盘,你最看好哪个??最值得投资的是??(投票!)

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发表于 2017-11-20 13:12:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 木偶╀独 于 2017-11-20 13:13 编辑
8 R( A' r2 {5 c& D9 ]! b& |, w$ V2 }) d4 \/ O( w% Q2 Y
今年,遂宁楼市一片大火。
) w! `2 |3 U0 B: @8 x从年初开始,河东新区、物流港和金桥新区几大板块都被这把大火烧了个遍。% s4 B" X/ K1 M9 X% b  @
而遂宁楼市板块之间从来都是风水轮流转的。如今,遂宁城南片区,也终于迎来了这把久违的大火。
0 Y' Q. D  Z4 H+ Q6 N  y在城南方圆1公里范围内,城市梦想、金悦华府、拉斐公馆、银河新城四个新项目在十月前后,赫然集体亮相。+ v& ^1 }! e# H( l% J3 ]6 G) Q/ K
遂宁城南片区也由此热度骤然上升
四楼盘.jpg

" j2 F# F. L  I, a% z# v5 D7 B% s# r0 X+ l
成熟板块,价格相对低位,抵扣优惠。, b8 B6 S/ T6 F8 n
面对四个项目亮相后“秋波”频频的营销推广,不少购房者朋友坐不住了,有房没房的一下子都成了刚需。
' Q( i0 d) I; o$ r+ a  ]投资“刚需”占比不小。/ j* Y. J' o7 g0 @, L* o& a$ M( S
然而,这四个项目中,有我们的菜吗?$ b5 ?& |  a$ B6 g
3 P  e6 Y% j, h1 O' A
—1—
" R, ^9 I  o! A. [! e/ A. v1、金悦华府+ n! y5 R  s' r2 {, _# W: X. d. p
项目地址:项目位于天宫北路西,支渠巷以南。7 }" g* m' w* N8 D0 K9 X% W; w, E
开发商:瑞泽地产集团/明泰集团
1 E9 T; k5 v- t主力面积:面积67-106㎡
  x3 @# B& g5 ?* W物业形态:小高层住宅+ C3 c) u( a: ?. f) z& U$ j
住宅售价:6800元/㎡
$ k( n" S) l7 {( ~
金悦.jpg
* w* D9 y, V6 S' _/ c
5 b( b5 t" N/ B% y
就金悦华府所处的位置而言,算是核心城区了,到中央商务区仅1.5公里。
) N5 w6 @9 o% d/ f5 U5 }不过项目周边的环境实在是有些老旧破,项目四面不临街,却紧挨着一个脏兮兮的农贸市场,与天宫北路之间还有一排老居民楼。7 i3 O" F- T  J1 M
未来环境改善的可能性虽极大,但如今的现状,还是会让一些购房者望而却步。" m- i! I/ |% g4 L% p$ @( y
金悦华府占地30亩,容积率2.5,共四栋两梯四户16F+1的小高层。户型面积67-106㎡,整个户型设计中规中矩,106㎡的旗舰户型也仅算是紧凑型三房,并无出彩之处。7 L. P0 |8 }" y0 U* ~1 W8 V: v# S
金悦排号.jpg
好在2.5的低容积率、两梯四户的格局为项目加分不少,这样的设置在中心城区已不多见,户型的采光、通风应是四个项目中相对最好的。6 K+ C% ?3 C( f) I1 Q
) X4 z& G2 }+ r( S$ r9 R7 c
瑞泽和明泰都是遂宁老牌开发商,低调务实,业界口碑较好。
' T; d3 z0 L7 C4 m+ D+ F从摩尔春天开始,这两家企业一直便有合作,是对好基友。如今再次联袂开发金悦华府,从工期进度和质量来说,应该还是值得我们信赖的。
5 C1 Y: Z2 l) B6 D金悦华府从9月9日就已正式排号(交1万抵3万)亮相,据称,项目排号量已超过项目的总房源。
. ?1 n8 }8 N$ i3 L: @就金悦华府的指标(建密和容积率)和开发商品牌力而已,把现有产品提一个档次上去,做真正的改需,是没有任何问题的。
" W5 p9 ?% b# w' E. U  F- l) W一张舒适的餐桌,餐具井然,端上来的,却仅是几碗臊子面。; L5 r. t3 N) O/ b, `$ D  F8 X% z
或许周边环境、拆迁还房等原因,导致金悦华府最终选择了保守。1 a' B4 w3 |- F) I# `5 W

% ]7 e+ L+ E. K- B; E" k6 I2、城市梦想
0 C4 B9 v% \  D* a( j项目地址:遂宁城南老车站南转盘
/ s0 Q5 v2 _, f5 s3 e; B- M开发商:四川渝合房产/四川煦阳房产 ! B6 [! ^) G" |6 B0 ^$ t' e# [
主力面积:85-126㎡
) _# f2 i! T5 w1 y8 \7 G物业形态:高层公寓、商业综合体: \/ U2 E# s- e
住宅售价:6500元/㎡5 c$ R# E" q# x% Z- k/ w0 e
城市梦想1.jpg
/ w; A: ]3 @4 |( W3 F/ y
5 @+ X: k+ K" x( J. F# d4 n! y
项目用地是遂宁南门汽车站,城市梦想的位置很特殊。  c: G( b; j- P. w, L; a* X
南门汽车站代表什么?它承载着遂宁两代人的记忆。多年来,不仅是遂宁城南的核心坐标点,还是无数遂宁人与挚友红颜聚散离合的发生地,其间的聚喜离愁,早已酝结成了情怀。
/ C/ N- ?2 m  E  Y所以,从城市梦想开始启动,就注定其拥有比其他三个项目更高的关注度。
$ [5 [% m6 a+ Y据笔者几个去看过房的朋友称,在城市梦想看房的人络绎不绝,排号踊跃(交3万抵5万),从9月中旬到11月上旬,城市梦想排了近900个号,而房源才600余套。4 o8 S4 C1 Y9 [/ N
城市梦想,能否从遂宁核心坐标升级为遂宁核心“地标”呢?答案是否定的。, ]  Y: ^. [6 [+ b
两栋高层住宅公寓,外立面虽时尚靓丽,但离城市“地标”还差得远。& D! y% }( }3 H/ ^- k
城市梦想.jpg

3 N6 _0 j5 w, Y8 L: _8 G4 ~" d$ W/ F2 M1 u# ~8 S3 }# j
当然,对于开发商来说,是不是地标不重要,重要的是如何通过定位、规划,让做出来的产品效益最大化。) P" m8 z/ z$ ?( n1 h1 ?( g: T
城市梦想占地25亩,由6万㎡的两栋高层住宅和3万㎡的5层商业综合体组成。
4 Z3 M) F0 G3 Z, g9 v( I/ f然而,单层8户和6户、双单元拼接和板正的外立面,导致城市梦想户型的采光、通风都不算好。除开端头,其他户型几乎都是单面采光,属于典型的省窗帘布的口袋房。* h) k% \4 Y& o; _
好在整体户型还算方正和紧凑,浪费面积小,公摊面积也不大。) t- s4 j7 a& Q0 V% J$ }" m( q6 r
城市梦想的位置可谓阡陌交通,但恰恰因为路网纵横,导致车辆(进出小区)和人行出入不是很方便,想要购物逛街,不穿过几条主干道是难以实现的(特别是老人和小孩)。如果能修建过街天桥,那是再好不过了。0 k: n; Z1 h& G& C5 U4 ]9 t  l
除开地段情怀,城市梦想给我们最大的亮点,就是规划了3万㎡的商业综合体,从体量从格局看,似乎很值得期待。
- a# Z% j* [) k* b$ O  B就商业地段而已,在城南片区,城市梦想与万众星光天地等同,但优于万象新天。
) @$ M6 c, Z+ Y9 X, Q商业综合体不同于传统商业,能否做起来,地段、规划和运营缺一不可。
) ~/ e; c3 \$ w& i! }  E遂宁商业的体量是巨大的,商业综合体的竞争更是异常激烈。万达广场在遂宁算是相对比较成功的商业综合体,其金街也沉寂一年有余,换了不少招式,花了不少心血,如今才稍有起色。在遂宁做商业,万达若自称第二,其他的一般都称第三。# u5 Y5 a! A7 v! V" y) P* B# ~2 K
或许,城市梦想有比万达广场更厉害的团队和营运能力吧!毕竟这是一块曾经充满情怀的地方,我们还是希望能见证它的再次辉煌。' j' a5 \0 y3 X
谁都不希望梦想变成“梦想”。
2 s% ^0 b% L2 V# l1 ?; L) S3 m% U
! k/ ~3 Z" N4 }9 F  `' G3、银河新城  v: T* J! F, B) O" F
项目地址:银河路与开善东路交汇处
/ x+ b- T) z1 C& ?; B' X开发商:荣兴元集团/遂宁齐兴房产" O* {9 c8 x# R
主力面积:84-107㎡  C! p1 ~  M9 ~" C. ^1 {
物业形态:高层住宅
, i# k. ^. L% M6 S/ H4 Z+ j; Z* d住宅售价:6500元/㎡(预计)
- E0 r, H' F- T) j7 t; X
银河新城.jpg
0 P3 s0 a- G  r" A! {! n# {) g

2 r- ]7 v- c, r3 Z. N+ r1 `- O银河新城占地37.6亩,总建筑面积21万㎡。项目分两期开发,现启动的为一期,一期仅为两栋28F和34F的高层住宅。
5 A4 t, h, V% D6 H& q1 X对于银河新城,笔者是充满期待的,毕竟是荣兴元的项目。然而,当真正了解项目后,心里不禁疑惑:这真是荣兴元的产品吗?银河新城的产品实在是乏善可陈,太普通了。
9 n/ s) N- @, y! M7 }三梯八户的单层布局,局促的户型尺寸,6.0左右的容积率,占比不小的安置还迁户,狭长的地块。看到这些,只能说银河新城或是荣兴元不得已的产品,旧改血统,就决定了项目产品的刚需路线。6 J& _  _& A% l4 {, ?$ C; d& H
银河新城1.jpg
( f( d3 I6 ?; l8 ]1 C+ D- V' n

/ G3 \$ h9 w# v/ F尽管银河新城有诸多不足,但有核心地段和开发商的信誉背书,6500+的房价,快速销售已不是问题。
6 m% P, c4 o2 a+ }# A毕竟,购房者几乎不用担心房子修不起来。
. W8 `: t* ?6 x如今,银行新城暂未排号,预计12月份正式出价。3 W% n8 J' r  H7 d0 Q6 c4 D. @" e
相对其他三个项目,银河新城还是挺审慎,有着荣兴元集团一贯内敛、沉稳的开发风格。1 L$ H+ b3 e8 _; @& G
' z- C( Q5 N4 U* R+ l
4、拉斐公馆: C/ \$ j4 W5 Y. }  x
项目地址:银河路与明霞路交汇处
- E" j# {$ l* S2 B! g& L. B开发商:四川凯达房地产开发有限公司
/ _! r$ z! X1 l  X0 m" N主力面积:74-112㎡
- e. r2 q2 `! T/ n; O! o7 {物业形态:高层住宅/ l( s) s/ a! J5 Z! I% F5 S. h
住宅售价:6800元/㎡(预计)8 ]2 t6 u: w6 E" Q7 ]/ p
拉斐公馆.jpg

3 u# ]0 p4 [- ^% a5 _5 S; _6 A' K. I! x9 _% O
拉斐公馆这个案名,笔者耳朵已耳熟能详,因为川内叫拉斐公馆的楼盘就不下10个。8 [: v  o0 G: ~" b5 u
凯达作为开发商,在大英也有一个项目叫拉斐公馆,在一寸光阴一寸金的楼市旺季,案名Ctrl+C似乎情有可原了。1 k8 [0 f2 g, E# `2 y9 y: G$ |3 G
拉斐公馆占地约50亩,分两期开发,一期为3栋32F的高层电梯。排号政策为交1万抵3万,12月份正式出价选房。( _( ~3 E7 S" G1 n7 ?. G
两梯六户,双单元拼接,客厅最大开间仅3.9米,占比不小的还迁户是拉斐公馆的梗。
$ _$ ~5 ~% U# Y' o( |
拉斐公馆1.jpg
' l7 B! {; g2 r/ Y$ X3 N# V
“城之央,世界级匠心藏品”,虽然拉斐公馆的广告词霸气侧漏,将项目渲染得颇具大盘气质。
6 a9 y( i/ y. R0 Z# J但项目基因和产品框架依然没跳不出基本刚需产品的调性。1 }. O1 y9 x' m& a
( {! j  N9 I2 S* S
拉斐公馆的位置相距银河新城不到200米,两个项目的售房部几乎是门挨着门。户型面积、房价差别甚小,又同为旧改项目,几乎注定了两个项目竞争的短兵相接。
- e/ i) v; U% o  P不过就居住的地段而言,拉斐公馆的位置,似乎更能获得购房者的认可。
+ R1 x& {3 `4 i$ d其方正的项目用地,也更易于规划出较大的集中式中庭景观。
) K! H+ N- S% g/ T1 T* g
—2—
+ N  m6 x9 b4 r
看完城市梦想、金悦华府、拉斐公馆、银河新城四个项目。
- ]5 ^6 i& ~: K; c6 Q" F5 C我们最大的问题是:哪个项目最值得我们购买(投资)?
. d- c2 S. P0 m. K$ u这四个项目能集中密集启动,无疑得益于今年遂宁楼市的火爆。
+ f: q7 J# V* d7 F仅围上一块空坝子,就开始收money,这份欠雅的吃相却让不少购房者心生顾忌。) L# f, s3 W) l" y! n, K* ]
四个项目虽都是新项目,但相比同区域的南滨帝景、清水港湾、浅水湾等项目来说,整体品质不升反降了。
4 z# l/ {4 ^- y" _( b  v或许我们该抱怨:都怪市场太好,开发商在产品上下的功夫越来越少。
! ?4 I# F8 ?$ |# G但当我们对着一个环境老旧、拆迁纠结、指标憋促、规模不大的项目,去苛求它高品优价时,不得不说是我们的一厢情愿。7 ]. ~$ x/ e& }  W% g! v& z) n
当你去四个项目的售房部坐坐,就知道是哪些人在买房子了。! {8 Y# d1 M- Z
就不难发现,四个项目的定位还是既明确又准确的:刚需产品和刚需人群。
4 j2 Z" O, W  O6 D购买与否,你自然有数了。
8 o- m4 J& `% w& j从改善居住讲,这四个项目,都不是我们的菜。# v7 Y- M$ H8 N0 j. g
以其目前6500+的房价、行业发展趋势和居住观念的转变来看,若有迫切的居住需求,四个项目都值得购买。但若仅为挖掘投资价值,最好死了这条心!
) f) \* {" M9 m5 ~( d* F在住宅回归产品价值的今天,这样的刚需产品,被未来改需掉的时间窗口很短了。
6 u. x( L5 `. J/ e* K作为一名普通购房者,适当的保守和提防,有助于降低我们被收割的几率。2 \! E. ^! n, j+ o9 j8 r
当然,若你笃定未来三年房价要翻番,那就赶紧下手,多抢几套吧!/ M; v7 O' z) h- i" o( n

8 K7 }  q$ I* R' }* s9 x2 k- U3 B) T# V3 [$ z$ d9 w% y* J( }0 u
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发表于 2017-11-20 13:25:52 | 显示全部楼层
要说这四个楼盘,南转盘的位置相对来说要好些。只是地方太小,不知道怎么打造了。5 J- t% w# c+ R# F
; h6 ^% v3 X/ C
选择住家舒适度,还是不看好这四个楼盘!4 C# Z+ ~0 l- j6 u$ i
# A; X& |, D/ H2 E$ H' o
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发表于 2017-11-20 14:37:33 | 显示全部楼层
城市梦想,离商务区近,上班方便!6 B+ A4 `3 L- c6 ^
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发表于 2017-11-20 15:25:04 | 显示全部楼层
金悦不错,里菜市场又近,商务区不远,关键是户型也凑合!盆友去定了的!
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[LV.5]常住居民I

发表于 2017-11-20 15:34:57 | 显示全部楼层
很难看见分析这么客观的楼市评论文章了,确实这4个楼盘从本质上来看,就是拆迁安置房
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发表于 2017-11-20 15:55:45 | 显示全部楼层
遂宁现在加快棚户区改造项目。听起响当当的名字,搞了半天就是老城改造后的安置房。
% _' W3 q6 Z  P' k1 Q9 n0 w8 R; L, T0 t; y9 E
城市梦想主要是为了安置永逸家居片区的搬迁和房屋拆除。  U0 Q! z( c) S' A* l
6 f. U5 h7 R1 q- Y
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发表于 2017-11-20 16:01:28 | 显示全部楼层
看好拉菲公馆,凯达的景逸华府整得还可以!
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恕我直言,这年头,都不看好,修起老才捉数
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发表于 2017-11-20 17:52:12 | 显示全部楼层
以前论坛好像有个叫什么大西瓜的,现在去哪里了啊。
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[LV.9]以坛为家II

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[LV.9]以坛为家II

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[LV.9]以坛为家II

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我个人觉得居住还是城郊好一些
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[LV.1]初来乍到

城市梦想有1/3是安置房。。。有事商业综合体。乱的很。
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恕我直言,这年头,都不看好,修起老才捉数
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[LV.1]初来乍到

发表于 2017-11-20 21:03:58 | 显示全部楼层
还是等待碧桂园哦!这几个小开发商弄得好不到哪去
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[LV.3]偶尔看看II

发表于 2017-11-20 23:36:03 | 显示全部楼层
拉菲公馆还是可以吧。地势离河边近。  金悦华府也可以,离菜市场近,而且那个菜市场是临时的,要拆迁。不过金悦华府的基本卖完了样。  南转盘也可以,走哪儿方便。  南坝路口那个也可以,坐车买菜都方便
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[LV.1]初来乍到

发表于 2017-11-20 23:56:37 | 显示全部楼层
您好,我们是一对一VIP接待你到时候直接来找我,我是碧桂园中环壹号销售中心置业顾问赵佳,这边项目售楼部近期开放,到时候我会第一时间通知您过来参观考察,打扰之处,请见谅。具体地址我将在25号短信通知您,您可以加个我的微信15282579339,我们随时保持联系。
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为什么荣兴元搞的锦绣兰亭这么落伍呢,外墙太丑了,绿化也太丑了
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发表于 2017-11-21 23:26:25 | 显示全部楼层
我说下
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