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[打算买房] 刚需买房的遂宁朋友真不建议等,个人意见仅供参考!

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1.首先来说说房地产市场供需关系,大家都在说中国房地产泡沫严重,你们只看到了高房价高存库,没有看见高需求,目标是2020年达到60%,这当中肯定会激发房地产需求。$ Y( r3 ]' R' w- y) U# F
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2.其次17年的去存库效果很明显,去存库直接导致的后果就是土地供应减少,都认为房价会跌的主要原因就是大家觉得现在房子多了,多了吗?那我就减少供应不行吗?大家可以看看一块地的竞争有多激烈,而且限高20多米能盖几层楼?6 g9 c6 k' _' J$ E9 z6 l( h
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3.棚改!17年棚改与以往相比较最大的区别就是货币化安置比例大幅上升,这些棚改后拿到钱的人准备干嘛大家随意发挥想象。8 N7 B& P$ [- X+ Z

; `: P# E; C; q' }4.建筑成本,今年钢材价格同比去年年初上涨50%左右,水泥价格上涨100%左右,其余建材均有较大的涨幅,其直接原因就是环保,踏出环保的第一步了你觉得未来会不会走回头路?人工成本我不是很清楚,毕竟活变少了可能会导致价格变低,但是从事建筑行业的工人越来越少,所以人工成本涨跌幅就不提了吧。: y! Y$ m' F' N$ L8 K

( j( S1 i% G, ^9 m3 l4 K5.房屋品质,未来的房屋品质肯定会越来越高,会直接导致建筑成本增加。目前就说到这儿,虽然总书记定调的是房子是用来住的不是用来炒的,让人人有房住,但没有说让人人都买得起房住,有价格的东西叫商品,它的价格还是以市场主导为主,刚需的朋友三思,钱如果没有好的投资,收益率不能抵消货币的贬值率,建议还是别观望了。另外唱空楼市的拿出证据来就行,不然就别耽误人家,去年好多人一年的工白打了。
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小城市就该用低价吸引人!你炒高了,别人知道去买成都重庆啊!再不济绵阳德阳啊!或者就在沿海地区置业了。遂宁这种小城也吸引不了多少外地人,基本都是返乡置业的。如果不把握机会把这些人留住,等他们都在其他地方置业了,遂宁这些地基本就烂在政府手里了,城市发展也就这样了。
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发表于 2019-4-28 18:23:52 | 显示全部楼层
我要去买房了,都给我让开别挡着我。问一下,是直接买还是排队买?
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[LV.Master]伴坛终老

发表于 2019-4-29 00:07:29 | 显示全部楼层
arl520 发表于 2019-4-28 19:44
+ O9 k# \0 Y% S5 L. k/ U  W1 Z7 w2 f遂宁的房子库存现在是34个月左右,国家政策好像是超过36个月要停止土地供应,18个月到36个月的是减少土地供 ...
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奇葩的涨价去库存,只会越去越多;卖得多就会修得更多
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同意,冰粉五块钱:碗变小了,料少的可怜,共享单车2块起了,按照这个标准下去,日子越来越难,利率越来越高。
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[LV.3]偶尔看看II

发表于 2019-4-29 12:32:47 | 显示全部楼层
July2018 发表于 2019-4-29 11:47
* v+ s" @4 b/ y# M一万的价钱,买遂宁脑袋进水了。新都、郫县、龙泉、双流或者重庆主城区基本都能搞了
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又拿成都说事,有房票资格就去买啊
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杨叶凡。 发表于 2019-4-29 10:47
& m# k# j% ^# M说实话,都说不买, 金科开盘接近2个亿的销售额,  100平方的房子直接扫空 是什么情况。
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拖,懂不懂?) G* ?+ B) d% Q: D/ s) A
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一万的价钱,买遂宁脑袋进水了。新都、郫县、龙泉、双流或者重庆主城区基本都能搞了9 \) r7 T; M% b: [  [3 M$ K
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发表于 2019-4-28 23:06:17 | 显示全部楼层
是不要等!可咱这房价太高,差不多能跟广东佛山市比了,加剧了流失。
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停止卖地,后面成都取消限购,一大波人去卖,到后面没人,圈这么多地咋办!
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签到天数: 1508 天

[LV.Master]伴坛终老

发表于 2019-4-28 18:38:48 | 显示全部楼层
从哪里复制来的哦,一口一个2017年,麻烦改成2019年好不好,有点专业精神行不行
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走势不妙!
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走势不妙!
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[LV.1]初来乍到

中介卖不出了?. B: S0 G( y: c+ Y% Z+ ]5 l
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我猜楼主应该是卖二手房的
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不是哦!
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还有现在新盘小户型越来越少,刚需难过( H8 f" F" b4 n1 m& Q& I
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签到天数: 3 天

[LV.2]偶尔看看I

遂宁的房子库存现在是34个月左右,国家政策好像是超过36个月要停止土地供应,18个月到36个月的是减少土地供应。就目前遂宁这个去库存,还没去下去。
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那意思加把劲还可以停止卖地哦9 W8 Q( f/ a) J! L6 O# \/ Y9 |
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老子去年初在贴吧发的这个贴,现在都涨起来了还喊人搞快买?现在可以慢慢选了。
( ?! l6 b# ~. G% s
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[LV.10]以坛为家III

wuanma 发表于 2019-4-29 00:077 M* _& o8 K8 y9 }
奇葩的涨价去库存,只会越去越多;卖得多就会修得更多
! s/ I3 r7 C# J: S4 E8 ]
     陈志武先生十年前讲过……: ~8 r7 Z, d" N3 j

. T' e& i, e1 h; Z       垄断的后果是百姓难过。如果全面放开,所有人都可以修房子卖,几方钢筋混凝土能卖多少钱!, X% j$ m- ~5 [1 W" B

4 v2 X3 r5 r1 `" H3 n* z     美国为什么强大……世界上最能有权势的特郎普,回到美国什么都不是,走出国门别人只有跪接。) h0 X: a/ J; t: e0 v

! T& T0 Y8 Z1 z       无能的普京为什么受欢迎……阳光,空气,水,房子,每个人都能无条件享用。( k9 w9 E7 j9 @6 ^1 Q) K
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[LV.10]以坛为家III

梁宏达在大唐雷音寺也讲过,房子让多数年轻人对生活失去激情。
! H$ k8 k, M: ?7 v5 G8 u( S% q  [3 j  H& u' K- P
       伟大的祖国,伟大的人民,世界上最优秀的民族,在房子这件事上,没有走出来。
, c8 j! {. _7 r7 }7 D/ E        特别是家里娃娃上学的,绝对多数家长吃糠咽菜。
1 i- k0 n4 M; m       我们的国家,该责成政府对房价下狠手了,1 v: {" R9 ~2 x" e( k  g
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[LV.3]偶尔看看II

买房真的要趁早。3 o( Y$ z- {. e% P
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复制粘贴挺省事的啊,我去年初发的贴现在拿来说事。1 s, r3 k2 B/ o' Z
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