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本帖最后由 Popeye。 于 2013-5-17 00:58 编辑
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本人在河东世纪锦江买房一套,但最近几次去河东看房的时候,最河东的现状颇为感慨。& S$ O: a- W% d
问题:
# A$ `9 q0 K1 M2 K; x5 V1.河东公交线路还不是很完善,对人气聚集有很大影响。
# }" i9 A) b E+ [; k3 J2.河东建设规划不是很合理。遍地开花,到处都不结果,至少没看到成熟的果实。! D( i$ }. H3 h; n
3.河东作为新城,虽然有华丽的外衣,但是内容却不理想,交着高额的物管费,却没有提高物管的品质。6 o4 W2 [- K" |! t& W; L, K
针对以上几个主要方面,我谈谈个人的意见和看法:
$ T: M0 j3 X: Y9 J1.俗话说的好,要致富先修路,路到是修好了,但是带动了交通没有?交通靠什么?靠人流车流。靠的就是人气,没有人走,何谈交通。
; }; J) W6 T5 ?9 b3 h- I# q现在河东的大多数已经修好的楼盘基本都是卖完的,但入住率却不理想,很大一部分原因就是交通问题。应该尽早增设河东直达新车站,河东绕南北干道环线,因为大多数普通百姓都还是在老城工作,遂宁老城东西距离很短,如果河东的车能直接到干道,就算走路也可以很短时间到达目的地。如果当初就这么规划,我相信河东的人气应该比现在翻一翻。延长收发车时间,开始人气不足的时候可以减少晚上的次数,待人气高了,再逐次增加。让在河东买房的人能感受到交通,能使用交通,才能让更多的人参与进来。4 Q! y, K* m5 u
2.河东现在是大搞建设,到处都在新建楼盘,政府搞开发无可厚非,但要能每建成一片房子,就能公车通到那,让新买房子的人不会因交通问题而推迟入住,推迟入住就让河东的发展也推迟,因为发展靠人。
1 R0 z' t9 f/ Q! t另外,河东的商业开发很不合理。比如现在炒的很热的鼎盛国际,许多人在论坛上抱怨,交了这么久的钱,为什么还不见开始修。我个人认为鼎盛国际修好倒是不难。开发商搞房建的钱肯定有, 只不过它应该在一个对的时候开始。 因为河东的人气还是不够。 首先应该大量建设小的商圈(比如银行,小超市,面馆,饭馆,诊所,干洗,理发等等和人们生活息息相关,聚集人气后再开发大的商圈, 我觉得鼎盛国际不是修不起,是不敢修起,因为人气问题招商难,因为招商难导致它修好也不能很快的资金回笼,这才是它一直这么慢的主要原因。而如果当初把这项目规划到已有比较成熟小商圈的中铁龙城,东城一品,奥城花园那附近,我相信,它又会是另一翻景象。人气有了,好招商了,敢修了。修好了产生聚集效应,河东有大商圈了,河东有房子的人会被吸引过来,逐步提升附近楼盘的人气,促进河东的整体规模效应。
' f8 l+ I2 S- C说了这么多用通俗的话就是:人气就好比一个个太阳粒子,当某一区域的太阳粒子聚集多了就形成太阳(大商圈),产生聚集效应进而光芒四射,商场就应该选在这个太阳的中间。# ?* T( _7 D# Q- q- E
3。河东的楼盘相对老城绝对是无可比拟的,但是进去一看,绝大多数小区物业都不到位,任何人进小区门卫都不会问,小区卫生不知道要多久打扫一次,而且现在入住率还不是很高。人多了,就更乱了。物业费相比老城区的旧楼盘都高,但是品质有提升吗? 我想没几个业主会觉得物业的存在,除了收费的时候和那可有可无的门卫,以及神出鬼没的保安。 建议取消物业公司,改为物业劳务中介公司,中介公司只负责出人以及从业人员的培训,而具体的人员工作安排,以及管理方案由每个小区的业委会自行决定。业委会对劳务人员直接管理/比如我小区业委会与某劳务公司签订合同,需要10个清洁工,10个保安,10个维修工,如果有开放式入户大堂的还可以配相应的入户大堂经理(类似于酒店前台)等等, 劳务公司根据要求按工种把人员安排过来,交给我们业委会管理,日常工作状况控制,辞退引进劳务工,工资发放都由业委会去做,当然业委会做行政方面的,具体执行都可以聘请人来管理。业委会充当了原来物业公司的角色,但不以盈利为目的,全体业主自负盈亏,觉得成本过高,可以开会优化方案。成本有多余,可以举办社区活动,或者减免大家的物业费等等。。
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) y4 y$ I2 R1 Z# z- e9 v- Q 以上内容是本人半夜睡不着觉,有感而发,个人观点,请读者自重,勿喷。大家有任何问题都可以在下面跟帖讨论。
! G" F, W" X- u p' R c: f. J" c# |% s1 D4 Z
补充内容 (2013-5-17 01:47):) y3 j8 J% G* r1 z
河东,你应该让一部分人先聚起来,享受河东的成果,树立榜样。
* I- z) v$ X0 B! L: k) |( K" ]河东,你应该先建立一个完整的商圈,不用让人每次都要去老城商务区。; u$ W/ k2 ^ D8 h
河东,你应该让人们快起来,而不是忘东兴叹。6 \; s1 w3 q' C
河东,你要做好一个点,带动...
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( w8 [" ?' B$ `3 K @0 Q" v. D- _补充内容 (2013-5-17 01:47):0 K, H5 S/ p2 R. Q7 B- C9 y
带动一个面。。。。 |
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张花实
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