遂宁的房价在最近2-3年内肯定要跌

chenbin99

闲来无事，与朋友聊天，谈到遂宁房价问题，我个人认为遂宁的房价在最近2-3年内肯定跌。简单分析一下原因：

1、遂宁的人口组成：基本以本地人为主，在没有高科技产业、大型企业的遂宁是不可能像北上广，甚至像1-2线城市那样吸引大批外来的大学生，这些大学生才是真正的刚需者，他们收入较高，并且有身在外地的父母作为坚强的后盾支撑，为了工作，在遂宁安家，购房是必须的。而遂宁目前发展迅速的光电企业需要的也是大量农民工，这些打工者工作几十年也不可能去购遂宁大院、保利江语城。总体来说，遂宁不是人口输入的城市，而是人口输出城市。

2、既然没有大量的外来人口，遂宁在未来要发展到100万人口，一部分靠城市化由农村直接进入城市之外，其余就是外出打工回来人员，这其中有部分做生意挣了钱，能够在城里买房外，其余大部分纯粹打工者也不可能有能力购如此高的住房。

3、目前的遂宁人民没有住房吗？不说大家都知道结果。我所知道的遂宁中等以上生活水平的家庭基本上都有2套及以上的住房，有的不光是为自己的独生子女购了住房（很多独生子女考上大学今后还不回遂宁），甚至连猴年马月才会出生的孙子的住房都买了。别说河东新区，就是老城区很多交工多年的楼盘都有很多清水房没有装修，遂宁的房屋空置率还是比较高。所以不管你是买的还是租的，至少遂宁的现有租房是远远能够满足现有遂宁人居住的，不信你晚上去看看，有几个睡路边、桥洞，真正睡路边、桥洞的就是房价降到几百元一平方他也买不起。

4、为什么这些有房者还在购房？他们一晚上要睡几个地方？这中间出了部分人确实生活水平提高了需要改善住房条件外，大部分还是因为目前的投资渠道太少了，很多年前股票市场很火爆，股票天天涨，基本上是全民炒股，买到就赚钱，现在你请他们去买股票他们都不会去，为啥？只见跌不见涨，一个字----亏。现在的房价也是，越是调控越是涨，买到就赚钱。但是与股票不同，房子很不容易出手，一旦住房失去保值、增值的功能，谁还会去买那么多房子呢，有一套就够了。

5、政府能一直依靠出让土地来维持财政收入吗？这是肯定不行的，目前很多地方的财政是土地财政，一旦失去出让土地的收入，地方政府的收支就会入不敷出。怎么办？一方面在中央政府的宏观调控下实现经济转型，避免过分依赖土地，另一方目前试点的房产税可能在不久的将来全面推开，为地方政府带了源源不断的财政收入。美国有钱人比中国多，但房价相对比较便宜，在美国买一套房便宜，但年年要交的房产税却是一笔不小的开支。所以一旦房屋全国联网，实施房产税后，房屋越多交的税就越多。住房价格一旦下跌，就像现在的股票，你八抬大轿请他去买，也没有几个去买，有多余的卖还来不及呢。

6、目前遂宁的房屋已经出现疲软，今年4月份以后，遂宁的住房已经出现一奇怪现象。新开的楼盘价格还在继续攀升（但成交量已不如以前），二手房甚至最近几年才交工的二手清水房的价格却没有同步上涨，并且成交量大幅下降，有些房屋中介最近出现门可罗雀。也许有些开发商已经看出其中奥妙，估计在今年年底以前，一大批开发商要集中推出手中的楼盘，避免一旦房价出现拐点就麻烦了。


7、新一届政府调控的决心很强，从最近的银行的“钱荒”可见一斑。以上完全是个人胡思乱想，很片面很主观，切勿当真。

chenbin99

泡饭油条 发表于 2013-11-11 17:02
我只要问：

看跌的人有几个是自己看空做空，把房子卖了的？

呵呵，我就是哦。兄弟首先你得明白对于已经有住房的人，他还去买房子干啥呢？其次既然房子都已经下跌了，谁还会再买房子呢？钱用伤了，买起来等它跌起好耍撒。中国人是买涨不买跌，就像当年的股市，涨到6000点了，大家都说要上10000,6000点跌到4000点跌得够多了吧，进去的人被套，跌到3000点已经够狠了吧，结果还是被套。后来跌到2300点，中国经济增速全球领先，出现了中国大妈,横扫华尔街、中国人横扫国外奢侈品店，就连被经济困扰的美国股市也创出了新高，这时总可以买了，结果到现在还是被套。所以在下跌时，跌到地板上，地板下面有地下室，地下室下面还有十八层地狱。股票只要不跌停，随时可以变现，房子可不行，经常是有价无市，想变现不是那么容易的。别看到现在新楼盘开盘均价5-6千，有些急道要卖的前几年修的楼盘均价3千左右都买得到，有的大户型甚至只要2千多。我今年2月卖的东城一品、奥城花园均价在3800-4000，只花了1个月就变现了，最近才变现的花了4个月才卖脱均价在3800，中介还说卖得够高了。

chenbin99

今天看了对任志强的专访，他说三中全会会后房产限购令或停止。如果取消购房限制，投资和投机必然会推动房价持续高涨，中国的资金必然会源源不断流向房地产领域。目前，物价涨的离谱，老百姓投资渠道单一，他们为啥子买房，除了住以外，就看见这几年房价在不断上涨，把几十年攒的钱都拿去买房了，还能保值增值。这样发展下去，将加速房地产市场的泡沫，上帝欲使其灭亡，必先使其疯狂。当泡沫破灭时，中国就变成一堆堆水泥钢铁，最终，会穷的只剩下房地产，中国的崛起真的只能是梦了！

桃子饕

你分析很是片面，不敢苟同

clangzi

又来了，前两年就是听了这样的言论，没有买，一直观望，现在那个悔啊！

宏伟谈

分析很认真，但也很天真！

jiangjingui

梦想很丰满，现实很骨感

330343285leiyu

我觉得遂宁房价在1到2年内肯定涨！

香梨儿

绝对会涨！

sunktt

非常理性的分析，不过房价应该缓慢上升。有钱的人都想拥有高品质生活。新楼盘会越来越多。招商引资是政府的重中之重，遂宁这几年的发展大家都是有目共睹。作为川渝两地的中转地遂宁的发展势头未来10年不会停止脚步。所以你的担心没有必要，该买还是要买。

爱过最懂爱

你用静止的观点看待了遂宁经济的发展，自以为是想当然的态度看待人口发展。我在想如果到时房子都不值钱了，那人们手里的钱也会不值钱的，钱不买房子钱就多了，多了物价就高了 ，愚见

Water

NICE，分析的很好，只有个别地方看的还不够深，不够全面
房地产牵扯到政治、社会、经济、市场等方方面面，其中有各种博弈，慢慢研究吧
别理那些人，他们会写个一二三就以为会写四了，折旧、机会成本以及变现等问题他们是完全不知道的，政府是百战不殆的。  
绝大部分人看不透，这也是必然的，看透了的人大部分也不会开腔，毕竟舆论和话语权都在既得利益集体和外资集团的手上，洗洗脑更健康
不过这也正是我们的机会，做不了盘，跟盘还是可以的

椰子2号

房价会跌？？？？？？？？     宁愿母猪会上树都别信这个！

xiaoyinping88

xc412

我估计楼主应该还没有买房。假如已买房还有这番言论的话，楼主你真的是out了。

654321

留名，2年后再来看。

让爱随风

牛二倍说还要涨啊，咋办

cafc1972

富人的钱掏空了，剩下来的穷人的角角钱是不会买房的，跌是肯定的，用不了两3年，今年会跌落的！

爱过最懂爱

cafc1972 发表于 2013-6-26 13:38
富人的钱掏空了，剩下来的穷人的角角钱是不会买房的，跌是肯定的，用不了两3年，今年会跌落的！

恐怕没得哪个地级市能买到45千一下的房子了

桃子饕

cafc1972 发表于 2013-6-26 13:38
富人的钱掏空了，剩下来的穷人的角角钱是不会买房的，跌是肯定的，用不了两3年，今年会跌落的！

富人的钱掏空了？是什么意思？你的意思是富人都没钱了？什么逻辑？

doltnut

以前有一万，叫万元户。现在有十万叫穷人。物价涨了，工资得长;工资长了，物价也跟着长…

明哥醉天下

很简单的道理，政府现在地卖得越来越贵，建安成本不断攀升，房价怎能下降