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[楼市杂谈] 遂宁南门四个热门新楼盘,你最看好哪个??最值得投资的是??(投票!)

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发表于 2017-11-20 13:12:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 木偶╀独 于 2017-11-20 13:13 编辑 . C' \$ H/ B2 K" Z0 l9 g0 u$ K7 y

) Z) ~4 f3 |3 F* o/ Z( g- j; k今年,遂宁楼市一片大火。$ |# J# Z+ [+ W+ W0 |+ ]3 N6 s( I
从年初开始,河东新区、物流港和金桥新区几大板块都被这把大火烧了个遍。& E4 Y0 \1 O6 n& S) I  t5 [5 P; k5 m
而遂宁楼市板块之间从来都是风水轮流转的。如今,遂宁城南片区,也终于迎来了这把久违的大火。
; \. H4 i& O4 L在城南方圆1公里范围内,城市梦想、金悦华府、拉斐公馆、银河新城四个新项目在十月前后,赫然集体亮相。6 m, P  S9 u; x% C
遂宁城南片区也由此热度骤然上升
四楼盘.jpg
, ~, m9 Q& ~2 T3 u
& {1 O  F1 d) |( ]; a, D
成熟板块,价格相对低位,抵扣优惠。
( f! M. f( ^% d; _7 d$ Z面对四个项目亮相后“秋波”频频的营销推广,不少购房者朋友坐不住了,有房没房的一下子都成了刚需。
/ m9 e* c  Z1 T! [% C) V投资“刚需”占比不小。; F: n. M$ d9 y  ^6 M
然而,这四个项目中,有我们的菜吗?
% b; l9 e- `" q; w) `8 d8 \* X8 ]6 J  S* x
—1—9 ]' V% Q9 B( X# \: E! ]
1、金悦华府
5 ~+ ?. e" `0 t9 [项目地址:项目位于天宫北路西,支渠巷以南。& K5 `1 _. T9 V/ \9 h; p
开发商:瑞泽地产集团/明泰集团; x! m5 A) l: O8 j# [8 V6 x# _
主力面积:面积67-106㎡5 r" P. q- u. b6 v0 f  ], W
物业形态:小高层住宅- z9 ]  f7 U- p6 {" Y# l% N
住宅售价:6800元/㎡
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金悦.jpg
- ?/ B( s7 d# c( O3 F/ d
# L( m) K' e+ X9 W, n
就金悦华府所处的位置而言,算是核心城区了,到中央商务区仅1.5公里。) M% `9 {4 k2 [
不过项目周边的环境实在是有些老旧破,项目四面不临街,却紧挨着一个脏兮兮的农贸市场,与天宫北路之间还有一排老居民楼。8 f, q' _5 F2 x' l' ^
未来环境改善的可能性虽极大,但如今的现状,还是会让一些购房者望而却步。
/ V: ~$ N' Z+ e9 ]8 F! R7 [/ |金悦华府占地30亩,容积率2.5,共四栋两梯四户16F+1的小高层。户型面积67-106㎡,整个户型设计中规中矩,106㎡的旗舰户型也仅算是紧凑型三房,并无出彩之处。
; q  J# T/ G  {$ ]) W; c- L' Q) Q7 X
金悦排号.jpg
好在2.5的低容积率、两梯四户的格局为项目加分不少,这样的设置在中心城区已不多见,户型的采光、通风应是四个项目中相对最好的。
9 h, S. ]. I/ g- u5 \, U
: \/ z9 |: b! i, H9 V7 ^瑞泽和明泰都是遂宁老牌开发商,低调务实,业界口碑较好。
$ ^+ S" g- g1 R从摩尔春天开始,这两家企业一直便有合作,是对好基友。如今再次联袂开发金悦华府,从工期进度和质量来说,应该还是值得我们信赖的。/ |( w% S' V% ~4 U
金悦华府从9月9日就已正式排号(交1万抵3万)亮相,据称,项目排号量已超过项目的总房源。
; u. C" D3 K) p# @. E! p2 n6 X就金悦华府的指标(建密和容积率)和开发商品牌力而已,把现有产品提一个档次上去,做真正的改需,是没有任何问题的。
) z& `9 `. q1 Y; v; @8 M一张舒适的餐桌,餐具井然,端上来的,却仅是几碗臊子面。
; D/ ?5 K4 X$ v6 Q* q6 c2 Y7 O7 u) r$ d; h或许周边环境、拆迁还房等原因,导致金悦华府最终选择了保守。
2 D3 j4 y, A3 ?0 g9 P. [. Q5 N, p8 g: F) r6 z( N
2、城市梦想- e( h, m' X# h0 T% b4 w, f
项目地址:遂宁城南老车站南转盘
  [. G0 _( V* u2 c+ O: E8 l5 e开发商:四川渝合房产/四川煦阳房产
8 I6 V1 }, o. o( G主力面积:85-126㎡6 ]1 s( F, I; R3 r' l
物业形态:高层公寓、商业综合体
7 P3 W5 U" I+ o: y住宅售价:6500元/㎡  @; N/ [, b/ U! d9 _8 G
城市梦想1.jpg

! ~. Q: [/ ^/ Q9 ~1 n9 F* d
% i# v% `. p# C: m/ L" H, L6 d项目用地是遂宁南门汽车站,城市梦想的位置很特殊。2 J" \; d. F- c7 S
南门汽车站代表什么?它承载着遂宁两代人的记忆。多年来,不仅是遂宁城南的核心坐标点,还是无数遂宁人与挚友红颜聚散离合的发生地,其间的聚喜离愁,早已酝结成了情怀。
3 ~( B! E; \4 c, \' O  I, u- b所以,从城市梦想开始启动,就注定其拥有比其他三个项目更高的关注度。
* y  n$ i3 u- z- B  S! I据笔者几个去看过房的朋友称,在城市梦想看房的人络绎不绝,排号踊跃(交3万抵5万),从9月中旬到11月上旬,城市梦想排了近900个号,而房源才600余套。
: C7 d+ N8 E8 f4 W; `城市梦想,能否从遂宁核心坐标升级为遂宁核心“地标”呢?答案是否定的。
. }2 d; j8 k( U% ]' ^两栋高层住宅公寓,外立面虽时尚靓丽,但离城市“地标”还差得远。) Q9 W) T+ ]# i
城市梦想.jpg

+ m' `+ U+ t2 R
* ^( w* D! F9 W" [4 b当然,对于开发商来说,是不是地标不重要,重要的是如何通过定位、规划,让做出来的产品效益最大化。( B- X/ S* }- w; n' t; I% h) e
城市梦想占地25亩,由6万㎡的两栋高层住宅和3万㎡的5层商业综合体组成。
. _) [1 O( X6 J$ a3 W6 N然而,单层8户和6户、双单元拼接和板正的外立面,导致城市梦想户型的采光、通风都不算好。除开端头,其他户型几乎都是单面采光,属于典型的省窗帘布的口袋房。
. e& ~2 ~" A4 m好在整体户型还算方正和紧凑,浪费面积小,公摊面积也不大。( i, s( V' q  \, l& u/ X1 O
城市梦想的位置可谓阡陌交通,但恰恰因为路网纵横,导致车辆(进出小区)和人行出入不是很方便,想要购物逛街,不穿过几条主干道是难以实现的(特别是老人和小孩)。如果能修建过街天桥,那是再好不过了。% n/ i5 E6 A. L# C6 n
除开地段情怀,城市梦想给我们最大的亮点,就是规划了3万㎡的商业综合体,从体量从格局看,似乎很值得期待。
& v! ]( Q$ l8 B. Y2 J  j  T  B4 F7 T就商业地段而已,在城南片区,城市梦想与万众星光天地等同,但优于万象新天。
' p7 b0 ^- ]' U. O' A商业综合体不同于传统商业,能否做起来,地段、规划和运营缺一不可。( F8 j* x+ L7 P# y4 T' c+ e. {
遂宁商业的体量是巨大的,商业综合体的竞争更是异常激烈。万达广场在遂宁算是相对比较成功的商业综合体,其金街也沉寂一年有余,换了不少招式,花了不少心血,如今才稍有起色。在遂宁做商业,万达若自称第二,其他的一般都称第三。6 F0 v" }+ y; ~) e% ~& q
或许,城市梦想有比万达广场更厉害的团队和营运能力吧!毕竟这是一块曾经充满情怀的地方,我们还是希望能见证它的再次辉煌。
5 _& f1 ?& a) S/ v; b* ^' ^谁都不希望梦想变成“梦想”。' z8 n: p! F3 X8 m0 n
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3、银河新城
4 m1 a0 ~+ D$ P项目地址:银河路与开善东路交汇处
) W# p0 x  g1 o$ D% i开发商:荣兴元集团/遂宁齐兴房产( a! ~4 \7 v# R* G
主力面积:84-107㎡
. [1 y! k( g+ [( r" t5 x物业形态:高层住宅; a; p2 W- u8 n: y& ]
住宅售价:6500元/㎡(预计)
( w* M% J/ K( b9 ?
银河新城.jpg
* S' v: W; J* a+ h) a

4 X& t! Q1 g4 N+ p. w银河新城占地37.6亩,总建筑面积21万㎡。项目分两期开发,现启动的为一期,一期仅为两栋28F和34F的高层住宅。4 f  T" \% O& Y# G! t" ^3 D2 d5 V- R
对于银河新城,笔者是充满期待的,毕竟是荣兴元的项目。然而,当真正了解项目后,心里不禁疑惑:这真是荣兴元的产品吗?银河新城的产品实在是乏善可陈,太普通了。
/ S. Y, g8 s1 |* N0 s三梯八户的单层布局,局促的户型尺寸,6.0左右的容积率,占比不小的安置还迁户,狭长的地块。看到这些,只能说银河新城或是荣兴元不得已的产品,旧改血统,就决定了项目产品的刚需路线。
  U/ b( H' F. l+ X2 T
银河新城1.jpg
+ t9 W7 W5 c8 [1 g  U+ U
. s  L( Z- r' ^3 @4 ~
尽管银河新城有诸多不足,但有核心地段和开发商的信誉背书,6500+的房价,快速销售已不是问题。
: V  @' C/ c7 D8 b8 A( `: \毕竟,购房者几乎不用担心房子修不起来。% i* v# @6 j! _1 U
如今,银行新城暂未排号,预计12月份正式出价。
* [/ `$ e# i# k相对其他三个项目,银河新城还是挺审慎,有着荣兴元集团一贯内敛、沉稳的开发风格。
* T$ r3 V3 J5 ?! }) j- i
; j& k" C' }( I, J+ }4、拉斐公馆
( \2 T' O/ }' h+ ^项目地址:银河路与明霞路交汇处8 j: W( P) A# u2 J$ N4 k, j4 @
开发商:四川凯达房地产开发有限公司4 T) j* o$ b: ~4 s1 G
主力面积:74-112㎡( ^1 j2 h, S3 H* h' b7 l; R
物业形态:高层住宅
0 v+ x6 x) ?) z& T住宅售价:6800元/㎡(预计)
! m0 C2 k* n; @/ }: t& v
拉斐公馆.jpg

$ S  n9 s" r* q, s) M
8 W# e5 a; m- ?7 B: f拉斐公馆这个案名,笔者耳朵已耳熟能详,因为川内叫拉斐公馆的楼盘就不下10个。
' E. t/ F7 N3 w0 G7 ], V. l7 C凯达作为开发商,在大英也有一个项目叫拉斐公馆,在一寸光阴一寸金的楼市旺季,案名Ctrl+C似乎情有可原了。
# ]" K$ Z2 a0 ]) s+ D5 v- ^拉斐公馆占地约50亩,分两期开发,一期为3栋32F的高层电梯。排号政策为交1万抵3万,12月份正式出价选房。8 |" L0 e6 w8 @% L
两梯六户,双单元拼接,客厅最大开间仅3.9米,占比不小的还迁户是拉斐公馆的梗。, C; f( c' D9 E5 |
拉斐公馆1.jpg
' `8 ]! m. e# u4 g
“城之央,世界级匠心藏品”,虽然拉斐公馆的广告词霸气侧漏,将项目渲染得颇具大盘气质。
, z! O; }7 C. S; F, q. |但项目基因和产品框架依然没跳不出基本刚需产品的调性。
0 k& ~9 f; z/ G, k
& a6 B1 J  U  Z5 O拉斐公馆的位置相距银河新城不到200米,两个项目的售房部几乎是门挨着门。户型面积、房价差别甚小,又同为旧改项目,几乎注定了两个项目竞争的短兵相接。. q" ?0 r6 \9 Z  }
不过就居住的地段而言,拉斐公馆的位置,似乎更能获得购房者的认可。
" x+ B( x2 e0 D2 e$ B5 h- p* T' Z2 b其方正的项目用地,也更易于规划出较大的集中式中庭景观。  S# d9 i( {+ F% }4 w* b
—2—
! V& _7 J$ R0 U( t. I
看完城市梦想、金悦华府、拉斐公馆、银河新城四个项目。) K$ j* @7 Y0 k$ m
我们最大的问题是:哪个项目最值得我们购买(投资)?
1 m. j; J6 u$ p/ i6 G1 B这四个项目能集中密集启动,无疑得益于今年遂宁楼市的火爆。
! ^  H4 `% [+ r3 p/ p5 H仅围上一块空坝子,就开始收money,这份欠雅的吃相却让不少购房者心生顾忌。
! N: i: |7 e+ [! t8 J四个项目虽都是新项目,但相比同区域的南滨帝景、清水港湾、浅水湾等项目来说,整体品质不升反降了。1 S4 n9 g: J& ?: n: z9 e
或许我们该抱怨:都怪市场太好,开发商在产品上下的功夫越来越少。  w( y9 n! D" e' B- k% x9 R
但当我们对着一个环境老旧、拆迁纠结、指标憋促、规模不大的项目,去苛求它高品优价时,不得不说是我们的一厢情愿。. ^; X* m' M; H7 i
当你去四个项目的售房部坐坐,就知道是哪些人在买房子了。
  W2 x  B  z& G* x2 q" u, n9 j就不难发现,四个项目的定位还是既明确又准确的:刚需产品和刚需人群。; C7 s2 n9 x6 V
购买与否,你自然有数了。& P. \& ^( D; l' `5 j2 w: A3 I
从改善居住讲,这四个项目,都不是我们的菜。- ^+ j: D, S3 p0 g
以其目前6500+的房价、行业发展趋势和居住观念的转变来看,若有迫切的居住需求,四个项目都值得购买。但若仅为挖掘投资价值,最好死了这条心!+ k, V8 c* A: u" r9 }  ]8 g* J
在住宅回归产品价值的今天,这样的刚需产品,被未来改需掉的时间窗口很短了。
  }% Y5 g0 w( Q* f$ q- W+ u: Z' L作为一名普通购房者,适当的保守和提防,有助于降低我们被收割的几率。
, S4 \% \. a5 C$ N9 `+ F当然,若你笃定未来三年房价要翻番,那就赶紧下手,多抢几套吧!# Y" ~2 N; O9 R3 T. ^; s7 I

% ?, t9 \1 R, r2 G
" S5 @' x# r0 n. V
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发表于 2017-11-20 13:25:52 | 显示全部楼层
要说这四个楼盘,南转盘的位置相对来说要好些。只是地方太小,不知道怎么打造了。
: v' u+ U+ M# H( K9 l- h  _
" \1 x, B* q8 {# |4 s" n0 @1 d1 }2 y选择住家舒适度,还是不看好这四个楼盘!8 B9 `3 Y" ?; @+ Q" V0 w; y
* x$ R0 T2 R$ [, [6 v  R" G
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发表于 2017-11-20 14:37:33 | 显示全部楼层
城市梦想,离商务区近,上班方便!
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发表于 2017-11-20 15:25:04 | 显示全部楼层
金悦不错,里菜市场又近,商务区不远,关键是户型也凑合!盆友去定了的!
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[LV.6]常住居民II

发表于 2017-11-20 15:34:57 | 显示全部楼层
很难看见分析这么客观的楼市评论文章了,确实这4个楼盘从本质上来看,就是拆迁安置房
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发表于 2017-11-20 15:55:45 | 显示全部楼层
遂宁现在加快棚户区改造项目。听起响当当的名字,搞了半天就是老城改造后的安置房。
9 w* u. @- V7 q5 r! w4 O. E% X8 P
城市梦想主要是为了安置永逸家居片区的搬迁和房屋拆除。" I% o* R3 X, H! R4 v; A9 K
( o5 J5 ^: h$ c; x: `' x
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发表于 2017-11-20 16:01:28 | 显示全部楼层
看好拉菲公馆,凯达的景逸华府整得还可以!
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发表于 2017-11-20 17:52:12 | 显示全部楼层
以前论坛好像有个叫什么大西瓜的,现在去哪里了啊。
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[LV.9]以坛为家II

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我个人觉得居住还是城郊好一些
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[LV.1]初来乍到

城市梦想有1/3是安置房。。。有事商业综合体。乱的很。
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[LV.1]初来乍到

发表于 2017-11-20 21:03:58 | 显示全部楼层
还是等待碧桂园哦!这几个小开发商弄得好不到哪去
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[LV.3]偶尔看看II

发表于 2017-11-20 23:36:03 | 显示全部楼层
拉菲公馆还是可以吧。地势离河边近。  金悦华府也可以,离菜市场近,而且那个菜市场是临时的,要拆迁。不过金悦华府的基本卖完了样。  南转盘也可以,走哪儿方便。  南坝路口那个也可以,坐车买菜都方便
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[LV.1]初来乍到

发表于 2017-11-20 23:56:37 | 显示全部楼层
您好,我们是一对一VIP接待你到时候直接来找我,我是碧桂园中环壹号销售中心置业顾问赵佳,这边项目售楼部近期开放,到时候我会第一时间通知您过来参观考察,打扰之处,请见谅。具体地址我将在25号短信通知您,您可以加个我的微信15282579339,我们随时保持联系。
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为什么荣兴元搞的锦绣兰亭这么落伍呢,外墙太丑了,绿化也太丑了
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发表于 2017-11-21 23:26:25 | 显示全部楼层
我说下
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