黑中介“吃差价”，卖家买家防不胜防…

鱼.泡泡

【核心提示】二手房买卖过程中黑中介“吃差价”的现象屡禁不止，由此导致卖家和买家的利益双双受损，市场秩序被破坏，诚实信用受践踏。广州房地产律师谭卿朝专题为您讲解—二手房买卖中的中介“吃差价”现象以及买卖双方如何防范问题。

一、中介“吃差价”短期内难杜绝

由住建部、国家发改委和人社部联合颁布的《房地产经纪管理办法》于2011年4月1日起生效，该《办法》第二十五条明确规定：房地产经纪机构和人员不得从事赚取差价、协助签订“阴阳合同”等违法违规行为。但是，众所周知，房地产中介行业规模大、门槛低，从业人员良莠不齐，“吃差价”和签订阴阳合同的做法很难在短时间内彻底杜绝。
更为荒谬的是，很多房地产中介认为“吃差价”是理所当然、天经地义。这完全背离房地产中介居间的本质，违背了作为一个中介服务人员的基本职业道德。或者，在这个不讲诚信的社会，职业道德是没有多少拘束力的。
二、中介吃差价手段多样

目前，房地产中介吃差价的方法各异、手段多样，让购房者防不胜防。最常见的是中介通过上下其手，幕后操丛的方式（abc单）将业主的房产在未过户的情况下买下来，再转手给出高价的第三方赚钱差价。

对于卖家，中介总是想尽方法阻止其与买家见面，在初始阶段与卖家见面签订买卖合同的都是假买家。签订合同后，中介通常会以各种借口和理由，告知买家按揭不成或者其他原因无法购房，但可以让其朋友或亲戚某某购房，要求业主出具全权委托公证书以办理有关房产交易手续。业主按中介要求到公证处做授权公证，由于公证授权书没有明确房价和明确买家姓名，中介在获得业主全权授权公证后，即以代理人的身份与真正买家签订合同，并在办理递件过户时通过加名、更名等方式为真正买家办理过户手续。

而对于真正买家，中介通常以业主出差、出国等为由阻止真正买家与业主见面，中介并通过公证授权书找另外一个业主的所谓代理人签订高价的房屋买卖合同，赚取差价。原房主和他均被蒙在鼓里。

目前，广州地区实行二手房买卖网签制度，卖方、买方、中介三方需到场网签。但是，网签似乎遏制不了无良中介追逐私利的本性，各种新的“吃差价”方式将不断产生。例如，有的中介明目张胆威胁有意向的买家，要求其另行支付有关费用，否则将房屋转卖给另一个出价更高的第三方。或者有的中介明目张胆告诉有意向的买家，该房目前是炒家（实际上是中介找的朋友或亲戚）出售，炒家在获得公证授权书时即可将房屋转卖给有意向的买家。

三、防范无良中介吃差价

如上所述，二手房买卖中无良中介“吃差价”，既严重违反房地产经纪管理办法》禁止规定，更严重侵犯买卖双方的合法权益，扰乱市场秩序。广州房地产律师提醒您在二手房买卖中应注意：

1、卖家在作公证授权委托书时应当明确买方姓名，防止中介滥用授权损害自身合法权益。凡是买家或中介要求业主办理公证委托手续时，业主应当坚持在公证委托书上注明买家的姓名，即“本人将该房产出售给鬃?（买家），现委托***作为我的代理人处理有关事宜，代理权限如下”，其中，“出售给鬃?”，就限定了买家范围，防止再转卖给第三方。另外，卖家应当要求保留一份公证授权书，在发现受托人可能损害自身利益时，可以凭此公证书到公证处撤销该公证。

2、卖家在中介办理递件过户过程中以各种理由要求变更买受方或者要求更名、加名等，应当予以拒绝。中介吃差价的手段不断翻新，让人防不胜防。因此，卖家在中介办理有关交易中提出的种种要求，应当高度警惕。例如有的要求更名、加名等，往往是中介将炒家名字剔除，将真正买家加入。

3、买卖双方在发现中介吃差价时，可以向中介管理部门提出投诉，要求处理。在广州地区，目前管理房地产中介的部门是广州市房地产中介服务管理所，其在一楼大厅设置了"信访咨询中心"窗口，所有信访咨询均由此受理。凡市民认为中介不规范现象均可投诉。

哭泣声声

人家吃差价，可以购几套房

俺是跑野猪儿滴

哈哈，现在犯法的事越来越多了

鱼.泡泡

我虽不能阻止中介肮脏的交易，但求更多人明白消费！

阿奴比斯三井

遂宁这些中介是不是也都这样做的？

鱼.泡泡

阿奴比斯三井 发表于 2012-2-21 10:22
遂宁这些中介是不是也都这样做的？

呵呵，我说的就是遂宁的xx中介，本人是亲身受害者！本来当天标好的价钱，第二天在买卖两方不知情的情况下，妄自加钱！

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笑颜如花