物流港楼地价大逆转，从4387元到1432元，购房者终迎春天？

也许丶我不配

此文转自：遂宁说房!!!欢迎大家评论~遂宁房事！！！！！！！！！！！！
2018年10月31日下午，遂宁物流港成功拍出两宗住宅用地。
位于物流港汽车纵一路南侧，汽车横二路西侧，用地面积为59.85亩的1号地块,成交价为210万/亩，楼面地价为1432/㎡，溢价75%。

位于物流港物流大道南侧，汽车横二路西侧，用地面积为97.89亩的2号地块，成交价为210万/亩，楼面地价为1432/㎡，溢价75%。

1号、2号地块均被被四川天盈实业竞得，两块地的指标一样，容积率为2.2，建筑密度为30%，绿化率为35%。



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无论个中有怎么样的缘由，物流港楼面价1432元/㎡的土拍结果，对我们来说，都绝对是一个特别意外的意外惊喜！

只是对于开发商们来说，这个惊喜需要加一个引号。

楼面价1432元/㎡，这让今年上半年，以3000+或4000+的楼面价在物流港拿地的开发商们又情何以堪？

时间回到2018年上半年，刚刚荣升省级高新区的物流港，其土地市场捷报连连，盛况空前，市场呈现出一派群雄逐鹿之势，短短半年，物流港便成了众多开发商淘金的必争之地。

集体狂欢之下，物流港一直广受诟病的坡坡坎坎地貌，也被购房者们解读成了藏风纳气的风水宝地。

2018年上半年每一次拍地，都是开发商们的一个佳节。

随着土拍落槌，比拍卖师宣布土拍结果更亢奋的，是各楼盘提前两天就制定好的涨价政策，以及刷爆朋友圈的恭贺友邻斩获新地的大红喜报。



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然而，从今年5月25日，在创下4387.54元/㎡楼面地价的新高后，物流港土地市场有了不同的气象，有了流拍、撤拍和该嫁。

昨天，不期而至的意外惊喜，或许不能百分之百落实在未来的房价上，但由1432的楼面价推导出的理论房价仅4500元/㎡，似乎让房价回到2年前，变得蛮有希望。

相比土地流拍、撤拍和改嫁，遂宁说房认为土地以低价成交所能带给楼市的影响，无疑要大得多，地价低了，供量大了，对刚需是最实实在在的利好。

昨天的土拍，也将是物流港房价回归理性的重大转折点。

或许，板块内的各大楼盘已经开始在筹划“促销”方案了，只是，还有多少时间，留给他们“未雨绸缪”呢？

从1350元到4387.54元再到1432元/㎡。

短短一年，物流港土地市场盛衰交替，兜兜转转，终究又回到原点。

或许，在房住不炒的天空下，楼市再美的烟花，也不过是烟花。

黑大汉708128

自媒体是来搞笑的

遂宁市金池

奶奶的！中环一号和景晨府赚太多了！
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wuanma

看出来了，正黄就是负责奉旨拉地价的

非洲胖娃儿

捞起半截就跑。卖这个价算我输。直播吃翔
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老头子

应该分清楚两个地方在那在说价格
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一路向前1981

金域名邸也坐不住了，开盘价会有惊喜嘛？

鱼水情001

等着他开盘3000，然后优惠5个点全款入一套大平方的！！

李海光

过山车
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僅剩、的溫柔

一本正经的胡说八道

小西慧子

安置房定向拍卖
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glue205

黑大汉708128 发表于 2018-11-1 23:20
自媒体是来搞笑的

因为只有唱衰房地产，他才能得到更多点击率，之前看过几篇他的文章还算中肯，但这骗就太无脑了，完全为了博眼球！
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赱，边边

不是说了是安置房，定向的么？？？？

1357910

买安置房土地性质都不一样！半产权你就知道了！

tanyp

1357910 发表于 2018-11-2 09:38
买安置房土地性质都不一样！半产权你就知道了！

人家土地用途，商品房。

、光年。

  房价不是因为这次拍2块地就认为房价回潮了，定向拍卖，修的是安置房，完了拆迁的那块地再握个几年，地块就跟到涨价，最重要的一点是，现在定向拍卖的虽然是安置房，但是天盈公司完全可以用此块地及房子进行贷款，因为一般安置房的产权办理时间大约都是5-10年甚至更久，后者之前的拆迁地块升值，完全是双赢，满满的透露着资本运营的模式。

心悦每一天

卖贵了也有人说屁儿黑，便宜了点点又说房价凉凉了，不管咋样反正都有人说三倒四的
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305881222w

{:11_50

遂宁居士

安置房是国家划拨用地
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～真实

可惜没有多少需要买房子的人了，要买房子的人大多已经高位接盘了！
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