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六大楼盘占据河东
论品牌、地段、经营、品质
敏捷·锦绣源著位居第一
六大门派“论剑”河东，谁是王者？
遂宁买房，河东新区，我们绕不开！
“无河东，不遂宁！”
作为遂宁VIP会客厅，河东新区更是房地产行业各“名门大派”进驻遂宁的战略必争之地。
中铁、敏捷、金科、置信、碧桂园和邦泰相继进驻。
在5平方公里的范围内，汇聚蓝珀江宸、锦绣源著、集美嘉悦、丽府、天誉和河东院子等6大种子楼盘。
遂宁楼市最精彩的王者论剑，已拉开序幕。
孰优孰劣？
购房者，该如何选择呢？
在此，我们从品牌影响力、地段、品质三个维度，对6大种子楼盘作一个客观的对比分析。
1.碧桂园天誉 项目占地84.13亩，容积率2.5，
物业类型为小高层和高层住宅。
是中国地产三强碧桂园在遂宁的第一个天字系产品和第一个精装项目。
2.置信丽府 项目占地99.35亩，容积率2.0，
物业类型为多层洋房和高层住宅。
是四川品牌房企置信在遂宁的旗舰产品，也是第一个把遂宁住宅楼面价带上5000+的项目。
3.敏捷锦绣源著
项目占地77.97亩，容积率2.5，
物业类型为叠墅洋房和高层住宅。
是以稳健著称的粤系百强房企敏捷进驻遂宁的首个源著系产品，地段优势极为突出。
4.金科集美嘉悦 项目占地70.71亩，容积率1.8，
物业类型为洋房和高层住宅。
是百强房企金科在遂宁河东2期的第一个项目，也是金科在遂宁的第五个项目。
5.中铁蓝珀江宸 项目占地29.21亩，容积率2.0，
物业类型为洋房和小高层住宅。
是央企中铁在遂宁打造的第一个“蓝珀”系产品。
6.邦泰河东院子 项目占地83.42亩，容积率1.8，
物业类型为小高层住宅。
是四川品牌房企邦泰进驻遂宁的1号作品，定位为邦泰的高端院子系，主打中式园林。
1丨 门派实力—品牌影响力
中铁、金科、置信和碧桂园，进驻遂宁较早，江湖地位显赫，我们已熟知。
1、中铁
中铁，世界500强，实力央企。
是进驻遂宁最早的品牌房企，从中铁龙城至今已有14年，开发有中铁尚城系列产品共七、八个。
在地产板块，中铁业绩虽未入中国房地产百强，但其质量在遂宁有着坚挺的口碑，品牌影响力强劲。
2、置信
置信成立于1997年，四川房产品牌领袖十强。
2012年置信进驻遂宁，参与金桥新区的开发建设，积攒了不俗的口碑。
“为您想得更多，为您做得更好！”曾被四川业界奉为经典。
当下置信，虽桃李满天下，基因盖地圈，但从年产值、年利润等指标来看，置信跟百强房企的差距依然不小。
3、金科
金科成立于1998年，中国房地产百强，2019年地产行业综合排名第17位，曾被誉为中国花园洋房之父。
从2015年进驻遂宁以来，相继5盘，是当下在遂宁楼盘最多的品牌房企。
近年，金科发展迅猛，在遂宁，5盘在手的金科俨然是效率+规模的典范。
然，金科志在远方，追星赶月，对斗城美景似已无暇细顾，多少有点遗憾。
4、碧桂园
碧桂园成立于1992年，中国房地产百强前三甲，曾问鼎宇宙第一房企。
作为高周转教父，无论是在业界，还是购房者心中，都是“神”一样的存在，只是各自仰望的角度不同。
进入遂宁后，营销纵横捭阖，品牌已家喻户晓，是遂宁购房者心中无可争议的“网红”地产巨无霸。
首次入遂的敏捷和邦泰，一度被我们误以为是地产圈的“小喽啰”。
这里，我们得好好认识一下。
5、敏捷
敏捷发源于广东，成立于1993年，中国房地产百强，2019年地产行业综合排名第35位。
“小喽啰”业绩非凡，出人意料！
相比老乡碧桂园和恒大，进驻遂宁的敏捷，低调得不像一个百强房企，更不像一个粤系房企，高周转这一地产通用“葵花宝典”被其束之高阁。
在2019年中国房地产500强测评发布会上，敏捷获得中国房地产开发企业稳健经营10强第7名。
慢火温炖，精挑细作。
敏捷，这个地产界的“粤厨”，还有多少鲜为人知的故事？
6、邦泰
邦泰创建于 2007 年 ，四川新锐品牌房企。2018年四川省百强企业综合榜第53名。
以 71.3 亿的品牌价值荣膺“2018 中国房地产品牌价值榜百强企业”。
从成立到现在，仅12载，邦泰教科书般的发展历程，堪称完美。
那么，践行“客户第一”，以及经营重诚信、项目重品质的年轻邦泰，会给我们带来什么样的品牌体验呢？
仅从在房地产行业取得的业绩来看：
1、碧桂园（百强2位）
2、金科（百强17位）
3、敏捷（百强35位）
4、中铁（非百强）
5、邦泰和置信（非百强）
仅从企业经营良性度来看：
1、中铁（原因不多说）
2、敏捷（中国房地产开发企业稳健经营10强第7名）
3、金科
4、碧桂园、置信和邦泰
仅从企业发展历史来看：
1、中铁（成立于1950年）
2、碧桂园（成立于1992年）
3、敏捷（成立于1993年）
4、置信（成立于1997年）
5、金科（成立于1998年）
6、邦泰（成立于2007年）
品牌影响力≠品牌好感度，朋友们在被撩前，暂且见仁见智吧。
3丨
论剑占位—地段
哪个楼盘的位置最好呢？
地段既是一个客观存在，又具有强烈的主观属性。
每一个购房者对于地段评判都各自的侧重点，比如，改需重生态，刚需重生活。
即便如此，地段的优劣仍有基本的评判标准
（一）配套的丰富度与距离
配套包括购物、休闲、上学、就医四个方面，距离是指楼盘到配置点之间的步行距离。
为了便于作对比，我们对各楼盘的配套情况采用简单方式评分，即：
距楼盘500米内，有一项配套的加2分，可累计；
距离楼盘1000米内，有一项配套的加1分，可累计；
最后把各项得分相加，综合得分越高，楼盘地段越好。
我们在河东区域内，选取了10个主要配套项来作为这次考量楼盘地段优劣的参考点，参考点分别是：
①万达广场
②大润发超市
③八馆一中心
④五彩缤纷路湿地公园
⑤联盟河公园
⑥遂宁中心医院（河东）
⑦遂宁洋渡实验学校
⑧遂宁外国语小学
⑨河东实验小学
⑩卓同国际学校
各楼盘的综合得分
（二）硬核资源的多寡
我们把距楼盘300米内的独特的、很难再生的核心配套，视为楼盘的硬核资源。
硬核资源的多寡，决定楼盘地段的优劣。
这里说明一下，虽然评分标准一样，但实际上，各硬核资源和参考点作为地段考量，其含金量是有少许差距的。
比如：联盟河公园的含金量就低于湿地公园，大润发超市的含金量就低于万达广场。
各楼盘硬核资源的数量
从对比分析的结果来看，同处河东的六个楼盘，在地段各有千秋，并无特别明显的差距。
敏捷锦绣源著（8分，硬核2个），其民生配套、自然资源结合得很完美，成为几个楼盘中的地段王，无可争议。
中铁蓝珀江宸（6分，硬核2个）在生态资源上，优势突出，契合其定位，相得益彰；
而置信丽府、邦泰河东院子（6分，硬核2个）两个楼盘地段类似，各方配套并无明显短板，结合得不错，从目前看来，丽府略优。
金科集美嘉悦（6分，硬核1个）位于河东二期腹地，目前稍显冷清，不过未来有潜力可期；
碧桂园天誉（5分，硬核1个）位置相对中庸，与遂宁中心医院一街之隔，就医最为方便。
当然，除了以上两个评判维度外，看地段是否被大多数人所认可，也是一种评判地段优劣的方法，只是更简单粗暴。
4丨
功夫修为—楼盘品质
什么是楼盘品质？
简单说，就是让购房者住着很安逸、看着很漂亮，用着很惊喜的那些楼盘特质。
比如：
别人层高3米，而你的层高3.2米；
别人电梯配西子，而你配蒂森；
别人绿化率小于35%，而你大于40%；
别人两梯四户，而你一梯两户；
别人外墙刷漆，而你干挂石材。
别人房子修17层，而你只修7层；
别人停车位是两户一个，而你是一户两个；
诸如以上种种，均是楼盘品质的体现。
毫不夸张地说，影响楼盘品质的因素，多如牛毛。
比如物业类型，容积率、绿化率、车位比、建筑用材、电梯品牌、以及业主层次等。
所以，今天，我们仅梳理六大楼盘的优势品质，其他不赘述。
锦绣源著：
（1）43%的超高绿化率，拥有15亩的巨型中庭花园；
（2）高比重的4F叠墅产品，获得超100米楼间距；
（3）层高3.3米（叠墅）；
蓝珀江宸：
（1）轻奢LDK户型，客厅开间4.8-5.2米；
（2）用材考究，立面外挂3D石材；
（3）首个健康社区；
河东院子：
（1）1.8的低容；
（2）苏园风格的中式景观；
（3）高绿化率和楼间距；
集美嘉悦：
（1）1.8的低容；
（2）准洋房社区，一梯两户板式占比高；
丽府：
（1）新古典建筑风格；
（2）点式围合布局；
天誉：
（1）组团式围合布局；
（2）模块化、标准化的精装修；
对广大购房者来说，购房如相亲。 房子没有最好，只有最适合。 无论看品牌、看品质，还是看地段， 只有撩动你的心，才会是你的“人”！ 六大楼盘，哪一个是你的“人”，欢迎朋友们留言！ 此文来自：遂宁说房
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