（求关注~~）签购房合同让我震惊了！

多多

今天下午去售房部签合同，售房部小姐球样不懂，只知道告诉你还要交多少钱。对于合同方面一问三不知，态度也不好。
找负责签合同的置业经理要了份样本，花了一个小时仔细研究。免得以后扯经，还是看清楚点好些，维护自己的权益啊。
不出所料，尽是些霸王条款。看那样子应该是在标准的购房合同上改的，基本上每条都作出了一定的改动，反正原则就是最大程度上为开放商规避责任和谋取利益 让买房者陷入完全的被动境地。
具体例子我暂时不列举了。有机会的话，我一一在后面跟帖列出来让大家看看。再次真的要感谢科技的发展，让我有机会对每一条款都手机上网搜索相关解读，因为我本身也不是学法律的嘛。
找了职业经理讨论这些问题，回答得面不红心不跳：遂宁房产行业都是这么起的嘛。好像是我OUT了或者故意找茬呢。
出人意料的是，他还说在这之前那么多签合同的中除了一个买房的同行就只有我一人对合同提出了异议，我居然有幸成为第二人！啊啊啊啊啊
难道之前签合同的同志们那么耿直连看都不看就签了？不时有衣着朴实的大爷太婆些进来看房，真为他们捏一把汗，大家赚钱都不容易，怎么忍心烧别人啊？

我想问下，朋友们知不知道在签订购房合同的时候是不是必须用开放商提供的合同来签订？
还是房管局或者其他相关部门有标准的购房合同？
对于双方权利严重失衡的合同是否可以认作无效合同？
我这个因为不是现房，是之前有认购协议。而且情况复杂，是从别人手里买过来的，中间又存在一个收据上没有显示的差价。
不像现房谈不拢就随时拉豁。
比较麻烦啊。
大虾们支个招~~

多多

坛子里有没有房管局的朋友？有没有懂相关情况的朋友？

锅贴包子

現在才買房子啊，不是說可能會降麼？你下注了麼？

米娜

只清楚遂宁开发商的霸王条款非常多。

多多

锅贴包子 发表于 2012-1-11 17:39
現在才買房子啊，不是說可能會降麼？你下注了麼？

以前买的，现在才签合同。

多多

米娜 发表于 2012-1-11 17:39
只清楚遂宁开发商的霸王条款非常多。

我朋友也安慰我说，是这么起的，反抗是没用的，拖到后头还是要签
难道真的人为刀俎我为鱼肉？

多多

跟其他大城市的人相比，感觉我们很多老百姓维权意识不高啊。
很多人签购房合同看都没看就签了。
好可悲啊
下面我简单说一些不合理的地方吧。凭记忆哈，肯定还有没有说到的地方。

米娜

多多 发表于 2012-1-11 17:41
我朋友也安慰我说，是这么起的，反抗是没用的，拖到后头还是要签
难道真的人为刀俎我为鱼肉？

嗯，我亲戚朋友去买的时候，也是这么说的，开发商拿合同来，直接签了就是。而且那些个卖房子的还很拽似的。

盘丝仙仙~

没看懂。

现在就这个局势，估计找开发商也没用，除非你有熟人，最多也只是给你少点钱，其他的估计也很难改动。

多多

昨天收到售房部的短信喊尚未签购房合同的朋友尽量在年前去签。
短信，请注意是短信。不是电话，也不是书面通知。
因为是陌生号码，还被我的QQ管家拦截了。

因为楼主一届弱女子，对这些合同方面的东西不太懂。所以昨天晚上上网就决定临时恶补一下相关知识。
我们群里的业主基本都签了合同了，我问他们仔细看合同，有什么问题没。好像他们都没认真看过。听他们说这次过去签合同还要交一笔钱，一是较之之前的认购协议，建筑面积普遍增加了两个平方，这个钱要交起。二是阳光房的封砌费3000也要一并交了。
我赶紧翻出认购协议来看，实话说，以前签的时候真的没有仔细看这个协议，就注意看了下金额。这一看才发现不妙啊。首付款中注明有两万是定金。定金，请注意是定金，不是订金。然后就是说乙方应在甲方通知《商品房买卖合同》之日起30日内与甲方签订合同，否则按第八条处理。（第八条大概意思就是说语气没收定金，并处理该物业而不另行通知，获得一切利益全部归甲方，乙方不得要求任何形式赔偿）。
这里就存在一个问题，必须在三十日内与甲方签订合同，签订，请注意是签订，不给你协商合同的机会。这个合同很可能就是甲方提供的合同（就像今天我所见的不平等条约），如果没有签定金就没了，甲方也可以把房子自行处置？？那乙方看起来是不得不签了哦？
还有，都说认购协议是不具备法律效力的，没收作为行政处罚，甲方有这个权利没收没？
除此之外，协议上最后一条还写了阳光房墙体封砌3000元，在交房后收取。但是今天售楼部小姐一脸不屑地告诉你：我们就要在签合同的时候收~~
意思是他们想好久收就好久收是不是？

多多

好了。我再来818今天看到那份合同的不合理之处。
注明：是我认为不合理的地方。如果有不对，请多多指教。毕竟楼主不是搞这个的专业人士。提出来大家讨论一哈也好，普及下相关知识。

多多

首先第一个醒目的就是面积差异
尤其是在协议与合同之间的这个差别，因为没有约定个百分比，网上的案例显示居然有多出二十多个平方的，让你欲哭无泪啊。

不说协议了，说合同，众所周知的3%在这里被残忍地修改成5%，（可笑的是前面几个是修改成5%，最后一个5%忘了改，还保持的3%）而后面的居然跟的是多退少补。请注意是多退少补。
尼玛，谁要你多退少补，说的轻松。在协议的时候是那么多，签合同的时候就多几个平方，修起出来再多几个平方？这还是当初别人想买的房子了么？
在这个问题上，我知道大多数约定的是交房的时候多出来的部分乙方不会多给钱，但是不足的部分则是会退款的。看来貌似购房者得利了，其实即使如此也已经对开放商是很有利的了，毕竟多几个平方出来的占少数，而不足部分的钱他是先收起来周转了的。房地产行业资金需求太紧迫了，先收起来用了，到时候退给你又不给利息。
这里写个多退少补，是不是太可笑了。

还有是不是该约定好，当买房人对房屋的使用面积提出异议时候的解决办法。在我们老百姓眼里建筑面积，公摊面积无法尺量，听凭你几爷子可能请人吃几顿饭就定了，但是室内使用面积是看得见摸得着的。这个时候是否应该约定请房管局或者其他相关单位重新核定？

多多

其二对于逾期付款，没有相关约定。而这些约定对于眼下许多购房者是很重要的。
由于购买商品房是一宗大额交易，许多购房者需要以按揭的方式付款，如果购房者因按揭贷款无法办理从而无法继续履行商品房买卖合同时，就要区分相应的原因。
如果因开发商的原因，导致银行对开发的项目丧失足够的信心，从而拒绝为该项目的买受人提供按揭贷款，则买卖合同无法继续履行而至解除的责任应当由出卖人承担。如果按揭贷款合同未能订立的原因是由于买受人自身的资信过于恶化或者提供虚假的收入及财务状况证明等，应当认定造成买卖合同解除的原因存在于买受人自身，买受人应承担相应的责任。如果出现了非买卖合同当事人双方的原因而使商品房买卖合同无法履行的，比如银行按揭贷款规模的政策化调整等，因双方均没有过错，所以让已经接受给付的当事人负有恢复原状的义务即可。
因此签订合同时最好对这部分内容进行约定。不能只要逾期付款都算作买房者的违约的话，那你就难以避免吃不了兜着走的被动局面。
我们群里有几个业主好像就是，因为政策的改变，他们是外地户口，在遂宁办不到按揭了，真的是急的够啊~~后来他们咋个解决的，我还没来得及去关注。是扯起卖了，还是一次付清，还是分期付款就不知道了。

多多

其三，对于逾期付款与逾期交房违约金的不对等性。
前者期限为30天，后者为60天。
前者利率低于后者。前者为5%，后者为0.5%。
支付日期限制前者为3天，后者为15天。
倾向于谁，一看就知道。

多多

其四，还是说逾期交房。
开发商逾期交房是因为发生了不可抗力或存在合同约定的其他免责事由，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的责任。
我所见的合同里只写了个及时告知，方式是通过电话或者短信告知。
我麻烦你，及时是多久？7日内，还是7个月内告知？
遇到真正的不可抗力了，怕还是应该书面告知吧。
如果没有在约定期限内告知买房者，开放商也应该承担违约责任。
或者由于开放商房屋的质量问题，买房者决绝收房，从通知收房日起，超过也应该算预期违约。
这些在这个合同里一点体现也没有。

多多

其五，在第十二条 市政基础设施和其他设施的承诺里
在个合同里只谈到了公共绿地和公共道路于交房日达到标准
至于公共停车场，幼儿园，会所，购物中心，体育设施等均无约定
于是我又想起他合同里的第十一条，他只满足1,2点，验收文件和竣工备案表
是不是还该约定下《住宅工程质量分户验收表》还有开发商承诺的市政基础设施建设达到的条件呢？？
不禁让我想起了以前面龙腾御景的朋友 前车之鉴
愤世嫉俗啊 欲哭无泪啊

多多

然后说说这个物管费和专项维修基金。
物管费具体用途没有说全，少了车辆管理和安全防范，装饰装修管理等内容，而这些都是跟业主切身相关的。不然以后出了问题，他给你说我们只负责清洁卫生，除草施肥。（实话说我以前接触过，比如业主车子遭划了，而且还另外给停车费的哦，物管给你来个我们收的是场地清洁费。如果家里被盗了，他们也是没得责任的。装修还要另外收取你建渣清运费，还要另外按平方收取装修管理费。）
专项维修基金按道理用于公共部位，公共设备的维护维修嘛，无可厚非。这些具体部位我就不说了，相信大家都懂。
我忘了在他们哪个附件里面看到的，说的是开发商具有对这个小区命名，更名权，这个不管嘛。然后还具有在小区墙体，楼顶，电梯等公共场所打广告的权利，收入归开发商。
我晕，这些公共场所设施都是业主给钱在维护，而且这些地方也算入了业主的公摊，凭什么要你随意打广告，收入还全部归你。（在大城市，是绝对不允许开放商在电梯啊这些公共地方打广告的，相信这个大家都有所里了解吧。不知道其他签合同的人注意看这些没的。）

多多

还有些问题楼主不记得了。看到这里已经看了快一个小时。
脑壳有点晕。然后我又看到合同后面还有份附件是对业主委员会，以及业主权利义务的明确。
但是没有看到对开发商权利义务的相关规定。
实在看不下去了，脑壳都大了。

络绎不绝有人进来咨询刚甩出来卖的另一栋房子，要价四千多了
很多人一看就是那种攒了一辈子的钱来买套房的，战战兢兢小心翼翼地向面无表情的售楼小姐打听
开发商啊，对于这些善良的人儿，你于心何忍~

多多

刚才跟一个朋友聊这件事情。
她之前做过售房小姐。
她问我：那你没签啊？
我说：恩。
她说：拖嘛，迟早你还是要签的。他们钻的就是法律的空子。
我说：……

我们老百姓连相关法律都不懂，又如何拆穿他们钻法律空子的嘴脸啊
老百姓的权益将如何来捍卫？？