房产强心针来了，鸡血.鸭血.要沸腾吗？

矿山机械

四川将出公积金新政

　　扩大贷款范围

　　提高贷款额度

　　昨日，四川省住建厅相关负责人表示，将立即开展此次房贷新政的落地实施，同时还计划近期出台关于公积金贷款的新政策。

　　该负责人说，省住建厅已着手制定全省的住房公积金贷款新政，“上周已经开会对新政具体条款进行了沟通、调整，虽然目前具体内容尚不便透露，但可以肯定的是，即将出台的新政将会进一步扩大住房公积金贷款的范围，降低公积金贷款的门槛，提高贷款额度。”

　　成都商报实习记者 李彦琴

一剑入骨

终于扯下遮羞布，红果果的上来搞房产土地政策了，不过还有人信那些吗？

wuanma

我想说，第一，遂宁网房地产版的牛二倍又要跳了；第二，果然是被房地产绑架了的经济；第三，这剂强心针会是催命的强心针，实体经济再被抽血的话前途堪忧；第四，屁民们还是为手里的存款被贬值作点心理准备吧

矿山机械

wuanma 发表于 2015-4-1 00:51
我想说，第一，遂宁网房地产版的牛二倍又要跳了；第二，果然是被房地产绑架了的经济；第三，这剂强心针会是 ...

手上有房子的在今年底或明年上半年赶紧卖掉，如果一定要住在城里先租房子座几年或申请廉租房.公租房等过度。房价长期看就是一个字跌---跌---跌 ，如果算上物价上涨.利息收入或投资收入今后的房价是现在房价的一半可能都不到（今后是多久呢？我自己的看法是3-5年后一直到后面几十年都是跌，快的话这次涨上去了可能2年时间左右就开始一直跌跌不休）

现在如果房价5000,5年后房价4000，按一套房100平米算我们算算房价百分比跌了多少，总计跌了多少钱。

年物价上涨算3个点第一年是5000*3%=5150，第二年5150*3%=5304.5，第三年5304.5*3%=5463.6，第四年5463.6*3%=5627.5，第五年5627.5*3%=5796.3，第五年的时候房价要持平物价就必须达到每一平方米5796.3元。当然这是复合上涨，物价不是也是复合上涨吗，所以要这样算才公平。5年后房价4000你算算跌了百分比是多少，4000/5796.3=0.69等于跌了31%。房子打7折了，这还是算你没有贷款利息支出的的状态。要是你的房子是贷款的按最低的4.5左右的利息算，房价基本是对折也就是降了50%左右。


如果你把房子卖了50万按现在银行的基准利率算（不说现在可以议价利息的点数），也不说你存这宝那宝的或者有投资渠道。现在5年定期的利息起码在4.5个点以上，按4.5算我们50万5年后该多少钱。第一年50*1.045=52.25万，第二年52.25*1.045=54.6万，第三年54.6*1.045=57.05万，第四年57.05*1.045=59.62万，第五年59.62*1.045=62.3万。五年后你按最笨的办法你50万可以变成62万，当然你要租房现在遂宁的租金100平米一年基本不到2万，如果房价跌到4000租金只会低于2万，如果还是5000也不会超过2万一年。5年你要付10万的租金加上你50玩的本金是60万。这样看只要房价不涨租房还是划算的起码赚2万，要是5年后房价4000.你算算你亏了多少多少。

殇人

呵呵～～

矿山机械

成都楼市二圈层升温 7月商品房成交同比增加24%
2015-08-25 08:32:51 来源：四川在线-华西都市报

成都楼市二圈层升温

成都楼市加速回暖，郊区尤其是二圈层逐渐成为成交活跃区域。据成都市房管局商品房买卖合同备案系统的最新数据，7月成都郊区(市)县成交商品房170万平方米，同比增加25%，增幅超过中心城区17个百分点。其中二圈层成交123万平方米，同比增加24%，三圈层成交47万平方米，同比增加28%。

从排名上看，全市商品房成交同比增幅排名前十位中有八个是郊区(市)县。从商品住房情况看，郊区(市)县的表现也是可圈可点，共成交142万平方米商品住房，同比增幅达38%，高出中心城区27个百分点;其中二圈层成交102万平方米，同比增加36%，三圈层成交40万平方米，同比增幅高达43%，都江堰、新津、崇州、龙泉驿、温江等二、三圈层区(市)县的同比增幅在全市也是名列前茅。

值得注意的是，郊区的改善性需求释放十分明显。7月份，郊区(市)县90-144平方米中大户型商品住房成交同比增加30%，144平方米以上大户型商品住房成交同比更是猛增52%，增幅均远远高于中心城区。

郊区房地产市场7月的蓄势发力，为下半年楼市开了一个好头。就政策环境来看，楼市7月份表现优异，也是基于各类宽松政策的效应，包括央行多次降准、降息，公积金新政，加之成都早已全面取消住房限购和限价，货币政策的宽松不仅对实体经济形成了有力支撑，也持续激发了购房者的入市信心，刚需和改善型购房需求在积极释放，楼市回暖速度加快。

 

矿山机械

10个月时间，纵欲传导下来了。

矿山机械

一线城市豪宅成交井喷 上海千万级豪宅狂售3000套
2015-08-25 09:02:39 来源：中国经济网

中国经济网北京（楼盘）8月25日讯（记者宋雅静）据中指院最新数据显示，上半年伴随楼市整体回暖，北上广深一线城市高总价楼盘成交金额均大幅增长。其中上海（楼盘）总价1000万以上楼盘共成交2967套，销售额同比增长150%，为一线城市最高。目前，一线城市“地王”还在不断刷新入市，豪宅价格或将继续走高。

　　一线城市豪宅成交井喷

　　随着上半年楼市利好政策和货币宽松政策的陆续出台，楼市整体强劲升温，购房者的积极性已被调动,北上广深四个一线城市的高总价房成交金额均大幅上涨。其中上海总价1000万以上楼盘共成交2967套，超过2014年全年水平，销售额同比增长150%，为一线城市最高。北京和深圳（楼盘）高总价楼盘金额同比增幅也分别达到64%和86%，而广州（楼盘）总价600万以上楼盘成交1328套，较去年同期增加175套，销售金额同比增长4%。

　　上半年北京、上海、深圳6万/平方米以上高单价楼盘销售量均大幅增长。其中，上海上半年销售单价6万/平方米以上高单价楼盘共成交2299套，远超上半年621套，销售金额较去年大幅增长232%，占总销售比例达21%。北京6万/平方米以上楼盘销售额同比增长146%，深圳同比增长84%，广州上半年4万元/平方米楼盘共成交904套，销售金额同比下降2%。

　　从成交额占比情况来看，北京和上海高总价楼盘成交额同比增幅分别达到32%和27%；深圳和广州较去年上半年高总价楼盘金额占比分别为16%和17%。改善性需求的广泛入市为房地产市场的可持续发展增添了