住房已定，如果银行贷款利率降了，房贷会随之减少吗？

淡定人生

住房已定，虽然贷款还没下来，不过看到10月8号 ，有新政策。
想问一下，已办了贷款，如果之后利率有调整，那么，房贷会随之变化了。利率降了，房贷会随之减少吗？

a华

如果银行贷款基准利率降了，房贷计算也会随之下降。

目前我国的房贷基准利率是4.9，上浮10%-30%不等，很多人都有疑问，如果后面利率下降了，月供会减少吗？

目前我们的房贷利率基准4.9很少变动，以浮动利率为主。

房贷利率下降，分为两种情况:

一 央行调整基准利率，房贷利率也会随着调整。

如果央行调整基准利率，那么房贷利率也会跟着调整。举例:如果办理房贷时，基准是4.9，利率上浮15%，那么你的实际利率就是5.635。

如果到第二年，银行的基准利率下调到了4.6，那么你的房贷也会跟着调整，那就是基准4.6，上浮15%，上浮部分是不会调整的，你的实际利率是5.29。

当然对于调整时间的不同，银行规定也是不一样的，目前主要有三种时间节点:

1 每年的一月一号调整。例如央行的基准利率调整时间是2018年8月10号，那么你的房贷的调整时间是在2019年元月一号。

2 次月进行调整，这种情况一般是在央行调整基准利率之后的次月进行调整。

3 满年度合同月进行调整，例如你的房贷是2017年7月10号签订的房贷合同，央行在2019年9月调整利率，那么银行会在2020年7月还款日时调整你的最新利率。

央行基准利率的变化，对于房贷利息的影响，只会对于未还部分的利息的结算有变化，对于已还部分则不受影响。

大大坤

我记得人民银行副行长说的是利率不会降低，意思很明了，不降就是问了涨
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本人专业杀猪

基准利率目前没有变化还是4.9所以不会变动
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wuanma

把贷款合同仔细翻来看看嘛：国家法规和政策最大，其次是基准利率。这次的政策目的基本上就是房贷利率至少不降

走路哥

央行降息才会降