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[楼市杂谈] 物流港楼地价大逆转,从4387元到1432元,购房者终迎春天?

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发表于 2018-11-1 19:40:02 | 显示全部楼层 |阅读模式

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此文转自:遂宁说房!!!欢迎大家评论~遂宁房事!!!!!!!!!!!!
4 X0 }4 g$ p: p% A1 ?3 r2 H2018年10月31日下午,遂宁物流港成功拍出两宗住宅用地。
% k+ I  t$ X- h7 e' x, Z位于物流港汽车纵一路南侧,汽车横二路西侧,用地面积为59.85亩的1号地块,成交价为210万/亩,楼面地价为1432/㎡,溢价75%。  V3 N9 ?% G; [* ^0 q0 e1 T

9 H: o* `/ |2 X) R位于物流港物流大道南侧,汽车横二路西侧,用地面积为97.89亩的2号地块,成交价为210万/亩,楼面地价为1432/㎡,溢价75%。
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1号、2号地块均被被四川天盈实业竞得,两块地的指标一样,容积率为2.2,建筑密度为30%,绿化率为35%。6 {; K; F% q4 M- ]2 o! R

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6 M4 D9 L+ \, q; {无论个中有怎么样的缘由,物流港楼面价1432元/㎡的土拍结果,对我们来说,都绝对是一个特别意外的意外惊喜!
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只是对于开发商们来说,这个惊喜需要加一个引号。, [( I; a9 |2 x1 S: l

2 S- f  }' T* Z9 E) g0 h楼面价1432元/㎡,这让今年上半年,以3000+或4000+的楼面价在物流港拿地的开发商们又情何以堪?
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时间回到2018年上半年,刚刚荣升省级高新区的物流港,其土地市场捷报连连,盛况空前,市场呈现出一派群雄逐鹿之势,短短半年,物流港便成了众多开发商淘金的必争之地。" E; f9 w2 K( v* }# n$ u) `! G

% n. m1 a, G" V6 N; ~, ~0 @集体狂欢之下,物流港一直广受诟病的坡坡坎坎地貌,也被购房者们解读成了藏风纳气的风水宝地。8 k  i3 T' M9 Z: P+ e# D- }
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2018年上半年每一次拍地,都是开发商们的一个佳节。
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随着土拍落槌,比拍卖师宣布土拍结果更亢奋的,是各楼盘提前两天就制定好的涨价政策,以及刷爆朋友圈的恭贺友邻斩获新地的大红喜报。
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8 ^  q) K1 R0 Z* c1 a然而,从今年5月25日,在创下4387.54元/㎡楼面地价的新高后,物流港土地市场有了不同的气象,有了流拍、撤拍和该嫁。" t/ h( _* u, v3 f7 L2 O+ ?) |6 [

' s9 O( i! H; H$ _+ R( R7 s$ j9 Q昨天,不期而至的意外惊喜,或许不能百分之百落实在未来的房价上,但由1432的楼面价推导出的理论房价仅4500元/㎡,似乎让房价回到2年前,变得蛮有希望。
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  F. f; N1 C6 q* G1 U, f, G相比土地流拍、撤拍和改嫁,遂宁说房认为土地以低价成交所能带给楼市的影响,无疑要大得多,地价低了,供量大了,对刚需是最实实在在的利好。' D, P# {8 n& o3 t6 H
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$ q2 p- ]/ l$ D- X5 R/ E昨天的土拍,也将是物流港房价回归理性的重大转折点。
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) z$ Q6 X' j6 k, c* u, q  F或许,板块内的各大楼盘已经开始在筹划“促销”方案了,只是,还有多少时间,留给他们“未雨绸缪”呢?7 T1 \: B1 @, P" n5 M2 T5 J

; g4 h' ]1 `, L. m从1350元到4387.54元再到1432元/㎡。' J" |, Y, N: [

& ^3 H9 b- p/ I5 W7 K6 j2 u短短一年,物流港土地市场盛衰交替,兜兜转转,终究又回到原点。+ _9 D! ?. _! o" _+ z- R
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或许,在房住不炒的天空下,楼市再美的烟花,也不过是烟花。
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该用户从未签到

自媒体是来搞笑的
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奶奶的!中环一号和景晨府赚太多了!
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[LV.Master]伴坛终老

发表于 2018-11-1 21:38:28 | 显示全部楼层
看出来了,正黄就是负责奉旨拉地价的
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[LV.3]偶尔看看II

捞起半截就跑。卖这个价算我输。直播吃翔
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[LV.2]偶尔看看I

应该分清楚两个地方在那在说价格
" B- F; y: f! n& }+ A
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金域名邸也坐不住了,开盘价会有惊喜嘛?
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该用户从未签到

发表于 2018-11-1 21:46:25 | 显示全部楼层
等着他开盘3000,然后优惠5个点全款入一套大平方的!!
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过山车1 A$ {3 S. _) h0 c. J' {9 _+ z
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发表于 2018-11-2 08:08:47 | 显示全部楼层
一本正经的胡说八道
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安置房定向拍卖% n6 W" K- T; w9 M
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黑大汉708128 发表于 2018-11-1 23:20
2 A; s+ @, y# k) l) \自媒体是来搞笑的
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因为只有唱衰房地产,他才能得到更多点击率,之前看过几篇他的文章还算中肯,但这骗就太无脑了,完全为了博眼球!$ }$ C2 w" \+ X, s
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[LV.5]常住居民I

发表于 2018-11-2 09:28:05 | 显示全部楼层
不是说了是安置房,定向的么????
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买安置房土地性质都不一样!半产权你就知道了!
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[LV.2]偶尔看看I

发表于 2018-11-2 13:00:08 | 显示全部楼层
1357910 发表于 2018-11-2 09:38
2 g" b! Q6 i! U- U买安置房土地性质都不一样!半产权你就知道了!
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人家土地用途,商品房。* O3 a3 H* @+ a' E# u8 t
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[LV.1]初来乍到

发表于 2018-11-2 13:58:31 | 显示全部楼层
  房价不是因为这次拍2块地就认为房价回潮了,定向拍卖,修的是安置房,完了拆迁的那块地再握个几年,地块就跟到涨价,最重要的一点是,现在定向拍卖的虽然是安置房,但是天盈公司完全可以用此块地及房子进行贷款,因为一般安置房的产权办理时间大约都是5-10年甚至更久,后者之前的拆迁地块升值,完全是双赢,满满的透露着资本运营的模式。
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卖贵了也有人说屁儿黑,便宜了点点又说房价凉凉了,不管咋样反正都有人说三倒四的. W; X! p" c* ]3 V- S  H' ~
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[LV.6]常住居民II

发表于 2018-11-2 16:46:54 | 显示全部楼层
{:11_50
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安置房是国家划拨用地7 Q$ t8 @5 d. e7 T4 \9 a
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可惜没有多少需要买房子的人了,要买房子的人大多已经高位接盘了!
' T& Q' J7 s  f1 E5 f2 j( C
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