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[楼市杂谈] 几十年后,遂宁的电梯高层住宅将沦为“贫民窟”?

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发表于 2019-12-7 09:37:57|来自:中国 | 显示全部楼层 |阅读模式

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从90年代港台电影风靡内地的时候开始,高楼大厦就成为了城市的标志,城市之间最被人津津乐道的PK之一就是比高楼。

在15年前,笔者请重庆来的朋友去西山公园山顶上吃柴火鸡,大快朵颐后,酒意微醺的朋友站在山顶,指着西山下的遂宁城对笔者说:

“你们遂宁好土啊,全是矮房子,跟重庆比就像农村!”

听了朋友对遂宁城的这番评论,笔者瞬间觉得柴火鸡喂了狗!但无语反驳!

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1丨

十多年前,我们晒遂宁城地标,翻来覆去也就吉祥大厦和明星康年那几个地。那时,我们多希望有一天,遂宁也能生长出像重庆那样的“森林”来,我们也能早日住上“洋气”的高层住宅。

十多年后的今天,遂宁城已经是一片“森林”了,也有了150米+的高楼,大多数的遂宁人也都已住上了高层住宅。

QQ图片20191207093709.png
然而,很多住上高层住宅的朋友,心里却不踏实了。

最近一年来,一个楼市论调突然走红了。这个论调就是:“N多年后,高层住宅将沦为贫民窟!”



而近期,关于高层住宅的消息不少:

12月2日晚21:30左右,辽宁沈阳市浑南区SR国际新城住宅区一栋25层住宅楼发生火灾。好在,大火被消防及时扑灭,也暂无人员伤亡的消息。

起火点在5楼及以上外墙,火势从低层向高层迅速蔓延,仅仅6分钟,火势就窜到了顶楼,造成大楼的外墙体及保温材料出现掉落。

11月11日晚上8点左右,遂宁城北佳和北城一栋电梯高层住宅突发火灾。起火点在14楼,仅三四分钟时间,火势蔓延就串烧到了18楼。

于是,不少买了高层住宅的购房者朋友在后台问遂宁说房:

高层住宅未来真的会沦为贫民窟吗?
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发表于 2019-12-7 10:47:53|来自:中国 来自手机 | 显示全部楼层
那些辣鸡自媒体你也相信,你要考虑的是你能活好多个几十年,你怕就一个哦,所以抹去想那么多,以后的事情,以后有办法解决的
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发表于 2019-12-7 10:17:59|来自:中国 来自手机 | 显示全部楼层
买得起房都不错了,管这么多!
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[LV.1]初来乍到

发表于 2019-12-7 23:38:26|来自:中国 来自手机 | 显示全部楼层
天朝上国要完了吗???
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发表于 2019-12-7 09:40:43|来自:中国 | 显示全部楼层
4、电梯老旧后,维护和置换的费用非常高昂;

因为容积率高,住户多,高层住宅的电梯几乎都是长年满负荷运行,电梯老化得更快,随着时间流逝,各类故障、意外事故日渐增多,老旧电梯需要大量的维护费用,15年的使用寿命一旦到期,更换电梯更是一笔不菲的费用,几十上百万的费用,谁来出?谁又愿意出呢?

如今,在国内一些一二线城市,电梯停摆的老旧高层住宅已经出现了,未来这样的住宅只会有增无减。另外,高周转行情下盖的房子,电梯能否用到15年都还值得怀疑。


所以,遂宁说房认为,高层住宅在未来N多年沦为“贫民窟”也不是没有可能的。

举个栗子,重庆、成都早期建成的高层住宅(房龄30年左右的),目前就遇到了物业公司不愿意接手这些高龄住宅,而导致楼道卫生脏乱、小广告横行、设备老化、外墙脱落、住高一点的水供不上、小偷关顾、电梯经常停摆导致要爬20层楼的现象。

这些高龄住宅,由于各种设备设施老旧,维修成本日渐走高,原来的业主会陆续搬离,大多只能出租给社会底层。


而这种情况,在三相线城市也逐渐开始出现,那些问题我们以后也会遇到。

15年前,遂宁高层住宅开始像雨后春笋,但建筑质量整体不高,如今很多老城区的高龄高层住宅已经老态毕显,撑到30年估计够呛。

近几年,中国房地产top20几乎都在搞高周转。40天开工,3个月开盘,4个月卖楼,5个月回款,6个月现金流为正,8个月再投资……

这样的建房速度,无疑又为房子的质量问题埋下了隐患!

当然,不是所有的高层住宅都会沦为贫民窟,但在遂宁,若同时满足以下3个条件的高层住宅,遂宁说房认为,沦为“贫民窟”的可能性已经是99%。

(1)机动车车位比低于1:05的;

(2)住宅容积率超过3.0的;

(3)梯户比为两梯六户或以上的;


3丨

问题来了,高层住宅这么多的硬伤,那我们还买不买呢?

首先,我们有选择吗?对头,大多数人根本没得选,目前楼市供应的住宅还是以高层住宅为主。

现在城市地少人多,买得起洋房和别墅的毕竟是少数,而高层住宅的房价相对洋房叠墅还是温柔得多。在房价持续高涨的情况下,刚需有房就烧高香了,那还有心思去考虑10年或20年后的房子变成啥样呢?

其次,高层住宅也有不少的优点。比如:采光好,视野开阔;远离地面的噪音,居住相对更安静;居住的费用(物管费、停车费等)相对比较低。


“当下都过不好,还谈什么未来!”,

对于“贫民窟”论调,刚需老罗说:“20年后房地产会发生多大变化,谁能预知到?”。

老罗的话或许道出了大多数刚需的心声,“贫民窟”论调也许是我们杞人忧天了。

不过,在我们的能力范围内,提前未雨绸缪,把命运的主动权尽量握在自己的手里,总归是好的吧!

对于“贫民窟”论,朋友们有何看法,欢迎留言讨论!
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发表于 2019-12-7 09:40:04|来自:中国 | 显示全部楼层
2丨

随着城镇化的不断发展,城市人口不断增多,在城市住宅土地供应有限的情况下,30层、40层的高层住宅也越来越多。

虽然当前高层住宅是住宅的主流,但高楼住宅的硬伤却不少,这些硬伤多多少少为其沦为“贫民窟”埋下了伏笔。


1、使用电梯的风险

随着房地产的发展,高层住宅越来越多,而电梯质量却良莠不齐,近年来,电梯造成的人员伤亡事故更是屡见不鲜。


另外,高层住宅的电梯发生停电或故障,也将给住户生活造成极大的困扰,特别是家里有小孩和老人的,毕竟爬20层楼回家不是一般人能接受得了的。

2、高楼火灾危害

由于高层住宅建筑结构的特殊性,火灾可以说是对高层住户生命安全最大的危害。

根据消防安全按照现有技术,各城市消防救援高度最高在20层,约60米的建筑高度,超过此限就难以救援,即使有消防云梯也无济于事。

这些年,高层住宅火灾导致的伤亡和财产损失的事件不少,很大一部分事故可以说是极为惨痛的。
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发表于 2019-12-7 09:41:09|来自:中国 | 显示全部楼层
此文章转自自媒体遂宁说房!

大家怎么看,来讨论。。
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发表于 2019-12-7 09:48:17|来自:中国 来自手机 | 显示全部楼层
遂宁二十年后高层的房子至少有七八成要成贫民窟
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[LV.2]偶尔看看I

发表于 2019-12-7 10:01:59|来自:中国 来自手机 | 显示全部楼层
先说说南小区,北门,玉竹,红光社等一排排老房子吧!那是低层,是高档小区
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发表于 2019-12-7 10:45:03|来自:中国 来自手机 | 显示全部楼层
梦寐以求的电梯公寓啊,结局这么悲催?
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发表于 2019-12-7 11:01:08|来自:中国 来自手机 | 显示全部楼层
20年嘛,又买新的不就完了
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发表于 2019-12-7 15:56:23|来自:中国 来自手机 | 显示全部楼层
这广告打得好,有吸引力为河东二期做铺垫
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发表于 2019-12-7 19:32:05|来自:中国 | 显示全部楼层
嘿嘿,到处贫民区就我家毛草房是富人区?
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发表于 2019-12-7 22:49:22|来自:中国 来自手机 | 显示全部楼层
眼下都顾不上了,还管几十年后!
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发表于 2019-12-9 14:30:36|来自:中国 来自手机 | 显示全部楼层
赤裸裸的不道德竞争
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[LV.3]偶尔看看II

发表于 2019-12-9 22:02:46|来自:中国 来自手机 | 显示全部楼层
先买房把婆娘取回来再说嘛,几十年后的事莫急
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