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[楼市杂谈] 闲聊房产,遂宁房价是虚高还是物有所值?

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[LV.1]初来乍到

发表于 2018-8-3 17:02:49 | 显示全部楼层 |阅读模式

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      和外地炒房的朋友一直有接触,自己也在间接的在成都等外地城市炒了点房。
. U, {) i  h8 P0 n! k8 C      前段时间朋友在问我,四川遂宁的房价是不是要疯了?垫底的地级市房价想竟然赶超二线城市,牛逼大了哦!作为遂宁人该你幺儿骄傲哦!; N- s' y/ e+ G# T* E8 Z
      啊呸!老子恨不得一Pa恋痰吐到说话这个人脸上!你TM城市房价高老子才骄傲!狗日哈MP!: J, l7 E( h( Z, `
      自从成都限购以来,就一直盛传成都周边的城市遭殃了,要涨价了!* t3 r7 s5 e/ Y& ^; e
先看看遂宁的GDP,图片网上图都找不完全,将就着看!
timg (1).jpg
0 W6 Y1 C5 J- u: q( w9 C. M; B
: ~! P- h/ U% V- }
其实,这些都是几种人炒作出来的,举例如下:
- @* |, U8 H* z8 Z7 o
timg (8).jpg

" `* a. `: u9 v一、恒产或多产者
5 Y( q3 A  u6 \4 H这种人本身有房,少数有多套,自身优势+优越感+自以为是的眼光,说这些无非是在表明,看老子买房买得好明智!你这些傻逼,喊你们买不买,晚买1年涨3年工资,该你们这些背时鬼受穷。
( X) k2 s( G# ]5 S( R
timg (3).jpg

- ?- E; ]& U  {+ B' F3 T二、炒房人或团6 z7 J6 `0 A  r7 n" l" c$ ]% o
说实话,身边炒房的都不去遂宁炒,太TM离谱了!高得可怕!为什么这么说,因为这个局由来已久!那些河东论也TM不要再吹了,如果没有这条江,河东本身有什么好?深入的想想!遂宁有句话叫无盘不闹!但是万达和正黄还没有什么负面,这个值得表扬!
, e" Q" H4 q: o; ~, Y' g1 o' {4 e最近几年,大家往往听到的都是某某楼盘一开盘就售罄,抢房现场如何如何惨烈等等。3 P9 O: T! r% t7 S3 w# y- \, f1 i/ ?
但对职业炒房人来说,有点毛骨悚然!直到今天笔者获高人指点才有所领悟,且听我笔笔道来!
, @  }9 Q$ W' L; e* X8 P4 s
timg (2).jpg
1、抢

1 I4 y3 e% @) `0 H6 Y       很多人都在排号,一开盘就疯抢!很多盘排号是5000左右,开盘往往就是6000左右。这还不算,现场往往都是抢房大战。造成现场很多人抢不到后,又设置一下加推!场面是不是很熟悉???抢房现场之后,朋友圈一下就刷屏了,不是喜极而泣抢到房了(MP,老子这么辛苦不该炫耀下?)就是销售一会发布一个马后炮!5 u) c, a2 g' M- L2 \8 @
       比如我们某某地产全体工作人员的努力,上天只把机会留给努力的人儿,最后晒一张公司请客吃豪餐的美图,把自己P得美美的,仙女一般!' Q3 @0 ^+ S7 @3 P* y
       又或者
% V: e6 e% K0 H  X       某某地产载誉而归,大实力大品牌,值得信赖!& n$ d7 D6 y  A/ k/ u$ J
       再或者
& ~6 R  U+ w" c+ J* }4 [       信我的人都买到房了,这个房价你现在看着高,我告诉你,这个价格你在一年后看,非常非常低,你们还要买的傻逼继续私聊我啊,再推荐你们的朋友啊!6 C, i: d, J) ~& r! F
       最后; R; O, j" _  f& K
       没抢到房的人有福了!(MP,在我朋友圈只看不下手的傻逼,再给你们一个机会上当!)
! d1 e% F9 P6 b       某某地产感恩回馈,特推出以下加推户型,好东西都是留到最后的,你TM还不下手啊?
) O& O7 P! ?: K. w2、托8 s$ q  x' {- E" M1 J; a4 y
    是的,很多托。这些不会进入内部数据!你看到的都是外部数据。
5 n4 ~/ O; @' |0 M: ^
timg (6).jpg

# M& e% y4 b$ e% {& t$ R( B" I3、捂
  ?  Z( M( s; v# I0 U9 O真人认购假买房,开发商老套路,知道那么多的更名房是怎么回事了嘛!卖的时候还说哎呀老子亏死了,给了那么高更名费!你TM还沾沾自喜老子买到便宜房了!- P) _6 S% W% M8 K$ n
不过这回某些开发商郁闷了!手上太多了,前段时间心黑涨得太多压不下去,群众好像醒悟了,资金回收慢了点,有点急!1 j1 |. V% J9 K  i3 O" w3 R' Q" n
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0 M+ \# s3 O' r8 {1 M
三、万恶的中介0 @/ X( }5 r% p/ V& @# l! o, R! H
       你以为中介还只是单纯的中介?
- o3 F! z. |3 v9 P       不!
  Q  U  C7 f) n6 \- z5 N       他们变坏了!奇坏无比!, @* R" h  a$ `# ~
       有多少中介敢拍着胸脯说,老子只做中介业务,其他不沾!
! b& l5 @4 [% y2 D* |       我相信遂宁还是有单纯做中介的,但是可以这样说,十不存一!!!
6 n7 m+ G; H: E8 M4 M% A. p* Z. W! L! w9 R5 v
1、你是否在网上各个平台找房产信息?你是不是打电话过去就说已经卖了?然后推荐其他的给你?
. P0 R$ p. y2 ~  V       是的,都是这样!我也打过电话,身边人打过电话,不是房子好卖,而且那个资料本身就具有虚假和欺骗性。你知道吗?房产和招聘都拿给58同城、赶集、安居客垄断了,而且最奇葩的是,他们竟然是一家!0 f, O" j* g/ d* ]% |' {& O. c' z
       房产是这些平台的核心与命脉!抓住了客户就是抓住了钱袋子!他们才不会管你们的信息是真是假!赚到了钱才是真的。+ g/ a- d' e3 h; a) Q
       说远了!
% y, |/ p2 ~! ^" x& v  w+ g       这些都是中介诱惑客户打电话的虚招。) M+ Q: l9 }; ^1 {( ~; h
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( X6 O# I* \6 F2 X' L! t2、中介现在很大的业务是收房- K" D+ b7 F/ k4 n  `+ U9 D
       收房?收什么房?* _, h% F- j2 J" e' n, X7 Z+ k
       现在出去吃饭,很多小商铺老板也在收房了。比如前几天和遂宁一理发店老板吃饭,席间他自豪的告诉我他又跟着中介收了两套房,打算简装下卖给别人!
# W' ^6 D! w8 X. N! y5 I/ y7 t8 z       低价高卖已经落伍了!低价是真的,高卖也是真的!
- K1 N/ z0 Q5 K1 |& d       有些业主把房子挂到中介,中介看中后与内部人唱双簧,压价买下来,然后超超低价装修,非常好看且只能管几个月那种,然后就开始出售!
/ w% Y7 j4 N* A8 l2 Y1 g
6 c' ~9 G7 [( F& a+ e3、不论炒房与否,中介都是房价上涨的坚定支持与造谣者!这只是他们课程的一部分!
& U9 p: p, T& X       遍地开花的中介,遍地开花的小贷!9 K, I, `0 R# a8 `, d, M  h' {
timg (4).jpg
& Y* w% O! f/ Z
四、有房急需脱手
7 H, k4 {# |$ n  v5 b& S    这种人有可能是半职业炒房者、有可能是中介,或跟这中介吃饭这些哥们弟兄,帮着捂盘那些!当然,也肯定有真实底价的急用钱要脱手,但是这些都会被中介吃干抹净!7 v7 z6 p: {! M3 Q! M
* _# u' T% T- u: E1 u( e
最后我们来说说遂宁涨价过程
# H3 h" y" Q& I1 D( Q2 |: K1、保利; Y0 L& H% E0 `/ {" V& H! S% Y. w
2、万达1 a. N: @4 Z* r0 n4 v5 ~* ~1 Y& p; h! b& e
3、金科: R# f: W5 L: I+ l0 q# C* j
       保利、万达、金科进入市场,价格都还一般,毕竟是大品牌,有一定的规则。当然,某外地盘除外!
5 q( H3 q  n/ w       他们进入市场时只是比本地其他盘高一点点,没有什么炒作!真正炒作的人不会给你机会!所以一切都是顺利度过!9 z- d, N' f; [# `/ w7 ^
4、正黄·金玉央墅5 B% p1 q5 m, d# \1 `" @3 w4 x9 B
       正黄是个大转折,第一次把遂宁推上新高度,7000+,后面设置被有心人炒到1W出头。
' G* d& ]- [! q6 f5、碧桂园) ^$ V; \9 Q2 s3 [4 B  P
6、置信" ^* ]* |' ~/ n: X5 f3 J- v
7、几次高价拍地+ @& y. H8 d8 F6 s$ v
       尤记得每次拍地,最兴奋的要数各楼盘营销的销售们了,每次一拍完地,只要创了新高,马上就内部开会,会议内容就两个字:涨价!* b6 n! q, H) z0 ?0 |
       碧桂园正式进入,马上其他盘涨200一平。; p# U" D" E& P8 l3 T1 f) k( ]9 X( |
       置信河东拍地,其他盘涨200,山屿湖涨500!
$ M* d# K/ d5 ^6 u3 ?3 n6 k       正黄在物流港拍地,马上又涨!       最牛逼还是正黄,一下涨价,全遂宁市集体大涨价!所有销售像打了鸡血般斗志昂扬!; `& k# R4 j- J. a* g8 _
       尼玛,作为一个局外人都看不下去了!真尼玛牛逼!
; j* O8 _1 f7 @4 v- n! a
; M# d7 f& N, D) {! J9 Y       昨天去仁里办事,路过某盘,销售小姐竟然站到路边看见我们车子来了就发名片,说哥哥我们这边还有紧俏房,快没了,赶快入手一套吧!只要8000!!!: C$ }# m3 j& N+ q3 Z0 K
       据我所知,外面已经盛传此盘全面售罄,且价格最低9000+!!!% ^) l1 e5 G3 ^( i
       说到这里,总结一下!* A! ^, s) z9 }, A1 ~8 u6 x1 z. s, _
       去年与今年,造势太凶,造成太多楼盘价格虚高,是不是高质量盘都在大涨特涨。在经过市场考验与冷静分析后,真正虚高的房价会慢慢回归理性!但是价格应该不会变,只是变相的赠送或以其他方式来优惠!) j& W4 ?$ ~1 o+ V2 D2 x3 ~

' H2 n3 u; r4 H7 @$ c: n$ j/ n最后透露下,很多人的房子已经在急于找下家了!那些虚高的,比如那些在去年和今年入手了某洲啊某城啊某园啊、中某某某些啊等等,呵呵!拿好不谢!7 Y2 t( x  U( _* w& n

; ?& t* _% v' U( y  B) s7 I" L: @" t& }; s/ \4 d- H
最后:本人没有读什么书,文化不高,文章将就着看!如果有违法之处,请指出,弟定改!
; y" c2 Z. `5 s
不许转载,感谢!

- X6 Z" e' P8 l2 `4 r; e% D8 c
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该用户从未签到

老遂宁人都晓得,一听你住裕丰园,你家是老师医生机关单位吗?一听你住步行街,你家是做生意,有门面吗?一听你城南,你家开厂搞批发吗?一听城北,喔那环境好又方便!一听河东,你不怕跌,炒房该套现了!一听物流金桥,你在遂宁这种乡村城市都混不下去了吗?
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该用户从未签到

发表于 2018-8-24 11:50:10 | 显示全部楼层
其实我说句哈,我在老城住,在河东上班,其实从生活来说永远老城,方便,你想吃撒子想买撒子出门都是。河东的话出门基本门面都是搞装修的店子,其他的就是超市了。其他附属的店子很少。不是很方便。但是就是不方便停车,堵车很烦。然后以后娃儿上学没的那么费钱。河东就是停车方便,看起干净大方。给人感觉B格高,但是只是从生活来说老城舒适。环境河东好。
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[LV.1]初来乍到

 楼主| 发表于 2018-8-3 17:39:52 | 显示全部楼层
话说以前论坛有个牛人:牛二倍
( F2 N3 q3 ~% ?3 F' Z& U: F  ]& o* C8 \3 ]
这个人是真大神!!!
. U3 X) O1 ~- v5 Q' O
+ f* \/ u4 R& Y2 s$ i8 J听他话买房的人都赚了,骂他的人心里都后悔了!!!
6 C8 g% u6 Q% U3 p7 h0 Z
; D$ X. t/ }/ J话说此人发贴必挨骂,现在再不冒头了,可惜了!!!
$ t$ E1 l$ v, S& p8 X# j" a( q" Y2 j/ v- i+ A# i; d8 U
附上此人空间地址,自己去看
2 Y: j6 r3 h, N) k4 e9 Q. t1 phttp://www.suiningwang.com/home. ... 7315&do=profile
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该用户从未签到

几年后再看这帖子,谁会想到?2018年到2019年上半年是房产的一个转折点,高峰接盘的兄弟你还好吗?$ i, g9 @$ ^6 M
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该用户从未签到

福建晋江作为县级市2017.年GDP1980亿直接秒杀绵阳,人家的房价还没有遂宁那么疯狂,老百姓都可以接受。遂宁你有啥子经济除了房地产也没有啥子优势了。 + z, g4 O, F2 N: S  U
20180806_205217_1533527838817.jpg 0 U) @4 E" ^  C. J" H; j7 \; t
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6 W8 E& N/ B" }. Q$ k: g/ v1 ], f
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[LV.3]偶尔看看II

发表于 2018-8-4 10:41:07 | 显示全部楼层
刘八姐 发表于 2018-8-3 20:31" D1 V, j# N2 x# G) _
1万房价,收地500,政府净赚4500!建房成本3000,开发商净赚2000!几年前买房5000,现卖9000,炒房净赚4000 ...
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曾经的曾经,听某位大神说“如果房产商报价太低,某某局就不给过”不知道这是不是真的
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我只住市中心新电梯公寓,买河东还不如买成都城外
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明显虚高,整个十二五遂宁户籍人口基本没什么变化,常住人口还多了几万,结果去年一年遂宁户籍人口减少近十万,常住也减少了,这个就很说明问题了
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[LV.6]常住居民II

发表于 2018-8-3 22:50:18 | 显示全部楼层
后悔没上遂宁网
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卷完股市,楼市,老百姓的钱就躲到国外,留几个连真老板都没见过的老大粗顶包
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[LV.1]初来乍到

 楼主| 发表于 2018-8-3 17:23:53 | 显示全部楼层
有人肯定要问,遂宁房价还要上涨?1 K( [6 B5 [, L' k/ i  d
我告诉你,肯定要上涨!
4 N3 }; Q6 d4 n& t1 }但是只有几个盘可以这么牛逼!
' H+ {$ K9 X& T; H( o( g哪几个盘如此牛逼?: ]4 G6 Q8 z. G5 Q6 }7 m) [9 W5 ^  ^
1、置信·丽府- o2 B# W, M( B8 v
       TMD,地拍这么贵,又是河东,又是紧邻万达,老子不卖高点要亏啊!. W' v) [; v! k
2、碧桂园·天誉  f, _' ^6 t$ B. v+ P
       天誉好像是精装房,如果是真的,那么价格就肯定有点高!
% h; j* _4 i& m1 z! q5 |4 x0 }       别看这回碧桂园到处出事,人家毕竟实力在那里,岂能为尔等低头?想多了吧,买了你就得受着!- J( M& j& O' U. w
3、正黄·翡翠湾
# |/ F& S$ {" T: k' O       正黄算是遂宁最牛逼的哥老官了,大哥放心涨,你的一群兄弟们就靠你了。你不涨点兄弟们日子难过啊!你不涨我们怎么吹啊!# e* }- E9 V# ?* r# q7 x3 Q6 @2 R% z/ m" L

3 c) A3 S8 k  \2 f其他盘只能保持,而且过年才是考验期!
# y5 e/ {2 @  b3 h3 f5 r" i
- j" I% A- b1 Z5 l/ ]2 N某些盘表面已经卖完,过年才是年关!
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[LV.1]初来乍到

 楼主| 发表于 2018-8-3 17:27:28 | 显示全部楼层
在金桥吃到大票子,尝到大甜头后跑物流港混的某商!
- M1 M' q# g' x5 g& n  D  y) t5 n0 M& |3 j9 W
跟这碧桂园的东风,又想挣一笔猛票子。
8 o% r9 @! Y& G" C1 ~" L4 u3 d7 t2 N& h/ F* e
当然,确实挣到了,地太TM便宜了,楼面价低得令人发指!
9 {# L# `  O" x7 N$ K# n' ]2 i6 ^! R$ n8 |! O, t, g$ l/ d% ^, S
但是现在还是没有卖完,还在慢慢熬!! H3 n+ w6 g3 R6 Y# d  B
( H7 `' p% S! X
挣钱是必须的,只是太过理想化!
9 R% p, W) F3 d  @" }) a* ?
7 S. o) W! s: F* p销售整日望着碧桂园长吁短叹!
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[LV.4]偶尔看看III

客观来说,怎么不说政府放地数量还有楼面地价呢?
2 W$ o7 u/ P  j+ Z0 R/ H
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[LV.1]初来乍到

 楼主| 发表于 2018-8-3 17:33:49 | 显示全部楼层
金科、碧桂园与几个外地品牌开发商拿地准备开发中!
$ a' Q" ]+ V7 }0 R+ E* [# n. P2 l  H5 D( o  W
期待过年来个大爆发!!!
7 |" z) T2 u0 [& w/ r8 b# M+ ~( C. q4 p6 X4 x) C2 p5 P) G: ]
刚需们等过年吧!!!% f  {0 M0 f" H
0 w* R, |5 `4 h- }  w: J
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[LV.1]初来乍到

 楼主| 发表于 2018-8-3 17:48:44 | 显示全部楼层
唯美主义 发表于 2018-8-3 17:325 I. s& L/ l) ]3 ?- v; H
客观来说,怎么不说政府放地数量还有楼面地价呢?

8 a2 C+ W6 ^% o, W3 {5 j  h  t说到重点了!
8 }" B; V8 i, S: z$ D- s发现没有,政府放地速度在加快!3 i% z( |8 d1 r
所以想要上涨,必须得拿出点东西给消费者qio一哈!
$ [1 @4 t( G4 c. P" L- s9 A/ A& Z9 K5 Z( a! Q. {" E
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[LV.3]偶尔看看II

发表于 2018-8-3 18:16:46 | 显示全部楼层
金域央墅地块zf原本不想给土鳖开发的,结果毛起抢
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[LV.Master]伴坛终老

感觉过年有个小涨,但是肯定的优惠力度会更大!" E3 R0 x8 F# A# s  c* k
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签到天数: 1 天

[LV.1]初来乍到

现在确实有点离谱了,接下来遂宁的楼盘或许会着重打“实得单价”这张牌了!) @# p' s' y$ B* |
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[LV.1]初来乍到

嫂子请放手 发表于 2018-8-3 17:39
( d3 x- N* Q+ s. s  s话说以前论坛有个牛人:牛二倍
, U( a& ]" i9 c8 z% V# g5 Q
0 n9 a2 J0 _- V3 }) O% l+ z3 j这个人是真大神!!!
, {2 a( q  n- I% V
我就说怎么感觉有个大人物不见了呢,突然忘记!!!牛二倍!
8 _' t8 V# K" N7 q( d; q
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一个号唱房价涨,再开个小号唱房价跌,肯定准!遂宁炒房的才是大神,比起北上广,遂宁炒房本小利大,还没调控
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1万房价,收地500,政府净赚4500!建房成本3000,开发商净赚2000!几年前买房5000,现卖9000,炒房净赚4000!只有政府和炒房的轻轻松松挣大钱,开发商辛苦点也挣点小钱,其他行业陪着笑脸挣点辛苦钱
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土地呀!房子呀!一买一卖,我们的血汗钱就变成富人的钱了
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[LV.10]以坛为家III

发表于 2018-8-3 20:55:17 | 显示全部楼层
嫂子请放手 发表于 2018-8-3 17:39
4 t$ @% W9 H7 y2 ~4 ]" X2 c$ ^话说以前论坛有个牛人:牛二倍
2 A  Z/ ?) }4 k' b4 [  F5 ~) q4 x: u4 h( d
这个人是真大神!!!
  |5 {9 p  h8 t) |4 }5 J
二倍已淡出江湖,莫非阁下是二倍再世?5 t( P2 @/ z4 p( I$ S2 C$ r! k: q
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耍嘴皮子的段子手键盘侠,算什么大神?钱都没挣到一分,浪费时间,富人请几个操盘手,倒房倒地皮,开融资公司
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嫂子请放手 发表于 2018-8-3 17:39* p. {6 f2 K5 w% K" D
话说以前论坛有个牛人:牛二倍
- `# u) V) d: W
/ u# Y& w# P; v+ @! E( A6 {" Q这个人是真大神!!!

" t. G* x1 s# }, |. h6 ~这个都是几年前的事了,
1 D2 e1 z' Q2 E, k8 R
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宏伟谈 发表于 2018-8-3 20:55. X8 e# U) c, N
二倍已淡出江湖,莫非阁下是二倍再世?
3 L" B- R- y% C. G" B
我特意跑去搜索了一下
% V" s- o9 t* o* K6 I
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希望不要涨了。虽然我不买
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