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发表于 2019-7-19 23:02:14|来自：中国
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国家统计局2016年曾经公布过，中国共计有94948个开发商，但这应该是包括了所有项目公司，所以无法真实的看清楚到底有多少家房企。
所以也不知道半年倒闭260家房企到底是一个什么样的总水平，只是相比去年一年破产的458家，今年房企破产速度明显加快了，所以大概能明白是个什么样的趋势。
而且查看这些地产公司，大部分集中在一些三四线小城市里面，主要是因为小城市里融资渠道太狭窄，小房企只能通过高 li 贷来周转，遇到牛市，他们就有肉吃，一旦市场预冷，很多小房企就可能资金断裂。
这几年房地产市场的市场集中度在不断向大房企集中，大房企的市场占有率不断提高，就是建立在小房企倒闭，退出市场的基础上。
因为大房企产品不断迭代升级，而小房企的产品跟不上时代的发展，现在地价不断上涨，人工材料不断上涨，房地产的利润本身也在下降，大房企靠规模化靠高周转可以把成本做到最低，但小房企总共就那么几个项目也很难做出来，而且像有些品牌房企进入三四线城市后，购房者也认牌子买房了，市场一旦预冷，小房企的房子就不好卖，除非降价。
很多三四线城市2017年才开始进入牛市，2018年就进入了调整期，有的小房企实力太弱的可能扛一年半载就扛不住了，要是再决策失误，赶在牛市去高价抢了一块地，那更加容易导致资金链断裂。
最后的结果就是没有结束的工期烂尾！所以三四线城市经常会碰到楼盘维权的事情。
每一次调控之后，都会是三四线烂尾楼高发时期。
我能给大家的建议是，小城市尽量买品牌房企的房子，哪怕是价格高一点都没关系，这样不用担心房企资金断裂，花了钱房子收不到真的很闹心。
这可能也是某房企在三四线城市受欢迎的原因，哪怕他的质量老出问题，但依然受欢迎的原因，就是因为他排名全国前几位，大家觉得至少靠得住，也是个品牌房企，因为进入三四线的品牌房企太少了，而过去小房企跑路烂尾的事弄得购房者们心有余悸。
所以投资呢，还是选择一二线城市靠谱。
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