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发表于 2014-5-4 09:37:08|来自：四川
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本帖最后由 怀念八角亭 于 2014-5-4 09:40 编辑 + C, y) ]! q9 j% F/ c
9 y6 X6 q, `% c; _, J& }官员财产上报的趋势肯定势在必行，不管几线城市都得报。当然很多官员可以报假。当这群最有房子的人在开始抛售房产的时候，二手房价格肯定不会继续上涨。事实上整个船山区的二手房价的确是平稳下探。
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- G0 p$ q9 @& }$ @* |( E$ ~遂宁是没有明显支柱产业的五线城市，部分楼盘房价已经超过6000，喀什作为新的经济特区也不过刚刚过6000的槛，开封、许昌、襄阳、巴彦淖尔、宜昌、十堰这些城市也不过才6000，遂宁房价没有泡沫凭什么拉到这么高。. C% o" X, n2 j& q) j
; y* _& _6 e5 K; M9 H% O' D+ Z开车绕船山区跑一圈，河东、物流港到保升、金桥都在拼命修房子、不出意外的话马上永兴也要加入建房大军。现在的房子跟以前有点不一样，以前是小高层多，现在都是电梯公寓，同样的一个单元容量达到或超过3—4个小高层单元的住户。住满这些新增区域至少需要50万人，当地老百姓购量超不过4分之一。其它的买了不一定会住，按你说供小于求那就还会涨，事实上呢？都在悄悄的跌，变相的跌。
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/ k' a. G# @( p. v) V2 K ?6 o- g, y1 J不是说开发商或销售商喊响了跌就是在跌了。当销售一整套楼盘的营销总费用超过原先计划，销售周期超过计划周期，就已经相对下跌了，因为你费用已经超支了，继续开展营投入费用，这部分投入就是利润。当某一个盘不再稳得起，需要降价促销，那么牵一发就动全身。你跌，大家都可以跌。
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作为消费者没人愿意买价格高的房子。但有一帮人，总喜欢在外地人面前得意的叙述自己家乡房价高。因为他们吃的是房子饭。+ Y7 b4 F1 {* T
# l! S: o3 }6 S; H% t5 m3 ^遂宁船山区家庭拥有二套房、三套房的比例不低，继续买房都是投资为目的。所谓刚性需求自2009年后不再高。90后00后对有房才结婚的概念更低，更独立的思想意识就抵消了砖家对婚房刚需的判断。
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