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[打算买房] 刚需买房的遂宁朋友真不建议等,个人意见仅供参考!

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1.首先来说说房地产市场供需关系,大家都在说中国房地产泡沫严重,你们只看到了高房价高存库,没有看见高需求,目标是2020年达到60%,这当中肯定会激发房地产需求。9 B. P$ Y% @7 a( n& L# m

+ x! _( g, w) ]7 y! J' r! B# O2.其次17年的去存库效果很明显,去存库直接导致的后果就是土地供应减少,都认为房价会跌的主要原因就是大家觉得现在房子多了,多了吗?那我就减少供应不行吗?大家可以看看一块地的竞争有多激烈,而且限高20多米能盖几层楼?$ e- ~- s1 P# y

( L( [+ S  Z" ?/ k( h; d3.棚改!17年棚改与以往相比较最大的区别就是货币化安置比例大幅上升,这些棚改后拿到钱的人准备干嘛大家随意发挥想象。( B# j0 r; }; n  M

$ ~9 M: ]1 [5 t9 G2 G2 `4.建筑成本,今年钢材价格同比去年年初上涨50%左右,水泥价格上涨100%左右,其余建材均有较大的涨幅,其直接原因就是环保,踏出环保的第一步了你觉得未来会不会走回头路?人工成本我不是很清楚,毕竟活变少了可能会导致价格变低,但是从事建筑行业的工人越来越少,所以人工成本涨跌幅就不提了吧。* O: G& E& V8 c, s4 n5 U: i
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5.房屋品质,未来的房屋品质肯定会越来越高,会直接导致建筑成本增加。目前就说到这儿,虽然总书记定调的是房子是用来住的不是用来炒的,让人人有房住,但没有说让人人都买得起房住,有价格的东西叫商品,它的价格还是以市场主导为主,刚需的朋友三思,钱如果没有好的投资,收益率不能抵消货币的贬值率,建议还是别观望了。另外唱空楼市的拿出证据来就行,不然就别耽误人家,去年好多人一年的工白打了。" x& N" P" t. d- C" B
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小城市就该用低价吸引人!你炒高了,别人知道去买成都重庆啊!再不济绵阳德阳啊!或者就在沿海地区置业了。遂宁这种小城也吸引不了多少外地人,基本都是返乡置业的。如果不把握机会把这些人留住,等他们都在其他地方置业了,遂宁这些地基本就烂在政府手里了,城市发展也就这样了。
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发表于 2019-4-28 18:23:52 | 显示全部楼层
我要去买房了,都给我让开别挡着我。问一下,是直接买还是排队买?
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[LV.Master]伴坛终老

发表于 2019-4-29 00:07:29 | 显示全部楼层
arl520 发表于 2019-4-28 19:44
# r, P& w7 |* ~4 T& H  }8 N遂宁的房子库存现在是34个月左右,国家政策好像是超过36个月要停止土地供应,18个月到36个月的是减少土地供 ...

* w" J0 d0 d3 e! p+ y( A奇葩的涨价去库存,只会越去越多;卖得多就会修得更多/ E5 M" I' ]( n, K% B5 R
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同意,冰粉五块钱:碗变小了,料少的可怜,共享单车2块起了,按照这个标准下去,日子越来越难,利率越来越高。0 d1 Y6 X) H8 n
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[LV.3]偶尔看看II

发表于 2019-4-29 12:32:47 | 显示全部楼层
July2018 发表于 2019-4-29 11:47
7 F/ d% f$ R2 |一万的价钱,买遂宁脑袋进水了。新都、郫县、龙泉、双流或者重庆主城区基本都能搞了
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又拿成都说事,有房票资格就去买啊
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杨叶凡。 发表于 2019-4-29 10:470 F' p4 E) }( x, Y
说实话,都说不买, 金科开盘接近2个亿的销售额,  100平方的房子直接扫空 是什么情况。

9 o  i$ Q# M# ~, I6 S) \拖,懂不懂?9 S' c* ?2 b( K2 l# m
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一万的价钱,买遂宁脑袋进水了。新都、郫县、龙泉、双流或者重庆主城区基本都能搞了
8 t5 V5 t' {8 g" o& V) x/ O
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发表于 2019-4-28 23:06:17 | 显示全部楼层
是不要等!可咱这房价太高,差不多能跟广东佛山市比了,加剧了流失。
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停止卖地,后面成都取消限购,一大波人去卖,到后面没人,圈这么多地咋办!
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[LV.Master]伴坛终老

发表于 2019-4-28 18:38:48 | 显示全部楼层
从哪里复制来的哦,一口一个2017年,麻烦改成2019年好不好,有点专业精神行不行
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走势不妙!
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走势不妙!
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[LV.1]初来乍到

中介卖不出了?
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我猜楼主应该是卖二手房的
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不是哦!
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还有现在新盘小户型越来越少,刚需难过# L& o7 L7 l" ~: s
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[LV.2]偶尔看看I

遂宁的房子库存现在是34个月左右,国家政策好像是超过36个月要停止土地供应,18个月到36个月的是减少土地供应。就目前遂宁这个去库存,还没去下去。8 ]$ A6 e) E" S5 d8 h3 ^
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那意思加把劲还可以停止卖地哦
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老子去年初在贴吧发的这个贴,现在都涨起来了还喊人搞快买?现在可以慢慢选了。- Z8 A+ i. e: H
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[LV.10]以坛为家III

wuanma 发表于 2019-4-29 00:07+ e1 a2 w  [/ e6 l5 Q. @* T
奇葩的涨价去库存,只会越去越多;卖得多就会修得更多

: n  q7 s4 E- r+ `. S$ `" }" ^     陈志武先生十年前讲过……
* [: D0 O2 F; M( ^4 b7 a0 n4 H2 W2 E0 `) g
       垄断的后果是百姓难过。如果全面放开,所有人都可以修房子卖,几方钢筋混凝土能卖多少钱!
7 u5 {. w+ k' i, b6 }- ?' x
& t6 ^4 [5 E  K# C) p/ G     美国为什么强大……世界上最能有权势的特郎普,回到美国什么都不是,走出国门别人只有跪接。
" q7 W: b* \5 \9 P
- H' ]% y9 r" B; r& P       无能的普京为什么受欢迎……阳光,空气,水,房子,每个人都能无条件享用。
4 r! B. m) x& e9 |6 p' Z
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[LV.10]以坛为家III

梁宏达在大唐雷音寺也讲过,房子让多数年轻人对生活失去激情。! _, H+ h7 ?+ I6 S
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       伟大的祖国,伟大的人民,世界上最优秀的民族,在房子这件事上,没有走出来。5 V3 h( t" A7 X/ M* G: a
        特别是家里娃娃上学的,绝对多数家长吃糠咽菜。! H5 G4 w8 H1 {& Q  w5 p$ L: R
       我们的国家,该责成政府对房价下狠手了,' S. U) s* r6 V: U
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[LV.3]偶尔看看II

买房真的要趁早。
# g$ ]- }- m% [7 P# Q" q/ q& V
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复制粘贴挺省事的啊,我去年初发的贴现在拿来说事。
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