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[楼市杂谈] 遂宁南门四个热门新楼盘,你最看好哪个??最值得投资的是??(投票!)

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发表于 2017-11-20 13:12:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 木偶╀独 于 2017-11-20 13:13 编辑
( {. b3 y  ]. U  A' j; P) Q% g3 Z0 {0 d/ P. d" Y$ I
今年,遂宁楼市一片大火。8 F( d: e/ k0 k$ q7 }
从年初开始,河东新区、物流港和金桥新区几大板块都被这把大火烧了个遍。6 d9 A* N: M: m2 j/ K, z4 n
而遂宁楼市板块之间从来都是风水轮流转的。如今,遂宁城南片区,也终于迎来了这把久违的大火。
7 u3 f# u' w" O' U0 U在城南方圆1公里范围内,城市梦想、金悦华府、拉斐公馆、银河新城四个新项目在十月前后,赫然集体亮相。
- C" Y9 j; f* y& Z" x6 a, r遂宁城南片区也由此热度骤然上升
四楼盘.jpg

* i4 I0 n6 ~) F5 X+ O! u1 j! v
5 [! n+ S0 \" I/ f1 k3 Q2 Y成熟板块,价格相对低位,抵扣优惠。
7 X* M. J4 |; @# t# }面对四个项目亮相后“秋波”频频的营销推广,不少购房者朋友坐不住了,有房没房的一下子都成了刚需。
& \% l2 S; F" W+ A5 k1 c3 w1 B, |  ~" w投资“刚需”占比不小。6 f! d, N" @; |8 C( @6 I
然而,这四个项目中,有我们的菜吗?
1 U3 s4 f$ A# ?  h& m/ n! s$ z' z2 v' f/ M  j4 L! w
—1—
7 F) Y* g3 x) ?: c7 D1、金悦华府' `; B. s* Y, ?7 @
项目地址:项目位于天宫北路西,支渠巷以南。
2 \6 _7 n' `; j0 l4 B9 p开发商:瑞泽地产集团/明泰集团
% Y' x( _5 D' b! T5 W: n1 Q6 t$ m主力面积:面积67-106㎡
+ h3 j) o2 T/ l, x4 O$ [7 W$ F% U7 \物业形态:小高层住宅
% N" b7 l% n8 a" F) O7 y住宅售价:6800元/㎡
& F- k9 V! y& O% x) n! i
金悦.jpg
" K% D) W3 `! v& m/ c

7 G5 H8 A$ Q9 f; O6 `就金悦华府所处的位置而言,算是核心城区了,到中央商务区仅1.5公里。  z0 ^( e) W, r# Z5 ?3 E
不过项目周边的环境实在是有些老旧破,项目四面不临街,却紧挨着一个脏兮兮的农贸市场,与天宫北路之间还有一排老居民楼。7 k5 A/ z, P2 C3 E  N1 z; d
未来环境改善的可能性虽极大,但如今的现状,还是会让一些购房者望而却步。
/ Y) M; M$ p( g金悦华府占地30亩,容积率2.5,共四栋两梯四户16F+1的小高层。户型面积67-106㎡,整个户型设计中规中矩,106㎡的旗舰户型也仅算是紧凑型三房,并无出彩之处。6 N% z, C, t! U- h
金悦排号.jpg
好在2.5的低容积率、两梯四户的格局为项目加分不少,这样的设置在中心城区已不多见,户型的采光、通风应是四个项目中相对最好的。; T6 }0 n; r& U$ X- e  A7 g
6 B' _6 ~9 a1 @6 ?6 i, b
瑞泽和明泰都是遂宁老牌开发商,低调务实,业界口碑较好。
  ?1 ^1 `" m: y& |* G从摩尔春天开始,这两家企业一直便有合作,是对好基友。如今再次联袂开发金悦华府,从工期进度和质量来说,应该还是值得我们信赖的。+ n' Q0 m5 \/ k4 C' |
金悦华府从9月9日就已正式排号(交1万抵3万)亮相,据称,项目排号量已超过项目的总房源。
  H8 a, x1 X7 f8 J就金悦华府的指标(建密和容积率)和开发商品牌力而已,把现有产品提一个档次上去,做真正的改需,是没有任何问题的。
% K& j3 _: W5 k4 I' B2 n( G一张舒适的餐桌,餐具井然,端上来的,却仅是几碗臊子面。
6 N, r5 [5 l3 V6 P% Y9 A) y+ r, j& B或许周边环境、拆迁还房等原因,导致金悦华府最终选择了保守。9 |, B/ a4 F7 Q

( b$ o/ }2 u8 H2、城市梦想
' a$ x* _, P: B: l( T/ J( P项目地址:遂宁城南老车站南转盘9 p8 R5 @2 ~- F( V; L. ]/ B; @3 Y: w
开发商:四川渝合房产/四川煦阳房产
& u% h3 q' a3 `/ S4 O+ v主力面积:85-126㎡
3 Y9 K. T8 K6 j) q物业形态:高层公寓、商业综合体8 Z* D5 g1 U) t
住宅售价:6500元/㎡
: n. m7 B3 A0 S' T
城市梦想1.jpg
  h! s. r) s. [3 U! {
# \$ @7 d6 M, K
项目用地是遂宁南门汽车站,城市梦想的位置很特殊。
3 C2 ]& p; n: f2 [+ E7 @" B7 x南门汽车站代表什么?它承载着遂宁两代人的记忆。多年来,不仅是遂宁城南的核心坐标点,还是无数遂宁人与挚友红颜聚散离合的发生地,其间的聚喜离愁,早已酝结成了情怀。
3 C, F0 k- x" h4 s所以,从城市梦想开始启动,就注定其拥有比其他三个项目更高的关注度。8 T/ X" x# @6 C, \# [8 }5 Y: ^1 W
据笔者几个去看过房的朋友称,在城市梦想看房的人络绎不绝,排号踊跃(交3万抵5万),从9月中旬到11月上旬,城市梦想排了近900个号,而房源才600余套。
) @9 [" E7 o/ g: {$ n$ I3 r! c城市梦想,能否从遂宁核心坐标升级为遂宁核心“地标”呢?答案是否定的。$ M# U& G& m& O' }2 H* a
两栋高层住宅公寓,外立面虽时尚靓丽,但离城市“地标”还差得远。+ V% y7 Q4 K6 a: @: L
城市梦想.jpg
2 }1 O. P, K5 ]4 Q; B

4 X$ L. `# N: y3 V当然,对于开发商来说,是不是地标不重要,重要的是如何通过定位、规划,让做出来的产品效益最大化。: Y8 s" r! [; g0 L5 @
城市梦想占地25亩,由6万㎡的两栋高层住宅和3万㎡的5层商业综合体组成。
& l5 F2 r8 h3 q$ ?: u- I然而,单层8户和6户、双单元拼接和板正的外立面,导致城市梦想户型的采光、通风都不算好。除开端头,其他户型几乎都是单面采光,属于典型的省窗帘布的口袋房。
: E# H! }5 U0 n. M! w) ?# Q好在整体户型还算方正和紧凑,浪费面积小,公摊面积也不大。
* \1 l4 [: h0 @/ H城市梦想的位置可谓阡陌交通,但恰恰因为路网纵横,导致车辆(进出小区)和人行出入不是很方便,想要购物逛街,不穿过几条主干道是难以实现的(特别是老人和小孩)。如果能修建过街天桥,那是再好不过了。
% d+ ~, P: V5 y& H$ a' M: P除开地段情怀,城市梦想给我们最大的亮点,就是规划了3万㎡的商业综合体,从体量从格局看,似乎很值得期待。! X+ c9 h* ^: D, _( a9 w* y
就商业地段而已,在城南片区,城市梦想与万众星光天地等同,但优于万象新天。
6 U9 A% U1 ?4 E! c商业综合体不同于传统商业,能否做起来,地段、规划和运营缺一不可。9 c+ B; b/ g' _0 g/ g% p1 D) ^
遂宁商业的体量是巨大的,商业综合体的竞争更是异常激烈。万达广场在遂宁算是相对比较成功的商业综合体,其金街也沉寂一年有余,换了不少招式,花了不少心血,如今才稍有起色。在遂宁做商业,万达若自称第二,其他的一般都称第三。
, m( r, [; V+ K# d1 d0 _; b或许,城市梦想有比万达广场更厉害的团队和营运能力吧!毕竟这是一块曾经充满情怀的地方,我们还是希望能见证它的再次辉煌。  d" j- k8 i+ ?* [8 ^3 ^  S
谁都不希望梦想变成“梦想”。
; V- r' @, {* J% @, F) Z5 \+ ~  ~) `% o1 K# V0 N7 H9 ]! X
3、银河新城/ w+ U9 C$ u9 g) `9 }! F8 z/ {
项目地址:银河路与开善东路交汇处# N0 O9 c. T) b% z" k: {$ s3 r+ X
开发商:荣兴元集团/遂宁齐兴房产* h9 j; q2 W" e# y6 @9 Z0 Y
主力面积:84-107㎡( s& i# I' F; t9 _% ~
物业形态:高层住宅
3 e& Z! ^8 K( n( s4 J住宅售价:6500元/㎡(预计)
9 k. L( q+ g; T7 g4 [' D
银河新城.jpg

! H# P9 t- Y+ m" \: j8 Q6 a5 x; {' a% M' v
银河新城占地37.6亩,总建筑面积21万㎡。项目分两期开发,现启动的为一期,一期仅为两栋28F和34F的高层住宅。
  K( R" h, j# P! u对于银河新城,笔者是充满期待的,毕竟是荣兴元的项目。然而,当真正了解项目后,心里不禁疑惑:这真是荣兴元的产品吗?银河新城的产品实在是乏善可陈,太普通了。- t- I2 ^- n# q& N
三梯八户的单层布局,局促的户型尺寸,6.0左右的容积率,占比不小的安置还迁户,狭长的地块。看到这些,只能说银河新城或是荣兴元不得已的产品,旧改血统,就决定了项目产品的刚需路线。
1 N% L+ g* w8 g
银河新城1.jpg
8 G  T; z. ?0 W6 t- K' f
4 r: L' R0 v' g2 G7 \) Z4 T) s
尽管银河新城有诸多不足,但有核心地段和开发商的信誉背书,6500+的房价,快速销售已不是问题。
8 n4 v8 b( |+ S5 `1 s毕竟,购房者几乎不用担心房子修不起来。
0 t) u8 O) @# g0 ~2 U3 u9 u' I如今,银行新城暂未排号,预计12月份正式出价。. J2 Z! t1 C& U9 y4 d
相对其他三个项目,银河新城还是挺审慎,有着荣兴元集团一贯内敛、沉稳的开发风格。
/ i# x  z8 U8 E. B
* u5 F0 V- r. w9 J# \  [6 h; [# |4、拉斐公馆
& K, n, d! V* O  J项目地址:银河路与明霞路交汇处: O# E+ `; M2 m; y
开发商:四川凯达房地产开发有限公司( C0 u) ]! f4 d$ {0 X
主力面积:74-112㎡3 `5 L& q( }, H1 t
物业形态:高层住宅
6 c7 H: u; W: O! w% v- y住宅售价:6800元/㎡(预计): G3 M, P3 s3 G- M
拉斐公馆.jpg
5 l8 n4 Z+ g# `' x& w- v

6 x* K1 Q1 ?  K" r拉斐公馆这个案名,笔者耳朵已耳熟能详,因为川内叫拉斐公馆的楼盘就不下10个。
: @6 _; k0 C% f凯达作为开发商,在大英也有一个项目叫拉斐公馆,在一寸光阴一寸金的楼市旺季,案名Ctrl+C似乎情有可原了。
5 Z9 m6 q5 s& i$ g. L7 _: R0 c拉斐公馆占地约50亩,分两期开发,一期为3栋32F的高层电梯。排号政策为交1万抵3万,12月份正式出价选房。1 y2 r! @! C" y9 N( H$ T  V8 C, P
两梯六户,双单元拼接,客厅最大开间仅3.9米,占比不小的还迁户是拉斐公馆的梗。
2 I$ H$ s, i# e' I: W; Z
拉斐公馆1.jpg
1 B8 ?5 m' P: I( n
“城之央,世界级匠心藏品”,虽然拉斐公馆的广告词霸气侧漏,将项目渲染得颇具大盘气质。
2 x; r! S; |% [! V0 ~. B但项目基因和产品框架依然没跳不出基本刚需产品的调性。
1 I5 a) H% i; E: D0 M1 m$ @% L+ ]' x
7 t0 n$ i' ]7 c% d0 e/ R拉斐公馆的位置相距银河新城不到200米,两个项目的售房部几乎是门挨着门。户型面积、房价差别甚小,又同为旧改项目,几乎注定了两个项目竞争的短兵相接。1 D4 T3 e; m# w) I+ G4 a
不过就居住的地段而言,拉斐公馆的位置,似乎更能获得购房者的认可。
4 t: n* d2 {9 `/ F其方正的项目用地,也更易于规划出较大的集中式中庭景观。  B; v' H% @0 m) B
—2—
% E* K5 J1 M1 c/ j
看完城市梦想、金悦华府、拉斐公馆、银河新城四个项目。7 U+ A( `! v0 R, ?7 z
我们最大的问题是:哪个项目最值得我们购买(投资)?* q* [' v5 ^4 i; w: @
这四个项目能集中密集启动,无疑得益于今年遂宁楼市的火爆。" i' Q& y: k4 F" v1 L- }9 x
仅围上一块空坝子,就开始收money,这份欠雅的吃相却让不少购房者心生顾忌。
1 w0 d" n" k! d0 ?6 y, _四个项目虽都是新项目,但相比同区域的南滨帝景、清水港湾、浅水湾等项目来说,整体品质不升反降了。
/ g6 B& J/ N9 b$ K+ V或许我们该抱怨:都怪市场太好,开发商在产品上下的功夫越来越少。
4 j: d" g& U3 \但当我们对着一个环境老旧、拆迁纠结、指标憋促、规模不大的项目,去苛求它高品优价时,不得不说是我们的一厢情愿。$ b" f  [3 }% T1 Z) {
当你去四个项目的售房部坐坐,就知道是哪些人在买房子了。
. Y" _$ G& P1 B就不难发现,四个项目的定位还是既明确又准确的:刚需产品和刚需人群。7 Z" x/ k. R) s6 H5 ]
购买与否,你自然有数了。( a$ T$ C% A. p3 w( S$ C
从改善居住讲,这四个项目,都不是我们的菜。
9 |$ X# D: D; G, j$ M) E4 i5 R以其目前6500+的房价、行业发展趋势和居住观念的转变来看,若有迫切的居住需求,四个项目都值得购买。但若仅为挖掘投资价值,最好死了这条心!2 h: U; l6 L% s5 U7 I) d' \, n
在住宅回归产品价值的今天,这样的刚需产品,被未来改需掉的时间窗口很短了。
3 j0 f! W: W& P9 n作为一名普通购房者,适当的保守和提防,有助于降低我们被收割的几率。
0 v) h, H, x) ~2 L当然,若你笃定未来三年房价要翻番,那就赶紧下手,多抢几套吧!
# m* ^8 J% j, D5 G  ]
2 o- o- [( n- P. F8 U9 [
; G: K" ^7 R/ }/ ^0 g7 v6 ]3 R. a
单选投票, 共有 42 人参与投票
54.76% (23)
7.14% (3)
28.57% (12)
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发表于 2017-11-20 13:25:52 | 显示全部楼层
要说这四个楼盘,南转盘的位置相对来说要好些。只是地方太小,不知道怎么打造了。
; h* D% Z* _; R: X3 T: W) X+ o3 P' P0 a+ U2 a: m3 b  ~
选择住家舒适度,还是不看好这四个楼盘!. Y. D; X' t2 d7 B+ E# p

5 R1 B3 R6 {6 V' k6 t3 i! ^
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发表于 2017-11-20 14:37:33 | 显示全部楼层
城市梦想,离商务区近,上班方便!! H) t9 ]8 Z$ t; V
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发表于 2017-11-20 15:25:04 | 显示全部楼层
金悦不错,里菜市场又近,商务区不远,关键是户型也凑合!盆友去定了的!
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[LV.5]常住居民I

发表于 2017-11-20 15:34:57 | 显示全部楼层
很难看见分析这么客观的楼市评论文章了,确实这4个楼盘从本质上来看,就是拆迁安置房
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发表于 2017-11-20 15:55:45 | 显示全部楼层
遂宁现在加快棚户区改造项目。听起响当当的名字,搞了半天就是老城改造后的安置房。# ?+ N5 G' T7 Q# r% X( N

) ~+ J9 D/ `5 p6 j% s; d2 n城市梦想主要是为了安置永逸家居片区的搬迁和房屋拆除。+ X$ N" N& a  n  a6 b$ a
) z0 Q! Y+ O* n( Q+ \: t
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发表于 2017-11-20 16:01:28 | 显示全部楼层
看好拉菲公馆,凯达的景逸华府整得还可以!
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发表于 2017-11-20 17:52:12 | 显示全部楼层
以前论坛好像有个叫什么大西瓜的,现在去哪里了啊。
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[LV.9]以坛为家II

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[LV.9]以坛为家II

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该用户从未签到

我个人觉得居住还是城郊好一些
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[LV.1]初来乍到

城市梦想有1/3是安置房。。。有事商业综合体。乱的很。
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[LV.1]初来乍到

发表于 2017-11-20 21:03:58 | 显示全部楼层
还是等待碧桂园哦!这几个小开发商弄得好不到哪去
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[LV.3]偶尔看看II

发表于 2017-11-20 23:36:03 | 显示全部楼层
拉菲公馆还是可以吧。地势离河边近。  金悦华府也可以,离菜市场近,而且那个菜市场是临时的,要拆迁。不过金悦华府的基本卖完了样。  南转盘也可以,走哪儿方便。  南坝路口那个也可以,坐车买菜都方便
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[LV.1]初来乍到

发表于 2017-11-20 23:56:37 | 显示全部楼层
您好,我们是一对一VIP接待你到时候直接来找我,我是碧桂园中环壹号销售中心置业顾问赵佳,这边项目售楼部近期开放,到时候我会第一时间通知您过来参观考察,打扰之处,请见谅。具体地址我将在25号短信通知您,您可以加个我的微信15282579339,我们随时保持联系。
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为什么荣兴元搞的锦绣兰亭这么落伍呢,外墙太丑了,绿化也太丑了
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发表于 2017-11-21 23:26:25 | 显示全部楼层
我说下
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