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发表于 2019-3-1 09:00:01|来自：四川成都
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全国行业资讯
1、房价1月走势。2019年1月全国房价总体趋稳，环比跌幅较上月显著收窄，下跌城市个数较快减少。
大数据房价指数监测显示，2019年1月，142个样本城市房价平均环比下跌0.17%，环比跌幅比上月收窄0.51个百分点。房价环比下跌的城市为86个，占样本数的60.6%。环比下跌城市比上月减少19个。环比上涨城市55个，占样本数的38.7%。
全球经济增长前景不明确，国内楼市调控并未转向，货币化棚改政策淡出低库存城市，这些因素都使房价继续上涨的动能得到有效遏制；但同时，资本市场的资金紧张状况显著缓解，房价下跌的动力减弱。
2、套内面积计价。2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。
规范中指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。
作为购房者，我们根本没有欢呼的必要，因为我们过度解读了。
商品房销售管理办法中，早就明确规定了商品房“可以按套内建筑面积计价。但无论按哪种方式计价，商品房的总价是不变的。
换汤不换药，计价方式的调整而已，并不影响一套房子的总房价。
3、贷款利率下调。从2018年12月至2019年1月，全国首套房贷利率连续2个月下降。近日，大数据监测数据显示，1月全国首套房贷款平均利率为5.66%，相当于基准利率1.155倍，环比下降0.35%，同比上升4.24%。
首套平均利率出现连续2个月下降，未来利率整体继续回落的可能性较大。
4、消除城乡户籍壁垒。2月21日，国家发展改革委发布《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》。意见中指出，放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制，在具备条件的都市圈率先实现户籍准入年限同城化累积互认，加快消除城乡区域间户籍壁垒，统筹推进本地人口和外来人口市民化，促进人口有序流动、合理分布和社会融合。
落户壁垒要放开放宽，都市圈实现户籍准入年限同城化累积互认，限购城市或是最大的受益者，同时，房地产市场一二线城市与三四线城市的两极分化也将更加凸显。
5、抢人升级。2019年以来，南京、西安、常州全面降低落户门槛，海口、镇江、广州、海口加码人才吸引政策，2019年“抢人大战”全面升级!
至从2018年以来，抢人大战席卷全国。各地出台政策近百次，花样百出，史无前例。那么， 下大力气争夺户籍人口，到底是为了吸引人才，还是为了争抢楼市红利？在当下，就不言而喻了！
6、调控放松。2019年1-2月，广州、北京、南京、汕头、珠海、长沙、福州、青岛、哈尔滨等国内19城集中在放松限售、限购和限价三个方面，相继出台楼市新规。
从当下楼市状况来看，当前调控政策已见成效，或已不是当下紧急要务，同时在经济遭遇下行压力之下，稳定更为关键。
2019年房地产市场政策环境或将有所改善，但全面放松的可能性很小。
7、一城一策。2019年开年，“一城一策”成为关键词，目前福建、河南、安徽、长沙、杭州、宁波、成都等地已相继提出将按照“一城一策”原则制定有针对性地楼市调控政策。
在中央的“房住不炒”的大逻辑下，“一城一策”已经成为核心政策逻辑，未来楼市调控会更加精准化，地方“一城一策”将成主流。
8、粤港澳大湾区。2月18号，中共中央国务院印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》，目标是将粤港澳大湾区打造成为世界级一流湾区和城市群，建成世界新兴产业、先进制造业和现代服务业基地。当天，A股三大指数以暴涨收盘。
粤港澳大湾区包括香港、澳门两个特别行政区和珠三角九市，珠三角九市分别是广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆。
《纲要》这正是珠三角房地产行业期待已久的消息，为市场带来了正面的憧憬。粤港澳大湾区，无疑即将成了购房者抢占红利的风口。
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