星期六 河东新区行后的个人看法

北洌鲸涛丶

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这张图是在鼎盛国际的销售中心拍的哈，相比其他楼盘的区位图，我觉得这个图很明确。


       http://www.snxw.com/zhuanti/hdxq/zxbd/200912/1410296.html (新闻贴)
      从上面的报道内容来看，遂宁河东新区的规划和目的是相当明确的。打造15万人居住的新城区。
但是，我个人觉得，还有3年时间要达到当初预想的15万人新区还存在很多问题。
我但凡一回遂宁一定会找时间去河东新区那边走一走，遂宁几个在建项目上去转一转。说实话，五彩缤纷路的市政建设和去年春节看到的时候基本上没什么变化，除了在河东的一些楼盘入住明显一点了，原来在修的房子都修好了外，还是一样冷冷清清。车道是很宽，环境是很不错。但是为什么入住率还是一直上不去呢？
大型的综合性超市，商场，娱乐休闲设施没有跟上发展步伐是问题之一。
部分项目的业主纠纷，目前交通情况，有私车的人毕竟是少数，医疗，教育配套不健全，工作上班的地方全在老城区，开发进度太过缓慢,招商难,招企难等问题;

其实我本人一直在思考一个问题，遂宁一直都是以农业输出为主的城市。那么，我们的遂宁市zhengfu的领导打算如何从什么地方找来15万人做为城市常驻人口增加的支撑呢？我一直没了解到这方面的信息。我不禁在想，是打算从工业领域还是产业领域找来企业么。？引个富士康，或者什么重型机械厂什么的，需要几万员工的制造性企业。可是问题又来了，遂宁虽说在四川算是个比较重要的交通枢纽城市,可是城市的定位从很早以前也不是往这工业城市发展的啊。遂宁现在搞那么大规模的产业园区，工业园区能比成都，德阳这些地方更有优势么？答案是 没有。目前成都的工业园区发展居全国260多个国家级园区第4的位置，人家也肯定是往集中性的产业园区去吧。还是说遂宁靠着肖老三豆腐干厂，一些药业公司就能找到这么多新增人口么？
好吧，我们又来延伸这个话题，如果靠本地人生育达到人口增长呢？想到这个方面的同学，我要赞叹你，并为你鼓掌。问题又来了，在全国城市土生土长的老一辈都有了住房，不管好坏。可毕竟是有自己的房子，除了改善型的考虑得比较多之外，刚需买那里的意义是什么？大家都知道，现在那边还是不太适合居住。而且更别提中间需要过一条横跨2000多米的三桥。都是很不方便的。
以房换房么？我也说了，现在不太适合居住。难道现在搬过去后，大多数人天天锻炼身体穿越2000多米的桥么？来回就是4000米。
再加上，遂宁也并不是像巴中这些城市是劳务输出性的城市。80后的人有多少能买得起房呢？不管房价什么水平，工资程度就放在那里。遂宁目前的人均最低收入是约800元/月，贷款最少1月也得还个1500以上吧。
而遂宁商品房的投资也很不成熟，租金上不去，现在买到河东你租给谁？你租多少？
简单点来说，河东目前就是“外表光鲜，内里憋屈”；
之前有个朋友说的5年内遂宁房价到8000,我到觉得绝对到不了8000。
因为，决定一个城市，一个区域房价高低的主要原因有二：外来人口，经济活跃程度；

潘石屹有句话说得很对，象征一个城市哪里经济最发达，就看他哪里晚上灯光最亮。

我们的zhengfu如果还不加快速度开发综合体和出台支持新区发展的优惠政策。起码都要最快5年，才能满足居住的基本要求。（提外话，虽说现在那边有个号称最贵地价860万一亩的 鼎盛国际 在做这个唯一的超大型综合体项目,难道你们就靠他一家来拉动么?而且，我了解到目前鼎盛国际在卖收益权，5万投资门槛，5年返8万。 我们这里不谈这种融资风险问题了，有兴趣的自己去了解吧，开发商既然做出了这一种集资措施，侧面也说明了资金上面存在一定压力。不然他不需要采取这种集资方法）。 而蓝光的香江国际，虽说位置较远，但好在还有3路的公交路线会从那边过。比之河东，好很多。

zhengfu对于河东的商家方面，应该给予优惠的，减税的政策，拉动区域经济的提升，商家少给了税，就能省下钱招员工，员工有了钱，或多或少会再周边消费，一有了消费群体，相应的商业会根据市场所需而增加，商家一多起来，各种原本需要去老城区买的东西，说不定就近就能买到。这样是不是购房的人也愿意住过来了，有人住过来了，是不是这个区域就开始活跃起来了？

还有一点，就是遂宁的人居习惯，我同样的问题问过一些长辈，包括我爸，我爸的回答很简单，他不愿意去河东，因为他的朋友都在这边，周末没事他们斗地主方便。因为他的圈子在这里，遂宁这个城市和我在的成都真的是老码事，我每天除了上下班，晚上回到住处就不出门了，隔壁住的谁我从来不知道。而遂宁这边确是来往得更多些，我星期五回来，连续两天都有朋友来找我玩，我也发现我生活一下丰富起来了。。省下100字的后话，我相信你们能明白的。

现在主要就两座桥来往 河东 老城。真心的费时，再在沙罐街上面再架一座桥，交通又会方便很多。这句话当玩笑看。

嗯，大致上就谈了这么多。我打个总结：远看河东很性感，走近一看很骨感。
河东，该加加油，把基本设施完善了吧。
另外，有市zhengfu的朋友，帮我解一下惑，到底遂宁打算从什么方面去找那规划的15万人呢？

锅贴包子

只能说上面的人在下一盘很大的棋

马英十

遂宁的人均收入早就上2000了，那15万人真是个难办的事情，我决定了，zhengfu帮找100位姑娘，我帮zhengfu生1000个人

yugangyyh

政商合作捆绑作战，老百姓是什么？

水艳

马英十 发表于 2012-6-4 00:28
遂宁的人均收入早就上2000了，那15万人真是个难办的事情，我决定了，zhengfu帮找100位姑娘，我帮zhengfu生1 ...

吹吧。。。。。。。。。。

SEVENSWJTU

楼主说的我倒是不敢苟同
我前天也去看了看
我倒是认为河东大有可为   一来近些日子一些楼盘的入住率逐渐增大，人气也慢慢好起来。另外，河东CBD已经有几个大型商超入住，假以时日，生活便利不是问题。关于交通，单程2km都算距离吗？看来楼主是没有到大城市生活过，两站地铁的距离就超过2km。做地铁也就5-6分钟的事情，公交车跑2km再慢也不会超过20分钟，这是问题吗？

北洌鲸涛丶

SEVENSWJTU 发表于 2012-6-4 21:46
楼主说的我倒是不敢苟同
我前天也去看了看
我倒是认为河东大有可为   一来近些日子一些楼盘的入住率逐渐增 ...

那你说说你在哪些大城市生活过..?

我也没说河东无所做为..从目前的现状和发展进度来看..河东确实不太适合居住..
你可以提出你的看法..只是,我们可以让时间来证明...

你应该不是做房地产行业的吧..
因为我觉得你对河东的认知和判断,比较主观...

你知道现在河东公交车有多少吗.?
你知道多少时间一班么.?

算地铁时间和路程..那自然是快..

人在坡上漂

最关键一点是如何找到那传说中的15万人。要在5年中甚至更短的时间找到有15万有能力买房的人恐怕很难做到吧。。
我不禁想起我们射洪有个项目，投资30亿，打造国际养老社区。。我诧异了。需要用那么多钱吗。。

xiaoyinping88

河东，一个很纠结的地方。。。。。。

oo江南ツㄨ

咳咳 ·· 新城的发展不是几段话就说得完的 请大家少安毋躁！自己过自己的生活 别想那么多！
若是考虑到河东买房的问题，我觉得有能力买下当然更好！不是考虑这个问题呢 就不要墨迹了 实在没多大意义 呵呵·
我2010年在河东一处洋房楼盘买了一套， 4100的价格（在深圳周边很偏的地方 洋房的价格没有低于7千的，紧邻深圳的惠州市最低都要5千多）所以最终还是决定在遂宁买。在买东河房子的时候 很多人都跟我谈论河东将来会怎么怎么样！其实我一点都不在乎！真的，首先从投资上来说 遂宁的房价绝对不会回到2千的水平了！所以只要在自己能力能买下最好！
至于城市的发展 ···· 哎 亲们都是在gongchan党的天下生存 你还能想着遂宁跟迪拜并肩狂奔？在自己的家乡 有自己的亲人朋友生活开心就好了 想那么多干嘛！哥 就从来没关心过城市发展这个问题 {:soso__13396301661001980894_1:}

梦说剑布衣

北洌鲸涛丶 发表于 2012-6-4 22:00
那你说说你在哪些大城市生活过..?

我也没说河东无所做为..从目前的现状和发展进度来看..河东确实不太 ...

原来还有道友嘛

北洌鲸涛丶

梦说剑布衣 发表于 2012-6-5 14:51
原来还有道友嘛

肯定有的撒...我看霹雳10来年了

125918406

看看

恨天

我只看看

“哆貓~貓

{:soso_e197:}

常旅客谢谢

我想应该等个三五年河东的人还是会慢慢的多起来，现在那边的湿地公园、观音文化园，很休闲的地方。18路公交车10分钟一趟   还是比较可以了

北洌鲸涛丶

常旅客谢谢 发表于 2012-6-7 13:44
我想应该等个三五年河东的人还是会慢慢的多起来，现在那边的湿地公园、观音文化园，很休闲的地方。18路公交 ...

一切还是船山区zhengfu招商引资的进展了..
还有省zhengfu对地级城市发展的推动里..

城市定位是很重要的~~
这会赋予一个城市一个属性

常旅客谢谢

遂宁市zhengfu那个办公楼修得安逸

大大滴熊