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[楼市杂谈] 看了这篇文章受益匪浅,准备在遂宁购房的朋友一定要看看~!

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发表于 2019-6-12 09:51:26 | 显示全部楼层 |阅读模式

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*作者:峰brother,85后,遂宁人,二级建造师,遂宁楼市深度关注者,【遂宁说房】特约撰稿人。, W2 S4 M% U" P5 M$ ~9 w* R; q7 z' W
0 l0 w/ M9 L! {: U9 M& z7 o! ]
“公园里的家” “氧你一辈子!”
4 o# u2 ]' H9 ~6 A( n; X. _5 ?2 e. d0 B- A. L4 @4 Z7 @1 v& u
“未曾有,不再有” “揽湖大作山河共鉴”8 A5 a4 X) P+ u4 Z. x( H

$ {5 T& d" S' [( [“一眼望江山” “超越美湖终见山”& R4 \  W9 W: j) S$ }

: T2 }7 ]  i2 Z9 Y0 _/ t……9 S9 l* s9 w5 A6 g" q# E, E$ X

' n* d# t0 ^: _# ^& s: @1 |在如今这个全面营销的时代,遂宁房企大咖们各种威武霸气吊炸天的广告语,令人眼花缭乱,极具诱惑性!8 r9 s$ g! \: r; K0 q
  U, R$ X% j* u4 h
可以说,我们选房的过程,就是一个避免跳坑的过程。
8 \2 X, v, A0 y0 I# i/ W1 }. k! U& S$ N- S
今天,我们就来说一下,户型的三大坑:
9 V0 n! ?7 Y* x6 f6 \$ x" Q0 |$ ]2 h/ e3 Q, G
户型大坑1:缺失楼层平面图
; _! y- l2 i/ f; L6 P, u
6 q+ v; P" U, ^: n! ~我们去看房子,都会看户型图,但无论是户型单页,还是模型,户型展示都是单独的,楼层平面图基本看不到。而一般情况下,置业顾问也不会主动拿出来给你看。
9 t% G9 ?, F  w" x7 z" [
6 K% U/ Z4 A5 ^* o为什么呢?
* f/ k1 T2 k! Z3 [" m2 ]& i: {& d6 k3 o7 D' o7 s
如今遂宁市场上,那种"方脑壳"户型很少了,所以,各个楼盘单独看他的户型图,怎么看,其通风、采光、采景和隐私照顾都是OK的。
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所以,你以为户型的采光、通风是这样, z- c5 f$ J" z* c* Y' V* N/ @
094713.jpg
, b# L$ E0 p5 m3 u+ j
然而,真实的采光通风却是这样的:
, @- ?' R5 I& L- ]7 C& c) Z
4719.jpg
这就是置业顾问为什么不主动把楼层平面图给你看的原因了,特别是那些两梯五户、六户及以上的户型。
- ~9 O+ Y# }5 u8 U  F  y
( @' j. J0 o" ?9 l因为,只要你一看楼层平面图,你坚挺的购房欲望很可能瞬间被打焉。/ k. f' l& b9 }* `
+ ?2 e2 X" x$ l( R
只看户型图,不看楼面平面图。就像你与一女生相亲只看脸一样,对方脸蛋够漂亮,哪知美女一起身,却是一天山童姥,身高仅1.4m。6 v' n" q8 a# ?( k' o
2 t$ c' K* X  b  w, m) _: G
所以,只看户型图买房,你接房后的生活很可能是这样:! F. T5 h* v5 b' j" Q3 t
% `6 @1 M. @8 ?7 P6 H* w  ?$ o* o2 ~
与邻居互为观众,屎屁尿味相互轰炸!
  x/ z& g- n& O) L% B7 m/ v  t8 t8 G1 B3 |
当然,好处是:
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寂寞时,随便“打望”。$ \1 x9 ~5 N- B- n4 x
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5 ^" K$ ^7 b8 m% p0 L5 s: w
户型大坑2:美颜后的装修示意图! P- x/ z3 M+ h! _! c. H4 D

0 _2 }7 E( v" k6 h+ o; P$ ~智能手机时代,我们的照片可分两版,$ ^; x0 W& b7 S, ]4 d

- v, k, d1 r/ a; n第一种叫素颜,第二种叫美颜。
! I( r- a+ R6 R6 L# D
094818.jpg
而房子的户型也有两个版:: w3 G6 |& I1 o* v- x* N
1 P8 O. O; L* {6 @
素颜版—户型原始结构图
( C1 ^( V, O' F! K) C2 o
1 x/ H7 u3 z1 E) S8 L美颜版—装修示意图。户型的第2大坑,就隐藏在美美的装修示意图里。) s  p1 Q3 O! G% N
# d6 G- ?+ X/ L
10.jpg
比如,家具、家电、卫浴,盥洗盆,浴缸统统都在房子里面放好了,看装修示意图,几乎已经能看到以后新家的模样啦……
. h% m/ E$ \- u* w
, z! [# N5 x0 |但真相是:照比例缩小家具尺寸,再放入装修示意图之中。  g+ g. j6 s3 c1 x
! d/ m+ q0 {7 o3 t7 r* U8 }* I0 z( u
你以为卧室放下1.8米的床还能很宽松,结果放1.5米的床都还拥挤不堪;( t! |  y# d2 d4 }! ^% U
你以为卫生间能放下鸳鸯浴大浴缸,结果却只能放下一个洗澡盆;
8 F6 X+ f; S" ^. y/ f+ U# E$ W' w' q你以为厨房能放下一个双开门冰箱,结果连大一点的单门冰箱都放不下……) b, p1 L7 y2 |; k! r' p
在遂宁,部分楼盘的户型装修示意图上,家具、家电、卫浴等的尺寸,等比例缩小三分之二 ,甚至是二分之一。
" D& I6 ~8 [  A* }; n5 l. e9 Y( \/ R& K9 Z( M/ |4 X0 r: M1 ?
你以为的装修后效果是:4 ~' v' M) B0 x  ]( P

" g3 B7 G; ]; n而实际效果却是:6 W# q% g7 F# R8 P" {2 f4 H
2094921.jpg
看到这些楼盘的装修示意图,我们的最大疑问是:5 o* h3 S$ ?3 C: h

$ J1 s5 ~. t  v" t0 \" X% L2 F房子是准备卖给霍比特人吗?2 o7 q$ H& a( Q9 B+ ?  j  z! @9 w

1 H9 V, B1 {; l! z0 K户型大坑3:赠送面积5 j+ O; f" ]- f9 a

! v+ Z7 n# R+ {2 V在当下,遂宁几乎所有的楼盘都在打面积赠送牌,什么阳台半赠送,飘窗、露台全赠送,甚至赠送房间等。样板间和户型图上,也标注着赠送面积的区域。
4 W# _& r* n  }9 H* [7 p
3 Z" ?8 o! c  q4 B  Q开发商善心大发?
0 h+ M$ N5 E$ }8 K
9 [8 }/ @6 ^! e5 W! [天下有免费的午餐?2 p/ ~4 m% c9 S" g8 e# H

$ Y8 `. p+ g' v4 f  [1 e8 T如果,我们因赠送面积而暗自欣喜,觉得自己占了大便宜,只能说明我们太天真了!8 m5 p7 u8 ?3 l% m: d; S" D) k

6 }- D, j7 D( s" z' g所谓的赠送面积,就是开发商把一些本不计入建筑面积的部分,拿来当作赠送面积“送”给购房者,例如露台(或结构板)、飘窗、计一半面积的阳台等。
! }+ |1 {7 B2 _! h: i4 e) U, F! x: B: x; D' A" K
然而,我们莫忘了!# m5 y% d& w% z$ D
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改需时代,阳台、飘窗和必要的露台,根本就是一套房子不可分割的空间,开发商赠不赠送给你,那些面积都在,都属于你的。
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就像你去菜市买只活鸡,鸡贩却说,买鸡就赠送鸡毛、鸡郡肝、鸡肠一样。
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; a/ K5 E% A$ f) P% \况且,在当下,没有阳台、飘窗和露台的房子,能卖得掉吗?2 X+ d2 }% i' x) ]: x
3 Z! ]- s. H" C9 I: o3 e/ O4 d7 D
而那些相对有大阳台和露台(或结构板)的房子,开发商早已把单价提高了几百上千,多出的阳台和露台面积,你几乎是以产权面积的单价买下的,而露台、结构板等后期的改造还需要一笔不小的额外开支。/ q: T8 x; J: _+ f) i1 }9 l9 v. j

0 s/ ]' {9 g3 i" @5 S举个栗子:- z' n* v$ t" ~  V1 t  C, ~
5 i9 w; P, Q: ]* T  q( F
遂宁曾有一郊区楼盘,推出一款高赠送(利用结构板改一个房间)的户型,面积100㎡左右,“赠送”30㎡,实得面积130㎡,8 [$ n! P. Z" J8 R, Q6 f  z

- m) m8 |  q# h! i1 |虽然这款户型的单价比其他户型高约1200元/㎡,买到此户型的购房者却欣喜若狂,认为自己赚大了。6 r, a& x# X' f& j* \6 F, n: N
- x! c0 n$ m2 \, G- k
真的赚大了吗?我们测算一下
1 F! X0 h! T4 x8 i( @) b( m1 f  Y6 A* I
(建筑面积)100㎡ × (高出的单价)1200元/㎡=(高出的总价)120000元;120000÷30㎡=4000元/㎡;
5 h& w5 @# e7 F3 ]2 h0 o6 J; m# l6 g  B; c8 g4 m, N
最终可以看到,购房者其实是以4000元/㎡的单价买下这些“赠送”面积的,4000元/㎡这个单价已接近该楼盘产权面积的房价了,但买到的却不是产权面积。
5 @- P2 k. S- \! @8 Z& |
/ ?! J( \8 p9 ]3 i  U再举个栗子:* ^# ?) g/ |# [/ v) c3 o% s! X

! n2 h( g" X4 E* \( v& a( h遂宁某洋房项目,称买一楼的房子赠送花园(且不说花园是否涉嫌侵占公共绿地),使用面积40㎡,不过单价却高出3000元/㎡。120㎡左右的房子,总价多出约36万,36万÷40㎡=9000元/㎡,9000元/㎡的花园单价,堪比房价了。# S- [: p1 ]3 J4 r( U

9 g4 H6 t# j7 h) s2 y3 Z, i& F8 M谁说花园是赠送的,谁就在睁眼说瞎话!# {5 E: d- @8 g. I
" |& `! q7 k/ Y% E1 S
所以,在遂宁说房看来,赠送面积就是一个彻头彻尾的营销噱头?4 a0 I* W/ S! C+ K2 }1 V  O! I

) V, J' \+ N* D4 i2 c户型的3大坑,朋友们清楚了吗?2 |! Y1 }4 H6 X2 f

1 P1 o. ]% I+ u  k7 M$ `& @最后,祝愿大家:买到自己心仪的房子,娶到自己喜欢的菇娘,岁月静好,现世安稳!3 r' [. Q  c- u) |* v

2 N1 A- L. x9 i8 _- z关于户型的坑,友友们遇到几个?欢迎讨论!1 X) m# @: `# \1 u* Y: z
) ?7 z1 v4 t( |% O( u
2 W* P3 m/ |. \) ]% V- T" n- P; [! a' r
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该用户从未签到

发表于 2019-6-12 10:20:13 | 显示全部楼层
写得好!
9 z% p& B! l: M8 c+ ?' l
" S8 J0 R! \+ `  Y. H* E- {购房的套路太多了。展现都是好的一方面。
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[LV.2]偶尔看看I

遂宁说房的贴都写得很接地气!
. w# _8 t7 i6 g2 p  U1 ?) ]7 P" J) Y
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[LV.2]偶尔看看I

发表于 2019-6-12 10:27:47 | 显示全部楼层
遂宁说房的文章真的比较犀利
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[LV.6]常住居民II

发表于 2019-6-12 10:59:49 | 显示全部楼层
又学习到了
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该用户从未签到

想占便宜  没门   扒皮抽干4 ?6 K6 s# q0 M, [9 a; T  p4 G
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写得不错,照这种说法,房地产商基本可以归为骗子一类了2 F0 @8 g; W0 n/ h
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July2018 发表于 2019-6-12 11:44
6 s! Q6 W$ ]( N5 @. _写得不错,照这种说法,房地产商基本可以归为骗子一类了
. X& J% M! R# V" X, |$ G% A
也不能这样说,如果广告都不吸引人,房子卖给谁!
" Z8 S+ S( F8 T; m! d
+ q, u0 U" D) u' g0 ]6 u就好比你去相亲,第一眼看了都不行难道还有深入了接的兴趣。3 R1 ~0 b0 K+ R; y9 M
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发表于 2019-6-12 20:26:34 | 显示全部楼层
采光好的好楼层单价可能是高一点,每隔几层楼,单价相差几十到100元左右,比如你买1到9楼100平的房子单价4000,赠送20平!算钱还是按4000乘以100平,10楼到19楼单价就是4100到时4400左右,19到25楼就是4200左右,25楼以上就4000左右!好楼层就最多4500一平!赠送面积是不能算在总房价的!备案合同上很明确的啊!你那个加1200元谁还买?
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发表于 2019-6-13 10:05:14 | 显示全部楼层
对于作者所说的房子通风采光问题,绝大多数的塔楼都是这样设计的。如果想要通风采光都好无遮挡建议购买板式结构的房子。
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发表于 2019-6-23 12:50:23 | 显示全部楼层
电梯房80多到100平的小套3,卧室走那里大得起来嘛
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