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[房产快讯] 为什么全球最著名的文创区都是由旧厂改造的?

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[LV.5]常住居民I

发表于 2019-7-3 20:14:17 | 显示全部楼层 |阅读模式

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世界上有三个文艺青年无论如何
都无法错过的文创园区 ——
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纽约SOHO
伦敦克勒肯维尔
上海M50

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它们
是世界最著名、最具代表性的文创园区
而它们,都并非在空地中凭空诞生的园区
而是由旧厂改造而来
它们的 “ 走红 ” 之路能带来何种启示呢?
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18世纪的英国、19世纪初的美国、19世纪中后期的上海,都迎来了「工业时代」。众多工厂在城市中拔地而起,冒着浓烟的巨大烟囱成为城市的 “ 繁荣象征 ” 。
后来,信息化时代来临,城市中的大多数厂房都面临淘汰,它们所在的土地,有的被拆成了空地,而有的,则变成了耀眼全球的「文创区」。
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01纽约SOHO区ART
SOHO(苏荷区),全称「SOUTH OF HOUSTON」,即曼哈顿下城的休斯顿大街南边区域。
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▲ 低矮的SOHO区与下城沿海天际线形成鲜明对比

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上世纪50年代,SOHO区存在着大量使用铸铁装饰外墙的仓库与厂房,轻工业和手工作坊在此扎堆;60-70年代,随着工业转移,大量仓库与厂房被空置,而当地艺术家们却发现,这里宽阔的空间和高高的屋顶非常适合创作和储藏大件艺术品。
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于是,它们租下这些厂房,打造自己的艺术工作室,有的艺术家甚至在厂房内增加隔断,设置工作室、厨房、卧室、卫生间等功能分区,LOFT因此诞生。
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越来越多的艺术家在此聚集,浓厚的艺术氛围形成。如今,SOHO区不仅是大量艺术展馆、画廊等艺术场地聚集地,更成为集前卫、艺术、时尚、购物、休闲于一体的商业区 —— Prada、Chanel和Kid Robot,还有Jill Sander和Apple Store等代表着时尚前沿的品牌,都聚集于此。

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▲ 今日SOHO区
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02伦敦克勒肯维尔ART

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克勒肯维尔,位于伦敦北部,上世纪20年代,是啤酒厂、酿酒厂和印刷业的核心地段,更在钟表制造、航海计时器和手表等产业方面享有盛誉;二战后,大量工厂被废弃;80年代,克勒肯维尔开始了复兴和高档化过程,LOFT阁楼公寓的概念在此兴起。
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▲ 1902年的柯达大厦(图片来源:Wikipedia)

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如今,克勒肯维尔已经成为世界上建筑专业人才最集中的地区,许多领先的建筑设计企业在此设有事务所,并被认为是伦敦众多创意园中最有代表性的一个。并且,这里已拥有了自己的「设计周」,怪诞的行为艺术展和另类装置展都在这里一展风采。

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一个集水平一流的音乐、剧院、展览馆、电影与博物馆以及各种酒吧于一区的创意区,就此诞生。
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03上海M50ART
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有人这样评价上海M50: “ 百家画廊,眼花缭乱 ” 。

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M50创意园位于上海市普陀区莫干山路50号,其名字便来源于门牌号。不少上海的文艺青年们都去过M50拍照逛展,但大多数人都不会知道,这些老厂房的诞生之路,有多么崎岖——

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1937年12月,日军包围青岛,国民政府炸毁青岛日商九大纱厂,下令民族企业内迁。其中的青岛华新纱厂与重庆签约,连夜拆卸精纺机20000锭、织布机200台装船,计划经上海转江轮运赴重庆,到“大后方”建厂。

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但设备运抵上海后,青岛华新纱厂常务董事周志俊却发现长江口已被日军封锁,内迁重庆计划搁浅。
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眼见进退两难,心急如焚的周志俊毅然决定卸货闯荡“上海滩”——1938年春,他在上海苏州河畔莫干山路50号买地,用青岛华新纱厂设备入股,以英商名义在香港注册成立信和纱厂,后来,纱厂不断发展壮大。

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解放后,信和纱厂先后更名为上海信和纺织厂、上海第十二毛纺厂、上海春明粗纺厂。

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上世纪90年代,上海进行产业结构调整,上海纺织(原上海纺织局)作为国有大型企业关停、并转,而隶属于上海纺织控股集团的上海春明粗纺厂也于1999年停产,61年的辉煌落幕,但因其地段好且建筑保存较完整,厂房便逐渐被出租利用起来。

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2001年5月,M50终于迎来第一个进驻于此的艺术家——画家薛松。随后,艺术家介绍画廊、画廊又带来了其合作的艺术家,艺术家与艺术机构渐渐自发地在此集聚。
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▲ 今日M50(图片来源:M50官方微信)
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2003年,园区管理方开始进行主动调仓,不符合当代艺术主题的一些客户到期不再提供房屋租赁,在业内传递出这样一个信号:“M50欢迎和当代艺术相关的画廊、艺术家、设计公司的入驻。”2005年,M50成为上海首批创意产业集聚区之一。
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如今的M50,已经成为上海文化时尚新地标——前沿的现代艺术与看似破旧的老厂房在此交融出一个无数海内外艺术家在此举办个人展的「艺术圣地」。
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从纽约、伦敦到上海,旧厂房都变为影响世界艺术氛围的艺术园区,而它们的成功之路,事实上也有迹可循 ——
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01地处城市「黄金地段」CITY
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在工业时代,制造业作为城市经济重心,厂房往往被建在彼时的城市边缘。比如,我们熟悉的东郊记忆,曾经便在成都的东郊。
但随着城市扩张,这些 “ 郊区 ” 都逐渐变为城市的核心地带,却又因其保留了厂区的建筑风貌,而与城市新建区有着迥然不同的风格。
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02承载城市「独特记忆&文化」CITY
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老厂房所承载的,往往是一座城市最独特的年代记忆与文化,而这些记忆与文化,都被深深刻入园区的建筑之中。
艺术园区,便是独属于一座城市的文化之所在。
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03符合城市「当代审美」CITY
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不知何时起,「工业风」成为风靡全球的室内装修风格。以黑白灰三色为主的装修风格,将 “ 酷炫、神秘又冷静 ” 演绎到了极致,而红砖墙或水泥墙为主的装修风格,则有着粗犷、质感的特色 ……
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而由旧厂房改造的文创区,通常保留了厂房原有的建筑风格,可谓 “ 原汁原味 ” 的工业风,更是摄影爱好者的天堂。
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中国西南,作为与纽约、伦敦同样拥有极高 “ 包容度 ” 且曾经是工业重镇的地区,有着「文创区」建设的良好基底,仅仅是成都,就已诞生了东郊记忆、峨影·1958、明堂等等由工业区改造而来的艺术园区。
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如今,艺术的气息已经从成都逐步扩散至周边城市 —— 遂宁,便是 “ 先行者 ” 之一。
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在四川,几乎每个城市,都有一个 “ 棉纺厂 ” 。但没有一个,影响力能与遂宁的纺织业相当——
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“ 中华人民共和国建立后,遂宁纺织工业基本上每十年迈一个新台阶。 ” 这是原遂宁县第二轻工业局副局长吴安邦的话。
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上世纪30年代,手工纺纱机、倒纱机等纺纱器具像锅碗瓢盆一样成了遂宁人必备的家当,城乡之间处处可闻此起彼伏的纺织声,仅1939-1944年,遂宁城内就办起织布厂62家。
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▲ 遂宁棉纺厂细纱车间
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或许你知道,遂宁曾是一座因纺织而闻名全国的城市,但你未必知道,遂宁的纺织业与上海息息相关 ——

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上世纪30年代,抗日战争爆发,「上海机器织布局」等前线城市纺织厂被日控制,国民政府迁往重庆。为保军需民用,遂宁被列为「棉纺织技术推广示范区」,并接棒上海 “ 纺织业 ” ,开启了 “ 户户种棉、家家纺纱、数万民织布 ” 的火热局面。
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1958年,新中国成立后,遂宁整合民间纺织厂,创立「锦华纺织厂」,遂宁的纺织业发展进入历史加速期。1991年,上海民盟组织的专家到遂宁考察,与遂宁签订了《科技兴工合作协议书》,并指出, “ 科技援遂先从纺织行业开始 ” 。

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这一建议,大大增强了遂宁纺织业科技兴厂意识,并取得成效。

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两座城市,因纺织业而结下不解之缘。

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随着城市发展,锦华纺织厂面临迁址,而其原址,无疑是城市中最适合文创园区“生长”的地方——

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第一,这里,曾经是郊野工业区,如今已经成为遂宁的城市核心地带,涪江和渠河两大城市江河将其包围,遂宁大多数行政机关及企事业单位都坐落于其周边,遂宁人工作与生活,在此展开;

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第二,锦华纺织厂代表着遂宁上世纪中期到末期的辉煌,承载着一个时代的回忆,无数纺织厂员工在此奉献了自己美好的青春,这片土地,刻印着这座城市的所有“高光时刻”,以锦华纺织文化为核心,建设城市文化地标,无疑是对在地文化最大程度的保留;
第三,原汁原味的「工业风」,必将让其成为下一个川内「网红打卡地」。
事实上,在锦华纺织厂原址上,一个全新的文创产业项目,正在破土而出。
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它,就是
绿地·遂宁1958文创产业项目
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▲ 绿地·遂宁1958效果图
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更令人惊叹的是,虽然锦华纺织厂已被转移,但,遂宁与上海的故事,仍在此继续 —— 来自上海的「绿地集团」,将把上海文化融入这片曾经为遂宁创造了一个时代的辉煌的土地上。

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融国际视野于遂宁
还原一个城市的精粹
上海的魅力,不在于弄堂里娱乐大众的市井文化,而是崇尚经典、讲究高雅的浓浓文人趣味的风范。而这种风范,诞生于上海传统文化与国际文化的碰撞。

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传统和现代在此碰撞和融合,人仿佛被一股神秘的力量吸引着,正如已有百余年历史的老上海外滩与仅诞生29年的新上海陆家嘴,在黄浦江两岸交融出一个最具上海特色且令世界为之瞩目的「世界窗口」。这,才是属于上海的魔力。
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新旧上海的交融
才是这座城市的精粹之所在
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而已在上海深耕27年、与上海共繁荣的绿地,无疑对上海文化有着极为深刻的理解,同时拥有着与上海同样的国际视野与品位。因此,当绿地来到遂宁,也必将带来其看遍世界后所汲取的城市精华。
如果说,陆家嘴是上海面向世界的窗口,那么,绿地·遂宁1958必将成为遂宁面向世界的「城市文化窗口」 ——

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在此,绿地将打造全新的 “ 上海 ” 产品系,将上海本土与国际交融的文化核心,植入绿地·遂宁1958,让其成为城市记忆载体的同时,更成为遂宁最具国际视野的地方。

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为此,从建筑设计到氛围营造,从文化打造到生活体验,绿地都倾注了大量的心血 ——

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从上海地名和文化中挖掘关键词,并将其作为住宅组团及楼栋名称;
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▲绿地·遂宁1958住宅效果图

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既传承遂宁老街文化特色,又结合海派轻奢格调的文创商业街区,将聚集遂宁文化创意型消费,营造未来城市文创商业中心;

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▲绿地·遂宁1958文创商业街区效果图
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绿地集团结合自身品牌优势,嫁接品牌自身资源,为项目引入优质名校、品牌商超、全龄段康养服务、旅居服务以及出行服务等,让来自国际的生活方式,浸润遂宁这座拥有百年厚重历史的城市。
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▲ 遂宁城市风光

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曾经,锦华纺织厂创造了城市一个时代的辉煌,未来,绿地·遂宁1958文创产业项目将开启城市下一个时代、最国际化的辉煌:如果说,外滩是「东方小威尼斯」,那么,呈现后的绿地·遂宁1958,便是「中国西部的M50」。
从纽约SOHO区、伦敦克勒肯维尔到上海M50,老厂区因承载了一个城市某一个时代的辉煌而充满回忆,也因城市的进步而退出历史舞台。对于它们,最好的纪念便是将其变为享誉世界的文创园区。
也正是因此,我们才会对绿地·遂宁1958充满期待,这个重新将遂宁与上海紧紧地联系在一起的项目,必将让遂宁迎来下一个「高光时刻」。
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说得不是废话吗?全是新建的哪里来的底蕴嘛!都文创了,没得点历史,没得点底蕴创个鸡毛啊!
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有底韵的,能拍部电影电视剧就安逸了。- O" M3 i0 l. ^+ p3 d* ^
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[LV.1]初来乍到

因为要卖房子,所有啥子话都敢说,你觉得我说得对吗?
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说那么多,重点是卖房子
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为了卖个房,脸皮好厚啊
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