|
马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转遂宁网
您需要 登录 才可以下载或查看,没有账号?注册
×
何谓高层建筑?即超过一定高度和层数的多层建筑。根据规定,10层及10层以上或高度超过28m的钢筋混凝土结构称为高层建筑结构。当建筑高度超过100m时,称为超高层建筑。
高层住宅是近几年都市里最有时尚气息的白领住宅形态,由于其建设质量好,电梯自由上下方便等优势,受到了越来越多的购房者认可和接受。选购高层,应该注意一些小细节,比如楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况、物业管理、电梯质量、住宅的密度和观景等。
近年来,一幢幢高楼似乎铆足了劲在遂宁市区拔地而起,高层住宅逐渐成为遂宁房产市场的主角,遂宁楼市也进入“高层时代”。购房者开始犯难了:买高层住宅到底应该考虑哪些方面的问题?对此,业内人士表示,挑选高层关键要看细节。
高层遍地开花
遂宁建高层是近10年的事。原先遂宁的建筑,尤其是住宅,以5-6层的多层为主,直至上世纪末,一些新建小区开始引进了10层以上的高层住宅。其大规模发展是在2005年之后。
眼下,遂宁的高层正如雨后春笋在各地遍地开花。在美丽的涪江两岸,耸立着风格迥异的高层建筑,南滨帝景、凯丽滨江、江景天下、世纪锦江国际公寓、弗莱明戈、蔚蓝海……
据了解,受容积率的限制,高层住宅日益成为开发主流。在今年亮相的楼盘中,绝大多数楼盘也都是高层。如帝一江岸、保利·江语城、双发·康城国际等,遂宁楼市已经进入“高层时代”。
优势明显受青睐
相比多层住宅来说,高层住宅有特定的优势。
首先,从建设质量上看,一般情况下,高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构,而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整栋大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。还有双路供水,供电系统,可提供更有保障的供应、集中安全的住宅环境、规模化的管理服务以及良好的采光通风条件等优势。
“住得高,看得远,我很喜欢高层!”“住高层,有电梯上下,很方便!”……开发商表示,高楼大厦是一个城市进步及文明的表现, 高层产品是对居住生活理念的提升及改变,现在已被越来越多的购房者认可和接受,这也是高层产品越来越多的原因。
选高层看细节
那么,该如何选购高层呢?业内人士提醒,在挑选高层住宅时应该注意一些小细节,在对高层住宅的安全性确认以后,再考虑户型、朝向、通风等居住要素。
首先,要向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。其次,高层住宅的物业管理不能忽视,尤其是监控保安措施。
再者,要注意整幢楼的总户数与电梯数量和质量。一般情况下,24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。
还有一点,住宅密度和观景也非常重要。高层品质如何,密度是关键,密度越低,居住品质越高;在低密度的基础上,还要注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要特别注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划。
(记者 冯继蓉) |
|