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和外地炒房的朋友一直有接触,自己也在间接的在成都等外地城市炒了点房。
. U, {) i h8 P0 n! k8 C 前段时间朋友在问我,四川遂宁的房价是不是要疯了?垫底的地级市房价想竟然赶超二线城市,牛逼大了哦!作为遂宁人该你幺儿骄傲哦!; N- s' y/ e+ G# T* E8 Z
啊呸!老子恨不得一Pa恋痰吐到说话这个人脸上!你TM城市房价高老子才骄傲!狗日哈MP!: J, l7 E( h( Z, `
自从成都限购以来,就一直盛传成都周边的城市遭殃了,要涨价了!* t3 r7 s5 e/ Y& ^; e
先看看遂宁的GDP,图片网上图都找不完全,将就着看! 0 W6 Y1 C5 J- u: q( w9 C. M; B
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其实,这些都是几种人炒作出来的,举例如下:
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" `* a. `: u9 v一、恒产或多产者
5 Y( q3 A u6 \4 H这种人本身有房,少数有多套,自身优势+优越感+自以为是的眼光,说这些无非是在表明,看老子买房买得好明智!你这些傻逼,喊你们买不买,晚买1年涨3年工资,该你们这些背时鬼受穷。
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- ?- E; ]& U {+ B' F3 T二、炒房人或团6 z7 J6 `0 A r7 n" l" c$ ]% o
说实话,身边炒房的都不去遂宁炒,太TM离谱了!高得可怕!为什么这么说,因为这个局由来已久!那些河东论也TM不要再吹了,如果没有这条江,河东本身有什么好?深入的想想!遂宁有句话叫无盘不闹!但是万达和正黄还没有什么负面,这个值得表扬!
, e" Q" H4 q: o; ~, Y' g1 o' {4 e最近几年,大家往往听到的都是某某楼盘一开盘就售罄,抢房现场如何如何惨烈等等。3 P9 O: T! r% t7 S3 w# y- \, f1 i/ ?
但对职业炒房人来说,有点毛骨悚然!直到今天笔者获高人指点才有所领悟,且听我笔笔道来!
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1 I4 y3 e% @) `0 H6 Y 很多人都在排号,一开盘就疯抢!很多盘排号是5000左右,开盘往往就是6000左右。这还不算,现场往往都是抢房大战。造成现场很多人抢不到后,又设置一下加推!场面是不是很熟悉???抢房现场之后,朋友圈一下就刷屏了,不是喜极而泣抢到房了(MP,老子这么辛苦不该炫耀下?)就是销售一会发布一个马后炮!5 u) c, a2 g' M- L2 \8 @
比如我们某某地产全体工作人员的努力,上天只把机会留给努力的人儿,最后晒一张公司请客吃豪餐的美图,把自己P得美美的,仙女一般!' Q3 @0 ^+ S7 @3 P* y
又或者
% V: e6 e% K0 H X 某某地产载誉而归,大实力大品牌,值得信赖!& n$ d7 D6 y A/ k/ u$ J
再或者
& ~6 R U+ w" c+ J* }4 [ 信我的人都买到房了,这个房价你现在看着高,我告诉你,这个价格你在一年后看,非常非常低,你们还要买的傻逼继续私聊我啊,再推荐你们的朋友啊!6 C, i: d, J) ~& r! F
最后; R; O, j" _ f& K
没抢到房的人有福了!(MP,在我朋友圈只看不下手的傻逼,再给你们一个机会上当!)
! d1 e% F9 P6 b 某某地产感恩回馈,特推出以下加推户型,好东西都是留到最后的,你TM还不下手啊?
) O& O7 P! ?: K. w2、托8 s$ q x' {- E" M1 J; a4 y
是的,很多托。这些不会进入内部数据!你看到的都是外部数据。
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# M& e% y4 b$ e% {& t$ R( B" I3、捂
? Z( M( s; v# I0 U9 O真人认购假买房,开发商老套路,知道那么多的更名房是怎么回事了嘛!卖的时候还说哎呀老子亏死了,给了那么高更名费!你TM还沾沾自喜老子买到便宜房了!- P) _6 S% W% M8 K$ n
不过这回某些开发商郁闷了!手上太多了,前段时间心黑涨得太多压不下去,群众好像醒悟了,资金回收慢了点,有点急!1 j1 |. V% J9 K i3 O" w3 R' Q" n
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三、万恶的中介0 @/ X( }5 r% p/ V& @# l! o, R! H
你以为中介还只是单纯的中介?
- o3 F! z. |3 v9 P 不!
Q U C7 f) n6 \- z5 N 他们变坏了!奇坏无比!, @* R" h a$ `# ~
有多少中介敢拍着胸脯说,老子只做中介业务,其他不沾!
! b& l5 @4 [% y2 D* | 我相信遂宁还是有单纯做中介的,但是可以这样说,十不存一!!!
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1、你是否在网上各个平台找房产信息?你是不是打电话过去就说已经卖了?然后推荐其他的给你?
. P0 R$ p. y2 ~ V 是的,都是这样!我也打过电话,身边人打过电话,不是房子好卖,而且那个资料本身就具有虚假和欺骗性。你知道吗?房产和招聘都拿给58同城、赶集、安居客垄断了,而且最奇葩的是,他们竟然是一家!0 f, O" j* g/ d* ]% |' {& O. c' z
房产是这些平台的核心与命脉!抓住了客户就是抓住了钱袋子!他们才不会管你们的信息是真是假!赚到了钱才是真的。+ g/ a- d' e3 h; a) Q
说远了!
% y, |/ p2 ~! ^" x& v w+ g 这些都是中介诱惑客户打电话的虚招。) M+ Q: l9 }; ^1 {( ~; h
( X6 O# I* \6 F2 X' L! t2、中介现在很大的业务是收房- K" D+ b7 F/ k4 n `+ U9 D
收房?收什么房?* _, h% F- j2 J" e' n, X7 Z+ k
现在出去吃饭,很多小商铺老板也在收房了。比如前几天和遂宁一理发店老板吃饭,席间他自豪的告诉我他又跟着中介收了两套房,打算简装下卖给别人!
# W' ^6 D! w8 X. N! y5 I/ y7 t8 z 低价高卖已经落伍了!低价是真的,高卖也是真的!
- K1 N/ z0 Q5 K1 |& d 有些业主把房子挂到中介,中介看中后与内部人唱双簧,压价买下来,然后超超低价装修,非常好看且只能管几个月那种,然后就开始出售!
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6 c' ~9 G7 [( F& a+ e3、不论炒房与否,中介都是房价上涨的坚定支持与造谣者!这只是他们课程的一部分!
& U9 p: p, T& X 遍地开花的中介,遍地开花的小贷!9 K, I, `0 R# a8 `, d, M h' {
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四、有房急需脱手
7 H, k4 {# |$ n v5 b& S 这种人有可能是半职业炒房者、有可能是中介,或跟这中介吃饭这些哥们弟兄,帮着捂盘那些!当然,也肯定有真实底价的急用钱要脱手,但是这些都会被中介吃干抹净!7 v7 z6 p: {! M3 Q! M
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最后我们来说说遂宁涨价过程
# H3 h" y" Q& I1 D( Q2 |: K1、保利; Y0 L& H% E0 `/ {" V& H! S% Y. w
2、万达1 a. N: @4 Z* r0 n4 v5 ~* ~1 Y& p; h! b& e
3、金科: R# f: W5 L: I+ l0 q# C* j
保利、万达、金科进入市场,价格都还一般,毕竟是大品牌,有一定的规则。当然,某外地盘除外!
5 q( H3 q n/ w 他们进入市场时只是比本地其他盘高一点点,没有什么炒作!真正炒作的人不会给你机会!所以一切都是顺利度过!9 z- d, N' f; [# `/ w7 ^
4、正黄·金玉央墅5 B% p1 q5 m, d# \1 `" @3 w4 x9 B
正黄是个大转折,第一次把遂宁推上新高度,7000+,后面设置被有心人炒到1W出头。
' G* d& ]- [! q6 f5、碧桂园) ^$ V; \9 Q2 s3 [4 B P
6、置信" ^* ]* |' ~/ n: X5 f3 J- v
7、几次高价拍地+ @& y. H8 d8 F6 s$ v
尤记得每次拍地,最兴奋的要数各楼盘营销的销售们了,每次一拍完地,只要创了新高,马上就内部开会,会议内容就两个字:涨价!* b6 n! q, H) z0 ?0 |
碧桂园正式进入,马上其他盘涨200一平。; p# U" D" E& P8 l3 T1 f) k( ]9 X( |
置信河东拍地,其他盘涨200,山屿湖涨500!
$ M* d# K/ d5 ^6 u3 ?3 n6 k 正黄在物流港拍地,马上又涨! 最牛逼还是正黄,一下涨价,全遂宁市集体大涨价!所有销售像打了鸡血般斗志昂扬!; `& k# R4 j- J. a* g8 _
尼玛,作为一个局外人都看不下去了!真尼玛牛逼!
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; M# d7 f& N, D) {! J9 Y 昨天去仁里办事,路过某盘,销售小姐竟然站到路边看见我们车子来了就发名片,说哥哥我们这边还有紧俏房,快没了,赶快入手一套吧!只要8000!!!: C$ }# m3 j& N+ q3 Z0 K
据我所知,外面已经盛传此盘全面售罄,且价格最低9000+!!!% ^) l1 e5 G3 ^( i
说到这里,总结一下!* A! ^, s) z9 }, A1 ~8 u6 x1 z. s, _
去年与今年,造势太凶,造成太多楼盘价格虚高,是不是高质量盘都在大涨特涨。在经过市场考验与冷静分析后,真正虚高的房价会慢慢回归理性!但是价格应该不会变,只是变相的赠送或以其他方式来优惠!) j& W4 ?$ ~1 o+ V2 D2 x3 ~
' H2 n3 u; r4 H7 @$ c: n$ j/ n最后透露下,很多人的房子已经在急于找下家了!那些虚高的,比如那些在去年和今年入手了某洲啊某城啊某园啊、中某某某些啊等等,呵呵!拿好不谢!7 Y2 t( x U( _* w& n
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最后:本人没有读什么书,文化不高,文章将就着看!如果有违法之处,请指出,弟定改!
; y" c2 Z. `5 s不许转载,感谢!
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