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[遂州时评] 夜谈河东,仅代表个人观点,勿喷。

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[LV.2]偶尔看看I

发表于 2013-5-17 00:54:21|来自:四川成都 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 Popeye。 于 2013-5-17 00:58 编辑
7 D$ X  @) _! ]) `2 t) f4 D/ u5 L. B$ @! I3 [; o; [+ s& b
本人在河东世纪锦江买房一套,但最近几次去河东看房的时候,最河东的现状颇为感慨。& S$ O: a- W% d
问题:
# A$ `9 q0 K1 M2 K; x5 V1.河东公交线路还不是很完善,对人气聚集有很大影响。
# }" i9 A) b  E+ [; k3 J2.河东建设规划不是很合理。遍地开花,到处都不结果,至少没看到成熟的果实。! D( i$ }. H3 h; n
3.河东作为新城,虽然有华丽的外衣,但是内容却不理想,交着高额的物管费,却没有提高物管的品质。6 o4 W2 [- K" |! t& W; L, K
针对以上几个主要方面,我谈谈个人的意见和看法:
$ T: M0 j3 X: Y9 J1.俗话说的好,要致富先修路,路到是修好了,但是带动了交通没有?交通靠什么?靠人流车流。靠的就是人气,没有人走,何谈交通。
; }; J) W6 T5 ?9 b3 h- I# q现在河东的大多数已经修好的楼盘基本都是卖完的,但入住率却不理想,很大一部分原因就是交通问题。应该尽早增设河东直达新车站,河东绕南北干道环线,因为大多数普通百姓都还是在老城工作,遂宁老城东西距离很短,如果河东的车能直接到干道,就算走路也可以很短时间到达目的地。如果当初就这么规划,我相信河东的人气应该比现在翻一翻。延长收发车时间,开始人气不足的时候可以减少晚上的次数,待人气高了,再逐次增加。让在河东买房的人能感受到交通,能使用交通,才能让更多的人参与进来。4 Q! y, K* m5 u
2.河东现在是大搞建设,到处都在新建楼盘,政府搞开发无可厚非,但要能每建成一片房子,就能公车通到那,让新买房子的人不会因交通问题而推迟入住,推迟入住就让河东的发展也推迟,因为发展靠人。
1 R0 z' t9 f/ Q! t另外,河东的商业开发很不合理。比如现在炒的很热的鼎盛国际,许多人在论坛上抱怨,交了这么久的钱,为什么还不见开始修。我个人认为鼎盛国际修好倒是不难。开发商搞房建的钱肯定有, 只不过它应该在一个对的时候开始。 因为河东的人气还是不够。 首先应该大量建设小的商圈(比如银行,小超市,面馆,饭馆,诊所,干洗,理发等等和人们生活息息相关,聚集人气后再开发大的商圈, 我觉得鼎盛国际不是修不起,是不敢修起,因为人气问题招商难,因为招商难导致它修好也不能很快的资金回笼,这才是它一直这么慢的主要原因。而如果当初把这项目规划到已有比较成熟小商圈的中铁龙城,东城一品,奥城花园那附近,我相信,它又会是另一翻景象。人气有了,好招商了,敢修了。修好了产生聚集效应,河东有大商圈了,河东有房子的人会被吸引过来,逐步提升附近楼盘的人气,促进河东的整体规模效应。
' f8 l+ I2 S- C说了这么多用通俗的话就是:人气就好比一个个太阳粒子,当某一区域的太阳粒子聚集多了就形成太阳(大商圈),产生聚集效应进而光芒四射,商场就应该选在这个太阳的中间。# ?* T( _7 D# Q- q- E
3。河东的楼盘相对老城绝对是无可比拟的,但是进去一看,绝大多数小区物业都不到位,任何人进小区门卫都不会问,小区卫生不知道要多久打扫一次,而且现在入住率还不是很高。人多了,就更乱了。物业费相比老城区的旧楼盘都高,但是品质有提升吗? 我想没几个业主会觉得物业的存在,除了收费的时候和那可有可无的门卫,以及神出鬼没的保安。 建议取消物业公司,改为物业劳务中介公司,中介公司只负责出人以及从业人员的培训,而具体的人员工作安排,以及管理方案由每个小区的业委会自行决定。业委会对劳务人员直接管理/比如我小区业委会与某劳务公司签订合同,需要10个清洁工,10个保安,10个维修工,如果有开放式入户大堂的还可以配相应的入户大堂经理(类似于酒店前台)等等, 劳务公司根据要求按工种把人员安排过来,交给我们业委会管理,日常工作状况控制,辞退引进劳务工,工资发放都由业委会去做,当然业委会做行政方面的,具体执行都可以聘请人来管理。业委会充当了原来物业公司的角色,但不以盈利为目的,全体业主自负盈亏,觉得成本过高,可以开会优化方案。成本有多余,可以举办社区活动,或者减免大家的物业费等等。。
5 e# I, a1 H9 u0 o4 A5 Y0 z9 \

) y4 y$ I2 R1 Z# z- e9 v- Q  以上内容是本人半夜睡不着觉,有感而发,个人观点,请读者自重,勿喷。大家有任何问题都可以在下面跟帖讨论。
! G" F, W" X- u  p' R  c: f. J" c# |% s1 D4 Z
补充内容 (2013-5-17 01:47):) y3 j8 J% G* r1 z
河东,你应该让一部分人先聚起来,享受河东的成果,树立榜样。
* I- z) v$ X0 B! L: k) |( K" ]河东,你应该先建立一个完整的商圈,不用让人每次都要去老城商务区。; u$ W/ k2 ^  D8 h
河东,你应该让人们快起来,而不是忘东兴叹。6 \; s1 w3 q' C
河东,你要做好一个点,带动...

9 J7 @1 o; p: f4 t& a9 C+ q
( w8 [" ?' B$ `3 K  @0 Q" v. D- _补充内容 (2013-5-17 01:47):0 K, H5 S/ p2 R. Q7 B- C9 y
带动一个面。。。。
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[LV.6]常住居民II

发表于 2013-5-17 01:01:16|来自:四川成都 | 显示全部楼层
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[LV.2]偶尔看看I

发表于 2013-5-17 01:01:46|来自:四川成都 | 显示全部楼层
半夜人少,我坐个沙发,虽然我人还是在床上。
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[LV.6]常住居民II

发表于 2013-5-17 01:21:04|来自:四川成都 | 显示全部楼层
{:soso_e160:}辛苦了总结出了很多人的心声啊!可是对于楼主的举办社区活动,或者减免大家的物业费等等。。的建议,说了也是白说,不现实
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[LV.2]偶尔看看I

发表于 2013-5-17 01:26:24|来自:四川成都 | 显示全部楼层
夜深人静 发表于 2013-5-17 01:21 0 x# j4 Y) f0 Z: ?) L1 Q
辛苦了总结出了很多人的心声啊!可是对于楼主的举办社区活动,或者减免大家的物业费等等。。的 ...
) H' {; V$ Z3 j0 S9 r3 L$ o
物业的问题确实很难, 我只不过说出了心中的理想。。  就像共产主义信念一样。。。8 o- x8 T' _" ^9 q, I
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[LV.7]常住居民III

发表于 2013-5-17 01:53:09|来自:四川成都 | 显示全部楼层
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该用户从未签到

发表于 2013-5-17 03:56:54|来自:四川成都 | 显示全部楼层
河东现在不错    就这样挺好的   人太多  麻烦  
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[LV.2]偶尔看看I

发表于 2013-5-17 06:36:30|来自:四川成都 来自手机 | 显示全部楼层
河东的交通?
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[LV.2]偶尔看看I

发表于 2013-5-17 06:36:55|来自:四川成都 来自手机 | 显示全部楼层
河东的交通?
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[LV.5]常住居民I

发表于 2013-5-17 07:32:19|来自:四川成都 | 显示全部楼层
# r8 ~& G2 y0 M6 p9 w: N, V6 j% @; a
说到人们心坎里去了。
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该用户从未签到

发表于 2013-5-17 08:34:09|来自:四川成都 | 显示全部楼层
{:soso_e137:}
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[LV.6]常住居民II

发表于 2013-5-17 08:48:16|来自:四川成都 | 显示全部楼层
个人感觉世纪锦江的房子无可比拟  可惜现在已经没有了
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lll
     

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[LV.1]初来乍到

发表于 2013-5-17 10:12:05|来自:四川成都 | 显示全部楼层
等二十年后 楼主期望看到的河东就会诞生了。
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发表于 2013-5-17 11:15:40|来自:四川成都 | 显示全部楼层
5 _( W! e# Y" O, \: f( C. H

6 }6 z+ ~; e, ~! o+ Q* G7 k河东交通  待过江隧道  公交理顺才会好转% {7 _) Q+ S2 {$ S- X
2 U. j( p! A! Y# q
公交  因为13路开行 18路准备妥协了- r0 B! \$ \( o5 k0 b0 h( f

) N$ x% S. ~: \( z' D7 P9 K前景乐观% c, k9 z5 h" u/ J) }

1 M% ~) @5 r  g: G/ ?. R. Q/ U以我个人观点 现在河东中心有几块地  应该冻结  不卖了  在河东正中间搞一块100-200亩左右的空地2 `) d+ n  @8 `& b8 `
  \; ?+ w0 e- K, A0 \3 ~
修个大型市民广场1 j' \  ]& t+ ]% h

* T% `" M' v. a0 O! x" {还用几块搞绿化
( K6 k3 Z; I- @$ l2 E3 p1 D! p5 Y. I3 j7 w$ I
要卖地  继续开发永兴河东二期  慢慢卖
$ }8 P0 F" g/ x% ~& O. X! V9 E

% T2 |" \: w: N  @$ H/ T
7 S! R4 C: K- h, }* m, V5 F/ k! G" F7 ^: h; ]! I$ Y
4 p( }3 d: \( ]- J0 ]9 \

! ^- r& H+ E$ I0 f1 a
: |7 R& l. ^$ B6 b  u( @; ~! R4 I# B% P) S1 h% g

' Y5 F0 K! o# r$ u
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该用户从未签到

发表于 2013-5-17 13:02:32|来自:四川成都 | 显示全部楼层
说得很有道理
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[LV.8]以坛为家I

发表于 2013-5-17 15:41:36|来自:四川成都 | 显示全部楼层
LZ分析得有道理,有几个小区我去溜达过几次,物管、卫生真心不好。
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[LV.1]初来乍到

发表于 2013-5-17 15:52:00|来自:四川成都 | 显示全部楼层
我还是觉得河东多少还是个时间上的问题
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[LV.1]初来乍到

发表于 2013-5-17 17:18:41|来自:四川成都 | 显示全部楼层
总结到位
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[LV.2]偶尔看看I

发表于 2013-5-17 21:01:55|来自:四川成都 | 显示全部楼层
SEVENSWJTU 发表于 2013-5-17 03:56
& Y0 G& q' V% J. Q1 G7 c河东现在不错    就这样挺好的   人太多  麻烦
* u  \6 f0 g8 a
如果只就居住来说,人少,安静,舒适,空气也好。
; g, [2 t( ]' O8 C+ x但作为大遂宁长远的规划,河东不可能就这么静下去,作为大遂宁的子民,我们也希望遂宁能繁荣,在河东的我们唯一能做的就是在这片未来繁华的土地上,享受现在片刻的宁静。( K4 ~4 v0 B1 r* G9 _
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[LV.2]偶尔看看I

发表于 2013-5-17 21:03:59|来自:四川成都 | 显示全部楼层
路人甲乙丙丁 发表于 2013-5-17 08:48
, a5 Z* E9 f% E4 q" D个人感觉世纪锦江的房子无可比拟  可惜现在已经没有了
0 B$ q4 ?6 ]' S) N/ E
当初买世纪锦江,我是因为看它的物业宣传以及在未来河东的位置。  O  K  _' g$ A4 `2 W* g
单就世纪锦江的房子和内部环境,其实很普通很普通。# \, c; N+ b0 X
世纪锦江现在还有房子,只是在中介那里挂着,你有兴趣可以去看看,期待加入这个家。
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