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不知不觉中，回到遂宁这座城市一个多月了，还是房地产这个行业，还是感觉一样的工作氛围和城市的存在感.....也许在成都工作习惯和方式还未调整回来的缘故，这一个月真TMD窝火和憋屈！
这里为了对得起老板儿开的那份工资和对于遂宁房地产行业的热爱，把自己的些许想法和吐槽，给大家做一个分享~~~（个人看法勿喷！！谅解）
1、2015年的遂宁房地产市场，受去年下旬爆发的民间融资风暴影响！行业市场消费力起码下跌了起码4成---给老板讲了，报表也看了，居然整个所谓的集团公司一点紧张的感觉都没得！劳资简直无语了，真的不晓得是不是真的现金流宽裕的不怕死！
截止2015.4.27遂宁全市累计民间融资涉案金案（去年下半年爆发的融资风暴，坊间传闻）不低于74个亿元，我们简单的算笔账： A\ 74亿元中去掉可能已经由融资公司自筹或自有资金偿付的（我们姑且算成50%嘛），剩余37个亿元嘛！这37个亿元损失最大的是投资性中等以上的qun体（所谓本地大于20万元以上的qun体），也就是我们本地房地产业内俗称的投资性客户群（炒房炒铺的，买商铺的）；
B/37亿元里面按45%的不动产投资算（现今社会除去已经暂时玩完的民间借贷外，股市/楼市就这两个方向的投资！）16.65亿元的不动产直接投资额；再按现今房地产按揭政策0.3-0.5成比例折算（取0.4均数），今年行业内消费力直接损失55.5亿元！
C/以现今遂宁房地产市场整体住宅均价下限4600成交均价测算（河东-老城区-物流港都拉平嘛！），今年市场直接损失了120万㎡的住宅市场潜在去化能力；如果每平方米住宅原始商业配套需求面积0.08-0.12㎡，那么商业基础配套面积最原始需求少了15.6万㎡（整体商业需求面积少个30万㎡点问题都没有）！
2、遂宁房价没降，是因为剩下的房子基本上都是商业！当然除了物流港那些BT超级大盘！---3年卖的完，都算好事！ 截止2015.4.27遂宁市城区两大市场主供应方向：河东新区 南门物流港；市场空置商业体量（不含已入驻小区闲置商业）不低于360万㎡，其中河东新区在售入市或住宅尾盘项目商业约为130万㎡，物流港在售项目（含过规商业未入市项目）不低于230万㎡。
3、异地大型开发企业和本地开发企业项目的差异！---人家是挣钱挣得心安理得，我们挣得提心吊胆！人家的管理效率/模式......更快，更有效率！ 蓝光卖完了，赚了我们遂宁的钱就走了！万达喃，大型商业项目，万达广场是自持运营的（亏不亏无所谓），金街卖的也不错！连一梯33户的40年产权的公寓人家都卖到5680-7160元/㎡（还分朝向，观江不观江！）。保利江语城，位置没得帝一江岸好，价格比帝一江岸高了不说，卖得那叫个快哦！现在听说住宅基本卖完了，车位也抢的差不多了，临江1-2层商业也卖得差不多了......听说人家金科下半年也要推盘了，光几个大盘的本地销冠就挖了4-5个，就不说营销管理和运营了模式...... 遂宁这边公司做营销的叫广告办事员，叫打杂的，在任何一家本地公司，你娃不会做人，一个财务都可以整死你，因为人家是亲戚，是老表！另外卖的好喃！市场好！卖得不好喃！你娃娃能力不行！这我多说两句，我们也想当“救世主”，但是不配人不说，报给你老板的东西，你好久当个是回事嘛，一到要花钱了，就来抠，就来卡；劳资上个广告一抹多的领导切谈，吃钱就吃钱嘛！吃完就不要张起嘴巴冒意见嘛？真的好想问你，你一天打麻将的脑壳晓得撒子是营销不？开个营销会，来一屋子人，全说问题不给解决意见的！最后一个动作，一个策略起码延后2-3个工作周！真心说一句，这个样子和保利啊，金科啊，万达啊，比撒子嘛比！
遂宁的业内大佬些，直面现在市场，真的到很恼火的时候了！成都/重庆那些开发公司，人家营销板块整个构架，周末根本都没休过假！人家大老总，基本都是全天对接营销！不要真的等到，市场都崩了，再来亡羊补牢哦！那时候真的晚了！
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发表于 2015-5-18 01:47:20
变色卡
千斤顶
发表于 2015-5-18 15:29:00
