遂宁房价下跌可能性的分析

牛二倍

大家好，我是从事房地产营销工作的，在网上我看到很多针对房价下跌等的相关帖子，我不多做评论，我仅代表个人观点，就此事发表一下我个人意见，供各位参考参考，说得好的大家给点鼓励，说得不好是因为知识有限，还请理解。

房价下跌？个人认为就目前宏观政策，下跌是必然的，但是也是分区域下跌，不会像大家想象中一样全面下跌，理由如下：

1、      住房是一种商品，在市场经济环境下，商品是允许自由买卖的，但就目前的高房价来看，政府动用行政手段直接干预房市，参与调控，本身这种行为就干涉了商品交易的自由性，不符合市场经济规律，不合情不合理，试问，只要我有钱，你政府管我买几套，只要我高兴，买得起，你为什么不允许我买房呢？因此，政府宏观调控房市不具备合理性，调控也只是短期针对过高房价采取的一种举动，目的是恢复房地产市场健康、平稳的持续发展，当房地产市场恢复平稳，政府干预程度也会逐渐降低。

2、      就国际标准而言，一个地区的房价高低是和当地平均收入标准是有一定联系的，一般来讲，当月收入和房价比例在3:1的情况下，也就是三个月的收入能够购买1平米的住房，那么，这个房价是比较合理的，低于这个标准，房价就非常便宜，反之高于，房价就比较脱离实际。

就目前北京、上海、深圳等国内一线城市来讲，月收入平均水平是在1500—3000左右（这个标准都比较高的了，实际也就2000元左右），那么按照标准比例换算，这些城市的房价在4500——9000元/㎡左右是比较合理的，但是目前一线城市的房价一般都在20000元/平米以上，高的达到100000元/㎡以上，当然，这样看来，他们的房价过高是真实的，既然房价过高，超出人们的承受范围，购买力下降，加上政策调控，房价下跌也是必然的。但这只是一线城市。

回过头来，我们来看遂宁的房价，目前遂宁市住宅均价是4000元左右/㎡，按标准比例折合成月收入是1400左右元，也就是说只要个人月收入达到1400元，那么遂宁的房价就是合理的。试问你的收入达到这个标准了吗？既然达到了，房价有理由下跌吗？


4、              地价直接决定了房价，之所以会产生高价楼盘是因为有了高额的地价，加上目前各种建筑材料、员工收入都在大幅增加，成本自然上去了，没有任何一家开发商会低于成本价销售，只要土地价格不降，房价是不会降低的，毕竟，开发商也要吃饭，也要生存。GOD要增长，地方经济要发展，是离不开房地产相关产业的。

5、              城市建设越来越好，配套不断升级，城市发展越来越大，城市化进程越来越开，土地资源日趋紧张，人口越来越多，资源的紧张、人口的暴增和配套的完善足以支撑遂宁的房价。

6、              目前之所以买房的人少，很大一部分不是因为不买房，而是因为银行贷款标准提高太多，银行信贷额度吃紧造成的，2012年随着年初的将至，银行新的一年的信贷额度将可能超过8万亿，目前贷款紧张的趋势会得到大幅度缓解，贷款问题解决了，买房的人自然就多了，买房的人多了，价格自然就有支撑了。

累了，其实还有其他很多原因可以保证遂宁房价不会普遍下跌，不想写了，总之政府一直表态的是“抑制房价增加速度过快”，从来没说过要打压房价，一直坚信房价要下跌的市民可以醒醒了，之所以会出来观望热潮，很大一部分原因是由于自己对房价心理的悲观预期和恐慌情绪造成的，中国人自古就有个传统，喜欢凑热闹，任何东西都是买涨不买跌，你见过谁在股票涨的时候不疯抢，跌的时候还跳进去买？其实这是个错误的思想，有句至理名言我忘了谁说的了，但是很有道理——在别人都在买的时候，正是卖好时候；在别人都在不买的时候，正是买进的好时候。

说了这么多，那些处在观望情绪下的客户你们该醒醒了，等是等不到房价下跌的，就算下跌也只是鸡毛蒜皮，05年你觉得房价贵，你在等；等到了07年，你觉得房价贵，你还在等；等到了09年，你仍然觉得房价贵，你继续在等；等到了11年，你还是觉得房价贵，你依然在等；即将等到2012年，你还是会始终坚信房价贵，你还会等下去，你回过头来看看，敢于出手的人到今天不知道赚了多少，拣了多少便宜了。扪心自问，在任何时候有谁会觉得房价有便宜的时候？我想再便宜的房价大家都还是会觉得贵吧，只要是要自己掏钱买的东西那都是贵的，买白菜都觉得贵，都要还还价，房子那肯定是贵得多了，这就是绝大部分中国人的心理状态。

因此，综合起来，就目前的房价来讲，下跌的可能性和空间基本上是没有，个人意见，该出手时还得咬咬牙出手，幸福是靠自己争取的，等是等不来的。

我写这篇文章仅代表个人意见，并不为其他目的，希望和大家交流交流对市场的一些看法而已，不要骂我！

备注：我于上周自己也买了套市中心的住房（具体情况不便透露）

王二娃

占个位置，慢慢看

一生

楼主的幼稚。。你要先看我们是什么样的社会制度。。。什么样的经济制度。。。经济要发展，但是不能让经济破坏社会的制度。社会要稳定，但是也要发展经济。这两者要找到一个平衡点才是最完美的。。。

飘簃361℃

多头部队

费劲苦心了,不过全部一派胡言乱语!所有的理由都是意淫!更深层次的房价原因,你一点都没有弄明白,等到明后年,你就知道原因了,目前只是简单告诉你,房价前几年的疯涨,是国家设置的一个套,套死全中国的房奴的套!.............到目前,国家知道能套的人都套住了,所以才开始调控房地产价格,因为国家知道,在设置套局,没有人上当了,也没有上的起当的人了!.....................就好象中国股市里的中国石油一样,发行价格17元一股,国家还说发行的很便宜,对的起国民,那么好的公司才发行17元一股,开盘就炒到44元一股,如今跌到不到十元一股,股名才至今只怪自己的投资水平出了,问题,,,,,,,,,结果,深层次的原因,他们至今都没有弄明白!................好了,最后说一点,目前还没有人住在街边睡觉当家吧,真正买房来住的人有几个呢?都是投资吧,,,呵呵,目前投资房地,,,肯定有人问你是不是吃错药了?如果说还要炒房,你应该进民康了,,,,,,,,,,,,,,,,,遂宁的房价格,在目前的基础上,至少跌,,,我不告诉你数据,,,,明年你自己来看!

在路上.....

    首先谢谢你坦诚承认自己是从事房地产营销工作的，所以你得出这样的分析结果并不让人感到意外，因为这也是你工作的一部分：在错综复杂的当前“房事”博弈局面前，销售低迷，所以你们变聪明了，也有时间来进行网络上的舆论引导，搞乱购房毅志薄弱者的思维、鼓动他们入市，这些都是是你们目前认为该做、可做的工作。很可惜购房者再也不是2、3年前的素质了，买得起的早就买了，打算买的，你们所谓的“刚需”毕竟很有限（不用我过多解释吧）。
    遂宁处于成都-重庆-南充-‘射洪’包围圈，区位优势变成了区位劣势，不上不下。工业不强、消费不济、教育不行、人口不多--这些都可能限制遂宁房地产的发展！对于遂宁的具体房价而言，本人不谈贵还是不贵，只要有成交再贵也不算贵，没有成交再便宜也算贵。遂宁这2、3年房价翻倍，可能本来该10年赚的钱，2、3年就被吃了，吃多了肯定会消化不良的，要是明年四川省运动会前河东没有大的改观，我可以明确地说河东整体上会成为一个烂摊子，可能在河东买了房的看到在这样的说话心里不舒服，但是这个就是事实，自己可以冷静下来仔细思考一下！
最后，不鼓动购房者入市还是不入，有能力就买，但一定要买配套成熟的区域，生活方便不说，即使是投资的话下降空间也较小！

飘簃361℃

坛来坛去

超时代

走自己的路，别去在乎别人的评价，总有一天有人会清醒的。

多头部队

我也有朋友是是开中介公司的,但是今年上年非常明智,抛空了手里所有收购的房子,而且转行了

月云海

遂宁房价必跌，，违背 常理的 东西终究要灭亡的

zhangbinfan

不得涨，要下跌，跌不多，有贴为证

zhangbinfan

就目前北京、上海、深圳等国内一线城市来讲，月收入平均水平是在1500—3000左右????
{:soso__3950534145071395864_3:}

飘簃361℃

他们月收入才1500-3000的话，我们就只有300-500

sichuan

哈哈哈........，又是一篇“夹生”的”杰作”！

ZHYH050109

我看楼主把很多观点都必然性了哈，房地产企业他的成本高，所以他不会亏本卖。                                                                        那照你这样的看法做企业不是太好做了，其他行业市场不好的时候也有很多亏损    ，前两年很多上市公司一窝蜂的进入房地产到今年大撤退，我相信他们的眼光要比大众看的远一点，
中国人做生意有一个特点，哪样东西赚钱就一窝蜂的上

qinqinliuer88

前几年你们赚得笑呵呵，这下终于轮到你们哭了。

abner

我相信一点，如果你月收入仅仅只有1400的话，在目前的物价水平来说，生活应该比较差。还拿什么来支撑4000的房价。

不甜的芒果

年轻的工薪阶层没有父母的支持，紧靠自己有几个能买得起？1400还想买房，梦里面吧