遂宁房地产浅分析:遂宁不差房子，遂宁房地产公司差钱

在路上..... · 发表于 2011-7-20 14:11:52|来自：四川遂宁

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首先遂宁并不是一个富人扎堆的城市，就算遂宁属于3.5级城市嘛（照顾一下遂宁老表的情绪）。

一类：富人阶层，毫无疑问都有房，而且数量应该至少3、4套以上，当然他们对房价不敏感，部分人已经不在遂宁混了（遂宁小不小自己知道的），留下的应该不会买房子了，可能会卖房子，这对他们来说无关紧要；
二类：贵族或次贵族阶层，比如医院职工，学校职工、公务员、石油职工，这个群体绝大部分的人都有房，房子数量不等，买房一是改善性需要，二是投资性需求。在遂宁房价3000元以下价位这个阶层的绝大部分人已经出手买了，里面还有很多是一次给清，这部分人不是所谓的刚性需求一族，但他们前期买房出手较大方，进而给遂宁开发商一些误导（过高估计了遂宁购买力），这部分人可以是潜在的卖房大军，也有可能不是，关键看价钱，目前他们还玩得起！但至少可以肯定，在现在这个价位，他们是不会再买进的！

三类：小民阶层，2000-3000元的时候都没有买的，现在我相信也基本上放弃了！
四类：在遂宁参加工作的毕业生或者打工者，遂宁外来落户的人中，其中我了解接收较多的是川中油气矿和其它几家石油单位，但是这里面很多毕业生本身就算石油子弟（中国很操蛋的一个现象），家就在遂宁的，房子早就有了，他们对房屋需求不旺盛，其余外来大学生毕竟有限，况且石油单位还有很多的集资房，完全转向商品房的比例还是小。在遂宁各大（什么开发区、创新工业园区，操，尽玩他妈虚的，没有几个像样的企业，吹牛皮世界第一）企业打工的打工者现在能不能买得起遂宁的商品房呢？应该有，但是比例很小的！这几个群体不足以给目前的遂宁房地产以足够的动力支持。
看看西山路的空房子、看看香溪新城的空房子、看看南坝的空房子、看看河东所有楼盘的空房子、看看天天给你手机发融资短信的房地产公司.....你会发现，遂宁不差房子，遂宁房地产公司差钱，至于现在该不该买房，自己应该清楚。

总之，遂宁房价后期走势跟国家政策调控关系不大，核心问题是遂宁房地产市场已经饱和（对目前老百姓的购买力而言），房价已经过了普通百姓的承受能力，国家调控只是会延长其喘息的时间，不调控一阵暴涨然后暴跌反而会使其死得更快。

个人观点：欢迎拍砖！

小李哥 · 发表于 2011-7-20 14:21:33|来自：四川遂宁

乐观主义者，

13739787875 · 发表于 2011-7-20 14:44:33|来自：四川遂宁

现在还难说.

kaiping · 发表于 2011-7-20 14:50:28|来自：四川遂宁

表面现象

遂宁1234 · 发表于 2011-7-20 15:36:58|来自：四川遂宁

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锦兰游子 · 发表于 2011-7-20 15:40:39|来自：四川遂宁

我也期待遂宁的房价特别是大英的房价跌不说跌好多就是2010年初的水平吧遂宁2700-4000 大英1700-2500 哈哈我好再出手不过即便跌也只是暂时的中长起看涨

飞过 · 发表于 2011-7-20 16:18:20|来自：四川遂宁

分析得还是比较中肯，现在要想在遂宁生存，没有个好点的工作，靠大家做生意你赚我，我赚你，确实难

小李哥 · 发表于 2011-7-20 17:52:56|来自：四川遂宁

遂宁1234 发表于 2011-7-20 15:36
屁股决定脑袋。中介啊你也不看看现在是神马形势。赶快转行吧，要不就来不及喽

你也知道大多数中介在关门了啊！那我们还为什么要关啊！以前生意好做人多，生意不好做就有人要退出，但是对我们的收益来说任然不变

想跳崖的鸟 · 发表于 2011-7-20 18:20:59|来自：四川遂宁

国家调控只是会延长其喘息的时间，不调控一阵暴涨然后暴跌反而会使其死得更快。

这个观点不错。

，其其格 · 发表于 2011-7-20 18:31:37|来自：四川遂宁

。。。。。、、、

吐槽的马甲 · 发表于 2011-7-20 23:50:17|来自：四川遂宁

医院职工、学校职工、公务员、石油职工成贵族或次贵族阶层？？？？
有点喜剧。

怀念八角亭 · 发表于 2011-7-21 00:03:07|来自：四川遂宁

写得好。

天天都能看到短信的公司肯定是差钱的，融资难啊，所以地产商全部搞金融公司融资了诶。

Mr_Skill · 发表于 2011-7-21 00:48:41|来自：四川遂宁

前2个月，射洪中心位置5.998亩地，1.1亿多，你说怎么跌

在路上..... · 发表于 2011-7-21 08:32:34|来自：四川遂宁

吐槽的马甲发表于 2011-7-20 23:50
医院职工、学校职工、公务员、石油职工成贵族或次贵族阶层？？？？
有点喜剧。

前提是在遂宁这个小地方而言

在路上..... · 发表于 2011-7-21 08:34:17|来自：四川遂宁

遂宁房价终究是一手房下跌带动二手房下跌，快了，潮水正在退却，谁没有穿内裤很快见分晓

yuanyuan1977 · 发表于 2011-7-21 10:29:42|来自：四川遂宁

Mr_Skill 发表于 2011-7-21 00:48
前2个月，射洪中心位置5.998亩地，1.1亿多，你说怎么跌

你去打听下现在射洪的房产商的高利贷利率你就知道了。开发商不是那么好玩的了。

yuluan · 发表于 2011-7-21 10:50:09|来自：四川遂宁

楼主的分析还是比较中肯的

在路上..... · 发表于 2011-7-21 13:38:12|来自：四川遂宁

大家很捧场啊，谢谢个人观点哈，买房卖房是自己的事情，自己把握好这个度就是了

shengge · 发表于 2011-7-21 14:01:42|来自：四川遂宁

说得不错，顶一下

小不点儿 · 发表于 2011-7-21 15:13:21|来自：四川遂宁

有道理

遂宁1234 遂宁1234 当前离线积分 324 头像被屏蔽该用户从未签到	发表于 2011-7-20 15:36:58\|来自：四川遂宁 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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