看了安居客的价格指数，买房还是等等吧

drang

    最近苦于老破小区的环境就想着要给父母换一套房子，春节回家就各新盘二手房都看了一下。闲来无事看了下安居客的二手房挂牌价格让我觉得还是等一段时间。
    撇开多空双方的论点以及令人眼花缭乱的预测不谈，就具体区域、具体数据具体分析。



整个遂宁的挂牌均价从高点回落到了6600~6800的支撑均线部位，但是最近的环比下降率开始回升，也有春节购房的因素干扰。
至于安居客挂牌价格的真实性以及对市场的反映程度，通过跟中介的聊天沟通以及结合家里亲戚的买房历程来说，还是有一定的参考意义的。当然也不排除中介虚挂低价，房价滞后等等因素。

从环比来看，中央商务区、船山区、遂宁市的均价环比依次下降，临近春节有收窄趋势。但是大家最为追捧的河东新区到了18年末、19年初环比下降率开始单独走阔
（安置回迁小区入市交易有一定关系），而且中央商务区也作为次高地，环比下降率有转头向下的趋势。

为了剔除春节返乡置业对于这个城市价格走势的影响，可以看看上面的同比变化率。经过连续二十几个月的正增长（也可能更长，但是没有数据），在18年10月开始进入了负增长，而且船山和中央商务区的同比下降率仍有走阔的趋势。

关于房地产历来预测繁多，打脸的也不少，这个帖子只是谈谈观察的现象而不是预测，反正最近是决定不看了，盈亏自负。

三娘子

安居客上的价格悬殊大太了。

只能参考，如果需要购买还是要实地考察一下，对于换购的朋友，选择好的环境为主要。

海豚先生

跌的时候，不好说！
今年的房价，应该是稳中带跌吧
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wbcmfjc

三娘子 发表于 2019-3-4 11:06
安居客上的价格悬殊大太了。

只能参考，如果需要购买还是要实地考察一下，对于换购的朋友，选择好的环境 ...

这么说不晓得对不对哈，最近周围很多人房子在出手，我自己也在安居上看到他们的户型，拿一百万的来说成交价低了两三万。我只是看周围的实际成交价格哈。当然同一个户型也有相差十几万的。
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pijin

听说最近中介故意不挂价低的房子，还有这种操作方法！

苦逼男人

pijin 发表于 2019-3-4 22:23
听说最近中介故意不挂价低的房子，还有这种操作方法！

故意不挂低价房，应该是有这种吧

李八子

一套房了几十上百万。中介不知道赚了好多去

drang

pijin 发表于 2019-3-4 22:23
听说最近中介故意不挂价低的房子，还有这种操作方法！

还有这种操作吗，挂高了没有成交量中介也活不下去吧

pijin

一路下滑？

投资人

我上次看老个房，介福桥，80平方，简装，房子是九几年修的，30万，没买，这个是真实价，可惜现在卖啦，讲点价，应该卖成二十几万吧