多层VS 高层优劣大比拼

陶忠旭

　多层　 VS 高层优劣大比拼

　　各有千秋 根据自己实际需要而定

　　核心提示

　　多层洋房，指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅，是一种最具代表性的城市集合型住宅形式。

　　高层住宅，指总高12层以上的住宅，是一种为满足城市置业者的居住便利性和城市生活丰富性而产生的住宅形式。

　　经过比较，它们各有千秋， 购房者根据自己需要选购。

　　现在的住宅楼是越造越高了，面对多层和高层住宅，消费者在选择时往往摸不着头脑，不知买哪种好。多层选哪层楼最好？高层选哪层楼最合适？对此购房专家表示，怎么选，选哪层，应按需求购买，买房难言做到十全十美。

　　采光方面

　　从光线的角度考虑，楼层自然不适宜太低，低层楼房的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。

　　建筑质量

　　一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于是钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形，而且折旧年限长。

　　楼层视野

　　这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好。但是顶层楼房太阳直射楼顶，夏天会很热，多层会相对好些。

　　　物业管理

　　大多数高层物业管理比较完善，而多层则稍逊一点。但从物业管理收费看，高层住宅费用要多于多层住宅。

　　得房率

　　高层住宅由于电梯间、过道、配电房等都要大于多层住宅，公摊面积比多层大。因此，实际得房率比多层低。通常多层的公摊在15%以下，而中高层、高层的公摊则在20%左右。

　　房型格局

　　多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因，一般多层住宅坐北朝南，南北通风，室内使用面积多，房型合理，大开间容易隔开装修。

　　而高层住宅一般采用框架剪力墙结构，加上又考虑几部电梯的位置，因而户型设计稍难一点，装修也易带来不便。

　　造价和使用成本

　　一般情况下，普通的多层住宅多是砖混结构。而中高层、高层住宅通常为钢筋混凝土结构，建筑成本比砖混结构要高一些，高层住宅地基深而结实，墙体也比较厚实，一般不会渗水，抗震性能也好过多层住宅。但高层后期的使用成本高于多层。

　　综合起来，同地段的多层和高层相比，多层的性价比要比高层高一些，而从通风、采光、购价等考虑，多层的最佳楼层是3、4层，高层则为8至11层。

　　（记者 冯继蓉）