楼市回暖，是真相还是炒作

鱼.泡泡

受春节后季节性市场回暖和政策利好等因素影响，上周各重点城市新房和二手房的成交量环比均大幅增长，小阳春渐现。

与此同时，上海房管局对限购政策的重新解读大大提振了市场信心，上周上海楼市成交量明显回升。记者发现，有开发商欲借“旧政新解”大炒市场回暖预期，同时积极降价，促进刚需入市购房。

开发商大炒回暖预期

“上海房管局表态本事居住证满三年可买二套房啦！近期成交量大涨！回暖了你还不出手？”上周五，记者收到旭辉集团发来这样的促销短信，这几句耸人听闻的广告语后面，是旭辉地产即将推出新房源的项目旭辉澜悦湾的销售热线。

尽管中央政府调控依然从严的基调未变，但近几个月以来，包括北京、上海及武汉等城市纷纷以上调普通住宅标准、放宽公积金贷款额度等各种方式进行政策“微调”。

中原集团研究中心认为，上海的政策新解具有重要的风向标意义，预计更多城市或将效仿此类“适度微调”的做法，在政策的执行细节上给予新的定义。

政策 “暖风”频吹，大大提振了楼市信心，加之主要城市的新房价格仍处下行通道，不少刚需型购房者的入市意愿明显增强。

多地楼市成交放量

中国指数研究院27日发布报告显示，自去年下半年以来，已有北京、上海、杭州、重庆等十余城市楼市出现政策微调，内容涉及限购门槛、普通住宅标准、放宽公积金、税费优惠及购房补贴等。

伴随着各地楼市的微调，是各地楼市成交量转现一丝起Se。数据显示，北京、天津、上海、南京、广州等城市近几周楼市成交量却在一步步上涨。

其中，天津楼市成交量连续四周上涨，上周成交面积突破10万平方米水平。上海近两周成交量大幅上扬，成交面积分别突破20万、25万平方米大关。深圳上周成交量也继续大幅上升，成交面积已达2011年均线水平。广州成交面积连涨4周，上周回升至14万平方米水平。

房企欲以价换量

与开发商在销售广告上显示出的回暖信心相反的是，不少开发商及代理企业对未来楼市走势异常“心虚”。在大力鼓吹市场回暖的同时，开发商大多选择伺机降价，抓紧“小阳春”时机换得成交量。在开发商看来，楼市的冬天似乎并没有过去。

近期即将推出新房源的旭辉澜悦湾项目，一方面在鼓吹市场回暖以刺激购房者入市，一方面则积极降价，此次推出的小高层项目预计均价在9300元/平方米左右，较去年年底推出的房源价格更低。

在上海松江九亭，上周象屿都城项目开始接受预订，当天迎来了80多组客户缴纳意向金，将售楼处挤得水泄不通。该盘分销代理商汉宇地产松江区域副总监冉名扬告诉记者，九亭区域的购房者大多是外地来沪首次购房的刚需客户。

“开发商资金压力依然很大，往年房企的还款压力通常从3季度开始显现，但由于去年发行了大量信托、短期拆借，今年很多房企的偿债压力提前到3月份。”一家大型房产代理公司负责人告诉记者。该人士表示，近期楼市成交量的回升并不能看作是市场真正回暖，而是一年多来积压的刚性需求出现释放。“目前说回暖为时尚早，很多开发商都想趁这波‘小阳春’尽快销售套现，把钱捏在手里才安心。”

暖暖123

看看。。。

鱼.泡泡

暖暖123 发表于 2012-3-1 16:21
看看。。。

潘石屹 ：谁先绷不住，谁输

ssm7797

      个人认为现在的遂宁楼市只是暂时平衡。因为现在国家给农村的政策和给城镇的政策是不平等的，农民种地的成本国家基本都给了，可以说是长出什么卖了多少赚多少。随着越来越多的科技种田、机械化耕作的普及就使的农村的剩余劳动力增加。外出打工的人越来越多，也就会拉近地区的消费比例（如在上海工作月薪5000只可以买半个平方都不到，但是在遂宁可以买一个平方了）。
   近年来大家都在追求更好的生活，医疗、教育等条件在我市的大部分乡镇还是相当落后的。所以将有更多的农村居民走向城市。而国家现在的限购+高房价又破灭了大部分人的一线城市梦。所以象遂宁这样的三线城市将是最有希望也是最实际的生活城市。
   不要看现在很多楼市都是空的。也有很多有经济的家庭有多套住房。那是因为国家出了保护性的政策。暂时不说政策的延续有多长时间。你认为没钱的会买房子么？买了以后位置好的会亏着卖么？只有玩贷款的才急。所以我认为房价会降但是不会降的太多，特别是市区内的。

ssm7797

不同意LZ说的房产公司因为贷款原因而降低房价。小的抗不住可以扔给大的。大的抗不住就转移了。这次房改就是一次洗牌，没“根”的先死，“根”小的瘦身。

相信明天

怎没看到遂宁哪个楼盘降价呀？

cafc1972

地方政府变相假调控

lghtyl

尼玛，上海的政策已经被上海政府叫停了

还在这拿来玄吹

恨天

不得信哦

wbcmfjc

昨天俺们才见了万科总裁，他说了这么一句话，房子确实有很多卖不出去。

鱼.泡泡

相信明天 发表于 2012-3-1 19:43
怎没看到遂宁哪个楼盘降价呀？

新开盘的几个楼盘，天天打电话过来说有优惠活动，让我考虑！{:soso_e144:}

多头部队

河东的东城一品,算新房吧,,,目前叫卖3500.卖出去了吗????