我来谈谈投资遂宁房地产的看法！

多头部队

相信真正买房住的人不多了，都是用来投资，或者炒着，希望能吃上一嘴！目前的地产大趋势，没有人敢说来炒着了吧？？！！所以抛开炒着的话题，说说投资了，投资就要回报，看看遂宁房子的回报，假如目前你买一套二手房，价格就以目前相对较低的3500一平方，大概面积算70平方米，需要投入费用25万左右，然后用来租，大概一年能租多少？以遂宁的水平，老房子70个平方，地段一般的话，租金一万（或许根本就租不到一万，只是假设了）需要25年的时期收回成本，换句话说，你投入25万做个生意，一个月不到一千的利润回报，你会做吗？（25万存银行，以目前的利率水平一年就是接近一万的利息。如果买银行的短其理财，或许有一万多），相信没有人做那样的投资，一般来说，正常的投资回报应该在7年左右就赚一倍，收回所有成本，就以现在遂宁出租汽车的投资举例，目前投入70万买一车顶，运行七年，以目前出租车一天两百的纯利润，一个月就六千，一年就七万，都是保守估计的利润，不到十年就纯赚一个车顶了，而房子呢？所以啊，投资房地产，目前你要谨慎在谨慎了，

阿铁

中国的房产市场是政策市场！只要一切还在中央的控制能力范围内，是想让它涨就涨，想让它跌就跌。这不是市场经济！

帅得很内疚

观望着。。。。。。。。。。。

多头部队

阿铁 发表于 2011-12-18 20:07
中国的房产市场是政策市场！只要一切还在中央的控制能力范围内，是想让它涨就涨，想让它跌就跌。这不是市场 ...

国家把该套的人都弄套起了,接下来,就该让你套死了,时间十年以上.接下来,跌就一个字,

多头部队

房价下跌趋势以成立,有句话叫着,下跌趋势以成立时.任何时候卖都是对的,任何时候买都是错误的!

飘簃361℃

kaiping

铁脑壳说得在理，另外再问问楼主，25万一年真的有一万的利息？？？？？再说说城市化这不是中国一个国家的说法，这是社会的必然性，房地产是有唯一稀缺性，只是说以后的房子好孬程度对价值的影响很大

多头部队

kaiping 发表于 2011-12-19 09:55
铁脑壳说得在理，另外再问问楼主，25万一年真的有一万的利息？？？？？再说说城市化这 ...

目前国家银行利息是一万元存一年是350元,十万就是3500元利息,20万就是七千,25万就是8350元了,这还是最底的利息,银行有短期理财,那是和存钱的利息一样稳当,估计一年一万有400多的利息,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,回答你第一个问题,,,,,第二个,房子叫稀缺资源??????我告诉你,一切可以复制的东西,都不叫稀缺资源,,,,,遂宁东南西北可开发的土地,你空了去看看,,,

遂宁骏程陶瓷

个人还是认为政府把保障房  廉租房多搞一点  满足平民大众的需求，低收入的需求   其他的别墅啊  高端楼盘啊  有钱人去玩去，与劳苦大众无关，房价10万一平都没关系！
还是政府要多作为！

6869232

今年出售赚，明年出手可能都有点悬了。

多头部队

6869232 发表于 2011-12-19 14:19
今年出售赚，明年出手可能都有点悬了。

关键是今年还出的了手吗?

6869232

个人建议，今年的房价很动荡，今年可以短期炒作，未来2年后房价必跌、

黑白记忆

楼主正解！！
10万一年定期存款利息3500元。（贷款6400多吧！）
商务区周边70㎡（目前价值30万吧？）
一年租金就10000元（带一般家具家电）
这个帐一目了然，况且目前房价不管跌多少  至少涨的可能性没有！

黑白记忆

如不是自己刚需 何必买房！！！更何必贷款买房！！！！

6869232

黑白记忆 发表于 2011-12-23 10:49
如不是自己刚需 何必买房！！！更何必贷款买房！！！！

我个人建议，暂租一年明年底行情基本应该会开始出现了，到时再入手不迟。