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[楼市杂谈] 闲聊房产,遂宁房价是虚高还是物有所值?

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[LV.1]初来乍到

发表于 2018-8-3 17:02:49 | 显示全部楼层 |阅读模式

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      和外地炒房的朋友一直有接触,自己也在间接的在成都等外地城市炒了点房。
1 j1 d2 j8 {) u$ ~      前段时间朋友在问我,四川遂宁的房价是不是要疯了?垫底的地级市房价想竟然赶超二线城市,牛逼大了哦!作为遂宁人该你幺儿骄傲哦!& F: ?9 X( A7 X
      啊呸!老子恨不得一Pa恋痰吐到说话这个人脸上!你TM城市房价高老子才骄傲!狗日哈MP!; |6 v7 S" q/ _& U& a9 p
      自从成都限购以来,就一直盛传成都周边的城市遭殃了,要涨价了!: B9 p- h# Q9 j; p
先看看遂宁的GDP,图片网上图都找不完全,将就着看!
timg (1).jpg

* T7 L. N0 _" ]8 y, `# {6 m, V  @1 d
其实,这些都是几种人炒作出来的,举例如下:/ q! L7 u$ j9 \* |
timg (8).jpg

% s' R' F5 T: P% o一、恒产或多产者) I" O  t9 f9 W9 S" `! O
这种人本身有房,少数有多套,自身优势+优越感+自以为是的眼光,说这些无非是在表明,看老子买房买得好明智!你这些傻逼,喊你们买不买,晚买1年涨3年工资,该你们这些背时鬼受穷。
( l. h4 i% |2 q( H7 b; m
timg (3).jpg
# ~1 d* H: W2 r* Z# A" D: w
二、炒房人或团
. G# J' M) b! `  R" G说实话,身边炒房的都不去遂宁炒,太TM离谱了!高得可怕!为什么这么说,因为这个局由来已久!那些河东论也TM不要再吹了,如果没有这条江,河东本身有什么好?深入的想想!遂宁有句话叫无盘不闹!但是万达和正黄还没有什么负面,这个值得表扬!' A" A$ `; }$ S. e. i
最近几年,大家往往听到的都是某某楼盘一开盘就售罄,抢房现场如何如何惨烈等等。
* x: Q# d5 d* {9 Z* v! {但对职业炒房人来说,有点毛骨悚然!直到今天笔者获高人指点才有所领悟,且听我笔笔道来!4 r+ b" I6 u6 Y$ |" L, v5 }: z9 s
timg (2).jpg
1、抢
- |  l# ]2 u' d/ F6 _# f+ H! e/ j
       很多人都在排号,一开盘就疯抢!很多盘排号是5000左右,开盘往往就是6000左右。这还不算,现场往往都是抢房大战。造成现场很多人抢不到后,又设置一下加推!场面是不是很熟悉???抢房现场之后,朋友圈一下就刷屏了,不是喜极而泣抢到房了(MP,老子这么辛苦不该炫耀下?)就是销售一会发布一个马后炮!2 D5 \: I2 R% G) n5 {7 O
       比如我们某某地产全体工作人员的努力,上天只把机会留给努力的人儿,最后晒一张公司请客吃豪餐的美图,把自己P得美美的,仙女一般!  A+ y6 F7 Y' B: d  x/ S2 V
       又或者. |+ }, I% s, P/ S3 V% d: @& g
       某某地产载誉而归,大实力大品牌,值得信赖!7 d" G; n7 z' g3 D7 E: t
       再或者+ n' B+ F9 m7 }; l8 D
       信我的人都买到房了,这个房价你现在看着高,我告诉你,这个价格你在一年后看,非常非常低,你们还要买的傻逼继续私聊我啊,再推荐你们的朋友啊!- o# f. b4 ?+ H: Z
       最后
& p, A/ B% g1 {6 w5 K/ p       没抢到房的人有福了!(MP,在我朋友圈只看不下手的傻逼,再给你们一个机会上当!)
5 Z7 [/ O7 l* y# h( b' ~! q       某某地产感恩回馈,特推出以下加推户型,好东西都是留到最后的,你TM还不下手啊?
( w, H3 i7 f: T4 m1 {  S& b; q2、托
6 H9 O. K. d% |( A& r    是的,很多托。这些不会进入内部数据!你看到的都是外部数据。
; U* A; R+ h$ G0 a
timg (6).jpg
, \( M& A. P' V5 ~. M
3、捂) {* t9 w( l1 M- A1 j( }; \
真人认购假买房,开发商老套路,知道那么多的更名房是怎么回事了嘛!卖的时候还说哎呀老子亏死了,给了那么高更名费!你TM还沾沾自喜老子买到便宜房了!1 n  o7 ~6 E/ T0 N% ]! J
不过这回某些开发商郁闷了!手上太多了,前段时间心黑涨得太多压不下去,群众好像醒悟了,资金回收慢了点,有点急!1 n$ a9 X7 w5 o  N4 v; C2 ]/ a
timg (5).jpg

5 S; D3 w. Y# _三、万恶的中介
& x: b& {+ x7 W9 h       你以为中介还只是单纯的中介?  Y* N4 h, W+ X% U9 ~: H+ e) L4 w
       不!* f# q' v0 r: h2 x+ j
       他们变坏了!奇坏无比!, |, n1 G7 b! k
       有多少中介敢拍着胸脯说,老子只做中介业务,其他不沾!
: F" _8 b0 G7 V3 E1 `' Z       我相信遂宁还是有单纯做中介的,但是可以这样说,十不存一!!!
0 `3 d. p6 @, r) E  |  c, X7 S$ b$ [% }( |# Z
1、你是否在网上各个平台找房产信息?你是不是打电话过去就说已经卖了?然后推荐其他的给你?
3 ~+ y2 B4 A, k* Y* K, W       是的,都是这样!我也打过电话,身边人打过电话,不是房子好卖,而且那个资料本身就具有虚假和欺骗性。你知道吗?房产和招聘都拿给58同城、赶集、安居客垄断了,而且最奇葩的是,他们竟然是一家!
/ k& e+ d2 V( Q6 S/ n( L- W       房产是这些平台的核心与命脉!抓住了客户就是抓住了钱袋子!他们才不会管你们的信息是真是假!赚到了钱才是真的。
9 R$ N- M: \4 G2 E% R  m       说远了!
* ]) B$ R- o- m7 |: B       这些都是中介诱惑客户打电话的虚招。
% d# \/ I5 T& y( z6 ]8 F
timg (7).jpg

: w! I. W& y" d2、中介现在很大的业务是收房
3 |& I) g7 A) B# g       收房?收什么房?- }- o7 z  P5 \: r7 F- n. |& K
       现在出去吃饭,很多小商铺老板也在收房了。比如前几天和遂宁一理发店老板吃饭,席间他自豪的告诉我他又跟着中介收了两套房,打算简装下卖给别人!# F" t  c$ I3 j3 _
       低价高卖已经落伍了!低价是真的,高卖也是真的!
3 y7 {2 q3 U1 n: m       有些业主把房子挂到中介,中介看中后与内部人唱双簧,压价买下来,然后超超低价装修,非常好看且只能管几个月那种,然后就开始出售!
4 s% ~- Y  L: d( a6 Z9 i
6 E5 B4 s% g" ?: C8 r# q+ l3、不论炒房与否,中介都是房价上涨的坚定支持与造谣者!这只是他们课程的一部分!* W3 M- Y$ A) W+ u, W# L
       遍地开花的中介,遍地开花的小贷!
/ _# S1 R+ z) O4 r
timg (4).jpg

9 t% M4 P! B5 C. o四、有房急需脱手* P$ m1 J4 u& F
    这种人有可能是半职业炒房者、有可能是中介,或跟这中介吃饭这些哥们弟兄,帮着捂盘那些!当然,也肯定有真实底价的急用钱要脱手,但是这些都会被中介吃干抹净!/ `0 L$ w- P3 b! T2 a- R) v

& F1 C5 T' P4 @: i& t! D/ z最后我们来说说遂宁涨价过程6 \, w) G2 p/ G" b
1、保利/ O9 }3 {' r0 X* U5 m0 h
2、万达
7 M1 S" C: d; `" g3、金科/ T1 ]  S& L6 @* K! t
       保利、万达、金科进入市场,价格都还一般,毕竟是大品牌,有一定的规则。当然,某外地盘除外!* H1 P5 p+ N8 x% i! F8 i
       他们进入市场时只是比本地其他盘高一点点,没有什么炒作!真正炒作的人不会给你机会!所以一切都是顺利度过!
$ j( {2 d/ b8 o$ f. f, o4、正黄·金玉央墅
, }' z8 b# h8 R$ x, `       正黄是个大转折,第一次把遂宁推上新高度,7000+,后面设置被有心人炒到1W出头。
  b9 p, |$ F) }  Q4 t# ~5、碧桂园+ {4 `. K2 u. M4 X$ L* B4 u- e9 d
6、置信
5 y) w) G8 @1 ?: x7 I9 w! T" g7、几次高价拍地
9 g  _& H* \+ Y6 B, [! r4 L       尤记得每次拍地,最兴奋的要数各楼盘营销的销售们了,每次一拍完地,只要创了新高,马上就内部开会,会议内容就两个字:涨价!
) Z( n7 T/ R9 W& ?/ X& l' z       碧桂园正式进入,马上其他盘涨200一平。  I9 |6 I5 f3 O. R7 i* d7 I8 |
       置信河东拍地,其他盘涨200,山屿湖涨500!
- _, Z7 h% R! Y, c/ @  g7 D8 X       正黄在物流港拍地,马上又涨!       最牛逼还是正黄,一下涨价,全遂宁市集体大涨价!所有销售像打了鸡血般斗志昂扬!# {, d( i2 g  Y" `
       尼玛,作为一个局外人都看不下去了!真尼玛牛逼!6 c1 B# ]" D- @0 a. E- |
. p2 C" V' {8 I' V
       昨天去仁里办事,路过某盘,销售小姐竟然站到路边看见我们车子来了就发名片,说哥哥我们这边还有紧俏房,快没了,赶快入手一套吧!只要8000!!!+ s+ y; \6 ~! k* O5 J- \( T$ U
       据我所知,外面已经盛传此盘全面售罄,且价格最低9000+!!!
$ k% }3 K) ^$ u       说到这里,总结一下!% B, z0 {1 A# R) Y$ i( ?
       去年与今年,造势太凶,造成太多楼盘价格虚高,是不是高质量盘都在大涨特涨。在经过市场考验与冷静分析后,真正虚高的房价会慢慢回归理性!但是价格应该不会变,只是变相的赠送或以其他方式来优惠!0 X1 G; P4 h7 X, `9 U7 p! t
$ [1 P- y: [5 ~& P6 C2 w% Q, k
最后透露下,很多人的房子已经在急于找下家了!那些虚高的,比如那些在去年和今年入手了某洲啊某城啊某园啊、中某某某些啊等等,呵呵!拿好不谢!
4 K; V6 ~; r9 I! O& K& L% C% g/ {1 k& x9 e) E) o

) m' c- z& {2 b$ T最后:本人没有读什么书,文化不高,文章将就着看!如果有违法之处,请指出,弟定改!( c9 ^0 }6 J' ~- i7 p
不许转载,感谢!
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该用户从未签到

老遂宁人都晓得,一听你住裕丰园,你家是老师医生机关单位吗?一听你住步行街,你家是做生意,有门面吗?一听你城南,你家开厂搞批发吗?一听城北,喔那环境好又方便!一听河东,你不怕跌,炒房该套现了!一听物流金桥,你在遂宁这种乡村城市都混不下去了吗?
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该用户从未签到

福建晋江作为县级市2017.年GDP1980亿直接秒杀绵阳,人家的房价还没有遂宁那么疯狂,老百姓都可以接受。遂宁你有啥子经济除了房地产也没有啥子优势了。
" i5 @& {; L# P1 ~7 w# ` 20180806_205217_1533527838817.jpg
# N, R* N# H+ A. {  | 20180806_205217_1533527838412.jpg . ]1 \5 l% k0 Q/ K% }% O
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[LV.3]偶尔看看II

发表于 2018-8-4 10:41:07 | 显示全部楼层
刘八姐 发表于 2018-8-3 20:31
2 Q; L* |% e4 [' E1万房价,收地500,政府净赚4500!建房成本3000,开发商净赚2000!几年前买房5000,现卖9000,炒房净赚4000 ...

% f6 l* W8 R6 ~4 ^) h曾经的曾经,听某位大神说“如果房产商报价太低,某某局就不给过”不知道这是不是真的
1 y0 y6 l: N  i
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我只住市中心新电梯公寓,买河东还不如买成都城外
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明显虚高,整个十二五遂宁户籍人口基本没什么变化,常住人口还多了几万,结果去年一年遂宁户籍人口减少近十万,常住也减少了,这个就很说明问题了
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[LV.5]常住居民I

发表于 2018-8-3 22:50:18 | 显示全部楼层
后悔没上遂宁网
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卷完股市,楼市,老百姓的钱就躲到国外,留几个连真老板都没见过的老大粗顶包
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1万房价,收地500,政府净赚4500!建房成本3000,开发商净赚2000!几年前买房5000,现卖9000,炒房净赚4000!只有政府和炒房的轻轻松松挣大钱,开发商辛苦点也挣点小钱,其他行业陪着笑脸挣点辛苦钱
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一个号唱房价涨,再开个小号唱房价跌,肯定准!遂宁炒房的才是大神,比起北上广,遂宁炒房本小利大,还没调控
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[LV.3]偶尔看看II

发表于 2018-8-3 18:16:46 | 显示全部楼层
金域央墅地块zf原本不想给土鳖开发的,结果毛起抢
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[LV.1]初来乍到

 楼主| 发表于 2018-8-3 17:23:53 | 显示全部楼层
有人肯定要问,遂宁房价还要上涨?
+ W$ C/ A4 y7 f我告诉你,肯定要上涨!- W4 l. T" G" K0 R1 F% P
但是只有几个盘可以这么牛逼!; K0 ^0 f& B. A  W: T- \. m, b: T
哪几个盘如此牛逼?
* A# `, c- r  p1、置信·丽府
% R# _8 W. I5 G+ n       TMD,地拍这么贵,又是河东,又是紧邻万达,老子不卖高点要亏啊!
; `5 u* i' ~( `" I2、碧桂园·天誉
& m* U+ U. w( I5 r& Y/ m       天誉好像是精装房,如果是真的,那么价格就肯定有点高!
3 h8 t" Q8 F3 b& q7 A4 X       别看这回碧桂园到处出事,人家毕竟实力在那里,岂能为尔等低头?想多了吧,买了你就得受着!7 `! Y4 @6 W0 @9 K! c  M
3、正黄·翡翠湾, ~# i: d0 h# x% k2 v& E
       正黄算是遂宁最牛逼的哥老官了,大哥放心涨,你的一群兄弟们就靠你了。你不涨点兄弟们日子难过啊!你不涨我们怎么吹啊!0 n; M  U) c$ N% Z$ k

3 r; \; v2 a0 K其他盘只能保持,而且过年才是考验期!3 T1 ~: U+ X: `. ]: V3 a5 I/ H
3 E' h" K( q7 P& [) J
某些盘表面已经卖完,过年才是年关!
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[LV.1]初来乍到

 楼主| 发表于 2018-8-3 17:27:28 | 显示全部楼层
在金桥吃到大票子,尝到大甜头后跑物流港混的某商!/ o" H9 ~( Y0 w! R

9 p  y% x6 l6 O/ W( o! L1 o9 i0 [跟这碧桂园的东风,又想挣一笔猛票子。2 G6 P) g: ?5 e4 R; k% R
8 S' I8 w" `) Y4 k
当然,确实挣到了,地太TM便宜了,楼面价低得令人发指!
$ j- Y% J. t$ Z- p& L8 n
6 F; p- ?' O! R但是现在还是没有卖完,还在慢慢熬!
( T8 {9 |+ U( q6 ?8 O0 t- Z9 Y: p9 B4 Q' Q- y( n) X
挣钱是必须的,只是太过理想化!3 a4 c  M4 j, Z! ]* i( `7 r( n: {
! |! n' R4 V) E5 x0 r
销售整日望着碧桂园长吁短叹!
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[LV.4]偶尔看看III

客观来说,怎么不说政府放地数量还有楼面地价呢?
" s* B3 ?  r" ^
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[LV.1]初来乍到

 楼主| 发表于 2018-8-3 17:33:49 | 显示全部楼层
金科、碧桂园与几个外地品牌开发商拿地准备开发中!& U2 v$ N. [6 j( V
+ G# i% d3 ~1 Y" Q& O
期待过年来个大爆发!!!
4 S% e; n5 K2 O* S8 r7 k
) E. l' A! F; }, Q( U9 G3 {刚需们等过年吧!!!
" L! J0 G6 W0 g: m
0 b" t" e9 m( |8 E; y# f
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[LV.1]初来乍到

 楼主| 发表于 2018-8-3 17:39:52 | 显示全部楼层
话说以前论坛有个牛人:牛二倍7 I. y: Z; A9 O

" X1 g! U+ y# g0 O; }9 I8 W这个人是真大神!!!% t% d' d. e  b# r$ k" f' T, |
3 C3 _- u' s9 _; O  B' h
听他话买房的人都赚了,骂他的人心里都后悔了!!!/ l2 u* o$ {# z; @0 O' Y7 N

& L  O) m- q$ B- T话说此人发贴必挨骂,现在再不冒头了,可惜了!!!$ r. L* U% I* @2 Y; |" V/ L

) M5 z4 Q% h4 U0 y2 N- _附上此人空间地址,自己去看
1 h3 T5 w- g8 T9 bhttp://www.suiningwang.com/home. ... 7315&do=profile
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[LV.1]初来乍到

 楼主| 发表于 2018-8-3 17:48:44 | 显示全部楼层
唯美主义 发表于 2018-8-3 17:32
1 c6 Z/ E. u2 a, ?& r0 m客观来说,怎么不说政府放地数量还有楼面地价呢?
2 `' a- x" G( d6 C0 W2 B5 b
说到重点了!
+ g# }1 ~& `- c6 {发现没有,政府放地速度在加快!
& \# \+ c/ [: P! v: b, w: u所以想要上涨,必须得拿出点东西给消费者qio一哈!( o" K1 z9 T$ N
8 D$ e' \' Z  M. C" Q
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[LV.Master]伴坛终老

感觉过年有个小涨,但是肯定的优惠力度会更大!
' ?2 Q2 R& z5 A1 l$ o
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[LV.1]初来乍到

现在确实有点离谱了,接下来遂宁的楼盘或许会着重打“实得单价”这张牌了!
) L! Z6 ?  o4 Y) {. }6 k; m- I1 V
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[LV.1]初来乍到

嫂子请放手 发表于 2018-8-3 17:39
! ^8 L8 ?  p0 ]# c话说以前论坛有个牛人:牛二倍
1 o" H; L+ l  ]  T6 U* ?! V- Y
$ Y% S' W1 N  G6 C这个人是真大神!!!

( T7 O& F: b# s/ |/ ~: O我就说怎么感觉有个大人物不见了呢,突然忘记!!!牛二倍!
. _1 {5 t- P: q# r/ I7 B  G
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该用户从未签到

土地呀!房子呀!一买一卖,我们的血汗钱就变成富人的钱了
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[LV.9]以坛为家II

发表于 2018-8-3 20:55:17 | 显示全部楼层
嫂子请放手 发表于 2018-8-3 17:39
& v  w4 u5 j* G9 a* D话说以前论坛有个牛人:牛二倍
9 W; S; ]1 O; P8 g! x* {8 N1 j, I6 v! V& t
这个人是真大神!!!
5 G/ t3 z. K0 v7 a/ l
二倍已淡出江湖,莫非阁下是二倍再世?# n5 q  N- G. l* k
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耍嘴皮子的段子手键盘侠,算什么大神?钱都没挣到一分,浪费时间,富人请几个操盘手,倒房倒地皮,开融资公司
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嫂子请放手 发表于 2018-8-3 17:39
/ ~0 b! u0 z+ y6 z5 Z  a( s3 j; Z* R话说以前论坛有个牛人:牛二倍5 c5 |/ Q( }. e+ a/ e& Z0 J

* X$ F3 V9 d1 n9 I; ]+ ~" A) N这个人是真大神!!!

, `9 u5 ]5 X3 I7 w8 w  u# {这个都是几年前的事了,
. {- o# P3 t) }) V6 J
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宏伟谈 发表于 2018-8-3 20:55
; A! M% E. z" S/ _3 Y二倍已淡出江湖,莫非阁下是二倍再世?

0 V* g9 v4 \: [" x9 r我特意跑去搜索了一下4 o. O( B7 g5 F4 N$ L+ B% W# j8 C
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希望不要涨了。虽然我不买
4 O8 K: p/ T$ Y8 P2 a
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