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[楼市杂谈] 我来给分析一下:遂宁没人口、没经济、没收入,为何房价蹭蹭向上涨?

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发表于 2018-1-4 10:00:01 | 显示全部楼层 |阅读模式

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看到好坛友对房价的见析,我也来说说自己的看法:) A+ E; x2 b/ `2 B, d& {7 Q9 y
4 @7 M$ X4 [- I3 P$ |# H
为什么遂宁这一个四五线城市,房价蹭蹭向上涨? 2 z# l+ x8 K1 Y2 s- A

) z! f$ u" r' T! h' o0 Y. M# Q' N首先说,遂宁人口没见增长,而且外流的比较多。相关连接:人才啊!遂宁人才都去成都落户了,修这么房子多卖给谁?2 c- a' C2 B# ^; v9 C, @

& B. M8 Z, g) m) k3 z其实像我们这样的,是不具备上涨的能力,简单来说,就是要人口没人口、要经济没经济、要收入没收入,哪里会有人有钱买房呢?% G9 y$ L! O- B) q5 {% Q  l! `
: G# W! T# d! y
那么,遂宁房价上涨只有一个原因:就是:炒房客。不管你承不承认,自从成都限购后,遂宁这种炒房客确实存在,而且越来越多。他们甚至不用出面,只要和开发商$ n6 Z: c5 K; R% X7 m' b

: x: L" c+ U: D! I% ?
) v" H4 T$ H3 b, N6 |搭上线就行了。开发商要卖房,却没人来怎么办?炒房客有办法,请几百个拖往售楼处驿站,热闹的气氛就有了。: o5 I/ `# f8 [/ ^8 T

6 V. z: E' W$ x6 C' u7 n      然后,各种线下夸张宣传一下,重点突出房价便宜、房子不多,这里的房子多么多么好,这里的环境有多少,对孩子有很大的影响……等等。尤其是孩子方面,凡是与孩子挂上钩的商品,卖的都特别好。3 W, w+ \, j9 ?/ |& h4 J

0 L0 K- e2 B, V. i  T. b, X; C     再说了,有些老百姓的智商不太在线,如果听到“免费”东西赠送,那一定会往前凑。人一多,宣传又到位了,还怕没人来看房吗。你们不用担心有没有人买房的事情,这些都是小事。你以为炒房客就只是搞虚假宣传的嘛,他们手里有的是资金,你想搞个“月光盘”、“日光盘”都不是问题。" v- A' A0 E8 |! l2 O" P

% u3 g; w' H0 E+ I6 l所以,你知道遂宁房价为什么会涨了吗。
" f/ `& {& V$ f$ N, `; i最后再小提醒一下:如果是有这样的资金投资,宁愿选择成都重庆! 如果是刚需的朋友,先下手为强!
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[LV.10]以坛为家III

发表于 2018-1-4 13:29:16 | 显示全部楼层
什么是社会??!!/ T& q: t) R0 w$ N

5 I8 |6 D$ {# F5 h   没有人就没有社会。! _7 ?8 k0 F/ `; A9 {* G1 o4 [
+ K+ v) {! p" n# O) n! U, T; A
   一切的一切建立在人口的基数上。3 {% a1 o% ^2 S. J
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  国家的法律,政府的支持,社会的基础,就是人口。
! ]. \$ C& L+ a: f9 u: k; z" H5 ^% ]
3 M# ]! n9 ^5 D   几个超级大市北上广深,四川的成都,都是老头子睡觉都要睁只眼看着的地方,政府的一切工作都是围绕着人来做工作。
$ M6 F0 O9 Z2 z) ^; T1 r5 F& r6 F6 G; Q3 D# H
    今天的老玉门,一套百平方的房子,几百元没人要,因为老玉门市没有未来。
9 a9 x, C9 e; j9 \: |/ S/ `# N% o9 h7 |3 h  E2 S1 R3 f
     本师出一元钱与大家对赌,遂宁空心化会越来越严重,成都会吸光川内城市所有生机,成都两千万人口,这就是成都在北京的政治地位,政策导向。
9 u7 G( t; k! j# D
& ]9 y" Z. x3 n+ m2 c3 E    成都除了房价,水电气米面油菜收入与未来都比遂宁有前途。遂宁有房成都有房的家庭多,大家对比一下什么都明白了。# n8 R: p; X  L8 [) G

; I  P1 k0 Q$ q& D' K. c$ u    《成都市遂宁区》就是说的这个事,当时有网友说这条老狗又疯了,又说胡话了。
. R9 w- e# r9 u" L* X+ S% S  O' K9 y3 T5 N/ ^  e
    遂宁的前途有三:  u: c" j6 Z; G* j- k% _+ {+ p! ]
% t+ M/ e6 H: D1 s& z+ V
    最好选择并入成都,次之是发展养老,学校与医院,把高坪镇变成永久家园,再其次是组织团队出门打工。
  t! L, I; m  @5 k' i9 p% m0 f, S2 p/ k% L9 V- b
     遂宁房价高是暂时的,除了老城区人住满了,新楼又住满几栋??!!市城区有多少空房??!!3 C( T1 d( ?3 Z

1 ]: y) a1 @) q& K; s      精神鸦片要少吃。
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发表于 2018-1-4 11:45:43 | 显示全部楼层
在遂宁,看不到未来,如果在选择,宁愿读书后留重庆!
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发表于 2018-1-4 10:05:44 | 显示全部楼层
中介起到一定的助推作用。
- m& M) S& R* S# [5 ?% s; T. E# t& y) n- S1 m# D) r
今年应该不会这么猛了。
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发表于 2018-1-4 11:03:28 | 显示全部楼层
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[LV.10]以坛为家III

发表于 2018-1-4 11:19:37 | 显示全部楼层
老弟明白人。
8 P/ S* y$ j9 ]- @4 Y+ I! Q  G. P) x  P6 h% [6 A
遂宁为什么房价高,它的未来有多远,比成都重庆如何??!!* }3 |1 i( G& |1 D5 Q5 b# R2 b

/ f% G5 ^* h- B, u1 G' O$ P1 x1 P. c8 O6 X+ x
    说一千道一万,成本与未来。! u: W8 w& L1 v; p; l

, T+ M; C$ D. v& V" x$ z各种资源(中国特色),农村争不过乡镇争不过县城,遂宁争不过成都争不过北京。* i6 Y2 }1 A$ E

0 |% X- O& s2 P/ R5 T, H" u   以水,电,气为例,街对面北京,河北,北京水随便用又便宜,河北高还限。3 h: B  W1 s, N: a9 q+ Q7 Q

$ L# y1 T  f' S2 t
! |( K9 W# u: L' C" p, {( g    成都水电气随便用,价格便宜,遂宁啦??!!
( H4 a, L! {2 ]$ {
. i2 D1 y5 ~6 P) G* K/ w  m2 W2 Y3 D    我在藏区自来水随便用不花钱,电0.39一度。
' R& m/ j/ R$ T/ \2 @3 L- ]  S0 {1 u: e5 k( D
   遂宁的前途看勇老板如何青史留名了。
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我不这样认为,大环境下每个地方都存在相同的问题,大城市唯一的好处人口基数大照顾大一点
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[LV.3]偶尔看看II

楼主懂什么叫炒房么?频繁买入卖出才叫炒房,给你使劲营造气氛让你买房充其量是忽悠而已。
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[LV.3]偶尔看看II

炒房客本事再高,能让开发商接盘高地价么?是不是还要有炒地客?呵呵
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发表于 2018-1-4 12:59:18 | 显示全部楼层
炒房客不清楚是什么,不过买房的销售人员,还是能占到很多便利,一个是政策,二个是行业内的资源!
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[LV.3]偶尔看看II

楼主提的理由,人口  经济  收入,2010年甚至更早就有人以此为理由说不支撑当时的房价了,七八年过去了,炒房客如果以七八年为周期买入卖出操作,那耐心不叫炒,那叫投资
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[LV.3]偶尔看看II

m2货币泛滥,大水漫灌当然对所有地方都有影响,影响也会有大小,区位 可开发低成本土地的稀缺性 人口密度都会有影响,否则怎么解释遍地贫困山区的凉山房价也排在前面
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[LV.1]初来乍到

发表于 2018-1-4 13:47:07 | 显示全部楼层
虽然我也分析不来 反正就觉得你说的有道理
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发表于 2018-1-4 22:05:04 | 显示全部楼层
冷师分析得太到位了。
% }5 v8 ~+ E  I- w
; A/ C/ J% G+ k房价就是泡沫。
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[LV.3]偶尔看看II

泡饭油条 发表于 2018-1-4 13:03* f; i+ L! p4 m4 A5 w
m2货币泛滥,大水漫灌当然对所有地方都有影响,影响也会有大小,区位 可开发低成本土地的稀缺性 人口密度都 ...

" ]' R1 P& O/ l: @凉山州府西昌,四季如春,琼海四川最大淡水湖
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[LV.3]偶尔看看II

自审[戒] 发表于 2018-1-4 22:33  U3 h" d* x. ]3 v# n
凉山州府西昌,四季如春,琼海四川最大淡水湖
# c  [" r6 W( p8 P! c
然而楼主只谈人口
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发表于 2018-1-5 09:41:05 | 显示全部楼层
凉山洲的西昌以前是首府你自己想。
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[LV.10]以坛为家III

现在结婚必须交6000元的二胎政策押金了,生了二胎这6000才会退给你,人口问题不用担心了
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娶伱①玍吥棄 发表于 2018-1-5 09:49" R2 ^$ f3 ~. `  ?0 o; g. @/ m, P/ i
现在结婚必须交6000元的二胎政策押金了,生了二胎这6000才会退给你,人口问题不用担心了

! j: W8 \- Z, s7 D( [现在中国人少老吗,鼓励多生人啊
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[LV.3]偶尔看看II

泡饭油条 发表于 2018-1-5 07:39
& x5 U, c$ q0 {8 b9 ^然而楼主只谈人口
; |+ w, J* m+ ]" k
人口,凉山二十几个县,西昌还可以辐射攀枝花以及云南省,全国卫星发射基地
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