看看重庆现在的房价格!遂宁还能涨吗?

629000

要降房价，先降面降，面价、房价一个道理！

台湾风味手撕鸭

大降是不可能能跌到3500就不错了，

yuanyuan1977

7989999 发表于 2012-3-4 18:37
没卖完很奇怪么？一下子要花六七十万，90%以上的人都会非常谨慎吧。从2004年开始遂宁修成的楼盘有几个是真 ...

       你只看到房价跌的后果，那你有没有分析过房价涨的后果？你真的以为一个国家拆了建建了拆，这样出来的GDP达到全世界第二就国富民强了？你肯定不明白为啥当年朱镕基总理退下的时候为啥会告诫：不能把房地产行业作为支柱产业?难道你真的很傻很天真的认为现在中央的调控是为了咱们老百姓？你的眼光跟地方政府一样只看到自己的一亩三分地？看不到现在做实业的举步维艰？看不到去年多少企业老板跑路自杀坐牢？你要明白一个事情：一个国家拆了建建了拆并不能富强，看看现在各个城市，就跟大跃进时代一样，一边拼命建设，一边空置率奇高。但是这样的繁荣只是虚假的，最终国家要富强还是要靠实业。而你知道不知道现在中国实业的现状？说轻点病入膏肓了，说严重点是在垂死挣扎了。除了外部原因，房地产的繁荣也是脱不了干系的：第一：资金，由于房地产行业的繁荣，利润远远高于做实业的。现在做实业一年能有15%的利润就偷偷笑了。这就是为啥去年那么多做实业的不顾公司已经难以运转了还把钱放贷给房地产行业的，最终造成资金链断裂，老板自杀跑路的原因。第二:还是资金，但是这个是企业运转的资金不断加大，昨天新闻报道过：江苏一家企业平均工资3000块都招不到工人了。这个除了跟国家多发行钞票有关，还是跟房地产有关系，在遂宁，一个工地上的一个月20多天就可以赚3000吧？那么就不难想象为啥招不到工人了。第三：国家都知道现在实业要自救，必须要转型，那是什么呢？增加研发力度，增加内销呗，但是现在的内销要怎么增加？因为人们没有购买力了。钱都拿去买房子了，拿去还贷款了。你可以去查查，买了房子的房贷占工资总额50%以上的比例有多大。这帮人基本对内销的增加不会有什么贡献了。而真的有钱人又不会愿意消费国内的品牌。
       这么说吧：如果这次的调控再成空调，那后果真的很严重，姑且不说GCD现在仅有的那点公信力将彻底丧失，而且中国的经济也将进入苟延残喘的进程，将无药可救，只能彻底沦为靠印钞票来支撑，最终崩盘。中央是看到了这个严重后果，他们的调控是自救，不是为了老百姓，不然你以为为啥佛山的放松调控政策会只出来12小时就被掐掉？上海的政策一周就短命？但是地方政府因为财政问题，逼着他们拼命要保住房价，很多人说政府卖地转了多少多少钱，但是你去查查地方政府的债务，其实是大大增加的。除了上交中央，个人贪污外，基建的开销，拆迁的补贴这么大，地方财政根本就没有赚到什么钱。
      我并不是怨天尤人，而是对现状的忧虑，也许我说得太严重，但是现在中国的经济问题不小这是事实。房地产在2008年担负了救市角Se，但是其实我觉得那不过是GCD洗钱的一个工具，洗多印的钱。当时印那么多钱，选中别的行业也能救起来。但是那样的救市根本就是治标不治本。最终，这部分多印的钱还是要老百姓买单，房价跌，就是以前买房子的买单，房价涨，那就是后面买房子的买单，而对于房子，我始终认为买得起的早买了，买不起的按照现在的工资涨幅和房价涨幅来比较也很难买得起了。所以所谓的刚需已经成了伪命题了。那么买的人少了，就只能是以前买房子的人来买单了。

多头部队

yuanyuan1977 发表于 2012-3-5 10:49
你只看到房价跌的后果，那你有没有分析过房价涨的后果？你真的以为一个国家拆了建建了拆，这样出来 ...

道理很多,但是谈的还不全面,我的眼光来看,其他一切都是空谈,只有一个指标,来衡量房价,就是租金,现在买一套来租,10年之内收不回成本,就是亏本的生意!换句话说,你投资30万做个生意,你年赚3万的纯利润,你觉得够吗?显然不够,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,以遂宁目前市区中心买套住房,80平方左右的,至少也要30多万吧,你一年能租到3万吗?????我估计最多租7000就谢天谢地了,如果7000回收成本多少年,???30万存银行最底利息也有一万多,.......................所以啊,房价格,高的离谱,现在!,,,你是明白人,让那些不明白的人买下世纪之套吧!最终房价格,从哪里来,回到哪里去!

cafc1972

重庆是直辖市，房价4---6ooo元合理位子,遂宁应该在2000元

wbcmfjc

从张价算.入住率到了30%都很高也

yuanyuan1977

7989999 发表于 2012-3-5 15:04
唉，看你打了这么多字，也很辛苦，我也不想再多说什么了，虽然我也说的出来一二三点来针对你提出来的一二 ...

其实我的意思是，GCD有可能会舍小保大：看看上海的短命新政和今天出来的更严厉的限购政策，以及对GDP增幅的下调。无疑是一个警钟。至于到底怎么样，谁也说不清楚。不过慢慢看GCD唱戏，是现在比较合理的选择。

ccky125

大都会有一房子才5200一平方！有没有人买？？？

shengge

楼盘有没有卖完,以网签的数字为准,有空看一下www.snfgj.cn房管局的网站吧,这是有证的,没有证的也只是一个认购协议,这个上面是看不到的