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和外地炒房的朋友一直有接触，自己也在间接的在成都等外地城市炒了点房。
. U, {) i h8 P0 n! k8 C 前段时间朋友在问我，四川遂宁的房价是不是要疯了？垫底的地级市房价想竟然赶超二线城市，牛逼大了哦！作为遂宁人该你幺儿骄傲哦！; N- s' y/ e+ G# T* E8 Z
啊呸！老子恨不得一Pa恋痰吐到说话这个人脸上！你TM城市房价高老子才骄傲！狗日哈MP！: J, l7 E( h( Z, `
自从成都限购以来，就一直盛传成都周边的城市遭殃了，要涨价了！* t3 r7 s5 e/ Y& ^; e
先看看遂宁的GDP，图片网上图都找不完全，将就着看！ 0 W6 Y1 C5 J- u: q( w9 C. M; B
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其实，这些都是几种人炒作出来的，举例如下：
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" `* a. `: u9 v一、恒产或多产者
5 Y( q3 A u6 \4 H这种人本身有房，少数有多套，自身优势+优越感+自以为是的眼光，说这些无非是在表明，看老子买房买得好明智！你这些傻逼，喊你们买不买，晚买1年涨3年工资，该你们这些背时鬼受穷。
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- ?- E; ]& U {+ B' F3 T二、炒房人或团6 z7 J6 `0 A r7 n" l" c$ ]% o
说实话，身边炒房的都不去遂宁炒，太TM离谱了！高得可怕！为什么这么说，因为这个局由来已久！那些河东论也TM不要再吹了，如果没有这条江，河东本身有什么好？深入的想想！遂宁有句话叫无盘不闹！但是万达和正黄还没有什么负面，这个值得表扬！
, e" Q" H4 q: o; ~, Y' g1 o' {4 e最近几年，大家往往听到的都是某某楼盘一开盘就售罄，抢房现场如何如何惨烈等等。3 P9 O: T! r% t7 S3 w# y- \, f1 i/ ?
但对职业炒房人来说，有点毛骨悚然！直到今天笔者获高人指点才有所领悟，且听我笔笔道来！
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1 I4 y3 e% @) `0 H6 Y 很多人都在排号，一开盘就疯抢！很多盘排号是5000左右，开盘往往就是6000左右。这还不算，现场往往都是抢房大战。造成现场很多人抢不到后，又设置一下加推！场面是不是很熟悉？？？抢房现场之后，朋友圈一下就刷屏了，不是喜极而泣抢到房了（MP，老子这么辛苦不该炫耀下？）就是销售一会发布一个马后炮！5 u) c, a2 g' M- L2 \8 @
比如我们某某地产全体工作人员的努力，上天只把机会留给努力的人儿，最后晒一张公司请客吃豪餐的美图，把自己P得美美的，仙女一般！' Q3 @0 ^+ S7 @3 P* y
又或者
% V: e6 e% K0 H X 某某地产载誉而归，大实力大品牌，值得信赖！& n$ d7 D6 y A/ k/ u$ J
再或者
& ~6 R U+ w" c+ J* }4 [ 信我的人都买到房了，这个房价你现在看着高，我告诉你，这个价格你在一年后看，非常非常低，你们还要买的傻逼继续私聊我啊，再推荐你们的朋友啊！6 C, i: d, J) ~& r! F
最后; R; O, j" _ f& K
没抢到房的人有福了！（MP，在我朋友圈只看不下手的傻逼，再给你们一个机会上当！）
! d1 e% F9 P6 b 某某地产感恩回馈，特推出以下加推户型，好东西都是留到最后的，你TM还不下手啊？
) O& O7 P! ?: K. w2、托8 s$ q x' {- E" M1 J; a4 y
是的，很多托。这些不会进入内部数据！你看到的都是外部数据。
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# M& e% y4 b$ e% {& t$ R( B" I3、捂
? Z( M( s; v# I0 U9 O真人认购假买房，开发商老套路，知道那么多的更名房是怎么回事了嘛！卖的时候还说哎呀老子亏死了，给了那么高更名费！你TM还沾沾自喜老子买到便宜房了！- P) _6 S% W% M8 K$ n
不过这回某些开发商郁闷了！手上太多了，前段时间心黑涨得太多压不下去，群众好像醒悟了，资金回收慢了点，有点急！1 j1 |. V% J9 K i3 O" w3 R' Q" n
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三、万恶的中介0 @/ X( }5 r% p/ V& @# l! o, R! H
你以为中介还只是单纯的中介？
- o3 F! z. |3 v9 P 不！
Q U C7 f) n6 \- z5 N 他们变坏了！奇坏无比！, @* R" h a$ `# ~
有多少中介敢拍着胸脯说，老子只做中介业务，其他不沾！
! b& l5 @4 [% y2 D* | 我相信遂宁还是有单纯做中介的，但是可以这样说，十不存一！！！
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1、你是否在网上各个平台找房产信息？你是不是打电话过去就说已经卖了？然后推荐其他的给你？
. P0 R$ p. y2 ~ V 是的，都是这样！我也打过电话，身边人打过电话，不是房子好卖，而且那个资料本身就具有虚假和欺骗性。你知道吗？房产和招聘都拿给58同城、赶集、安居客垄断了，而且最奇葩的是，他们竟然是一家！0 f, O" j* g/ d* ]% |' {& O. c' z
房产是这些平台的核心与命脉！抓住了客户就是抓住了钱袋子！他们才不会管你们的信息是真是假！赚到了钱才是真的。+ g/ a- d' e3 h; a) Q
说远了！
% y, |/ p2 ~! ^" x& v w+ g 这些都是中介诱惑客户打电话的虚招。) M+ Q: l9 }; ^1 {( ~; h
( X6 O# I* \6 F2 X' L! t2、中介现在很大的业务是收房- K" D+ b7 F/ k4 n `+ U9 D
收房？收什么房？* _, h% F- j2 J" e' n, X7 Z+ k
现在出去吃饭，很多小商铺老板也在收房了。比如前几天和遂宁一理发店老板吃饭，席间他自豪的告诉我他又跟着中介收了两套房，打算简装下卖给别人！
# W' ^6 D! w8 X. N! y5 I/ y7 t8 z 低价高卖已经落伍了！低价是真的，高卖也是真的！
- K1 N/ z0 Q5 K1 |& d 有些业主把房子挂到中介，中介看中后与内部人唱双簧，压价买下来，然后超超低价装修，非常好看且只能管几个月那种，然后就开始出售！
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6 c' ~9 G7 [( F& a+ e3、不论炒房与否，中介都是房价上涨的坚定支持与造谣者！这只是他们课程的一部分！
& U9 p: p, T& X 遍地开花的中介，遍地开花的小贷！9 K, I, `0 R# a8 `, d, M h' {
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四、有房急需脱手
7 H, k4 {# |$ n v5 b& S 这种人有可能是半职业炒房者、有可能是中介，或跟这中介吃饭这些哥们弟兄，帮着捂盘那些！当然，也肯定有真实底价的急用钱要脱手，但是这些都会被中介吃干抹净！7 v7 z6 p: {! M3 Q! M
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最后我们来说说遂宁涨价过程
# H3 h" y" Q& I1 D( Q2 |: K1、保利; Y0 L& H% E0 `/ {" V& H! S% Y. w
2、万达1 a. N: @4 Z* r0 n4 v5 ~* ~1 Y& p; h! b& e
3、金科: R# f: W5 L: I+ l0 q# C* j
保利、万达、金科进入市场，价格都还一般，毕竟是大品牌，有一定的规则。当然，某外地盘除外！
5 q( H3 q n/ w 他们进入市场时只是比本地其他盘高一点点，没有什么炒作！真正炒作的人不会给你机会！所以一切都是顺利度过！9 z- d, N' f; [# `/ w7 ^
4、正黄·金玉央墅5 B% p1 q5 m, d# \1 `" @3 w4 x9 B
正黄是个大转折，第一次把遂宁推上新高度，7000+，后面设置被有心人炒到1W出头。
' G* d& ]- [! q6 f5、碧桂园) ^$ V; \9 Q2 s3 [4 B P
6、置信" ^* ]* |' ~/ n: X5 f3 J- v
7、几次高价拍地+ @& y. H8 d8 F6 s$ v
尤记得每次拍地，最兴奋的要数各楼盘营销的销售们了，每次一拍完地，只要创了新高，马上就内部开会，会议内容就两个字：涨价！* b6 n! q, H) z0 ?0 |
碧桂园正式进入，马上其他盘涨200一平。; p# U" D" E& P8 l3 T1 f) k( ]9 X( |
置信河东拍地，其他盘涨200，山屿湖涨500！
$ M* d# K/ d5 ^6 u3 ?3 n6 k 正黄在物流港拍地，马上又涨！ 最牛逼还是正黄，一下涨价，全遂宁市集体大涨价！所有销售像打了鸡血般斗志昂扬！; `& k# R4 j- J. a* g8 _
尼玛，作为一个局外人都看不下去了！真尼玛牛逼！
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; M# d7 f& N, D) {! J9 Y 昨天去仁里办事，路过某盘，销售小姐竟然站到路边看见我们车子来了就发名片，说哥哥我们这边还有紧俏房，快没了，赶快入手一套吧！只要8000！！！: C$ }# m3 j& N+ q3 Z0 K
据我所知，外面已经盛传此盘全面售罄，且价格最低9000+！！！% ^) l1 e5 G3 ^( i
说到这里，总结一下！* A! ^, s) z9 }, A1 ~8 u6 x1 z. s, _
去年与今年，造势太凶，造成太多楼盘价格虚高，是不是高质量盘都在大涨特涨。在经过市场考验与冷静分析后，真正虚高的房价会慢慢回归理性！但是价格应该不会变，只是变相的赠送或以其他方式来优惠！) j& W4 ?$ ~1 o+ V2 D2 x3 ~
' H2 n3 u; r4 H7 @$ c: n$ j/ n最后透露下，很多人的房子已经在急于找下家了！那些虚高的，比如那些在去年和今年入手了某洲啊某城啊某园啊、中某某某些啊等等，呵呵！拿好不谢！7 Y2 t( x U( _* w& n
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最后：本人没有读什么书，文化不高，文章将就着看！如果有违法之处，请指出，弟定改！
; y" c2 Z. `5 s不许转载，感谢！
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发表于 2018-8-3 17:02:49
变色卡
千斤顶
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发表于 2018-8-3 19:00:24
