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[楼市杂谈] 2019房价可能很便宜,砖家建议那个时候买!你咋看的?

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[LV.2]偶尔看看I

发表于 2018-10-18 08:05:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
       现在的遂宁楼市行情基本上已明确了,那就是以后的房价已经不可能出现大幅度的上涨了,在这样的情况下很多人也在思考什么时候买房是最合适的,毕竟对于刚需来说在买房的时候能省一点算一点。而根据著名经济学专家任泽平对此的建议是“2019年买房”,也就是说2019年会是刚需买房的最佳时机,最根本的原因就是在于现在全国的楼市出现了一些新的变化,预示着2019年的楼市会是刚需买房最好的时候。
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       首先是供需关系的改善。大家都知道这一轮楼市调控之后市场上的炒房行为得到了极大的抑制,不管是刚需还是投资者想要买房都不是那么的容易,在过去一段时间里房价之所以会出现上涨就是因为楼市的供给跟不上需求,供不应求房价当然会出现上涨。当然之所以会出现供不应求的现象,就是因为楼市里有炒房者在大量囤房,导致真正有需求的买不到房,这一一来需求得不到满足那么房价肯定是要上涨的。4 e. r( {: U) l, S& W, Z) d+ @

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2 f6 N5 b! Q' |8 U. A3 w, J6 @- m       而现在因为政策的原因投机性购房需求大幅度的减少,市场上的供求关系在不断的改善,那么未来的房价就不可能出现大幅度的上涨甚至还有可能出现下跌,更重要的是因为房价不涨了购房时就会冷静的面对买房这件事,而购房者回归理性之后房价也就会慢慢下降。按照现在的楼市行情来看,在2019年市场上的购房者会彻底的回归冷静,那么到时候楼市就会是一个只有真正刚需才会买房的市场,房子也会便宜很多。
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       其次租房市场逐渐完善。租房市场是房地产市场的重要组成部分,所以租房市场发展起来之后房地产市场上也就会更加的成熟,而且租房市场完善之后还能对房价起到一个抑制的作用,所以国外那些租房市场完善的国家不管是租房还是买房都很容易。如果我们的租房市场也能得到完善那么刚需不管是买房还是租房都会容易很多,但问题是现在我们的租房市场才刚刚发展没多久,有一些问题还需要解决,例如最近一段时间很多城市的房租价格出现了明显的上涨。4 S" ~6 A  I7 X

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       虽然现在我们已经在开始解决这些问题了,但想要短时间解决问题还是比较困难的,要知道在2016年9月30日就出台了调控政策,但房价也是到了2017年才得到有效控制的,所以现在开始着手解决房租问题估计也要得到2019年房租才会得到抑制。所以笔者认为2019年我们的租房市场才会得到初步完善,租房市场的完善会吸引大家的居住需求到租房市场上,这样一来房价就会出现下降。
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[LV.2]偶尔看看I

 楼主| 发表于 2018-10-18 08:07:51 | 显示全部楼层
我要坚持到2019,如果不满意就继续坚持!
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[LV.5]常住居民I

发表于 2018-10-18 08:17:53 | 显示全部楼层
在遂宁这个地方,房价不可能跌,价格多少都是他们自己在操控,你看去年和今年嘛,只要是好事就都涨,不好的事就稳着,肯定是行业协会内部一直在通气,楼主你想多了,人家说的是大城市,那个是由市场决定了的。

点评

小城市才会先跌,暴跌。  发表于 2018-10-18 09:42
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该用户从未签到

希望便宜点,大家都买得起,然后遂宁本地人口不流失就OK了! [0 `7 j% D  L. V' A" S
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[LV.1]初来乍到

发表于 2018-10-18 08:44:22 | 显示全部楼层
便宜50也算降价
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该用户从未签到

不涨不跌现在这个价位也买不起啊
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[LV.Master]伴坛终老

应该要跌,成都炒房的已经在卖了。
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, _: {  q0 U1 X( ~8 ?" Z. A8 y遂宁现在的房价确实虚高了!$ D! q' E+ F8 O: d2 V# Q9 e
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跌吧跌吧
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[LV.2]偶尔看看I

发表于 2018-10-18 09:43:53 | 显示全部楼层
专业的炒房团年初就离开遂宁了。
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[LV.10]以坛为家III

发表于 2018-10-18 09:46:38 | 显示全部楼层
涨跌都不管!!!!!
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刚需什么时候买房都可以,炒房就算了。0 e$ \' v7 [4 ~5 o4 f
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遂宁跟着成都的步伐走,成都再跌了,遂宁不可能稳起啥!
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如果回归理性可以买!
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[LV.10]以坛为家III

吜朲才筷樂 发表于 2018-10-18 09:09: l. r* j& q% {
应该要跌,成都炒房的已经在卖了。
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  j, y: V" W+ _/ ], H遂宁现在的房价确实虚高了!
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真的。丑人说的是真的,好多投资的是在卖,我那个soft成都的卖不脱,两年了,我就加价三万,过分吗% I3 n6 t+ a1 V& E5 r# g
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发表于 2018-10-18 11:47:15 | 显示全部楼层
这个房价,宁可去其他城市
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[LV.Master]伴坛终老

wbcmfjc 发表于 2018-10-18 11:25
) O$ F& ~2 W* E: Q, U, g真的。丑人说的是真的,好多投资的是在卖,我那个soft成都的卖不脱,两年了,我就加价三万,过分吗
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哪个位置?7 Z  Q% b/ C6 X
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wbcmfjc 发表于 2018-10-18 11:258 u6 J) H4 L# V- b
真的。丑人说的是真的,好多投资的是在卖,我那个soft成都的卖不脱,两年了,我就加价三万,过分吗
9 M0 d, F( k; J. @
你可以出租啊,成都租房市场还是很好的0 _2 c" Z/ B# B8 W" J  i
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楼主分析和我分析是一样的。个人认为2019年下半年是这次房价下跌的低点,然后会根据情况横盘或者略涨。原因一是需要一段时间让炒房者出货,急需回笼资金肯定要降价卖,一年时间也基本上处理完了,没处理完的,基本上也是不差钱的不用着急出货;二是土地流拍严重,最近两年存量土地开发完了后,没有新房子可卖,新房会出现供不应求的局面自然会有所回暖。
3 B% K. j. W' p' z) P  U个人观点哈,欢迎讨论。
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成都不限购的话,遂宁还要跌
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这一波年初被接盘的老师。心里阴影面积。别人炒房团中介都是快接快出。
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