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[业主交流] 抓狂。。都是在为银行打工,利息比本金还得多哦。

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房贷61万,也是贷了三十年,利息加本金要一百多万!可以说,一听贷款金额和年限,基本上都知道利息要多少了。" ^+ G1 Z. v8 x( l7 @0 L& c$ P) c% q
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- @/ s) a# Q- ?$ `2 G一开始贷款总额为61万,每月还款3515.16,一开始贷款总额为61万,每月还款3515.16,一共还了14期,结果贷款余额还有600589元!这一年多其实一共还贷14 * 3515 =49210。也就是说,差不多五万元给了银行,但是实际大部分还的是利息,本金没还多少,一万本金都没还上!
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从上图我们也可以看出,月供3500元,其中还的本金不到700,余下的多是利息!; \* n' F7 t5 I& i5 s6 y/ I

: C: C8 r7 Y* ~( s再来算一下如果没提前还款一共要还多少:360 * 3515 =1265400 元!实在是太正常不过了!你可以觉得利息这么多不划算,但如果你是用其它方法从银行贷款的话利息会更高!4 a7 C3 w! K: @" A5 a) ^+ s7 l! a

$ g# P4 @+ v: j( ^& }不过,房贷在银行理论上是两种方式让你选择的,一种是等额本金,一种是等额本息!等额本金每个月的月供一开始比较多,但逐月减少,总的来说利息是比较低的,不过对于年轻人来说压力可能比较大!等额本息每月还款数固定,但利息比较多。
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4 ^2 Z8 K9 U9 O  w  r, o5 M# n% ^两种还款方式都各有利弊,不同的人选择也不一样!我一开始也纠结选哪一个,结果银行直接默认了我等额本息。无论哪一种,利息都不会太低的!  C6 o  {5 h% e9 Z) }2 i

. R- {/ S5 z4 Q# _欢迎大家说出自己的故事!1 z/ l7 b& f9 ^. W
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实际利率远远高于名义利率
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发表于 2019-9-11 16:27:51 | 显示全部楼层
利率真的太高了,虽然是借不到这么钱,但利息太高了。一辈子都在为房子打工,生活品质完全没得了。
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发表于 2019-9-11 09:23:05 | 显示全部楼层
这个看你怎么想,想想二十年前的万元户,现在的万元户是什么区别,现在看起高,再等几年某某币的购买力,说不定贬值到猪肉两百块一斤了
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所以前期烦的几乎都是利息,后面本金会换的越来越高,一般建议这种贷款的不用提前返款!6 n- J$ I1 o/ @! v  k  W
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人家银行那么多工作人员都是来研究金钱,你以为一个平头老百姓能算得过银行吗?
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发表于 2019-9-11 10:09:32 | 显示全部楼层
所以说银行才是赚大钱的,开发商赚那点还不如银行贷款利息,拿地成本高的还有可能亏本!房贷应该降到4就可以了,因为存款利息才2左右!这利差太大!!
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基准利率上浮15%,可以了,我15年都上浮了21,5.929.( c9 K) U) Q9 p' s# B
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本人专业杀猪 发表于 2019-9-11 10:13
$ @9 R) _+ }+ @# E$ y/ l基准利率上浮15%,可以了,我15年都上浮了21,5.929.

  X( n. j% }( F7 F' ~现在上涨没得?不是基准利率4.9~9%8 Z& p& c& ~: _- N/ F' o
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利率不是上浮20%么,怎么楼主才15呢6 m1 H/ j& N* n; w4 T  `0 M( d
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贷款60万,贷30年利息60多万,相当于你1年给利息2万,怎么算都不划算。
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KXC_资料 发表于 2019-9-11 12:56- d7 e8 T/ v& a( }" z# h
贷款60万,贷30年利息60多万,相当于你1年给利息2万,怎么算都不划算。

, D6 V$ y( ?8 ~: W0 L! h除了银行,没人会借给你这么多钱,你也可以不找银行借。/ I# R+ h1 {& c
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货币贬值的哒,10年前的100w和现在的100w能一样吗
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贷款年限贷短一点嘛,利息要少一点* C" ~; \4 [6 Y( e; E7 T( F
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利率上浮15%?不算高啊& O* _' D+ g: L
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发表于 2019-9-11 20:36:06 | 显示全部楼层
第一次看到有人说房贷不划算的,房贷是最划算的贷款了吧
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再过10年会觉得早知道当年该多贷点
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我一个月还5600  30年
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发表于 2019-9-12 14:12:26 | 显示全部楼层
杨百万 发表于 2019-9-11 16:27
& ~* g. E; D3 ?  k- f' n利率真的太高了,虽然是借不到这么钱,但利息太高了。一辈子都在为房子打工,生活品质完全没得了。
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你提前住新房生活品质是提高了哈!你还完了你下一代就不用还了嘛!要这么想!为了下一代没办法!
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