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发表于 2019-12-7 09:40:43|来自:中国
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4、电梯老旧后,维护和置换的费用非常高昂;
因为容积率高,住户多,高层住宅的电梯几乎都是长年满负荷运行,电梯老化得更快,随着时间流逝,各类故障、意外事故日渐增多,老旧电梯需要大量的维护费用,15年的使用寿命一旦到期,更换电梯更是一笔不菲的费用,几十上百万的费用,谁来出?谁又愿意出呢?
如今,在国内一些一二线城市,电梯停摆的老旧高层住宅已经出现了,未来这样的住宅只会有增无减。另外,高周转行情下盖的房子,电梯能否用到15年都还值得怀疑。
所以,遂宁说房认为,高层住宅在未来N多年沦为“贫民窟”也不是没有可能的。
举个栗子,重庆、成都早期建成的高层住宅(房龄30年左右的),目前就遇到了物业公司不愿意接手这些高龄住宅,而导致楼道卫生脏乱、小广告横行、设备老化、外墙脱落、住高一点的水供不上、小偷关顾、电梯经常停摆导致要爬20层楼的现象。
这些高龄住宅,由于各种设备设施老旧,维修成本日渐走高,原来的业主会陆续搬离,大多只能出租给社会底层。
而这种情况,在三相线城市也逐渐开始出现,那些问题我们以后也会遇到。
15年前,遂宁高层住宅开始像雨后春笋,但建筑质量整体不高,如今很多老城区的高龄高层住宅已经老态毕显,撑到30年估计够呛。
近几年,中国房地产top20几乎都在搞高周转。40天开工,3个月开盘,4个月卖楼,5个月回款,6个月现金流为正,8个月再投资……
这样的建房速度,无疑又为房子的质量问题埋下了隐患!
当然,不是所有的高层住宅都会沦为贫民窟,但在遂宁,若同时满足以下3个条件的高层住宅,遂宁说房认为,沦为“贫民窟”的可能性已经是99%。
(1)机动车车位比低于1:05的;
(2)住宅容积率超过3.0的;
(3)梯户比为两梯六户或以上的;
3丨
问题来了,高层住宅这么多的硬伤,那我们还买不买呢?
首先,我们有选择吗?对头,大多数人根本没得选,目前楼市供应的住宅还是以高层住宅为主。
现在城市地少人多,买得起洋房和别墅的毕竟是少数,而高层住宅的房价相对洋房叠墅还是温柔得多。在房价持续高涨的情况下,刚需有房就烧高香了,那还有心思去考虑10年或20年后的房子变成啥样呢?
其次,高层住宅也有不少的优点。比如:采光好,视野开阔;远离地面的噪音,居住相对更安静;居住的费用(物管费、停车费等)相对比较低。
“当下都过不好,还谈什么未来!”,
对于“贫民窟”论调,刚需老罗说:“20年后房地产会发生多大变化,谁能预知到?”。
老罗的话或许道出了大多数刚需的心声,“贫民窟”论调也许是我们杞人忧天了。
不过,在我们的能力范围内,提前未雨绸缪,把命运的主动权尽量握在自己的手里,总归是好的吧!
对于“贫民窟”论,朋友们有何看法,欢迎留言讨论!
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