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[楼市杂谈] 物流港楼地价大逆转,从4387元到1432元,购房者终迎春天?

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发表于 2018-11-1 19:40:02 | 显示全部楼层 |阅读模式

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此文转自:遂宁说房!!!欢迎大家评论~遂宁房事!!!!!!!!!!!!
) j/ F$ l0 H# y9 S2018年10月31日下午,遂宁物流港成功拍出两宗住宅用地。
7 `+ h! o; K5 N! U, [+ a% x位于物流港汽车纵一路南侧,汽车横二路西侧,用地面积为59.85亩的1号地块,成交价为210万/亩,楼面地价为1432/㎡,溢价75%。, ^1 n- K$ m  }/ n4 E

3 A, M' T2 D8 ~6 G# O1 @位于物流港物流大道南侧,汽车横二路西侧,用地面积为97.89亩的2号地块,成交价为210万/亩,楼面地价为1432/㎡,溢价75%。
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. e! s0 o- @) r; P. v5 b1号、2号地块均被被四川天盈实业竞得,两块地的指标一样,容积率为2.2,建筑密度为30%,绿化率为35%。- h. g0 I6 M" Y# y

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9 e& e3 D* D& r3 ?* e3 W无论个中有怎么样的缘由,物流港楼面价1432元/㎡的土拍结果,对我们来说,都绝对是一个特别意外的意外惊喜!4 n  ?5 F5 M' T6 {; G

( t( o& Y$ N  U* M! z  h2 ~只是对于开发商们来说,这个惊喜需要加一个引号。
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( e- J2 I  r! K& \. C0 \& F8 c楼面价1432元/㎡,这让今年上半年,以3000+或4000+的楼面价在物流港拿地的开发商们又情何以堪?
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时间回到2018年上半年,刚刚荣升省级高新区的物流港,其土地市场捷报连连,盛况空前,市场呈现出一派群雄逐鹿之势,短短半年,物流港便成了众多开发商淘金的必争之地。3 l( s" z! d- j1 U' K

+ z7 p& @, Q: Y, S% @% r5 |集体狂欢之下,物流港一直广受诟病的坡坡坎坎地貌,也被购房者们解读成了藏风纳气的风水宝地。
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7 m5 y3 a( \4 F; w2018年上半年每一次拍地,都是开发商们的一个佳节。/ E& I. S% B5 H+ K; q$ O
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随着土拍落槌,比拍卖师宣布土拍结果更亢奋的,是各楼盘提前两天就制定好的涨价政策,以及刷爆朋友圈的恭贺友邻斩获新地的大红喜报。
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2 }- D- Z* c$ u: o: V. x! G然而,从今年5月25日,在创下4387.54元/㎡楼面地价的新高后,物流港土地市场有了不同的气象,有了流拍、撤拍和该嫁。$ H# a, L8 t8 u) t

: p+ P4 s, }2 m5 s5 \+ @5 M; k昨天,不期而至的意外惊喜,或许不能百分之百落实在未来的房价上,但由1432的楼面价推导出的理论房价仅4500元/㎡,似乎让房价回到2年前,变得蛮有希望。8 C0 C- F6 @8 j" s1 G

, ]6 o. I. P) ]2 k& d" F8 b相比土地流拍、撤拍和改嫁,遂宁说房认为土地以低价成交所能带给楼市的影响,无疑要大得多,地价低了,供量大了,对刚需是最实实在在的利好。
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昨天的土拍,也将是物流港房价回归理性的重大转折点。
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或许,板块内的各大楼盘已经开始在筹划“促销”方案了,只是,还有多少时间,留给他们“未雨绸缪”呢?# c( I! z# o! _+ \$ m# S  S

4 D; y% j! `$ D+ ~. Z' b从1350元到4387.54元再到1432元/㎡。7 o6 r/ w# |1 a% m/ o$ I4 ?+ }

0 Y5 [4 K: |9 G7 u3 C/ N3 W: Y短短一年,物流港土地市场盛衰交替,兜兜转转,终究又回到原点。
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或许,在房住不炒的天空下,楼市再美的烟花,也不过是烟花。
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自媒体是来搞笑的
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奶奶的!中环一号和景晨府赚太多了!
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[LV.10]以坛为家III

发表于 2018-11-1 21:38:28 | 显示全部楼层
看出来了,正黄就是负责奉旨拉地价的
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[LV.3]偶尔看看II

捞起半截就跑。卖这个价算我输。直播吃翔
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[LV.2]偶尔看看I

应该分清楚两个地方在那在说价格
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金域名邸也坐不住了,开盘价会有惊喜嘛?
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该用户从未签到

发表于 2018-11-1 21:46:25 | 显示全部楼层
等着他开盘3000,然后优惠5个点全款入一套大平方的!!
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过山车/ z* q6 W1 I7 c5 L5 H) U! @8 v
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发表于 2018-11-2 08:08:47 | 显示全部楼层
一本正经的胡说八道
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安置房定向拍卖" d* G, _) c+ P6 J- R1 `# n
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黑大汉708128 发表于 2018-11-1 23:207 d7 {& |4 E$ D
自媒体是来搞笑的

% @8 b6 Z# u) X8 Y因为只有唱衰房地产,他才能得到更多点击率,之前看过几篇他的文章还算中肯,但这骗就太无脑了,完全为了博眼球!1 o2 M: c1 c+ m" s3 A( \  w
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[LV.5]常住居民I

发表于 2018-11-2 09:28:05 | 显示全部楼层
不是说了是安置房,定向的么????
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买安置房土地性质都不一样!半产权你就知道了!
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[LV.2]偶尔看看I

发表于 2018-11-2 13:00:08 | 显示全部楼层
1357910 发表于 2018-11-2 09:38
, f3 r* w3 Q; n6 G6 a# ~买安置房土地性质都不一样!半产权你就知道了!

& w6 r  `* B7 u- M# ^/ q人家土地用途,商品房。1 B+ x$ C" H+ P  Y: q, B9 x
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[LV.1]初来乍到

发表于 2018-11-2 13:58:31 | 显示全部楼层
  房价不是因为这次拍2块地就认为房价回潮了,定向拍卖,修的是安置房,完了拆迁的那块地再握个几年,地块就跟到涨价,最重要的一点是,现在定向拍卖的虽然是安置房,但是天盈公司完全可以用此块地及房子进行贷款,因为一般安置房的产权办理时间大约都是5-10年甚至更久,后者之前的拆迁地块升值,完全是双赢,满满的透露着资本运营的模式。
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该用户从未签到

卖贵了也有人说屁儿黑,便宜了点点又说房价凉凉了,不管咋样反正都有人说三倒四的
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[LV.5]常住居民I

发表于 2018-11-2 16:46:54 | 显示全部楼层
{:11_50
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安置房是国家划拨用地
9 V9 d4 }5 r  \2 h4 P! J) j# u5 p2 C% q
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可惜没有多少需要买房子的人了,要买房子的人大多已经高位接盘了!- D) [" Z7 k; a5 ~5 R6 ?
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