现在买房的结局是09年最少亏掉首期款

漂泊在外

此贴转至搜狐房产网:
银行人士告诉你内幕：现在买房的结局是09年最少亏掉首期款现在买房的结局：两年后变成负资产（房子卖掉后还要倒贴钱给银行，不包括首付款）美国已经有1800万套房子出现这种情况：由于房子价格下跌，不但首付款赔了，而且你卖房的钱还不够还银行的按揭，最终还要另外花钱还贷款。为什么说两年后中国也会出现这种情况？我只说几个最简单的判断：　　　　
1、建筑材料尤其是钢材的价格最近几个月跌掉了50%以上，建房的成本大幅度下降。明年交付的新盘价格起码比现在低20%。　　　　
2、去年11月左右银行停止地产项目贷款，而此前的贷款时间马上就要到，而银行最多只给3个月的宽限期。有大量的地产商会因为资金链断了而死掉　　　　
3、最近地产商的新盘怕老业主闹事，所以不敢大幅度降价，要是新老业主的矛盾解决后，新盘将大幅度杀跌来回笼资金，这个时间点我估计在09年3月后。现在地产商内部已经在悄悄降价。深圳有些楼盘甚至有6折甩卖，只是没对外公布还有，大家看一下人民银行最近发布的报告，未来3年房子价格跌10%到30%，实际上，这个报告是保守的，只是说了跌的大方向，而对幅度是保守没敢说跌太多。09年经济能保住9%的增长就不错了，房子价格还涨他妈个屁啊。　　　　
大家静等09年3月后的惨烈价格吧。有房子的现在赶快低于市价10%脱手，没房子的等半年跌30%后再考虑是否买进。

[ 本帖最后由 漂泊在外 于 2008-11-5 14:35 编辑 ]

子灵格子铺

真的还假的?

atao

:lol: :lol: :lol: :lol: :lol: :lol:
楼主，你慢慢等嘛。

yjk18111

危言耸听

漂泊在外

没有真假,只有对错.当然就目前的情形八九不离十.

阿铁

难料啊！！这些事情只有漫漫看才晓得！！

张yang

安逸，，房价冒起跌嘛，，，物业费也冒起跌嘛，，，那样硪才能养活房子！！！

吜朲才筷樂

那天看电视新闻
有些房地产悄悄的联系大买家，价格跌到五成以下！对外是不降价销售！
真狠呐~！

我之前撰文谈过一个重要的观点，即房价不跌，股市难以见底。现在，我仍然坚持这一观点。道理很简单，房地产这只靴子若不落下来，悲观的预期就犹如达摩克利斯之剑，始终高悬在股市的上空。
　　
　　目前的楼市，一片萧条。即使那些曾经强硬唱多的开发商，也悄悄把囤积的土地和住房转让，玩金蝉脱壳。应该说，这是非常现实的选择。然而，即使在成交量如此低迷的情况下，幻想依然存在，死扛的心态依然在开发商中普遍存在。
　　
　　面对此时此景，笔者要说的是，死扛的结果可能引发中国房价2009年的全面雪崩！
　　
　　2007年下半年至今，只有深圳等为数不多的城市进行了调整，绝大部分城市未能像样调整，累积数年的泡沫不仅没有被挤压，还因为失业率的升高和减薪范围的扩大，显得更大了。
　　
　　因此，最近房地产界两位重量级人物，再次发出悲观预期。12月6日，万科董事会主席王石在“2008中国企业领袖年会(第七届)”表示：过去两年，房地产价格高涨并带有泡沫，现在的市场调整是应该的，他同时表示调整还没到位。
　　
　　12月10日，世联地产董事长陈劲松撰写了《不做“猪坚强”》的文章，他指出：“我的回答依然是——尽快卖楼，除非你是大国企，有着其他政治因素。就市场而言，低价卖楼仍是最佳选择！”
　　
　　这两位地产界领军人物的判断是非常理性的。不仅房价的走势在验证其判断的正确性，业绩本身更能说明问题。以万科为例，王石慧眼独具，提前感知到寒冬的到来，打折卖楼，跑到了最前面。这使得万科在市场竞争中掌握了主动，万科的市场占有率和2007年相比增加了50%。
　　
　　由于绝大部分房地产商仍在硬挺，加之一些地方政府打着保障性住房的旗号，大规模地购买商品房作为保障性住房，对房价起了暂时的支撑作用，导致目前的房价并不能真实地反映市场价格。死扛的结果，将可能铸成大错，进而在2009年引发房价的全面崩盘。
　　
　　其一，高房价对中国购买能力的透支，已经到了无法修补的地步，房价下跌是必然也是唯一的趋势，任何外力都无法阻止或改变这种趋势，试图阻止的结果只会使下跌的能量以更具毁灭性和杀伤力的方式释放出来。1996年，联合国人居中心出版的世界人居报告中，在对50多个国家的首都城市进行调查后认为，一套住房的合理价格应在居民年收入的2至3倍，如达到5倍时，大多数人就会无力购买，市场就会出现问题。发达国家的住房市场，其“房价收入比”基本上在这个范围内。而我国的房价收入比，在一线城市普遍在20倍以上。在目前受次贷危机影响，许多行业降薪的情况下，房价必然是加速下跌！
　　
　　其二，高房价的绑架作用，吞噬了民众的购买力，是导致我国内需不振的一个重要根源。另一方面，我国已经连续10多年在保障性住房方面欠账。为了抗拒金融危机，尽快激活内需，政府现在需要做两点：把被高房价绑架的购买力释放出来；建设保障性住房弥补欠账缺口并拉动经济增长。这正是9000亿元的保障性住房政策出台的深层次背景。而这两个政策选择，都必然促使房价的下跌。个别地方政府的变相抵制，无济于事，因为，它无法改变大环境，也无法改变民众购买力不足的现状。
　　
　　其三，以目前的房价和民众的收入水平来看，商品房的供应严重过剩。11月25日，华远集团董事长任志强在“2008年第三季度房地产市场形势REICO报告会”上指出：“按目前这种销售量下滑速度，今年全国商品房空置率有可能将升至1.5亿—2亿平方米左右。”而此前来自国家统计局的最新数据显示，截至10月末，全国商品房空置面积1.33亿平方米，同比增长13.1%。中金公司在最近发布的2009年宏观经济展望研究报告中也认为，在目前的成交量下，北京、上海、深圳、厦门、南京、杭州、重庆、哈尔滨等全国15个城市现有的商品房库存，需要约27个月才能消化。
　　
　　房屋大面积空置的原因，主要在于房价偏离民众的实际购买力太远，现在，开发商面临着是把牛奶倒掉还是降价处理的问题。理性的开发商当然会选择降价，而且是越快降价越好。中国的房价由于过度透支民众的购买力，本身就有崩盘的风险，一旦多数开发商死抗，试图守株待兔，那么，等待他们的只能是2009年的楼市大崩盘，而他们自己也会成为先降价者口中的兔子！
　　
　　 时寒冰