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[业主交流] 抓狂。。都是在为银行打工,利息比本金还得多哦。

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房贷61万,也是贷了三十年,利息加本金要一百多万!可以说,一听贷款金额和年限,基本上都知道利息要多少了。
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一开始贷款总额为61万,每月还款3515.16,一开始贷款总额为61万,每月还款3515.16,一共还了14期,结果贷款余额还有600589元!这一年多其实一共还贷14 * 3515 =49210。也就是说,差不多五万元给了银行,但是实际大部分还的是利息,本金没还多少,一万本金都没还上!
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9 G' Y# F. }  T3 Z5 H1 h7 l" o; A! F从上图我们也可以看出,月供3500元,其中还的本金不到700,余下的多是利息!8 V" }$ J$ E& n2 F5 P- l! G

& @; c) {1 I9 e' r% A1 A再来算一下如果没提前还款一共要还多少:360 * 3515 =1265400 元!实在是太正常不过了!你可以觉得利息这么多不划算,但如果你是用其它方法从银行贷款的话利息会更高!
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- _9 G* P& G% ^. L$ O不过,房贷在银行理论上是两种方式让你选择的,一种是等额本金,一种是等额本息!等额本金每个月的月供一开始比较多,但逐月减少,总的来说利息是比较低的,不过对于年轻人来说压力可能比较大!等额本息每月还款数固定,但利息比较多。
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两种还款方式都各有利弊,不同的人选择也不一样!我一开始也纠结选哪一个,结果银行直接默认了我等额本息。无论哪一种,利息都不会太低的!
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; [* w1 `. h6 f* q  R欢迎大家说出自己的故事!
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实际利率远远高于名义利率
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发表于 2019-9-11 16:27:51 | 显示全部楼层
利率真的太高了,虽然是借不到这么钱,但利息太高了。一辈子都在为房子打工,生活品质完全没得了。
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发表于 2019-9-11 09:23:05 | 显示全部楼层
这个看你怎么想,想想二十年前的万元户,现在的万元户是什么区别,现在看起高,再等几年某某币的购买力,说不定贬值到猪肉两百块一斤了
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所以前期烦的几乎都是利息,后面本金会换的越来越高,一般建议这种贷款的不用提前返款!
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2 K3 E5 m! _: g& S人家银行那么多工作人员都是来研究金钱,你以为一个平头老百姓能算得过银行吗?
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发表于 2019-9-11 10:09:32 | 显示全部楼层
所以说银行才是赚大钱的,开发商赚那点还不如银行贷款利息,拿地成本高的还有可能亏本!房贷应该降到4就可以了,因为存款利息才2左右!这利差太大!!
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基准利率上浮15%,可以了,我15年都上浮了21,5.929.
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本人专业杀猪 发表于 2019-9-11 10:13
1 ]. T$ B3 A6 b- c3 q; Y( i, _基准利率上浮15%,可以了,我15年都上浮了21,5.929.
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现在上涨没得?不是基准利率4.9~9%
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利率不是上浮20%么,怎么楼主才15呢
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贷款60万,贷30年利息60多万,相当于你1年给利息2万,怎么算都不划算。
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KXC_资料 发表于 2019-9-11 12:562 f2 Z% D! {& }, u, N
贷款60万,贷30年利息60多万,相当于你1年给利息2万,怎么算都不划算。

; I* `( R, C/ m! {0 G: y除了银行,没人会借给你这么多钱,你也可以不找银行借。
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货币贬值的哒,10年前的100w和现在的100w能一样吗' X  H" M  h0 V  J
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贷款年限贷短一点嘛,利息要少一点
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利率上浮15%?不算高啊
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发表于 2019-9-11 20:36:06 | 显示全部楼层
第一次看到有人说房贷不划算的,房贷是最划算的贷款了吧
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再过10年会觉得早知道当年该多贷点, C) p, O' G* a$ U6 k
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我一个月还5600  30年
1 }9 v- V+ `- B2 \+ D& v5 g0 | 201909122085931568267198743875.jpg , c- ?3 w# d: @$ t" L  e: ]* U
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发表于 2019-9-12 14:12:26 | 显示全部楼层
杨百万 发表于 2019-9-11 16:27
: D" ^7 s! G8 u$ Q利率真的太高了,虽然是借不到这么钱,但利息太高了。一辈子都在为房子打工,生活品质完全没得了。
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你提前住新房生活品质是提高了哈!你还完了你下一代就不用还了嘛!要这么想!为了下一代没办法!
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