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首先看大市场环境：
2007年4季度，全国70个大中城市房屋销售价格涨幅连续3个月下降，部分过去房价上涨较快的一线城市房价开始出现回落。从新建商品住宅成交量看，全国商品住宅销售面积12月与11月相比，环比下降7.6个百分点，其中现房环比下降10.6个百分点，期房环比下降3.7个百分点，部分地区出现了有价无市的情况。11月后，一些城市地价也大幅回落，甚至出现土地流拍。这一市场变化，使得人们对房价普遍上涨的预期发生了变化，观望气氛浓厚。
市场出现这一现象的原因是多方面的。一是第二套房贷政策出台、从紧的货币政策和央行的连续6次加息，抑制了部分超前消费和投资性购房需求；二是保障性住房建设力度加大和限价房计划供应量的增加，分流了部分购房需求，使更多的中等及中等偏低收入家庭寄希望于通过限价房等政策性住房来解决；三是由于一些城市房价上涨过快，超过了购房者的承受能力，部分购房者不得不推迟了改善性购房计划。再加上市场波动带来的预期变化，一线一些城市房地产市场在4季度出现调整和观望实属必然或许还将延续。
但同时也要客观、全面看待市场出现的这一现象。4季度市场出现调整和观望，在不同的地区和城市存在很大的差别，即使是北京、上海和广东一些城市，4季度新建商品住宅成交量的下降，一定程度上也是伴随着供应量的下降而下降的。如北京，2007年商品住宅施工、新开工、竣工面积均为负增长；上海全年商品住宅新开工面积也是负增长，12月比11月竣工面积增幅下降了3.4个百分点；广东全年商品住宅竣工面积负增长，12月比11月又下降了0.3个百分点。因此一些地方市场出现销售量的适度下降及房价的适度回落，从某种意义上说也是这些地方市场回归理性的表现。
2008年房地产市场运行与国家宏观经济形势和政策环境的变化，与市场本身供求的变化息息相关。
房地产业与国计民生关系重大。2008年，国家为防止经济增长由偏快转过热，将会继续加强和改善宏观调控，实施稳健的财政政策和从紧的货币政策。稳健的财政政策和从紧的货币政策，也有利于防止房地产泡沫的形成与积累。房地产市场运行也将会在宏观经济形势影响和国家调控政策的引导下相对平稳。温家宝总理在今年的政府工作报告中明确指出：“要坚定不移地推进住房改革和建设，让人民群众安居乐业”；要“促进房地产业持续稳定健康发展”。国家在今年的机构改革中，又将建设部改为“住房和城乡建设部”，这充分说明了国家对住房与房地产业发展的重视。因此，我们对房地产业的持续健康发展应充满信心。
再从市场的需求情况看，需求旺盛仍然是我国现阶段房地产市场发展的基本特征，供给总量不足依然是当前房地产市场面临的主要问题。目前的需求主要来自四个方面：一是快速城镇化带来的新增城市人口的需求；二是国民经济稳定增长，居民收入持续增加带来的改善性需求；三是人口结构变化和旧城改造、城镇房屋拆迁带来的刚性需求；四是流动性过剩、物价上涨、通胀压力、负利率造成的投资、投机性需求。此外，还有人民币升值导致外资投资需求。综合这些因素，构成了住房需求的旺盛。从供给方面看，我国人多地少的国情和国家采取的从紧货币政策，使开发建设规模难以满足需求；再加上南方一些省市受大雪和冰冻天气的影响，延续了一些项目的开工，使供需偏紧的压力进一步加大。
同时，我们还要清楚地看到今年房地产市场发展中的不确定因素。美国次贷危机的警示和我国政府采取的从紧的货币政策，不仅要求控制新增贷款的总量，同时还首次采取了按季控制贷款的方式。我国房地产企业开发资金主要来自银行贷款和房屋预售款，严控房地产开发贷款，必将导致房地产开发企业资金紧缺，这将对房地产市场的供应产生影响。另一方面，信贷紧缩，也明显影响了住房的需求。2007年，个人按揭贷款同比增长高达88.4%。个人按揭贷款不仅有力地支持了个人住房需求，而且已成为房地产开发资金来源的重要组成部分。个人按揭贷款投放量的减少，对市场的影响显然也是很大的。此外，提高第二套房贷的首付比例、多次加息，也抑制了部分改善性需求；高房价与普通居民购买力的脱节，部分城市成交量阶段性下降，引发消费者对未来走势信心的变化；信息的不透明和少数媒体对局部地区市场波动等问题的夸大渲染，在一定程度上也加重了购房者的观望。
再看遂宁市场：
遂宁的商品房供应量连自身居住人口的住房问题都没解决~而且遂宁没什么吸引人之处，那就吸引不了投资者的眼光~，再说，好多人只是根据遂宁这一个小市场做的判断~有没有参考过四川其他2~3级城市的房产市场？遂宁的房价只会短期内保持不变~根本不会跌~遂宁现在主要是本土的开发机构，他们有最大的一个弱点就是现金流有困难~他们根本不会去刻意做房价~因为他们没那么多钱去支持长时间的项目运作~他们追求的快速销售回笼资金~房价只会随着供求关系在正常上涨~举个简单例子，你在卖东西~而你只有100件~买的人有200个~你会不涨价？把价格控制在200人中前100位能承担这个价格的人群？如果一旦外来开发机构大量的进入，从局势上看是打破了本土开发的垄断~而实际上是让本土的开发机构退出市场，外来的开发机构有实力长期操作项目~他就会去追求最大的利润，到时候才是房价飞升的时候，同时也应该想到外来开发机构进入遂宁市场说明了遂宁市场的强大购买力，同时也会带动外来投资性客户，到时候遂宁的房子就不是为本地人建的了 而是为投资者建的了~那房价会怎么样？大家应该想得到
房价如果真的跌了，会怎么样？？你敢买吗？你敢说你买了后就升吗？谁也不想自己手上的资产缩水吧~~
我不是挺地产商，我只是想告诉大家~如果买来自住，时间不是问题，需求才是你要注意的问题~总价的承受能力，居住的需求，才是你的买房标准~~ |
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变色卡
千斤顶
