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@遂宁说房 这几天，有两则楼市重大新闻值得我们关注：
一、广州的“租售同权”
7月17日广州市政府公布了《加快发展住房租赁市场的工作方案》，这份租赁新政共16条，从商改租、入学、税收、水电等多个方面对住房租赁进行了史无前例地大力扶持。
二、中央9部委推进“租售同权”的立法
近日，中央住9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。住建部有关负责人说，称将通过立法，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。
所谓的租售同权：简而言之，就是租房的和买房的都享受同等教育、医疗、社会保障方面的公共服务权益。
这两则新闻，给稍显平静楼市掀起了轩然大波，一时各界热议纷纷。
笔者认为租售平权，在全国推行既是预期，又是大趋势。“租售同权”将成为有效的“平权机制”，能够促进城市资源的均等化。
但对于我们遂宁和遂宁人来说，其影响利弊皆有：
影响1：高质量的购房需求和高素质人口，将从遂宁加速流失！
租售同权，对一二线城市来说，是利好，对三四线城市来说却未必。
那些曾经逃离北上广的高素质人才，他们逃离最大的动因是，在无力购置房产入户前，他们无法平等享受孩子教育、医疗等方面的公共服务权益。如今因租售同权，这个问题迎刃而解了。
租售同权，必将创造出一大批“教育移民”。而且这些教育移民，都会尽量到高级别的城市里去，那里的学校更好，比如北上广，比如离遂宁最近的成都、重庆等。这就更巩固了一二线城市的磁力效应，虹吸效应加剧。
这些高素质人口，无疑将加速离开遂宁这类三四线城市，对城市的发展有着深远的影响。
影响2：遂宁房价持续上涨的预期将扭转
真正让房价上涨的其实是人们房价将持续上涨的预期。所以，真正想要房价回归理性（不过快上涨），就必须长期性地扭转人们看涨楼市的态度。当“租售同权”明确了租赁房的地位后，毫无疑问会改变我们对遂宁房价持续上涨的预期。
一旦预期形成，遂宁楼市绝大部分投资性购房需求就会消失。
影响3：遂宁学区房租金和房价将上涨，学区房更抢手！
为使孩子不输在起跑线上，孩子的教育问题，是我们这代遂宁人的集体焦虑。
“普普通通”的学区房之所以紧俏，主要是因为学区房背后优质的教育资源。在过去只有买房才能拥有这些优质资源，“租购同权”政策出台以后，租房也可以享受同等的权利了。
为了获得孩子入学的权益，那些大量原本没有学区房的家庭，必然有租学区房的需求，可以预见，遂宁未来学区房的房租将大幅提升。
其实我们很清楚，学区房的量并没有多出来，只是“租售同权”让我们多了一种途径获取入学资格。
房租上涨后，房东的投资回报率也增加，投资者更有投资学区房的动力。当租房者支付的租金高于月供款时，租房者也会加入购房行列，这无疑会让遂宁的学区房房价上涨，更加抢手。
影响4：遂宁本地头部房企，或将进入租赁市场，成为租赁市场的正规军。
随着买方需求不断萎缩，传统房地产业务利润天花板日渐凸显，遂宁房企们躺着挣钱的日子已经一去不复返了。
谋求新的赢利点和新业务已经成为遂宁房企的第一诉求。
此次新政或许可以给处于焦虑中的遂宁房企带来一些新的启示：租购并举，投资开发长租物业，或许是遂宁房企拓展业务和利润空间的新方向。
长期以来，遂宁租房市场不规范，存在大量黑中介、二房东、不退还押金等现象。租购同权立法或有望通过法治手段遏制各种租房乱象，而这对遂宁广大租房一族来说都是莫大的福音。
总的说来，“租售同权”对于我们老百姓来讲，应该是利大于弊的，是社会进步的表现，也体现了政府控制房价的决心。
“租售权”其影响有哪些？有多深远？我们拭目以待吧！
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