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[楼市杂谈] 闲聊房产,遂宁房价是虚高还是物有所值?

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[LV.1]初来乍到

发表于 2018-8-3 17:02:49 | 显示全部楼层 |阅读模式

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      和外地炒房的朋友一直有接触,自己也在间接的在成都等外地城市炒了点房。
( m: z9 P7 J* W4 y; K      前段时间朋友在问我,四川遂宁的房价是不是要疯了?垫底的地级市房价想竟然赶超二线城市,牛逼大了哦!作为遂宁人该你幺儿骄傲哦!
- K# W5 C1 i2 T      啊呸!老子恨不得一Pa恋痰吐到说话这个人脸上!你TM城市房价高老子才骄傲!狗日哈MP!
1 ?: j; J  Y8 V- O% R4 v: u      自从成都限购以来,就一直盛传成都周边的城市遭殃了,要涨价了!7 j* W4 m& N: D4 a2 g
先看看遂宁的GDP,图片网上图都找不完全,将就着看!
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$ `6 z# A/ g$ P) g" w2 y9 y9 q其实,这些都是几种人炒作出来的,举例如下:
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9 e$ ?3 ?# q7 h/ M; ]0 h8 k一、恒产或多产者) N3 j' }9 L) T  ^, A/ e
这种人本身有房,少数有多套,自身优势+优越感+自以为是的眼光,说这些无非是在表明,看老子买房买得好明智!你这些傻逼,喊你们买不买,晚买1年涨3年工资,该你们这些背时鬼受穷。
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2 W9 n- N" r8 k( V- [0 [, H; H二、炒房人或团' o; R7 p' {; k
说实话,身边炒房的都不去遂宁炒,太TM离谱了!高得可怕!为什么这么说,因为这个局由来已久!那些河东论也TM不要再吹了,如果没有这条江,河东本身有什么好?深入的想想!遂宁有句话叫无盘不闹!但是万达和正黄还没有什么负面,这个值得表扬!/ `# Q* l( l* A% {
最近几年,大家往往听到的都是某某楼盘一开盘就售罄,抢房现场如何如何惨烈等等。& ^$ _9 r' S* `
但对职业炒房人来说,有点毛骨悚然!直到今天笔者获高人指点才有所领悟,且听我笔笔道来!
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1、抢

! t& ~% S0 {7 E1 S       很多人都在排号,一开盘就疯抢!很多盘排号是5000左右,开盘往往就是6000左右。这还不算,现场往往都是抢房大战。造成现场很多人抢不到后,又设置一下加推!场面是不是很熟悉???抢房现场之后,朋友圈一下就刷屏了,不是喜极而泣抢到房了(MP,老子这么辛苦不该炫耀下?)就是销售一会发布一个马后炮!
6 P  i% r. ?/ _7 J5 m$ m       比如我们某某地产全体工作人员的努力,上天只把机会留给努力的人儿,最后晒一张公司请客吃豪餐的美图,把自己P得美美的,仙女一般!1 i4 ^# ?" j# L; J; f3 c: H( U' |
       又或者5 |0 s1 [7 ^5 [. Q1 \$ C0 }" d) `
       某某地产载誉而归,大实力大品牌,值得信赖!4 U4 r6 t/ i" x; Z
       再或者
+ Z3 P2 ?8 T8 @- O       信我的人都买到房了,这个房价你现在看着高,我告诉你,这个价格你在一年后看,非常非常低,你们还要买的傻逼继续私聊我啊,再推荐你们的朋友啊!
+ \) h8 R# R* i0 o# `, a       最后" Z* q# _' Z1 t" D
       没抢到房的人有福了!(MP,在我朋友圈只看不下手的傻逼,再给你们一个机会上当!)
; E  ~2 L- M  o; y       某某地产感恩回馈,特推出以下加推户型,好东西都是留到最后的,你TM还不下手啊?6 _) Z0 ?$ N0 w5 \& \
2、托
) A2 r2 v& `8 x    是的,很多托。这些不会进入内部数据!你看到的都是外部数据。
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3、捂& B( u/ X( X% S- [: i; E
真人认购假买房,开发商老套路,知道那么多的更名房是怎么回事了嘛!卖的时候还说哎呀老子亏死了,给了那么高更名费!你TM还沾沾自喜老子买到便宜房了!
( U' c! g6 v, L7 R+ k6 J2 p: G( |2 N不过这回某些开发商郁闷了!手上太多了,前段时间心黑涨得太多压不下去,群众好像醒悟了,资金回收慢了点,有点急!3 O/ Q5 R, N+ V
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" U  q6 m2 H$ P0 `: O三、万恶的中介  w2 P$ g" p, W" W. Y# O
       你以为中介还只是单纯的中介?
5 E( V' e" v/ T/ _9 q$ C( l4 X       不!* ]2 D2 U  I' g8 l
       他们变坏了!奇坏无比!
& H% K8 D2 ~$ B: g% P9 U4 h& G       有多少中介敢拍着胸脯说,老子只做中介业务,其他不沾!. v* l, ~1 U8 T
       我相信遂宁还是有单纯做中介的,但是可以这样说,十不存一!!!$ o/ W8 v- v- Q* l, f  V0 F9 |
, B! w: ~" V* b+ J) ?# K7 j( u. S
1、你是否在网上各个平台找房产信息?你是不是打电话过去就说已经卖了?然后推荐其他的给你?; }" Z8 c  ^( {5 Y3 |% _8 P
       是的,都是这样!我也打过电话,身边人打过电话,不是房子好卖,而且那个资料本身就具有虚假和欺骗性。你知道吗?房产和招聘都拿给58同城、赶集、安居客垄断了,而且最奇葩的是,他们竟然是一家!3 O! u# a% d! q( Y) z! x8 `
       房产是这些平台的核心与命脉!抓住了客户就是抓住了钱袋子!他们才不会管你们的信息是真是假!赚到了钱才是真的。1 S% _; g1 `* v, ]  z7 T" \& X
       说远了!
# r' F) ~* x4 A: }% `9 Q! q       这些都是中介诱惑客户打电话的虚招。" A5 g& _, L4 `1 X# c9 C' r: u) p! j; D
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! Y: Y$ R0 q& w: W/ q2、中介现在很大的业务是收房# [: ^9 [+ M( e3 Q* J
       收房?收什么房?6 ^. e4 ~9 J$ O" P7 [, r
       现在出去吃饭,很多小商铺老板也在收房了。比如前几天和遂宁一理发店老板吃饭,席间他自豪的告诉我他又跟着中介收了两套房,打算简装下卖给别人!* T: O5 }7 k3 ~; T3 m- n
       低价高卖已经落伍了!低价是真的,高卖也是真的!2 ?: v4 K' E4 m- ~/ G
       有些业主把房子挂到中介,中介看中后与内部人唱双簧,压价买下来,然后超超低价装修,非常好看且只能管几个月那种,然后就开始出售!0 i; _$ p' q; u' K

+ z: p8 E1 ^5 V: y3、不论炒房与否,中介都是房价上涨的坚定支持与造谣者!这只是他们课程的一部分!
# O, n* d9 Q1 A) s       遍地开花的中介,遍地开花的小贷!
+ _1 i  t3 Y& A! R; G$ _
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四、有房急需脱手
: Q4 X9 m2 u' d/ ~4 K( C. w    这种人有可能是半职业炒房者、有可能是中介,或跟这中介吃饭这些哥们弟兄,帮着捂盘那些!当然,也肯定有真实底价的急用钱要脱手,但是这些都会被中介吃干抹净!
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最后我们来说说遂宁涨价过程
; l( ^4 I. q' o3 m! t1、保利
2 a! q+ M8 ^5 w3 o2、万达
* O6 k2 V% p1 [/ p3、金科' A% b" g) ~- P0 Y9 c$ t
       保利、万达、金科进入市场,价格都还一般,毕竟是大品牌,有一定的规则。当然,某外地盘除外!
4 ^6 R) e2 a- e" Y* s       他们进入市场时只是比本地其他盘高一点点,没有什么炒作!真正炒作的人不会给你机会!所以一切都是顺利度过!9 p! [1 E: o  V$ E
4、正黄·金玉央墅
, b1 X: f+ V2 P5 w) O- m% @       正黄是个大转折,第一次把遂宁推上新高度,7000+,后面设置被有心人炒到1W出头。
8 a# d# f0 t4 ~9 t# E9 ^5、碧桂园* z  `: u1 z5 X3 g
6、置信
4 D3 g" x+ I. p, O! x5 ^7、几次高价拍地6 u* a; K# [4 q& n
       尤记得每次拍地,最兴奋的要数各楼盘营销的销售们了,每次一拍完地,只要创了新高,马上就内部开会,会议内容就两个字:涨价!7 c5 O8 V, |! X) Q, q/ C5 O
       碧桂园正式进入,马上其他盘涨200一平。' R" F) O: G" x9 Q
       置信河东拍地,其他盘涨200,山屿湖涨500!. r# u3 ?: `# X* B) K( }
       正黄在物流港拍地,马上又涨!       最牛逼还是正黄,一下涨价,全遂宁市集体大涨价!所有销售像打了鸡血般斗志昂扬!! V; e* ?3 l" ]; f! w# O
       尼玛,作为一个局外人都看不下去了!真尼玛牛逼!
0 R& t. v, \! ~  j7 ?
" w2 D: I) L  y, ^! N- L/ z4 I$ w# L0 z       昨天去仁里办事,路过某盘,销售小姐竟然站到路边看见我们车子来了就发名片,说哥哥我们这边还有紧俏房,快没了,赶快入手一套吧!只要8000!!!
0 F' \& s3 _0 J" _       据我所知,外面已经盛传此盘全面售罄,且价格最低9000+!!!
- O! b4 P( r6 u9 w       说到这里,总结一下!5 h, w  k( T! k4 G# X/ W
       去年与今年,造势太凶,造成太多楼盘价格虚高,是不是高质量盘都在大涨特涨。在经过市场考验与冷静分析后,真正虚高的房价会慢慢回归理性!但是价格应该不会变,只是变相的赠送或以其他方式来优惠!6 w  i# g) K' S; L  i" H
! D! G  @; q, ^) W4 w) E  B% N
最后透露下,很多人的房子已经在急于找下家了!那些虚高的,比如那些在去年和今年入手了某洲啊某城啊某园啊、中某某某些啊等等,呵呵!拿好不谢!
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最后:本人没有读什么书,文化不高,文章将就着看!如果有违法之处,请指出,弟定改!( C5 @3 U6 r3 A2 ~9 E& Z% r# v3 X
不许转载,感谢!

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老遂宁人都晓得,一听你住裕丰园,你家是老师医生机关单位吗?一听你住步行街,你家是做生意,有门面吗?一听你城南,你家开厂搞批发吗?一听城北,喔那环境好又方便!一听河东,你不怕跌,炒房该套现了!一听物流金桥,你在遂宁这种乡村城市都混不下去了吗?
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福建晋江作为县级市2017.年GDP1980亿直接秒杀绵阳,人家的房价还没有遂宁那么疯狂,老百姓都可以接受。遂宁你有啥子经济除了房地产也没有啥子优势了。 ) A: I: _6 v- d1 p* t  n
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[LV.3]偶尔看看II

发表于 2018-8-4 10:41:07 | 显示全部楼层
刘八姐 发表于 2018-8-3 20:31
1 N% c3 n0 S  o+ G1万房价,收地500,政府净赚4500!建房成本3000,开发商净赚2000!几年前买房5000,现卖9000,炒房净赚4000 ...
: N" j! r" C' t" E6 l6 _8 H; H6 n) M
曾经的曾经,听某位大神说“如果房产商报价太低,某某局就不给过”不知道这是不是真的! @( U) b/ Y8 A, {
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我只住市中心新电梯公寓,买河东还不如买成都城外
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明显虚高,整个十二五遂宁户籍人口基本没什么变化,常住人口还多了几万,结果去年一年遂宁户籍人口减少近十万,常住也减少了,这个就很说明问题了
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