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首先遂宁并不是一个富人扎堆的城市，就算遂宁属于3.5级城市嘛（照顾一下遂宁老表的情绪）。 一类：富人阶层，毫无疑问都有房，而且数量应该至少3、4套以上，当然他们对房价不敏感，部分人已经不在遂宁混了（遂宁小不小自己知道的），留下的应该不会买房子了，可能会卖房子，这对他们来说无关紧要；
二类：贵族或次贵族阶层，比如医院职工，学校职工、公务员、石油职工，这个群体绝大部分的人都有房，房子数量不等，买房一是改善性需要，二是投资性需求。在遂宁房价3000元以下价位这个阶层的绝大部分人已经出手买了，里面还有很多是一次给清，这部分人不是所谓的刚性需求一族，但他们前期买房出手较大方，进而给遂宁开发商一些误导（过高估计了遂宁购买力），这部分人可以是潜在的卖房大军，也有可能不是，关键看价钱，目前他们还玩得起！但至少可以肯定，在现在这个价位，他们是不会再买进的！ 三类：小民阶层，2000-3000元的时候都没有买的，现在我相信也基本上放弃了！
四类：在遂宁参加工作的毕业生或者打工者，遂宁外来落户的人中，其中我了解接收较多的是川中油气矿和其它几家石油单位，但是这里面很多毕业生本身就算石油子弟（中国很操蛋的一个现象），家就在遂宁的，房子早就有了，他们对房屋需求不旺盛，其余外来大学生毕竟有限，况且石油单位还有很多的集资房，完全转向商品房的比例还是小。在遂宁各大（什么开发区、创新工业园区，操，尽玩他妈虚的，没有几个像样的企业，吹牛皮世界第一）企业打工的打工者现在能不能买得起遂宁的商品房呢？应该有，但是比例很小的！这几个群体不足以给目前的遂宁房地产以足够的动力支持。
看看西山路的空房子、看看香溪新城的空房子、看看南坝的空房子、看看河东所有楼盘的空房子、看看天天给你手机发融资短信的房地产公司.....你会发现，遂宁不差房子，遂宁房地产公司差钱，至于现在该不该买房，自己应该清楚。 总之，遂宁房价后期走势跟国家政策调控关系不大，核心问题是遂宁房地产市场已经饱和（对目前老百姓的购买力而言），房价已经过了普通百姓的承受能力，国家调控只是会延长其喘息的时间，不调控一阵暴涨然后暴跌反而会使其死得更快。 个人观点：欢迎拍砖！
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发表于 2011-7-20 14:11:52
变色卡
千斤顶
楼主
