没得土地证的房子可以买吗？请懂的朋友进！石油南苑的房子是小产权房吗

倩妹妹

请问一下，只有房产证，没得土地证的房子可以买吗？石油南苑的房子是小产权房吗

阿铁

没有国土使用证吗？怎么会这样？很多朋友都买石油南苑，但是还不晓得没是土地证啊！

荆轲刺秦王

购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。
根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。如今，各个地段的房屋升值较快，如果购买这种没有土地证的房产，其日后的权益很难得到保障，因此尽量不要购买此类房产。
所以，楼主你最好买两证齐全的，保证自己权益。

倩妹妹

那去公证呢？

倩妹妹

荆轲刺秦王 发表于 2015-1-13 14:26
购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过 ...

多半公正也无用了，法律也不得承认是吧

蓝色旋风

建议切房管和国土问哈

荆轲刺秦王

倩妹妹 发表于 2015-1-13 15:25
多半公正也无用了，法律也不得承认是吧

《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证，公证不知道有没有用，详细内容的话建议还是去房管局问下，一切以官方为准嘛~

(╰_╯)

石油南苑应该是国有出让土地，可能是一级市场房产是先办的，房管所初始登记是不管你办到谁头上的，但是土地上问题就大了，弄错了要重新过户房产在办土地证！

大钢脚

去行政服务中心问嘛，啥子部门都在那里。干道工商银行总部旁边

昵称太短

他们那的应该可以过户的样

倩妹妹

谢谢大家的建议哦，最后还是决定不买，

jiangjingui

倩妹妹 发表于 2015-1-16 13:13
谢谢大家的建议哦，最后还是决定不买，

这样的房子是可以购买的，并不是这样的房子没有国土证，只是这种房子国土证是集体的，而且是划拨地。产权过户要带上集体的国土证复印件才能过户。只是这种国土证是集体的不能办理按揭。自己住家还是没有关系的。遂宁包括石油南苑C区的房子，天星石油小区的，香溪新城的房子土地证都是集体的。石油单位的房子国土证好多都是2012后重新分户交土地出让金才办的。

leo27

如果土地是集体所有，那就是典型的小产权房啊！至于小产权房的权利瑕疵，我想你百度一下就知道了！至于公证，小产权房流入市场本来就是违反法律禁止性规定，公证在这个方面没有任何意义！

遂宁新干线

leo27 发表于 2015-1-16 22:24
如果土地是集体所有，那就是典型的小产权房啊！至于小产权房的权利瑕疵，我想你百度一下就知道了！至于公证 ...

集体证是可以分的。来自: Android客户端

四叶约定

很专业