遂宁楼市已入“高层时代” 挑选高层关键看细节

陶忠旭

何谓高层建筑？即超过一定高度和层数的多层建筑。根据规定，10层及10层以上或高度超过28m的钢筋混凝土结构称为高层建筑结构。当建筑高度超过100m时，称为超高层建筑。

　　高层住宅是近几年都市里最有时尚气息的白领住宅形态，由于其建设质量好，电梯自由上下方便等优势，受到了越来越多的购房者认可和接受。选购高层，应该注意一些小细节，比如楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况、物业管理、电梯质量、住宅的密度和观景等。

　　近年来，一幢幢高楼似乎铆足了劲在遂宁市区拔地而起，高层住宅逐渐成为遂宁房产市场的主角，遂宁楼市也进入“高层时代”。购房者开始犯难了：买高层住宅到底应该考虑哪些方面的问题？对此，业内人士表示，挑选高层关键要看细节。

　　高层遍地开花

　　遂宁建高层是近10年的事。原先遂宁的建筑，尤其是住宅，以5-6层的多层为主，直至上世纪末，一些新建小区开始引进了10层以上的高层住宅。其大规模发展是在2005年之后。

　　眼下，遂宁的高层正如雨后春笋在各地遍地开花。在美丽的涪江两岸，耸立着风格迥异的高层建筑，南滨帝景、凯丽滨江、江景天下、世纪锦江国际公寓、弗莱明戈、蔚蓝海……

　　据了解，受容积率的限制，高层住宅日益成为开发主流。在今年亮相的楼盘中，绝大多数楼盘也都是高层。如帝一江岸、保利·江语城、双发·康城国际等，遂宁楼市已经进入“高层时代”。

　　优势明显受青睐

　　相比多层住宅来说，高层住宅有特定的优势。

　　首先，从建设质量上看，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整栋大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。还有双路供水，供电系统，可提供更有保障的供应、集中安全的住宅环境、规模化的管理服务以及良好的采光通风条件等优势。

　　“住得高，看得远，我很喜欢高层！”“住高层，有电梯上下，很方便！”……开发商表示，高楼大厦是一个城市进步及文明的表现， 高层产品是对居住生活理念的提升及改变，现在已被越来越多的购房者认可和接受，这也是高层产品越来越多的原因。

　　选高层看细节

　　那么，该如何选购高层呢?业内人士提醒，在挑选高层住宅时应该注意一些小细节，在对高层住宅的安全性确认以后，再考虑户型、朝向、通风等居住要素。

　　首先，要向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。其次，高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。

　　再者，要注意整幢楼的总户数与电梯数量和质量。一般情况下，24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。

　　还有一点，住宅密度和观景也非常重要。高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高；在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划。

　　(记者 冯继蓉）

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