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[项目投资] 恒大5.5折促销商铺回笼资金

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发表于 2015-3-12 08:26:26|来自:四川 | 显示全部楼层 |阅读模式

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  【财新网】(记者 李雪娜
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李雪娜财新记者3 m3 U! _8 y% W' R  u& n4 r. G0 C" J

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“[url=http://search.caixin.com/search/%E6%81%92%E5%A4%A7.html]恒大有史以来最大力度的优惠活动,所有商铺拦腰砍价大甩卖!”一位恒大安徽淮北楼盘商铺的销售负责人在电话里向财新记者兜售。据其表示,除安徽合肥恒大广场、合肥恒大中心、宁波恒大城市之光3个项目外,恒大国内其他所有在售商铺均在推行此优惠活动。0 V" o. `8 [9 [% y+ t
  财新记者获悉,从昨日(3月9日)开始,恒大“商铺及车位特大优惠周”的活动,陆续在全国多个城市展开。
. f! ^, u1 g7 ^. ?  一份已下发全国各级公司的恒大内部政策文件显示,此次推出的促销活动的内容包括:恒大全国所有在售商铺在目前折扣基础上再额外5.5折,车位在目前所有折扣基础上再额外6.2折。优惠时间为3月9日至3月15日。; h4 \4 f6 N* f  \- i: q
  一位恒大总部人士对财新记者解释称,上述文件只是总部对各地的指导性意见,各地分公司实行董事长负责制,根据总部文件自行决定促销规模。事实上,恒大在全国有300多个项目,此次只是各地拿出一两个楼盘,做少量的尾盘促销活动,涉及的规模不会很大。
. g1 e' I, _* H* d& E) ]  另一位恒大内部人士则坦承,一季报即将来临,恒大需要回笼资金来应对财报披露。在之前的1月份销售业绩快报中,大多数大型上市房企均录得不同程度的同比销售额下滑,但恒大1月销售额却逆势同比上升5.1%。7 Q; d# u4 F5 i/ B. `
  独立分析人士认为,恒大这么做,可视为减持自有物业,向轻型化转型的考虑;但更重要的意图显然是回笼资金。一直以来,商铺物业回报周期长,资金占用明显。而对恒大来说,把短期内出售困难的商铺直接变现,不啻为充实现金流的一种法子。' @. u8 C# I1 y  y% J
  早两个月前,恒大即宣布已超额完成2014年1100亿元销售任务的110%,并提出2015年将达到1500亿元的合约销售目标。对恒大各区公司,在当前经济放缓,楼市萎靡,实现预期业绩增长的压力可想而知。一个细节是,在刚刚过去的 3月份第一周,恒大在其大本营广州,全市仅卖出去2套房子。# F3 d+ \1 k9 d/ M
  过去一段时间以来,恒大先后在体育、快消、医疗、影视、金融等多个业务领域重金投入,这些新领域都需要地产业务快速的资金回笼作为支撑。此前,有了解恒大的分析人士对财新记者指出,恒大的现金流处于危机当中,现在不停的发展消费品行业、走所谓的多元化,“是在拼命的找现金流”。0 ^* p) L9 _1 H9 ?0 b$ I, s
  为实现最多现金流,恒大一直拥有着较高杠杆风险的负债率。根据财报显示,其2014年上半年发行单个项目永续债(以项目股权作为抵押品的变相信托)新增融资超过175.8亿元人民币,使得永续债务总额达到445亿元人民币。同期内公司贷款总额为1518亿元人民币,其中接近一半的贷款将在一年内到期,偿付压力巨大。去年12月份,恒大宣布以14.36亿美元提前赎回于2015年1月27日到期的优先票据。, u- v, S. D5 \7 B& K7 P; ?& y5 u$ O
  一个月前,恒大再次对外宣布与J.P摩根、瑞士信贷、德意志银行等投行,就发行金额为10亿美元的优先票据订立购买协议。恒大方面表示,该票据所得资金将用于为公司的现有债务再融资。
7 J) I& }6 r8 ?; U1 a* W  但上述恒大总部人士称,恒大的资金流表现稳健,账上每月能保持200-300亿的现金流。他认为,外界推断恒大多元化发展可能导致现金流紧缺的逻辑并不成立,比如恒大在快消领域的投资占总资产的规模很小,带来的资金压力不大。■
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发表于 2015-3-12 08:27:34|来自:四川 | 显示全部楼层
是转的,太长了,一句话,恒大在全国5.5折卖商铺。
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