合同，预算如何省钱？装修必看帖

鲁半

搜集点对TX们真正有帮助的话题，从这些话题里，祝愿TX们有所收获 ~

鲁半

第１章　　合同模板 看下合同到底应该是什么样的~
家居装饰设计合同

甲方：____________________________________________
住所地址：__________________________________________________________
联系电话：_______________________手机号：_________________________
乙方：
单位名称：
地址：                          服务电话：
设计负责人：_____________ 联系电话：____________ 手机：                  
根据《中华人民共和国经济合同法》，以及装饰行业的有关规定，经双方协商，签订本合同，并共同履行。

第一条 工程项目
甲方委托乙方承担以下家装设计任务：
工程地址：_____________________________

第二条 设计收费及支付方法
　（一） 本工程设计收费按照国家和现行市场收费标准执行。
经甲乙双方商定设计收费为      元/平方米（套内使用面积,不含电脑效果图），估算总收费____元，金额大写____元。
　（二）付款方式
　甲乙双方采用以下付款方式
　1、量房前付预付款1000元（其中200元上门测量费和800元方案费）；
　2、方案通过后，出全套施工图，客户付清余款并可带走全套图纸；
　3、出电脑效果图，价格：800元/张 （A4）；

第三条 设计内容及完成日期的约定
　（一） 乙方提供的设计图中应有详细的设计说明。
　（二） 平立面图
　1、原房型图
　2、墙体改造图
　3、平面家具布置图
　4、地面图
　5、天花图
　6、现场制作的家具立面图（根据实际情况出或者不出）
　7、门立面图（根据实际情况出或者不出）
　6、厨房、卫生间局部立面图（定做的厨房除外）
　7、电视背景墙立面图
　8、其它现场需施工墙面的立面图
　（三） 剖面图
　1、应标明材质、用料、颜Se等
　2、门窗套剖面图
　3、玄关剖面图
　4、天花剖面图
　5、电视背景墙剖面图
　6、其它需施工处剖面图
　（四） 水电施工图
　（五） 甲乙双方约定，从合同生效之日起，7天内完成平面方案图；
　平面方案甲方通过后，乙方在7天内完成全套施工图。

第四条 双方责任
　（一）甲方责任
　1、如期向乙方提交设计所需的资料（物业认可的房型图、结构平面图），并保证所提交资料质量达到工程设计要求；
　2、按约定的日期和数量付给乙方预付款和工程设计费；
　3、本工程建筑材料、设备的加工定货如需乙方设计人员配合时，所需费用由甲方承担；
　4、在甲乙双方确定方案后，进行施工图设计阶段过程中，由于甲方原因需要变更原设计方案的（如整体风格的变动、整体方案的推翻等，不包括个别房间布置和摆设的局部修改），
　甲方须一次性付给乙方30％设计返工费，再进行第二次方案设计；
　（二）乙方责任
　1、如期向甲方将付本合同规定的设计文件，并保证设计文件的质量符合国家的有关规定、规范的要求，符合甲方的建设使用要求；
　2、负责本合同所列工程设计项目开工前的设计交底工作（限一次）；

第五条 违约责任
　（一）由于乙方原因而没有按本合同规定的时间提交设计文件时，乙方从应提交日期的次日起计算，向甲方赔偿延误设计损失100元违约金/天；
　（二）乙方不履行合同时，应双倍返还甲方预付款，同时返还已收取预付款外的全部设计费；
　（三）甲方未通过乙方所做的方案，乙方退还甲方预付款中的方案费，但测量费不退，同时方案图纸归乙方所有；
　（四）甲方通过方案，但不认可施工图，则甲方不退还所有预付款，同时不得带走施工图纸。

第六条 合同生效、中止与结束
　（一）本合同需经甲方签字、乙方加盖单位法人公章(非法人公司需负责人章)后有效，本合同生效日期以甲乙双方中最后一方签字（或盖章）的日期为准。
　（二）本合同以乙方向甲方提供本合同中规定的全部家装设计文件，甲方按本合同规定付清全部设计费之日起，结束本合同关系，本合同另有条款约定的除外。

第七条 合同纠纷解决方式
　本合同在执行过程中发生纠纷，双方协商不成时，采取下列第____种方式解决：
　一、向消费者委员会申请调解；
　二、向有管辖权的人民法院起诉；
　三、其它解决方式：_______________ 。

第八条 未尽事宜与附加条款
　（一）本合同未尽事宜由甲乙双方协商确定，并形成书面协议作为本合同附件执行。
　（二）本合同附加条款如下：
　1、设计师负责本合同所列工程设计项目开工前的设计交底工作（限一次）；
　2、设计师免费提供该项目施工期间及时解决与设计有关的技术问题（上门服务二次）；
　3、设计师免费参加工程竣工的验收（工地现场图纸验收）（一次）；
　4、设计完成后由工程助理提供详细的工程量清单；
　5、设计师提供陪同挑选家具和软装饰的服务（一次）；

第九条 合同文本
　一、本合同经甲、乙双方签字（盖章）后生效。
　二、本合同签订后乙方不得转包设计工程。
　三、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。
　四、合同履行完后自动终止。
　五、本合同实行当事人自愿鉴证原则，可将合同文本提交所在区的工商行政管理分局进行合同鉴证，以保护合同双方当事人的合法权益。
　

甲    方：                            乙    方：
签    章：                            签    章：
签约地址：                            签约地址：
签约日期：                            签约日期：

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签定装修合同要注意那些方面

　　　装修合同是装修工程中最主要的法律文件。当所有的设计和工程预算都谈妥后，在装修开工前的一道必经手续。
　　　目前，一些管理较为成熟的城市的建委或者建设局都会有标准合同出售。


　　签置装修合同，首先要知道装修合同的构成部分。

　　　1、 工程主体：包括a.施工地点名称。这是合同的执行主体。b.甲乙双方名称。这是合同的执行对象。

　　　2、 工程项目：包括序号、项目名称、规格、计量单位、数量、单价、计价、合计、备注(主要用于注明一些特殊的工艺做法)等等。
　　　这部分多数按附件形式写进工程预算/报价表中。

　　　3、 工程工期：包括工期为多少天、违约金等。

　　　4、 付款方式：对款项支付手法的规定。

　　　5、 工程责任：对于工程施工过程中的各种质量和安全责任承担作出规定。

　　　6、 双方签置：签置的包括双方代表人签名和日期，作为公司一方的还包括公司盖章。



签置装修合同，一些能规定的东西，一定要详细写明。很多人可能会找一些朋友装修，碍于情面，而没有把工作做好，以致日后出现很多休休不止的摩擦，最后连朋友都没得做了。下面是一些合同常用字眼的使用方法：

　　　1、 关于项目:：例如：客厅地面铺600X600国产佛山XX牌耐磨砖（应指定样品）

　　　2、 关于单位：
　　　　a.天花角线、踢脚线、腰线、封门套等用"米"。
　　　　b.木地板、乳胶漆、墙纸、防盗网等用"平方米"。
　　　　c.家具、门扇、柜台等用"项"、"樘"等单位。有必要标明这些项目的报价单位及报价，例如：按正立面平方数计算，每平方米600元。
　　　　单位应使用习惯的国际通用单位。切忌使用英制等单位。可以计算面积的子项应避免使用"项"来表达。

　　　3、关于数量：有二种方法
　　　　a.按实际测量后，加入损耗量，在合同内标定。日后不再另行计算。
　　　　b.按单价，再乘以实际工程量。这是一种做多少算多少的做法。
　　　　分析：建议用a方法，在签置合同前确认工程数量，然后在合同内标明，以防一些奸商用"低预算高结算"的伎俩诈财。

　　　4、 关于备注：应对一些工艺做法标明，例如：衣柜：表面用红榉面板、内衬白Se防火板、主体为15厘大蕊板。

　　　5、关于违约：不管对业主违约，或者装修公司违约，都可以用经济手法进行惩罚和赔偿。一般违约金大约是在工程总额的千分之一至三左右。
　　　但需要提醒的是要注意这个千分之几的写法。有一些人故意在千分之几后面加上元字。这就等于实际的罚款为一元的千分之几，即几厘钱，一分钱都不够。

　　　6、 关于管理费用。所谓的管理费用包括了小区管理处收取的各种行政管理费用。其中管理处收取的费用是很多种的，
　　　有一些管理处不一定会收取，有一些乱收费的管理处却无处不钻，收取的名目也很多：
　　　管理押金、垃圾清运费、施工保洁费、通道粉刷费、公共设施维护费、电梯使用费、工人管理费(日)、出入证押金、出入证费、临时户口费。
　　　这些乱收费的管理处是最令装修公司头痛的，所以越来越多的装修公司要求这些费用由业主支付，不再计算入工程预算之中。

　　　7、 关于税金。在绝大部分的城市，税金是通过装修公司的营业收入中收取。在发稿之时，全中国只有深圳一市会收取专门的装修税。
　　　它是通过大厦或小区管理处收取的，而不是通过企业报税的形式收取的。这一些，都有必要明确承担者。
　　　由于目前装修公司操作上面的混乱，很多人通过挂靠、假冒装修公司的名义，所以笔者建议业主方在签置任何法律文件时，
　　　除非签置人是企业的法人代表，否则最好注明签置人的身份证号码。

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家装报价的规定规律

装修总价=材料费+人工费+公司利润... ...



目前通用的报价方式

清包--也叫清包工，是指业主自行购买所有材料，找装饰公司或装修队伍来施工的一种工程承包方式。

半包--介于清包和半包之间的一种方式，施工方负责施工和辅料的采购，主料由业主采购，优点是价值较高的主料自己采购可以控制费用的大头，种类烦杂价值较低的辅料业主不容易搞得清，由施工方采购比较省心点。

半清包--在完全清包的基础上+公司固定利润、材料是完全清单、人工也是完全清单，材料无所谓谁购买，如果客户嫌麻烦可以委托我们代购。

全包--也叫包工包料，所有材料采购和施工都由施工方负责，优点是相对省时省力省心，责权比较清晰，一旦装修出现质量问题，装饰公司的责任无法推脱，因为工料都是他们负责的。缺点是费用较高，并且由于目前装修市场混乱，大部分企业缺乏诚信。

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客厅和餐厅项目有：

　　　地坪找平
　　　铺地砖
　　　踢脚线
　　　墙面批嵌腻子
　　　墙面滚涂乳胶漆
　　　顶面批嵌腻子
　　　顶面滚涂乳胶漆
　　　门套包封
　　　玄关柜
　　　石膏板吊顶（平顶）

　　
　　地坪找平：（地面：28.11平米）

　　　土建上地面往往有一个误差，我接触的室内最大达到10公分（最高点和最低点），铺复合地板地面误差超过2cm管理严格的厂家会拒决铺设。
　　　餐客厅铺地砖时要有找平层有2个目的，一是为了和室内地板标高取得一致；二是为了使地砖在同一平面上。
　　　由于要使用水泥，黄沙，胶水，所以在定额中单列，目前很多公司做每平方米单价材料费8元左右，人工费3元左右。

　　铺设地砖：

　　　按照常规，敷料18元，人工16元，但目前的水泥涨价和物价上涨，敷料定位20元，人工定位18-20元不为过。
　　　一些小砖和大砖、玻化砖常规定价人工费25元。我本人不建议在家里贴600*600（不包含600*600）以上的地砖。
　　　如果是别墅，可以用800*800的地砖。家还是温馨一点好，上海冬季有4个月的时间气温比较低，地砖给人以凉意。

　　踢脚线：

　　　计算周长：总周长（25.62）-4个门（大门、2卧室、卫生间，可按每个标准门宽0.8m计为3.2米）-厨房门（1.8m）==20.62m
　　　踢脚线制作通常用9厘多层板+饰面板，由于饰面板的材质不同（柳安饰面，柚木饰面，橡木饰面），
　　　价格也有差异，合理价格13-16元，敷料主要有钉子和强力胶，人工好象每米4.5元（制作和安装）。
　　　这部分板材和胶水质量决定了价格。有的看似便宜，但使用9厘密度板+饰面板，有的直接在9厘密度板上刷漆，这样成本降低了，
　　　但无论从施工工艺规范和环保上来讲，都是不太合适的。
　　　还有可以用实木线条来做踢脚线，但实木有一个弊端，易变形，有的实木木质疏松，有的价格比较贵。
　　　我建议如果用普通实木踢脚线，可选用柳安材质。

　　墙面涂料滚涂面积面积计算：

　　　通常上海的房子净层高2.7m，有2.6m和2.8m的，计算墙面面积为：
　　　总周长（25.62）*层高2.7m--4个门的面积（大门、2卧室、卫生间，可按每个标准门2*0.8m计为1.6平米计算，总计6.4平米）-厨房门的面积（2*1.8m=3.6平米）==59.17平米
　　　顶面涂料滚涂面积面积计算：按实际面积计算28.11平米

　　　在这套客、餐厅空间中，墙面面积是地面地面面积的2.1倍，如果阳台在客厅或餐厅中，这个比例还会下降。
　　　但有些预算中往往用地面面积*3.2倍来计算，那么这部分就产生了实际滚涂面积小于预算面积，造成了客户的损失。我个人建议按实际面积计算。

　　乳胶漆的用量

　　　我采录了网上一位TX的计算公式，觉得很客观，有的把多乐士金装5合一以每平方米10元材料费，
　　　我告诉他再多兑50%的水，可以降到5元/平米作为对客户负责，应该按规范标准施工作业。
　　　１，材料价格：
　　　多乐士2代五合一哑光墙面漆 969水性哑光 5L/罐 254.00 罐
　　　多乐士底漆 A931-65913 5L 140.00 桶
　　　多乐士抗碱底漆 18177 5L/罐 189.00 罐
　　　２，涂刷面积：
　　　理论面积：60平米/5升
　　　行业标准：43.8平米/5升
　　　实际经验参考：45--47平米/5升
　　　少数专业销售人员介绍：70--100平米/5升
　　　３，计算（1底2面）：
　　　普通底漆：(254.00 X2+140.00 )/47=13.78元/平米
　　　抗碱底漆(254.00 X2+189.00 )/47=14.83元/平米
　　　４、兑水率不超过20%
　　　５，其他费用：交易，运输，人力等成本

　　墙面顶面的批嵌，主要使用材料有：

　　　壁丽宝、滑石粉、熟胶粉、801胶及砂纸等，不少正规公司在5年前就开始使用成品腻子膏批墙，虽然价格比前者略高，但材料元素分布均匀，效果好。
　　　说句笑话，使用后者比使用前者材料的利润还低，所以大批游击队伍不会使用成品腻子膏批墙。
　　　这部分敷料价格很难比较，成品腻子膏在5-8元/平米区间内，
　　　批墙和滚涂乳胶漆的敷料合计不应超过5元，如乳胶漆的滚筒和刷子，便宜的掉毛，大师滚筒80多一个，正常使用的30-40元/把，差的10元左右/把，
　　　正规公司一般不会在这些方面使用比较差的。所以你不知道预算中配置的材料质量，你就无法比较价格。

　　　批嵌和滚涂乳胶漆的人工费 合计不应低于7.5元/平米，可以这样说，低于这个价格目前不会有技术中等以上的油漆工来施工。

　　吊顶：

　　　由于石膏板自重的制约，吊顶石膏板通常使用9.5mm厚的纸面石膏板+木龙骨（松木）+长钉、自攻螺丝等材料。
　　　目前市场上使用主流产品为拉法基普通石膏板，但假货几乎充斥了全部自由市场，除了建材超市，装潢公司（如果老板是有良心的人）以外，
　　　个人在自由市场上买到的很难辨别是否真货，所以有的公司干脆主推泰山石膏板，山东产的名牌产品，假货少，避免了材料供应渠道上可能出现的漏洞。
　　　就如有的公司怕使用象牌水泥一样，假货太多，只有小严和大严这样的专业人士才能识别，所以本人推荐上海海螺，同样的国标产品，但假货很少。
　　　由于吊顶不仅仅是一个平面，许多还有灯带槽，凹凸，损耗，运输、交易等因素，
　　　所以石膏板作为主料，按35元-45元计算都属合理，敷料（木龙骨（松木）+长钉、自攻螺丝等）20-25元以内，人工按15-25元合理。
　　　材料商供应的木方通常是短长度缺厚度的，不管是公司拿还是个人买，如1400元1立方的木方，实际只有80%的量，
　　　如果你要斤斤计较，那么价格会上到1600元/立方，这好象是这个行业的潜规则。木材经销商大部分是福建籍企业家。
　　　钉子是论重量卖的，钢材涨价也累及小小的洋钉。别看物件很小，材质差别很大。同样多的钉子，在每户可能会产生500元甚至更多的价差。
　　　我看有几家正规公司使用的钉子都标明品牌，而且是不错的品牌。好的钉子可延长钉子的生绣期。
　　　使用拉法基普通石膏板时，诚信的公司会使用拉法基国产嵌缝膏勾缝。

　　　主流石膏板市场参考价：
　　　　可耐福普通纸面石膏板 2400*1200  12MM    ￥39.00
　　　　可耐福普通纸面石膏  2400*1200  9.5MM    ￥35.00
　　　　可耐福防潮纸面石膏板 2400*1200  9.5MM    ￥81.27

　　　　拉法基普通石膏板    12*1200*2400        ￥39.00
　　　　拉法基普通石膏板    9.5*1200*2400      ￥34.00
　　　　拉法基防潮石膏板    9.5*1200*2400      ￥63.00
　　　　拉法基国产嵌缝膏    20kg/包            ￥60.00

　　　　泰山石膏板          9.5*1200*2400      ￥30.00

　　　从这里可以看出一个问题：正规装潢公司一般不会公开评价某一份报价的高低，因为各公司定位不同，所以材料配置等级不同，成本也不同。
　　　当网上某位TX登出一份报价后，众多“专业”人士会异口同声“黑”，实在。。。

　　　一个奇怪的现象：
　　　游击队、伞兵的低报价所获取的项目利润反而比正规公司的报价的利润高许多！

　　　讲个真实的故事：
　　　一位销售员到一家装潢公司推销腻子膏，说这种腻子膏每公斤可批４平米的面积，产品说明书上写着呢．
　　　装饰公司一位材料主管拿了一个脸盆和一把刷子给这位推销员，推销员不明白为什么．
　　　这位材料主管就告诉推销员：你去接１公斤水，当场试一下１公斤水能不能把４平米的墙面刷湿？

　　玄关和鞋柜:

　　　传统的玄关在现代得到了无限的发挥。城市中寸土如金，现在的设计中已经把玄关和鞋柜、上下班衣、包存放及装饰等功能融为一体。
　　　这里主要分析木作柜体的材料。

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[板材篇]

　　1，细木工板《大芯板》：防潮效果好，不能直接刷漆
　　　
　　　细木工板的中间是以天然木条粘合而成的芯，两面粘上很薄的木皮，顾名思义大芯板，是装修中最主要的材料之一。
      可以做家具和包木门及门套、暖气罩、窗帘盒等，其防水防潮性能优于刨花板和中密度板。
      在挑选时看它的内部木材，不宜过碎，木材之间缝隙在3mm左右的细木工板为宜。由于表面露出的木纹不美观，很少直接刷漆，通常要贴饰面三合板。
      用大芯板制作的家具等木器要经过用胶粘板和刷漆两道工序，造价要高一些。
      标准细木工板厚度为18厘板，但制造商都是喜欢在负公差上做文章。标准厚度规格18mm的，厂商绝对不会做到18.1mm。
      市场上有的只有15厘多一点，目前市场上这类板材大于17.5mm厚度价格高于120以上的细木工板应该说基本达到E1级标准。
      许多消费者细木工板选择只看价格。建议100元以下的细木工板慎用。
      细木工板的价格取决于板材厚度，板芯材质，木材之间缝的大小，胶水质量表面平整度等因素。

　　2、实木板

　　　实木板就是采用完整的木材制成的木板材。这些板材坚固耐用、纹路自然，是装修中优中之选。但由于此类板材造价高，主要制作柱形装饰　　
　　
　　3、多层夹板

　　　夹板，也称胶合板、行内俗称细芯板。由三层或多层一毫米厚的单板或薄板胶贴热压制而成。夹板一般分为3厘板、5厘板、9厘板、12厘板、15厘板和18厘板六种规格（1厘即为1mm）。如柜体背板很多公司都使用9厘板。板材使用的树种也不同，价格也不同。

　　4、装饰面板
　　
　　　装饰面板，俗称面板。是将实木板精密刨切成厚度为0.2mm左右的微薄木皮，以夹板为基材，经过胶粘工艺制做而成的具有单面装饰作用的装饰板材。它是夹板存在的特殊方式，标准厚度为3厘,实际上现在市场上的装饰面板好的只有2.5-2.6mm。装饰面板是目前有别于混油做法的一种高级装修材料。装饰面板价格差别也比较大,便宜的30--40元/张,好的100多元.在上海市场这类板材我见到的敢于在板面贴E1标志的好象只有兔宝宝和三利四通2种,但价格的确也是不低的.

　　5、 三聚氰胺刨花板
　　
　　　刨花板是用木材碎料为主要原料，再渗加胶水，添加剂经压制而成的薄型板材。板材上下表面为一层三聚氰胺层。刨花板板材缺点是：强度极差。一般不适宜制作较大型或者有力学要求的家私。由于刨花板基层是用木材颗粒状碎料制成，在家庭装潢现场用单锯开板材时极易暴边，影响美观，所以很少在现场用这类板材做柜体。
　
　　6、三聚氰胺密度板
　　
　　　密度板，也称纤维板。板材上下表面为一层三聚氰胺层，是以木质纤维或其他植物纤维为原料，施加脲醛树脂或其他适用的胶粘剂制成的人造板材，按其密度的不同，分为高密度板、中密度板、低密度板。密度板由于质软耐冲击，也容易再加工。在国外，密度板是制作家私的一种良好材料，但由于国家关于高度板的标准比国际的标准低数倍，所以，密度板在我国的使用质量还有待提高。本人从业以来一直不赞成用这类材料做家庭装饰中的柜体基层。有的业主自称买到高密度板，我告诉他上海自由市场上找不到几张高密度板，大都为中密度板。　

　　7、 防火板
　　
　　　防火板是采用硅质材料或钙质材料为主要原料，与一定比例的纤维材料、轻质骨料、黏合剂和化学添加剂混合，经蒸压技术制成的装饰板材。是目前越来越多使用的一种新型材料，其使用不仅仅是因为防火的因素。防火板的施工对于粘贴胶水的要求比较高，质量较好的防火板价格比装饰面板要贵，ABC品牌不会低于135元/张。防火板的厚度一般为0.8mm、1mm和1.2mm。这类板主要使用在柜面，桌面等表面装饰中。

　　讲个案例:
我有个邻居要清包,要买柚木饰面板,工头告诉她XX市场某号板材不错,以前自己为帮业主买材料和那家材料商打过架,所以你们自己去.
　　　第2天业主的善良的妈妈亲自去那家买回了30张左右柚木饰面板,每张136元.....
　　　行业内的人都知道板材的价格.业主光柚木饰面板这一项至少多付了1500元,这部分钱就被2个人瓜分了.

　　 不建议你自己去这类市场买材料,原因:
        1,商家做你一次生意,不求回头;做装潢公司n次生意,希望长期;个人永远不会在这样的市场中讨到便宜.
　　　2,你不懂材料,装潢公司是内行,即使同样的价格你拿到的材料质量会比装潢公司采购的至少低一个档次.
　　　3,装潢公司长期批量供货所获得的差价不是从业主手里额外扣出来的,而是从商家手里抠出来的.
　　　4.单独购买的成本永远大于批量采购的成本
　　　5,很多材料连装潢公司的老手都真假难辨,你潜水2个月可能成精吗?

　　玄关中的鞋柜

　　　通常高度一米以内，宽度1.2m以内，内置2层板和一个边柜，柜体基层按细木工板计，
　　　需要2张细木工板和一张饰面板，半桶胶水胶水，还有门把手，铰链，钉子等。
　　　板材325元，、五金等敷料85元，人工费2个工160元应该要的。

　　材料计算（按质量达到标准的材料配置）：

　　　细木工板2张，单价120元/张
　　　饰面板1张，单价85元/张（兔宝宝天然黑胡桃饰面板）
　　　胶水：半桶，单价80元/桶
　　　把手：3个，单价5元/个
　　　铰链：3付，单价8元/付
　　　人工：2个，单价80元/个
　　　合计总价：570元

　　这是按1.2平米的柜体计算的，如果面积为1平米，成本还是要这些，我这里只是列了大致成本，
　　如果装潢公司有10%的利润，这个鞋柜总价在630元是比较合理的，当然没有包括玄关那一部分和油漆。

　　我们再来计算一下：
　　　细木工板2张，单价80元/张
　　　饰面板1张，单价35元/张（人造黑胡桃饰面板）
　　　胶水：半桶，单价30元/桶
　　　把手：3个，单价2元/个
　　　铰链：3付，单价3元/付
　　　人工：2个，单价60元/个
　　　合计总价：345元
　　　2者比较一下，
　　　前者成本570元，报价630元，利润10%==60元；
　　　后者成本345元，报价448.5元，利润30%==103.5元；

　　　前面说过：报价高利润低　　报价低利润高
　　　所以现在游击伞兵都"牛"得要求半包了，清包不接。

　　有许多客户光看报价谁低就找谁，自己吃了大亏还不知道，只能对他们深表同情和遗憾。
　　后者中使用的细木工板和胶水会使甲醛严重超标，材料质量不会坚持很久。
　　想发展的正规公司不会降价的原因就是各公司材料配置有自己的标准，想投诉少，长期发展，就会坚持自己的材料品质。
　　这是对人负责也是对己负责。

鲁半

[厨房项目篇]：

　　厨房内的项目有：
　　　地坪找平
　　　铺地砖
　　　铺面砖
　　　铺橱柜背砖
　　　水槽套餐
　　　安装灶具
　　　安装脱排
　　　安装热水器
　　　三角阀及软管
　　　门套包封
　　　铝框移门
　　　大理石门槛
　　　铝扣板吊顶
　　　铝扣板收边条
　　　门槛大理石
　　　整体橱柜
　　　
　　厨房电器包括灶具、脱排、热水器三大件，

　　　灶具的点火装置区别比较大，专业生产厂家的产品和企业副业的产品属于2个不同的档次。
　　　建议买是起家产品的老牌厂家的、目前继续生存和发展企业的东西。如国内方太、帅康是这些企业的起家产品，目前继续持续发展，那么在技术上过关，维修上保险，
　　　不建议买套餐，因为帅康或方太的灶具比不过老板的的灶具。
　　　这3件物品不建议省钱，预算应该在4500-5000元，灶具、脱排人工费主要是安装，现在通常单项20元左右合理，
　　　灶具安装还要产生敷料-硅胶，灶具和煤气管之间还要发生煤气开关、厚白漆等费用。
　　　热水器通常厂家安装，安装是免费的，但会发生配套材料费用，各厂家配件材料费用不同，180—280元之间。

　　水槽和龙头，

　　　有不少有套餐，建议买800-1000元价格之间的，
　　　这2项都涉及到钢材类，材料价格飞涨，但成品价格上升极少，那只有一种可能，材料厚度减薄，有很多便宜的不锈钢水槽，又轻又薄，
　　　所以市场上一分钱一分货。水槽和龙头这部分安装费合计40-50不为过，还需要产生敷料-硅胶的费用。建议不要买套餐。
　　　
　　三角阀及软管

            是水槽上水管需要的，同时产生闷头、水槽下水管、胶水等。
　　    三角阀建议大家选用不锈钢材质的，传统的3年后都会在罗纹处生锈引起漏水，就这小小的三角阀，就可判定公司在材料上的配置和经营理念。

　　地面找平和铺地砖

　　　与上述客厅相同，地砖整铺，损耗通常为5%，有时可以达到8%。本套厨房面积7.01平米，地砖铺购买量约为7.01*1.05=7.36平米。
　　　墙砖面积为周长（11.14m）*铺设高度（常规铺设高度为2.45m）-门的面积（2.2m*1.8m=3.96m）-窗的面积（高1.47m,宽0.7，由于有4个内边也要贴瓷砖，
　　　所以计算时要考虑实际扣除面积要小于窗的面积1.23*0.46=0.565平米）=22.768*1.05（加损耗5%）=24平米，
　　　如果考虑节省的话，下柜厨背面3.6平米可以贴1元/片的瓷砖可以节省，不少大米瓷砖钱。
　　　普通瓷砖铺贴敷料18-20元/平米，人工18元属合理。特殊墙砖价格为25元/平米左右。

　　门槛大理石：

　　　起隔潮和美观作用。通常独立设计师选用的一般在360-400元/平米，普通预算常用中国黑，但就中国黑，材质和价格相差很大，
　　　有的业主买的80元/平米，手一摸还掉Se，正常的一般180元左右/平米。
　　　大理石购买时宽度不够300mm按300计（好象是行规，窄的窗台也是这样计算的，还要加上磨边的价格。
　　　如果自购还会产生切角等费用，这部分石材供应商算得最精。象正规装潢公司不会用80元的大理石，因为掉Se了业主还是会提出调换的，
　　　公司开着跑又跑不了。能使用这些质次材料的要就是自己买的，要么就是图便宜找伞兵装修的。
　　　
　　厨柜通常按1400元/延米计算差不多，

　　　现在厨柜竞争很厉害，利润也不是很高。正规的厂家，能保证的成本应该不会低于1000元，
　　　有的柜体便宜，但台面的价格又上去了，总价还是一样。
　　　有的自己现场制作门板，购买180元/平米的钢琴考漆门板，行内人看了就要笑了，这个价格怎么会是钢琴考漆门板呢。
　　　就一块门板而言，价格由基材、漆和考漆遍数的诸多因素影响，正常的考漆门板（正规厂家产的）应该在280元/平米左右。

鲁半

花多少钱，装什么样的家？

许多人在装修前都会根据自家的房间面积及自身经济状况算一笔账：花多少钱就能把家 打造得像个模样；也有许多人常常揣着这样的疑问：我花这么多钱，家装得值不值；还有人 说，我很难想象花2万元家能装成什么样？

装修的钱都花在哪儿？

装修的钱大致有两种算法。一种是根据家庭装修的 各个部位来计算，可分为基本装修费用和可做可不做两部分。基本装修即指必须装修的那部 分，如门、墙面、顶面、厨房厕所的瓷砖、窗帘盒、吊顶、暖气罩、地面等。可做可不做的 装修是指装饰性较强的部分，如文化墙、客厅的吊顶等。另一种计算费用的方法是把装修分 为材料费、人工费、设计费、公司利润（装修公司的房租、税收等）。

装修的钱该怎样付？

按照一般惯例，装修付款的程序大致如下：

1．先付60％预付款，这部分款项主要是工料费；

2．二期款付35％，一般在工程日期过半或工程量过半时给付，即在木工活基本完工时支付；

3．最后的尾款5％，在竣工、验收合格后付。

设计费要不要花？

许多读者对装修收设计费不太理解，有收设计费的，也有免费的，很难看出其中的差别； 还有人认为干脆自己找本画报，就让装修公司按画报的样子装，既省心也省钱。为此，一位 家装技术服务中心的主任告诉记者：

设计费该不该收，关键看个人对装修的理解。装修是什么？有人认为就是把家收拾一下， 铺砖、漆墙、包门，不过都是技术活、熟练工而已。但是在设计师眼中，装修就是一门艺术， 确切地说，是集艺术、材料、工艺、管理于一体的产品，其中设计是先行的，设计的好坏直 接关系着产品的效果，这好比商场里的衣服，为什么有的质地很好却要减价甩卖，还不就是 式样老了，过时了嘛。

那么老百姓花了设计费，设计师又能提供什么服务呢？

按照这位主任的说法，好的设计师不仅提供工程方面的设计，还会将后期配置的方案提供给用户，比如家具的颜Se、地毯的颜Se、什么风格的灯具等等。

当然，专家有专家的说法，老百姓有老百姓的看法，到底您的家需要装修成什么样，还得您自己定夺。

设计费怎么收？

关于家装方面的设计费，目前市场上大致有三种情况：

第一种：免费设计。这种在家装市场上较常见。其中有两种因素的影响：一个可能是装修公司招揽业务的一项促销手段；另一可能是设计师本身的水平。

第二种：收费在300元?500元的居多。也有人称这为定金，或叫服务费。设计人员去客户家中实际勘测，并画出设计图纸。据有关人士介绍，这类设计师大约从事设计工作在三、 五年时间，有一定的经验与设计思想，其设计方案相对来说也好一些。   

第三种：按每平方米20元左右收费。这样的设计师大都在写字楼里，在行业中有一定的知名度，有一定的设计思想、设计理念，包括设计技巧，而且较为成熟，往往掌握大型家装的经验。

鲁半

[卫生间项目]

　　地坪找平
　　防水层
　　铺地砖
　　铺墙砖
　　门套包封
　　木门
　　合页
　　装锁
　　装门吸
　　座厕
　　牛油垫圈
　　洗脸台盆
　　安装镜子
　　人造石台盆面
　　台盆柜
　　台盆柜门
　　台盆落水
　　台盆龙头
　　台盆S弯
　　安装浴霸
　　地漏
　　三角阀及软管
　　铝扣板吊顶
　　铝扣板收边条
　　门槛大理石
　　淋浴房
　　定制淋浴挡水
　　淋浴龙头安装


　　地坪找平：

　　　水泥、黄沙以及建筑胶加水以后混合搅拌铺设，修正地面标高。
　　　材料费用8－10元/平方米属合理，人工费指导价6元/平米，通常这个价格在找平2cm之内，超过2cm可按上述价格的比例提高。

　　防水层：

　　　装潢中的防水和房产商的防水是2个概念，按照规范要求，房产商交房前将水存蓄24小时后，检验下层楼板是否渗漏，以保证无渗漏。
　　　装饰中的防水是为了再做一次保险，同时对与浴室淋浴等易被水渗透造成相邻墙体破坏的墙面进行防水保护。
　　　防水材料有许多种，装潢中目前使用较普遍的是涂料防水剂。
　　　地面满做防水层后向墙面延伸120-150mm,在淋浴房处要涂刷高度达到1800mm左右，在新砌的卫生间墙体进行满墙涂刷。
　　　通常5.5平米的卫生间，涂刷防水层的面积为8-10平米，涂刷遍数为2遍。
　　　主材至少使用2.5kg的防水涂料1桶，比较合理的为1.5桶，有些情况会使用到2桶。
　　　敷料主要为刷子，费用2－3元左右合理，人工费3－4元/平米合理。
　　　老公房的防水一定要做好！！！

　　铺地砖：

　　　目前大都使用干铺法，用水泥、黄沙以及建筑胶加水以后混合搅拌铺设，这种方法降低了地砖铺设的空鼓率，同时材料成本有所提高。
　　　敷料常规18－20元/平方米属合理，人工300*300的标准砖为18元/平方米属合理。
　　　上海地区卫生间面积通常在5.3－5.8平米左右，地砖数量通常按地面积*5－7％计算，
　　　如果安装浴缸，则要从面积中减去浴缸面积（浴缸面积：750*1500，750*1700）
　　　关于地砖损耗是否与敷料.人工费联动的问题，我个人认为应该联动，在上海市建筑工程通用的93定额主要涉及工机料3大块，
　　　现在运用到家装预算机械损耗费实际含入敷料费中，地砖损耗主要涉及到边角的切割与铺设，这部分所发生的切割用的锯片成本很高，
　　　好的锯片能够减少瓷砖爆口，这样也帮客户减少了材料浪费，同时这部分人工也是费力不出活。

　　铺墙砖：

　　　计算方式为周长（11.5米左右）*高度（铺至2.45m）－门（1.6平米）－窗户（0.56平米）＝26平米*损耗（5－7％）。
　　　（如果是浴缸，则－浴缸2头不铺设面积（约0.56平米），地面砖－1.05平米左右）
　　　敷料20元内合理，人工18元/平米,如果设计师要求贴些小砖剂及留缝铺贴，通常还会增加定位卡和填缝剂的成本，这部分增加的通常240元以内应该差不多。

　　门套包封：

　　　建筑定额上一个门套分为新立门档，门套包封，贴脸三部分，现在被一帮小混混说成拆分猫腻，他们不知道老辈这样分类是为了材料变换的计算需要，
　　　如贴脸，有的人需要九厘板＋饰面板，有的需要实木的，如果分列，则很好替换计算。
　　　门套成形后可以安装标准门800*2000mm,土建原始门洞的大小不是很规范，所以要用板材来填充，所以有的现场你看到的门框有时用2－3层细木工板，
　　　至于一个门框要用多少板材，这个要按照实际来测算，各公司的单位报价只是一个保证不亏损且有盈余的平均值。
　　　按照目前符合上述报价的分析，一个门套（含新立门档，门套包封，贴脸三部分）应该在420－460元左右（标准门套），大公司同质的为600元左右，
　　　其中包括了细木工板，9厘多层板，12厘多层板，饰面板，胶水，钉子，人工。按照目前中等技术木工做一个门套一个工计算， 80元工费是应该要得。
　　　这部分材料很讲究，有的报出300元左右一个门套，我个人认为他的材料配置至少内在质量属于差的行列。
　　　他的利润所得反而高于450元的门套。建议大家不要用密度板，劣质细木工板，做混水时细木工板表面必须使用好点的柳安饰面板。
　　　游击队喜欢在细木工板上直接刷漆，有的还在密度板上直接刷漆，所以造价极低。同时公司外包项目的也容易出现这种低质装修。
　　　同时还要防止文字游戏，我看到一位网友预算按照汉高百得测算，但文字标注汉高，现场照片为汉高熊猫。
　　　这就是不法装潢公司得手法――文字游戏！

　　木门：

　　　木门内部的木材材质决定了价格，同时还包含了品牌价格。低价的木门很容易变形。正常质量的木门市场价格应该在350元/扇以上。
　　　安装一扇木门为30－50元合理。

　　合页：

　　　厚度和材质决定价格。由于金属涨价，中等以上的都在30多元/付，人工费已经包含在木门安装范围内。

　　装锁：

　　　锁具价格和质量差别很大，通常装饰公司会让客户自购，锁具安装还需要打锁孔，安装费10－15元为合理。
　　　这实际上是吃力的技术活。当然如果是安装上千元的锁具，安装费就不应该是这点小费了。

　　装门吸：

　　　安装费1－3元合理。

　　座厕：

　　　常规马桶使用敷料主要是硅胶，用量不少，安装费50元合理。

　　牛油垫圈：

　　　马桶与管道间的密封圈，有的马桶是配的，有的需要自己另外买，安装费包含在马桶安装中。

　　洗脸台盆：

　　　敷料涉及硅胶，安装费20元。

　　安装镜子：

　　　镜子除了其本身外，还包含镜扣，双面胶，有的还要求使用硅胶四面封口，我个人不赞成硅胶四面封口。
　　　就镜扣而言，质量差的很快生锈，质量好的价格也不便宜，双面胶起镜子与墙砖间的固定，现在的双面胶质量很差，粘度低，要有比较好粘度的价格也不低。
　　　所以别看这些小小的敷料，价格差别很大。

　　人造石台盆面：
　
　　　建议与厨柜厂整体厨柜一同定制。普通的人造石质量都差不了太多，厨柜厂一般会在300多元/m.

　　台盆柜：

　　　建议与厨柜厂整体厨柜一同定制。

　　台盆柜门：

　　　同厨柜门

　　台盆落水：

　　　有的是成套的，价格贵些，有的是用PVC管现场制作的，使用材料通常是PVC管和粘结剂。报价30以内合理，人工费5－8元合理。

　　台盆龙头：

　　　安装费10元

　　台盆S弯：

　　　材料为金属管或PVC材料，s弯的作用是存水防味。材料价格25元内合理，人工5元内合理。

　　安装浴霸：

　　　渔霸尽可能买好一点的产品，如同为奥普渔霸，产地不同价格差一倍以上，注意预算中的文字游戏。

　　地漏：

　　　现在涨价，防臭的中等品质的接近25元，人工费5元/个合理。

　　三角阀及软管：

　　　同厨房

　　铝扣板吊顶：

　　　同厨房

　　铝扣板收边条：

　　　同厨房

　　门槛大理石：

　　　同厨房

　　淋浴房：

　　　玻璃厚度和金属框架材料的厚度、宽度决定价格，通常标准的产品市场价格不会低于380元/平米。

　　定制淋浴挡水：

　　　建议由淋浴房厂家定制，配套尺寸准确。安装时需要使用水泥砂浆，并在接口处做好防水。

　　淋浴龙头安装：

　　　安装费20元内合理。

鲁半

预算DIY形式
我们先来看一下“预算倒推法”

　　适合的人群：没有逛过材料市场，对材料没有概念的同学



　　那什么是 预算倒推法 呢？

　　　1、客户先设定本次装修公价

　　　2、先暂估本次装修的大致人工费

　　　3、预估该项目装修公司的利润空间

　　　4、总价-人工费-装修公司的毛利=本次装修所应支配的材料费

　　　5、索要固定的相应房型的模板：
　　　 记住模板规律：乙供不管怎样变化不大，甲供变化就很大咯~

　　　6、掌握“甲供材料里变化的部分”、“乙供代购材料”变化的部分

　　　7、自己计算，去掉通用的“乙供代购材料”，余小来就是分配的“甲供材料的资金”

　　　8、经过计算后以后就可以去和装修公司谈判，能判断装修公司的报价是否合理拉~

　　　9、若想准确的话找懂行的人审定，然后就可以去订购材料了

鲁半

预算倒退法有些同学应该听到过吧！！

　　但是下面说的这个知道的人就不多咯~~

　　那就是“预算正推法”



　　预算正推法：

　　适合的人群：对装修所用的大件材料有明确的概念与购买意向的兄弟姐妹哦~  




　　预算正推法：

　　　1、先确定大致的人工费

　　　2、预估装修公司的毛利

　　　3、所要对应的预算模板：
　　　 掌握规律：虽然没设计“乙供代购”偏差不大，“甲供材料”变化很大

　　　4、暂时确定“乙供代购材料”的金额，偏差不大一般1000-3000元

　　　5、对照模板计算甲供的工作量，很多项目数量是定的，工作量偏差的不多

　　　6、输入自己想到的材料单价，就会得到甲供材料的总价

　　　7、把“人工费+暂估装修公司的毛利+乙供代购材料总价+甲供材料”，这样总价就出来拉~  

　　　8、对照总价看是否能承受？若不能的话则相应调低“甲供材料的单价”

　　　9、调整到自己合适的价位，去找装修公司或购买材料拉

鲁半

[卧室项目]

　　无论是主卧室还是次卧室，大体项目有：墙、顶、地、门和窗5祥主要内容：

　　1、墙面：

　　　面积计算：周长*层高－门洞（按1.6平米计）－窗（通常为漂窗，约2.6平米）
　　　图例卧室12.5平米，周长14.2，层高2.7m，漂窗1.6平米。

　　　墙面批嵌腻子：34.14平米，使用成品腻子膏，
　　　第一遍批墙时，建议在成品腻子膏中掺入一定比例的石膏粉，这样使墙面的各层由粗到细形成材质过渡，可减少墙面开列。
　　　腻子层主料在5-8元/平米区间内，敷料1.5－2元，人工4－5元均合理。
　　　乳胶漆按客厅讲述的材料分析计价，如果使用多乐士强化超易洗，1底2面的实际合理成本应该在13元左右，
　　　敷料计2.5－3元属合理，人工费3.5－4元属合理。兑水率不得超过20％。

　　2、顶面：

　　　顶面的面积为：实际房屋面积12.5平米＋漂窗顶部的面积（这部分需要批嵌和刷乳胶漆）1.6平米

　　3、地面：

　　　前面讲了铺设复合地板，这里举例实木地板。
　　　地板：地面积*损耗5％左右，敷料主要有美固钉，地板钉，龙骨，
　　　通常钉子类成本6.5元左右，龙骨在11－12元左右，再加上损耗，应该在20元左右比较合理，人工在25元左右。
　　　实木地板中茚茄木和娑罗双比较适合上海气候，但Se彩年轻人不是很喜欢，铁樟木受很多年轻人喜欢，但由于木质原因，4楼以上建议慎用。
　　　地板尽可能选择标板，最好在铺设前3天把包装塑料纸去掉，使地板适应气候环境，防止铺设后变形。
　　　一般地板下面厂家可放一层防潮膜，有的是厂家送的，名牌厂家的防潮膜是要另花钱买的。
　　　建议居住在一楼的在地面刷一层防潮涂料，以保护地板。

　　4、门套、门：

　　　门套包封：建筑定额上一个门套分为新立门档，门套包封，贴脸三部分，
　　　现在被一帮小混混说成拆分猫腻，他们不知道老辈这样分类是为了材料变换的计算需要，如贴脸，有的人需要九厘板＋饰面板，有的需要实木的，
　　　如果分列，则很好替换计算。
　　　门套成形后可以安装标准门800*2000mm，土建原始门洞的大小不是很规范，所以要用板材来填充，所以有的现场你看到的门框有时用2－3层细木工板，
　　　至于一个门框要用多少板材，这个要按照实际来测算，各公司的单位报价只是一个保证不亏损且有盈余的平均值。
　　　按照目前符合上述报价的分析，一个门套（含新立门档，门套包封，贴脸三部分）应该在420－460元左右（标准门套），大公司同质的为600元左右，
　　　其中包括了细木工板，9厘多层板，12厘多层板，饰面板，胶水，钉子，人工。按照目前中等技术木工做一个门套一个工计算， 80元工费是应该要得。
　　　这部分材料很讲究，有的报出300元左右一个门套，我个人认为他的材料配置至少内在质量属于差的行列。他的利润所得反而高于450元的门套。
　　　建议大家不要用密度板，劣质细木工板，做混水时细木工板表面必须使用好点的柳安饰面板。
　　　游击队喜欢在细木工板上直接刷漆，有的还在密度板上直接刷漆，所以造价极低。同时公司外包项目的也容易出现这种低质装修。
　　　同时还要防止文字游戏，我看到一位网友预算按照汉高百得测算，但文字标注汉高，现场照片为汉高熊猫。
　　　这就是不法装潢公司得手法――文字游戏！

　　　木门：
　　　木门内部的木材材质决定了价格，同时还包含了品牌价格。低价的木门很容易变形。正常质量的木门市场价格应该在350元/扇以上。
　　　安装一扇木门为30－50元合理。

　　　合页：厚度和材质决定价格。由于金属涨价，中等以上的都在30多元/付，人工费已经包含在木门安装范围内。

　　　装锁：锁具价格和质量差别很大，通常装饰公司会让客户自购，锁具安装还需要打锁孔，安装费10－15元为合理。
　　　这实际上是吃力的技术活。当然如果是安装上千元的锁具，安装费就不应该是这点小费了。
　　　装门吸：安装费1－3元合理。

　　5、踢脚线：

　　　计算：总周长（14.2）-1个门（可按每个标准门宽0.8m计为3.2米）==13.4m
　　　踢脚线制作通常用9厘多层板+饰面板，
　　　由于饰面板的材质不同（柳安饰面，柚木饰面，橡木饰面），价格也有差异，合理价格13-16元，
　　　敷料主要有钉子和强力胶，人工好象每米4.5元（制作和安装）。这部分板材和胶水质量决定了价格。
　　　有的看似便宜，但使用9厘密度板+饰面板，有的直接在9厘密度板上刷漆，这样成本降低了，但无论从施工工艺规范和环保上来讲，都是不太合适的。
　　　还有可以用实木线条来做踢脚线，但实木有一个弊端，易变形，有的实木木质疏松，有的价格比较贵。
　　　建议如果用普通实木踢脚线，可选用柳安材质。

　　6、漂窗：

　　　通常使用大理石 ，主要原因是冬季室内外温差大，产生冷凝水顺玻璃流到平台上，如果使用木质窗台面，则四周的漆面不到2年就不堪入目，
　　　所以现在用大理石台面的比较多，但各种物品都有利有弊，冬季坐在大理石台面上晒太阳会很凉，还需要买个小毛毯垫着。
　　　大理石由于收口的边部突出3层2－3cm，所以计算大理石1.6平米的，所以多加0.2平米左右就可以了。
　　　还有磨边、切角，建议业主没必要自购，同质的情况下，你自己采购的绝对不会比装潢公司便宜，
　　　装潢公司都斗不过建材商，你一个小人物如何斗得过久经杀场的“老石匠”呢？

　　7．门槛大理石：

　　　如果客厅铺设了地砖，则通常需要用门槛大理石来过渡。价格在前面已经讲过。

鲁半

避免价格上当的六招   


    装修本来是一件喜事，可是因为当时不懂装修材料的价格上了不少当，现在想想还是一肚子气，只能把经验总结出来，提醒后来者了。  

  １、铝合金窗户一定要自己亲自测量，因为这种材料较贵，如果放手让装修的人去买，难免会少那么一两厘米，可这一两厘米就能给你添堵，钱没少花，窗户用着不合适，换掉吧，又得增加一大笔开销，只能凑合着。


  ２、一些小材料，也要亲自把关。积少成多，费钱不说，买多了剩下的，除了装修别处用不上，放着又占地方。


  ３、任装修公司说得天花乱坠，谁都不能保证一点不做手脚，所以装修期间一定要常去看看，至少让他们不能那么肆无忌惮。  


  ４、装修完工后的检验是必不可少的，衣柜上的镜子边缘、门窗的边边角角够不够光滑、铝合金窗户（尤其是纱窗）能不能关得严，暖气片上的装饰是否结实，壁纸边缘是不是有翘起，这些都是隐患所在。  


  ５、一定让装修工人把剩余的材料收拾干净，别看活小，您可能几天也干不完。


  ６、如果赶上节假日装修工人要放假回家，而装修工程还没完，一定要多扣押金，否则，即使你能找得到他们，他们也会三番两次地推脱。

鲁半

水、电部分]：

　　主要项目有：

　　　开墙槽补嵌（含修粉） 水管预埋 水管预埋人工 热水器煤气管道 墙体打洞 强电电源线1.5㎜、电源线2.5㎜、电源线4㎜
　　　弱电线：四芯电话线、八芯网线、双频有线电视线 电视分配器
　　　安装中财PVC管 阻燃86型暗盒、八角盒及软管 安装开关、插座（普通插座、空调插座、电话插座、电视插座、电脑插座）

　　1、开墙槽补嵌：

　　　100平米的住宅，需要开水、电线槽约为65－85米，按照规范要求，水、电布线必须在墙内，但是编规范的标准的专家不是圣人，会有书本和现实不符的地方。
在装修中，如果电线管都从墙面走，那么按照横平竖直的布线原则，墙面会被开多少条槽？那样由于用于填槽的水泥批次不同和干燥时间不同，会加大开槽处开裂可能性。因此，在卧室、客厅等区域会把线槽埋在地板下的龙骨旁，这样即避免了过多开槽处开裂可能性，同时也节约了业主的管线等材料费用。但厨房和卫生间绝对不能地面走电线。
水管的槽必须走墙面和吊顶内，有一处除外，就是马桶有一个污水管，这里由于墙角和污水管位置很近，不易水管焊接，所以通常走地面。希望大家注意水管除我上面讲的特例外，一定要走墙、顶。
厨房的煤气管绝对不要走地面，如果你铺入地下，万一接口漏气，你将拆除厨柜、地砖，损失会很惨重的。
开墙槽补嵌＝苦力+耐力活，效率低，既要开，又要封，还有砖墙和水泥墙之分，目前市场上砖墙和混凝土墙混合计算开槽人工费，可以按平均价8-10元计均属合理，敷料涉及到水泥、黄沙、胶水等的填槽，工具现在通常涉及到锯片，刮刀等，8元以内均属合理。

　　2、水管：

　　　经过多年市场检验，现在大都使用PPR水管，上海市场比较认可的是皮尔萨和白蝶。市场价格很透明，皮尔萨是大家选用较多的，但我个人推荐上海的白蝶，性价比比较合适，价格也比皮尔萨便宜，质量也比较放心。当然也可以使用网构的水管。在此提醒大家，水管和配件的价格基本上要各占50％，有的个体户把水管价格压得很低，看似名牌产品，但配件都不是从水管专门供应商处进的，大家自己算算是不是吃了大亏。
厂家或商家按照厨、卫及阳台数量计算人工费，150－300元/套不等
如果通常1厨1卫，大约需要60-70米水管，当然厨卫之间的距离，阳台是否排水管，都会影响水管数量。

　　3、煤气管：

　　　从煤气表到灶具和淋浴器之间的管道一般在12米之内。这部分一般使用劳动管厂的银河牌6分管，由于是劳改局办的厂，质量过关。煤气管道铺设安全涉及安全问题，个人建议可由煤气公司负责布设。这部分发生的成本主要有管子和弯头等，人工不会超过10元/米。

　　4，开关插座：

　　　按照业主需求配置数量，100平米约配置55-65个，空调、厨房的插座建议安装带开关的插座，这样很多电器使用时不用来回插拔插头。这部分人工费3元/个，同时还要发生暗盒、八角盒及软管等费用，暗盒等质量中等的在1.6左右一个，人工费不超过1.5元/只，还需要些电工敷料等。

　　5、电线管：

　　　通常使用浙江中财的电线PVC套管（4分和6分管），质量比较好，家装中常用管材分轻型和中型，主要涉及管壁厚度，我个人认为轻型足够了，没有必要使用中型，中型的价格也比轻型贵几大毛。数量与布线走向及数量有关，强、弱电必须分开穿，一般需要量在200米之内

　　6、强、弱电线：

　　　一般房屋的电表配备容量为5（20）A或10（40）A。 进户配电箱，一般单相供电的用户应该有三根进线（相线、零线和保护接地线），其中的总进线开关必须能同时切断相线和中性线。根据房型结构和实际使用需要，可把出线分成照明、插座和空调等回路。
上海市住宅建筑设计有关配电标准：

　　　第一，每套住宅进户处必须设嵌墙式住户配电箱，住户配电箱设置电源总开关，该开关能同时断开相线和中性线，且有断开标志。
　　　第二，设计若干回路，每套住宅的空调电源插座、其它电源插座及照明，应分路设置；空调电源插座一个分回路不宜超过二只，大容量柜式空调电源插座宜设单独一个分回路；除挂壁式空调电源插座外，其它电源插座均应设置漏电保护装置。
　　　第三，由电度表箱引至住户配电箱的铜导线截面不应小于10平方毫米，住户配电箱的配电分支回路的铜导线截面不应小于2.5平方毫米。
上海市内比价认可的电线是“熊猫”，通常每卷100米或50米，铜价的的上涨使电线价格飞涨，据统计，去年有一个月涨了6次，出厂价1.5的电线出厂价电线由2年前的39元/卷涨到139元/卷以上。由于电线包装是机器测量的米树，正品绝对不会少。但把整卷人工用尺测量，结果可能只有95米，如果再经过穿管、留接线头、剩余不可用短线，这样实际损耗会达到10％。
一户100平米（建筑面积）的住宅，正常强电电线数量在1000米之内，包括1.5、2.5、4平方mm 3种规格，但灯布置多的话，会突破以上数量。各规格线的比例约为 3.5：5.5：　　　1。个人可以参考10m/每平方米建筑面积计算。
弱电包括电视、电话、网线等，通常100平米（建筑面积）的住宅，每类电线通常需要65－75米。
　　　电线铺设费用1元/m比较合理。同时还会产生少许敷料和工具损耗费用。


　　7、电视分配器：

　　　历史原因，垄断行业造成了每户只能安装一部电视，如果安2部则要再收一路的有线电视费。这种垄断造成了目前不少住宅常规电视进线只有一路。如果将几部电视串在同一路进线上，就会造成电视信号衰减，这就需要用电视分配器来达到信号的放大，这个分配器按照一进几出口的形式分为“2分配”、 “3分配”，这里面的电子元件价格差距很大，小店里不到10元一只，但千万不要买这种的，通常达到合格标准的要30元以上的价格，最好80元左右的，还可以直接从有线电视站购买。合格产品安装后电视信号指标数据可达到75bd以上。

　　8、墙体打洞：

　　　由于室内穿管等需要，每户要在墙体上打洞5－20个。市场价格15－25元/个,但有的小区物业指定打洞人，收费45元/个。由于洞的个数和价格在开工之前无法确定，可以让施工人员帮忙联系打洞工，这样价格实惠些。

鲁半

装修公司常用的欺诈陷阱

1、 拆项(项目名称)

　　把一个项目拆成几个项目，单价下来了，总价却上去了

　　例：把贴墙面砖拆成墙面基层处理和贴墙砖两个项目

　　把乳胶漆项目拆成墙面批腻子和刷乳胶漆两个项目

　　把马桶安装项目中的三角阀和金属软管单独列成二个项目


2、 单位变换

　　把原本应该按平方米报价的项目改为按米报价

　　例：门套一般装修公司都按只报价，但有些装修公司却按米报价，这样一只门套就变成了5米，单价下去了，总价却上去了。


3、 工程量上玩手脚

　　很多公司都在工程量上下文章，以获得更高的利润

　　如：乳胶漆不扣除门窗洞口的面积

　　厨房、卫生间墙地砖按满铺计算，而贴的时候却只贴眼睛看的见的地方，至于橱柜背面就不贴了

　　有些还故意算错，多报工程量，待发现时以预算员计算错误应付了之

　　有些是故意少报工程量，以低价谈下合同，工程做了一半，以以前计算错误，要求增加付款


4、 主材单价玩花样

　　不用价格很明的名牌产品，而用没名气的产品替代，让消费者不清楚价格


5、 报高辅料价格

　　消费者对主材研究比较详细，对辅料价格就不清楚了，装潢公司就在此做文章

　　如：乳胶漆辅料报价6元/平方米，而实际价格在2元/平方米以下


6、 主材和辅料价格不分开报

　　给装修公司以浑水摸鱼的机会

　　如：地板200元/平方米，含辅料，那装修公司可能只拿150元/平方的产品用上去，还美其名曰还没算你辅料价格呢


7、 重复计算

　　门安装是已计入铰链，地板安装时已计入地板钉，然后在最后再加了一个项目“小五金”，3000元，要预算员说是哪些材料时，回答却不知所以然，这是前几年小装修公司常用伎俩，现在用的少了

子灵格子铺

谢谢楼主分享，全部存在电脑里了，空了慢慢研究