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[楼市杂谈] 看了这篇文章受益匪浅,准备在遂宁购房的朋友一定要看看~!

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发表于 2019-6-12 09:51:26 | 显示全部楼层 |阅读模式

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*作者:峰brother,85后,遂宁人,二级建造师,遂宁楼市深度关注者,【遂宁说房】特约撰稿人。
. J' r1 d  O& w1 j% Z, D% E4 [1 b$ n3 f& c
“公园里的家” “氧你一辈子!”7 i1 N' x2 i% o
' _3 O: ^2 [/ s% {4 j+ I
“未曾有,不再有” “揽湖大作山河共鉴”
; G) y! h3 ^. _8 ^/ H* \* \3 g" e/ Q; G0 c' v& N
“一眼望江山” “超越美湖终见山”0 n& K3 T1 |) q$ r& P' p

, J3 _" D0 q9 o9 S……- K% \+ E% {/ |. s
7 c- Q/ @0 H, B  `8 u
在如今这个全面营销的时代,遂宁房企大咖们各种威武霸气吊炸天的广告语,令人眼花缭乱,极具诱惑性!
) w1 E4 }" i: S" h: R
. f# o3 s6 @6 m. z3 _/ x9 t& {可以说,我们选房的过程,就是一个避免跳坑的过程。/ [" p% Z5 V" D+ A# I

& F  S; M! J$ W- n4 f; |* G今天,我们就来说一下,户型的三大坑:
9 ~/ K) e8 {) s0 w- H6 O; c+ q4 o' O& ~7 q
户型大坑1:缺失楼层平面图- R. n6 K& c) X5 F* i& Z
. e$ G/ @0 ?) X2 Y( M/ F) _
我们去看房子,都会看户型图,但无论是户型单页,还是模型,户型展示都是单独的,楼层平面图基本看不到。而一般情况下,置业顾问也不会主动拿出来给你看。
' q7 {* m6 H( g% S5 @9 C( v' I; Q' m
为什么呢?
' ~7 A. B4 W4 h( V& `( t* i& ?) j+ C+ v$ O4 j% U* |' n: m0 f
如今遂宁市场上,那种"方脑壳"户型很少了,所以,各个楼盘单独看他的户型图,怎么看,其通风、采光、采景和隐私照顾都是OK的。
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* i& r5 d9 V( l! K$ u3 l6 s) u$ Q所以,你以为户型的采光、通风是这样, a6 T" ?1 b  `$ q' @$ b6 u
094713.jpg

, G# \0 w4 n' i! E8 q然而,真实的采光通风却是这样的:) r# B( e. r! J; U, i
4719.jpg
这就是置业顾问为什么不主动把楼层平面图给你看的原因了,特别是那些两梯五户、六户及以上的户型。  |% O  [4 n4 o+ Y8 g% f

3 h5 d9 B8 r$ i7 y; [因为,只要你一看楼层平面图,你坚挺的购房欲望很可能瞬间被打焉。
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只看户型图,不看楼面平面图。就像你与一女生相亲只看脸一样,对方脸蛋够漂亮,哪知美女一起身,却是一天山童姥,身高仅1.4m。& U5 I: e# {& ~7 R' \

( x- y( a" {8 t' u* _. I3 @8 J9 X* j所以,只看户型图买房,你接房后的生活很可能是这样:
+ ?3 h' r0 e& ~& L
6 V# _' I) z- }/ [与邻居互为观众,屎屁尿味相互轰炸!
; u9 m" v5 u5 l" d: Z( `# q
9 E4 F2 V+ Q, l$ ]4 M7 [* w% r" U当然,好处是:
$ F" S/ h. Y* e, h) H+ [
  j% ?! a: W- X6 `+ l寂寞时,随便“打望”。
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094810.jpg

, {- u1 l- \; J' q户型大坑2:美颜后的装修示意图
' m. f  K, ?0 G  H& q4 p6 n2 Q6 G& w/ u
智能手机时代,我们的照片可分两版,! ~( A; W6 Z0 \5 s' J! o  g; G

) |# V) S* ?* n第一种叫素颜,第二种叫美颜。
7 Q) B5 s9 O  n9 t
094818.jpg
而房子的户型也有两个版:8 d" w. t  G# O+ _' \) j

, y5 `. R& j  R9 U0 I: p8 m素颜版—户型原始结构图4 }/ i1 x  F7 A1 r& [' y: t. O

, p( @7 F$ x: r" u0 c- b  o/ ^美颜版—装修示意图。户型的第2大坑,就隐藏在美美的装修示意图里。3 ^4 q$ J/ l* f+ u/ i8 r: s3 i
  h: |' w6 @; r# u
10.jpg
比如,家具、家电、卫浴,盥洗盆,浴缸统统都在房子里面放好了,看装修示意图,几乎已经能看到以后新家的模样啦……
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但真相是:照比例缩小家具尺寸,再放入装修示意图之中。
  w3 S$ J6 Z. @0 c0 R$ Q# T. k! ~6 i; h+ B) s; G  D5 F/ O
你以为卧室放下1.8米的床还能很宽松,结果放1.5米的床都还拥挤不堪;
7 H0 n& H& d" h2 s6 w你以为卫生间能放下鸳鸯浴大浴缸,结果却只能放下一个洗澡盆;
6 R" ?3 Q2 F: k2 _  _: b4 x你以为厨房能放下一个双开门冰箱,结果连大一点的单门冰箱都放不下……
, Q' C& e/ y7 H8 F# Y) n) t: @在遂宁,部分楼盘的户型装修示意图上,家具、家电、卫浴等的尺寸,等比例缩小三分之二 ,甚至是二分之一。8 M: C$ k+ T" g; ]$ l
) V& g& i$ Z; z  K7 p$ T6 Q" M
你以为的装修后效果是:: O2 X, B' k3 d* C$ q# k! F$ E

7 T* z+ {5 V7 M( ^! s3 ~# q而实际效果却是:
+ r& f3 m: Q! O+ w$ G" w3 C
2094921.jpg
看到这些楼盘的装修示意图,我们的最大疑问是:/ n4 {5 y. `9 [1 s& U
2 E- n# V% o% \* ~' F! t
房子是准备卖给霍比特人吗?. K' h7 ~9 u; p. ~* }$ T

# s( S+ X2 i  j户型大坑3:赠送面积
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8 G- {& o3 y# p0 Z2 K4 o在当下,遂宁几乎所有的楼盘都在打面积赠送牌,什么阳台半赠送,飘窗、露台全赠送,甚至赠送房间等。样板间和户型图上,也标注着赠送面积的区域。1 `! x- }' P; V) ]
" X3 F( j8 |& p- G2 D; ?
开发商善心大发?
9 O3 A3 H- v! _6 ]# J. G3 T6 n. @# L0 l- |
天下有免费的午餐?0 l8 R1 `4 c3 K1 k

+ e* S, N4 {2 i$ `5 w9 P; m( T1 s如果,我们因赠送面积而暗自欣喜,觉得自己占了大便宜,只能说明我们太天真了!% \7 S, N: ]/ P3 v# v
( |* ^4 w, f! N8 v/ N
所谓的赠送面积,就是开发商把一些本不计入建筑面积的部分,拿来当作赠送面积“送”给购房者,例如露台(或结构板)、飘窗、计一半面积的阳台等。
7 v* `6 t2 M/ q( A
+ b  D* S8 h# }3 A然而,我们莫忘了!7 {1 I: `1 q7 Y

3 u+ ], A; z2 g6 h: \$ U3 J改需时代,阳台、飘窗和必要的露台,根本就是一套房子不可分割的空间,开发商赠不赠送给你,那些面积都在,都属于你的。  H% Y* P! D5 ^8 Q# P8 E4 B
/ H) l( Z! K. W4 ]$ X; S
就像你去菜市买只活鸡,鸡贩却说,买鸡就赠送鸡毛、鸡郡肝、鸡肠一样。
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况且,在当下,没有阳台、飘窗和露台的房子,能卖得掉吗?
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0 u: l# l) e7 H而那些相对有大阳台和露台(或结构板)的房子,开发商早已把单价提高了几百上千,多出的阳台和露台面积,你几乎是以产权面积的单价买下的,而露台、结构板等后期的改造还需要一笔不小的额外开支。! M1 w6 a/ u- C
' t- }' U% Q( M4 R* Y
举个栗子:
( Z' W, E, r+ z0 O+ h8 \# U1 w
* j4 f6 S* K. G' R& a5 r遂宁曾有一郊区楼盘,推出一款高赠送(利用结构板改一个房间)的户型,面积100㎡左右,“赠送”30㎡,实得面积130㎡,
0 r; w0 o4 \  s. K; X
# [  G+ Q9 b8 r4 i. m虽然这款户型的单价比其他户型高约1200元/㎡,买到此户型的购房者却欣喜若狂,认为自己赚大了。
) u- A4 I. m) ?/ U! Y  @% O! W
6 ?5 ]" p1 g6 Z5 s4 o& w" A8 ?% e真的赚大了吗?我们测算一下3 h/ O) |* @4 l8 b

. R4 P5 |. C( x! ]2 K(建筑面积)100㎡ × (高出的单价)1200元/㎡=(高出的总价)120000元;120000÷30㎡=4000元/㎡;: A) b- q$ E) w" m) D

! n& h: k# r5 L8 P* {% U: g3 ^! f3 h最终可以看到,购房者其实是以4000元/㎡的单价买下这些“赠送”面积的,4000元/㎡这个单价已接近该楼盘产权面积的房价了,但买到的却不是产权面积。
7 ^; J( I  N* ~) |- ?% ?9 w/ ]( `0 U9 s. J; K3 ]$ y
再举个栗子:
, E' E1 @. y% E
! P: W- @5 I4 I: |9 |1 b" U. J4 L遂宁某洋房项目,称买一楼的房子赠送花园(且不说花园是否涉嫌侵占公共绿地),使用面积40㎡,不过单价却高出3000元/㎡。120㎡左右的房子,总价多出约36万,36万÷40㎡=9000元/㎡,9000元/㎡的花园单价,堪比房价了。
  {2 U% @- x) v2 M& g& E( e0 i1 Z* D9 {- [1 T( Z& t2 g
谁说花园是赠送的,谁就在睁眼说瞎话!
3 Y) y3 g$ b, g8 U# Q' s3 d6 l
所以,在遂宁说房看来,赠送面积就是一个彻头彻尾的营销噱头?
2 o" T% x7 A) g% ^
# e3 ~! D0 s1 u) }, i$ |& n! w0 S户型的3大坑,朋友们清楚了吗?
3 `. R' w$ g) N! i. `  \
' W9 _' k1 b% `9 D9 k* r最后,祝愿大家:买到自己心仪的房子,娶到自己喜欢的菇娘,岁月静好,现世安稳!3 q) f# b: r$ Q+ Z& ], W- U$ A' W* B
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关于户型的坑,友友们遇到几个?欢迎讨论!
3 M8 H9 u3 C' r- d& J6 U, z3 `) F, }

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该用户从未签到

发表于 2019-6-12 10:20:13 | 显示全部楼层
写得好!
! V% G/ e: v( {. L5 [: e) r) ?) v
, X. B4 G) u4 ^  V7 w* w5 p购房的套路太多了。展现都是好的一方面。
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签到天数: 4 天

[LV.2]偶尔看看I

遂宁说房的贴都写得很接地气!. W/ [5 U1 `+ a: V& G# R3 y
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签到天数: 6 天

[LV.2]偶尔看看I

发表于 2019-6-12 10:27:47 | 显示全部楼层
遂宁说房的文章真的比较犀利
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签到天数: 221 天

[LV.7]常住居民III

发表于 2019-6-12 10:59:49 | 显示全部楼层
又学习到了
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想占便宜  没门   扒皮抽干- U) {: V% W/ X7 u# L3 J! Y- e
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写得不错,照这种说法,房地产商基本可以归为骗子一类了
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July2018 发表于 2019-6-12 11:44: W0 ?& {! T$ u( ?5 Q
写得不错,照这种说法,房地产商基本可以归为骗子一类了

8 v9 `8 I6 Q! {3 t也不能这样说,如果广告都不吸引人,房子卖给谁!
) p2 V! L: j: H- @! Z0 J; Q" g9 u5 o- q
就好比你去相亲,第一眼看了都不行难道还有深入了接的兴趣。
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发表于 2019-6-12 20:26:34 | 显示全部楼层
采光好的好楼层单价可能是高一点,每隔几层楼,单价相差几十到100元左右,比如你买1到9楼100平的房子单价4000,赠送20平!算钱还是按4000乘以100平,10楼到19楼单价就是4100到时4400左右,19到25楼就是4200左右,25楼以上就4000左右!好楼层就最多4500一平!赠送面积是不能算在总房价的!备案合同上很明确的啊!你那个加1200元谁还买?
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发表于 2019-6-13 10:05:14 | 显示全部楼层
对于作者所说的房子通风采光问题,绝大多数的塔楼都是这样设计的。如果想要通风采光都好无遮挡建议购买板式结构的房子。
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发表于 2019-6-23 12:50:23 | 显示全部楼层
电梯房80多到100平的小套3,卧室走那里大得起来嘛
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