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“坚持房子是用来住的、不是用来炒的。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”。
这是十九大给予房地产的定调。着墨不多，但掷地有声。
“房子是用来住的，不是用来炒的”，这是房地产市场化20余年来决策者首次给房地产进行的清晰定位。
除外，十九大还强调，中国特色社会主义进入新时代后，我国社会主要矛盾已经转化为“人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾”。
笔者认为，所谓的“不平衡，不充分”，其实就是20余年来房地产高速发展导致的巨大的贫富差距。
解决“人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾”，其方向也都直指房地产。
遂宁各界，特别是经历了17年楼市疯涨后的广大购房者，对于十九大的关注度从未有如此之高，可见高房价这根刺扎心里有多痛。
那么，十九大后，遂宁楼市未来将可能迎来哪些变化呢？
—1— 2018年上半年，遂宁楼市或将进入调整期。 国家给予房地产的定调，让曾经担忧对房地产调控会有所松动的遂宁购房者们，一颗悬着的心终于放了下来。
楼市的政策属性，我们无法否认。未来的明朗，让持续看涨的预期已悄然改变。
遂宁国庆黄金周期间，以中低房价为代表的金桥新区、物流港片区的项目，在住宅销售中拔得头筹，其销售业绩远超老城区、河东新区的几大高房价项目。
高房价项目销售的疲软（有价无量），标志着遂宁高房价已到了购房者一个阶段性心理临界点，随着市场的抗性增大，遂宁楼市未来半年内进入调整几乎不可避免。
—2— 2018年下半年，遂宁楼市或将出台地方新政策。 从15年底全国推进去库存开始至今，已近两年，三四线城市楼市，去库存的目的不仅达到，还由此大火了一把，其房价的疯狂上涨，已偏离了政策的初衷。
如今，国家对于房地产的基调已定，决心已明。针对三四线城市的楼市“大火”，调控深入“基层”不可避免。未来租售同权、租售并举、三限（限贷、限购、限售）等长效机制，将在大多数市场过热的三四线城市推广实施，是迟早的事情（截止10月16日全国有50座城市加入限售）
2016年5月遂宁出台的《遂宁市化解房地产库存工作实施方案》，虽然截止期是2017年12月31日，但实施方案中的大多举措，其实早已在2017年年中就逐渐收口，比如住房公积金贷款和商业信贷等。
遂宁高房价，无论在哪个维度，都算是四川地区地级市高房价的典范。
所以，无论主动还是被动，18年下半年，遂宁都或将在租购并举、拆迁安置、住房信贷和交易财税等方面出台地方新政策。
—3— 2018年遂宁楼市将重回买方市场，中小房企的生存状态愈加艰难。 十九大后，因楼市调控不变，重回买方市场和业绩普遍走低的预期强烈，2018年遂宁楼市的竞争将趋向激烈。
随着国内品牌房企的不断强势进驻，以及本地龙头房企优势的继续扩大，遂宁中小房企的生存空间正逐步被挤压，楼市的优胜劣汰在加剧，市场将呈现出“强者恒强，大者愈大”趋势。
10月17日参拍河东仁里188亩土地竞拍中，参拍的7家房企，遂宁本地仅3家。
2010年遂宁地区在册房地产三级及以上开发资质的房企240余家，而如今仅130余家（正常经营的不到三分之一）。
未来，遂宁楼市终将形成本地龙头房企和国内品牌房企各占半边天的局面。
而遂宁大多数中小房企在这场竞争中被彻底洗牌，要么主动消失（兼并或转型），要么被动消失。@遂宁说房
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