继续开贴谈遂宁房价，关心的进！

flyingpro · 发表于 2010-8-29 20:33:01|来自：四川成都

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这几个月很忙，非常忙！
现在新公司已经步入正规，我又有空了。
开帖和老乡们继续讨论遂宁房价，关心的进来。
先申明：支持各类观点的发表，理性探讨，但是骂人的就不要来了，我不喜欢和没有素质的人交流，直接拉低了我的身份。

我先阐述自己的观点：
至少在今年年底之内，一线城市房价将是震荡行情，二线城市房价保持或略有上升，遂宁这样的城市房价100%看涨。
在今年年底之内，中央不会出台更强硬的地产调控政策，更多通过舆论打击投资者或投机者的信心，以达成坚决遏制部分城市房价上涨过快之目的。

阿铁 · 发表于 2010-8-29 20:41:45|来自：四川成都

政府是调节！究竟降不降，还是市场说了算！

flyingpro · 发表于 2010-8-29 20:45:20|来自：四川成都

市场的真实情况就是，大量的想买房的人，由于诸多原因，例如二套房贷款政策，外地人禁购政策，以及天天充斥耳目的强势打击房地产价格的新闻，都怕了。
所以他们龟缩着，等待着，观望着，但是一旦有机会，他们会入市。
这就是市场。

你……

看涨还是看跌？

flyingpro · 发表于 2010-8-29 20:49:48|来自：四川成都

今天在和一个朋友交流的时候，讨论到一个现象，暂时称为“电梯现象”吧，不是很准确。
即：一个赶时间的人在没有上电梯的时候，很着急，拼命地按按钮，想电梯快点；在电梯开门后以最快速度进去，然后拼命地按按钮，想把电梯门关上。公交车也如此。
对于买了房的人来说，有房的人肯定不愿意房价跌；对于没有房的人来说，肯定不希望房价涨。
所以他们看任何事情，都会根据自己的利益层面，转换为对自己有利的结论——从阿铁的回复中我大概猜想一下，阿铁并没有房，而且是个“刚需”。

对吧？

都市异乡人 · 发表于 2010-8-29 21:49:00|来自：四川成都

virges · 发表于 2010-8-29 22:23:16|来自：四川成都

看涨,但幅度~~
炒房如果没有一定的幅度保证,是很麻烦的,因为不动产交易的成本很高,变现不容易.每一次交易要有8%的涨幅才只够成本.
现在遂宁房价按照3500计算,如果你觉得在近几年只有4000以内的位置,那就没有炒房的价值,如果看到4500或更高,就可以下手

virges · 发表于 2010-8-29 22:28:58|来自：四川成都

炒房的价值在于炒号,只给几万的排号金,就可以赌整个房价的涨幅
举例:排号费五万,拿到一套价值40万的房,三个月后,房价涨到45万,转手把房卖出,只需要更名,成本低得多,以五万的资金赚五万,利润率翻倍
如果靠买房再倒的话~~利润率就很低了,要支付商品房的交易成本拉拉杂杂约8%吧,压住的资金是四十万,取得的利润扣除成本可能只有两万不动,说起房价涨幅11%,其实最终到手的利润率只有4%,如果为了急于变现降价销售的话,可能利润率就=0了
这就是炒房的风险

阿铁 · 发表于 2010-8-29 22:30:29|来自：四川成都

回复 4# flyingpro

你猜的真准，我没房子！我的理想是10年后能买上房！

cx1575 · 发表于 2010-8-30 04:17:47|来自：四川成都

我看跌。。。没有理由。。。。信不信由你。。。。

叁叁来 · 发表于 2010-8-30 08:48:05|来自：四川成都

中央都在喊调控要加强。

纸风筝 · 发表于 2010-8-30 08:57:35|来自：四川成都

我也看涨，要是有钱，我还会再买一套

向风的一面微笑 · 发表于 2010-8-30 09:53:36|来自：四川成都

我看好会跌，市场要收尾了。

flyingpro · 发表于 2010-8-31 15:28:27|来自：四川成都

各位,理由呢?

57BB烛兰 · 发表于 2010-9-1 09:14:18|来自：四川成都

说涨的是团风，说跌的也是一团风。

小罗 · 发表于 2010-9-1 20:51:44|来自：四川成都

呵呵，试目以待！

flyingpro · 发表于 2010-9-2 18:25:02|来自：四川成都

貌似没人来

主席夸我帅 · 发表于 2010-9-2 18:46:01|来自：四川成都

一千多年过去了，河南阿杜的遗憾，还是遗憾。

故乡的异乡人 · 发表于 2010-9-2 21:42:45|来自：四川成都

从民国到九十年代政府都沒有解决过老百姓的住房问题.中国也从四亿人囗上升到了十三亿.改革开放后流动人囗大增.农村人囗也大量涌入城市,人民收入普遍增加.可谓是冰冻三尺非一日所寒.现在想凭一二十年时间來改变住房问题,我个人觉得很难

xoeo · 发表于 2010-9-8 16:55:09|来自：四川成都

师母已呆

flyingpro · 发表于 2010-9-17 16:18:58|来自：四川成都

成都楼市近期开始在回暖，今天成交量是近500套，二手房价在连续2个月小幅下跌的情况下又开始攀升，调控手段还剩下加息这一个。
师母已呆。

[楼市杂谈] 继续开贴谈遂宁房价，关心的进！

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