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和外地炒房的朋友一直有接触，自己也在间接的在成都等外地城市炒了点房。
( m: z9 P7 J* W4 y; K 前段时间朋友在问我，四川遂宁的房价是不是要疯了？垫底的地级市房价想竟然赶超二线城市，牛逼大了哦！作为遂宁人该你幺儿骄傲哦！
- K# W5 C1 i2 T 啊呸！老子恨不得一Pa恋痰吐到说话这个人脸上！你TM城市房价高老子才骄傲！狗日哈MP！
1 ?: j; J Y8 V- O% R4 v: u 自从成都限购以来，就一直盛传成都周边的城市遭殃了，要涨价了！7 j* W4 m& N: D4 a2 g
先看看遂宁的GDP，图片网上图都找不完全，将就着看！
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$ `6 z# A/ g$ P) g" w2 y9 y9 q其实，这些都是几种人炒作出来的，举例如下：
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9 e$ ?3 ?# q7 h/ M; ]0 h8 k一、恒产或多产者) N3 j' }9 L) T ^, A/ e
这种人本身有房，少数有多套，自身优势+优越感+自以为是的眼光，说这些无非是在表明，看老子买房买得好明智！你这些傻逼，喊你们买不买，晚买1年涨3年工资，该你们这些背时鬼受穷。
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2 W9 n- N" r8 k( V- [0 [, H; H二、炒房人或团' o; R7 p' {; k
说实话，身边炒房的都不去遂宁炒，太TM离谱了！高得可怕！为什么这么说，因为这个局由来已久！那些河东论也TM不要再吹了，如果没有这条江，河东本身有什么好？深入的想想！遂宁有句话叫无盘不闹！但是万达和正黄还没有什么负面，这个值得表扬！/ `# Q* l( l* A% {
最近几年，大家往往听到的都是某某楼盘一开盘就售罄，抢房现场如何如何惨烈等等。& ^$ _9 r' S* `
但对职业炒房人来说，有点毛骨悚然！直到今天笔者获高人指点才有所领悟，且听我笔笔道来！
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! t& ~% S0 {7 E1 S 很多人都在排号，一开盘就疯抢！很多盘排号是5000左右，开盘往往就是6000左右。这还不算，现场往往都是抢房大战。造成现场很多人抢不到后，又设置一下加推！场面是不是很熟悉？？？抢房现场之后，朋友圈一下就刷屏了，不是喜极而泣抢到房了（MP，老子这么辛苦不该炫耀下？）就是销售一会发布一个马后炮！
6 P i% r. ?/ _7 J5 m$ m 比如我们某某地产全体工作人员的努力，上天只把机会留给努力的人儿，最后晒一张公司请客吃豪餐的美图，把自己P得美美的，仙女一般！1 i4 ^# ?" j# L; J; f3 c: H( U' |
又或者5 |0 s1 [7 ^5 [. Q1 \$ C0 }" d) `
某某地产载誉而归，大实力大品牌，值得信赖！4 U4 r6 t/ i" x; Z
再或者
+ Z3 P2 ?8 T8 @- O 信我的人都买到房了，这个房价你现在看着高，我告诉你，这个价格你在一年后看，非常非常低，你们还要买的傻逼继续私聊我啊，再推荐你们的朋友啊！
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没抢到房的人有福了！（MP，在我朋友圈只看不下手的傻逼，再给你们一个机会上当！）
; E ~2 L- M o; y 某某地产感恩回馈，特推出以下加推户型，好东西都是留到最后的，你TM还不下手啊？6 _) Z0 ?$ N0 w5 \& \
2、托
) A2 r2 v& `8 x 是的，很多托。这些不会进入内部数据！你看到的都是外部数据。
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3、捂& B( u/ X( X% S- [: i; E
真人认购假买房，开发商老套路，知道那么多的更名房是怎么回事了嘛！卖的时候还说哎呀老子亏死了，给了那么高更名费！你TM还沾沾自喜老子买到便宜房了！
( U' c! g6 v, L7 R+ k6 J2 p: G( |2 N不过这回某些开发商郁闷了！手上太多了，前段时间心黑涨得太多压不下去，群众好像醒悟了，资金回收慢了点，有点急！3 O/ Q5 R, N+ V
" U q6 m2 H$ P0 `: O三、万恶的中介 w2 P$ g" p, W" W. Y# O
你以为中介还只是单纯的中介？
5 E( V' e" v/ T/ _9 q$ C( l4 X 不！* ]2 D2 U I' g8 l
他们变坏了！奇坏无比！
& H% K8 D2 ~$ B: g% P9 U4 h& G 有多少中介敢拍着胸脯说，老子只做中介业务，其他不沾！. v* l, ~1 U8 T
我相信遂宁还是有单纯做中介的，但是可以这样说，十不存一！！！$ o/ W8 v- v- Q* l, f V0 F9 |
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1、你是否在网上各个平台找房产信息？你是不是打电话过去就说已经卖了？然后推荐其他的给你？; }" Z8 c ^( {5 Y3 |% _8 P
是的，都是这样！我也打过电话，身边人打过电话，不是房子好卖，而且那个资料本身就具有虚假和欺骗性。你知道吗？房产和招聘都拿给58同城、赶集、安居客垄断了，而且最奇葩的是，他们竟然是一家！3 O! u# a% d! q( Y) z! x8 `
房产是这些平台的核心与命脉！抓住了客户就是抓住了钱袋子！他们才不会管你们的信息是真是假！赚到了钱才是真的。1 S% _; g1 `* v, ] z7 T" \& X
说远了！
# r' F) ~* x4 A: }% `9 Q! q 这些都是中介诱惑客户打电话的虚招。" A5 g& _, L4 `1 X# c9 C' r: u) p! j; D
! Y: Y$ R0 q& w: W/ q2、中介现在很大的业务是收房# [: ^9 [+ M( e3 Q* J
收房？收什么房？6 ^. e4 ~9 J$ O" P7 [, r
现在出去吃饭，很多小商铺老板也在收房了。比如前几天和遂宁一理发店老板吃饭，席间他自豪的告诉我他又跟着中介收了两套房，打算简装下卖给别人！* T: O5 }7 k3 ~; T3 m- n
低价高卖已经落伍了！低价是真的，高卖也是真的！2 ?: v4 K' E4 m- ~/ G
有些业主把房子挂到中介，中介看中后与内部人唱双簧，压价买下来，然后超超低价装修，非常好看且只能管几个月那种，然后就开始出售！0 i; _$ p' q; u' K
+ z: p8 E1 ^5 V: y3、不论炒房与否，中介都是房价上涨的坚定支持与造谣者！这只是他们课程的一部分！
# O, n* d9 Q1 A) s 遍地开花的中介，遍地开花的小贷！
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四、有房急需脱手
: Q4 X9 m2 u' d/ ~4 K( C. w 这种人有可能是半职业炒房者、有可能是中介，或跟这中介吃饭这些哥们弟兄，帮着捂盘那些！当然，也肯定有真实底价的急用钱要脱手，但是这些都会被中介吃干抹净！
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最后我们来说说遂宁涨价过程
; l( ^4 I. q' o3 m! t1、保利
2 a! q+ M8 ^5 w3 o2、万达
* O6 k2 V% p1 [/ p3、金科' A% b" g) ~- P0 Y9 c$ t
保利、万达、金科进入市场，价格都还一般，毕竟是大品牌，有一定的规则。当然，某外地盘除外！
4 ^6 R) e2 a- e" Y* s 他们进入市场时只是比本地其他盘高一点点，没有什么炒作！真正炒作的人不会给你机会！所以一切都是顺利度过！9 p! [1 E: o V$ E
4、正黄·金玉央墅
, b1 X: f+ V2 P5 w) O- m% @ 正黄是个大转折，第一次把遂宁推上新高度，7000+，后面设置被有心人炒到1W出头。
8 a# d# f0 t4 ~9 t# E9 ^5、碧桂园* z `: u1 z5 X3 g
6、置信
4 D3 g" x+ I. p, O! x5 ^7、几次高价拍地6 u* a; K# [4 q& n
尤记得每次拍地，最兴奋的要数各楼盘营销的销售们了，每次一拍完地，只要创了新高，马上就内部开会，会议内容就两个字：涨价！7 c5 O8 V, |! X) Q, q/ C5 O
碧桂园正式进入，马上其他盘涨200一平。' R" F) O: G" x9 Q
置信河东拍地，其他盘涨200，山屿湖涨500！. r# u3 ?: `# X* B) K( }
正黄在物流港拍地，马上又涨！ 最牛逼还是正黄，一下涨价，全遂宁市集体大涨价！所有销售像打了鸡血般斗志昂扬！! V; e* ?3 l" ]; f! w# O
尼玛，作为一个局外人都看不下去了！真尼玛牛逼！
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" w2 D: I) L y, ^! N- L/ z4 I$ w# L0 z 昨天去仁里办事，路过某盘，销售小姐竟然站到路边看见我们车子来了就发名片，说哥哥我们这边还有紧俏房，快没了，赶快入手一套吧！只要8000！！！
0 F' \& s3 _0 J" _ 据我所知，外面已经盛传此盘全面售罄，且价格最低9000+！！！
- O! b4 P( r6 u9 w 说到这里，总结一下！5 h, w k( T! k4 G# X/ W
去年与今年，造势太凶，造成太多楼盘价格虚高，是不是高质量盘都在大涨特涨。在经过市场考验与冷静分析后，真正虚高的房价会慢慢回归理性！但是价格应该不会变，只是变相的赠送或以其他方式来优惠！6 w i# g) K' S; L i" H
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最后透露下，很多人的房子已经在急于找下家了！那些虚高的，比如那些在去年和今年入手了某洲啊某城啊某园啊、中某某某些啊等等，呵呵！拿好不谢！
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最后：本人没有读什么书，文化不高，文章将就着看！如果有违法之处，请指出，弟定改！( C5 @3 U6 r3 A2 ~9 E& Z% r# v3 X
不许转载，感谢！
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发表于 2018-8-3 17:02:49
变色卡
千斤顶
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