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[业主交流] 抓狂。。都是在为银行打工,利息比本金还得多哦。

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房贷61万,也是贷了三十年,利息加本金要一百多万!可以说,一听贷款金额和年限,基本上都知道利息要多少了。8 b8 [$ v; c, I% Q  P! B
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一开始贷款总额为61万,每月还款3515.16,一开始贷款总额为61万,每月还款3515.16,一共还了14期,结果贷款余额还有600589元!这一年多其实一共还贷14 * 3515 =49210。也就是说,差不多五万元给了银行,但是实际大部分还的是利息,本金没还多少,一万本金都没还上!
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. `* z; ]1 F% ?; c! m从上图我们也可以看出,月供3500元,其中还的本金不到700,余下的多是利息!
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$ j* J7 ]4 {0 P* B8 l) q5 h+ J' N& j再来算一下如果没提前还款一共要还多少:360 * 3515 =1265400 元!实在是太正常不过了!你可以觉得利息这么多不划算,但如果你是用其它方法从银行贷款的话利息会更高!# B' A; a" m, S7 e( G8 ?$ m. @

' {/ R$ C# x: y! F# U不过,房贷在银行理论上是两种方式让你选择的,一种是等额本金,一种是等额本息!等额本金每个月的月供一开始比较多,但逐月减少,总的来说利息是比较低的,不过对于年轻人来说压力可能比较大!等额本息每月还款数固定,但利息比较多。% G* l1 q' }" ^$ G2 |  b, k* Q
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两种还款方式都各有利弊,不同的人选择也不一样!我一开始也纠结选哪一个,结果银行直接默认了我等额本息。无论哪一种,利息都不会太低的!0 k* u, S: \3 {3 }3 |% i- F6 U
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欢迎大家说出自己的故事!9 x' o/ t1 Z2 n/ W9 N6 _* \
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实际利率远远高于名义利率8 g" l2 L; Y9 g
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发表于 5 天前 | 显示全部楼层
利率真的太高了,虽然是借不到这么钱,但利息太高了。一辈子都在为房子打工,生活品质完全没得了。
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发表于 5 天前 | 显示全部楼层
这个看你怎么想,想想二十年前的万元户,现在的万元户是什么区别,现在看起高,再等几年某某币的购买力,说不定贬值到猪肉两百块一斤了
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所以前期烦的几乎都是利息,后面本金会换的越来越高,一般建议这种贷款的不用提前返款!8 z! Z' `: _- J# a, J
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人家银行那么多工作人员都是来研究金钱,你以为一个平头老百姓能算得过银行吗?% ?2 i5 M3 X3 ^/ N
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发表于 5 天前 | 显示全部楼层
所以说银行才是赚大钱的,开发商赚那点还不如银行贷款利息,拿地成本高的还有可能亏本!房贷应该降到4就可以了,因为存款利息才2左右!这利差太大!!
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基准利率上浮15%,可以了,我15年都上浮了21,5.929.
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本人专业杀猪 发表于 2019-9-11 10:13
4 f' B$ l6 R1 K6 k基准利率上浮15%,可以了,我15年都上浮了21,5.929.

) l6 E1 e" q  Y- Q4 B2 \. M现在上涨没得?不是基准利率4.9~9%
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利率不是上浮20%么,怎么楼主才15呢
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贷款60万,贷30年利息60多万,相当于你1年给利息2万,怎么算都不划算。6 D! D( c; o8 [1 |; j
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KXC_资料 发表于 2019-9-11 12:56
, r4 s5 _8 d$ E贷款60万,贷30年利息60多万,相当于你1年给利息2万,怎么算都不划算。
- Z/ f3 l0 s, O
除了银行,没人会借给你这么多钱,你也可以不找银行借。
8 z) }. h) z) H, D5 P8 |5 x
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货币贬值的哒,10年前的100w和现在的100w能一样吗
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贷款年限贷短一点嘛,利息要少一点
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利率上浮15%?不算高啊
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发表于 5 天前 | 显示全部楼层
第一次看到有人说房贷不划算的,房贷是最划算的贷款了吧
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再过10年会觉得早知道当年该多贷点
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我一个月还5600  30年! r, x- g" z7 i/ V" z4 [
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发表于 4 天前 | 显示全部楼层
杨百万 发表于 2019-9-11 16:277 G9 q5 }1 ], _, }; y4 G/ y
利率真的太高了,虽然是借不到这么钱,但利息太高了。一辈子都在为房子打工,生活品质完全没得了。
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你提前住新房生活品质是提高了哈!你还完了你下一代就不用还了嘛!要这么想!为了下一代没办法!
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