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[楼市杂谈] 闲聊房产,遂宁房价是虚高还是物有所值?

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[LV.1]初来乍到

发表于 2018-8-3 17:02:49 | 显示全部楼层 |阅读模式

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      和外地炒房的朋友一直有接触,自己也在间接的在成都等外地城市炒了点房。
# M6 N" o* c& ^4 y      前段时间朋友在问我,四川遂宁的房价是不是要疯了?垫底的地级市房价想竟然赶超二线城市,牛逼大了哦!作为遂宁人该你幺儿骄傲哦!- z) b5 C: B8 ]! q# j
      啊呸!老子恨不得一Pa恋痰吐到说话这个人脸上!你TM城市房价高老子才骄傲!狗日哈MP!
2 L. v4 P% a% U      自从成都限购以来,就一直盛传成都周边的城市遭殃了,要涨价了!
/ c  t8 o7 o3 `, p
先看看遂宁的GDP,图片网上图都找不完全,将就着看!
timg (1).jpg
, t) e; v# u; |) R  {3 {5 A+ r( t

1 g  S! I; p, e. |" [其实,这些都是几种人炒作出来的,举例如下:: p8 y8 b5 O. N' N4 W
timg (8).jpg

6 a5 v: ^: ^3 e( u一、恒产或多产者( I" q8 v6 ]5 t1 A8 p; f
这种人本身有房,少数有多套,自身优势+优越感+自以为是的眼光,说这些无非是在表明,看老子买房买得好明智!你这些傻逼,喊你们买不买,晚买1年涨3年工资,该你们这些背时鬼受穷。
2 _! d% b; l! ]9 G) M9 v. N+ |
timg (3).jpg

3 C* r  |, x' M$ g! l, g* q二、炒房人或团5 z; i' P. t( W9 v) p4 {
说实话,身边炒房的都不去遂宁炒,太TM离谱了!高得可怕!为什么这么说,因为这个局由来已久!那些河东论也TM不要再吹了,如果没有这条江,河东本身有什么好?深入的想想!遂宁有句话叫无盘不闹!但是万达和正黄还没有什么负面,这个值得表扬!
+ r9 J" }- H3 K4 M' z最近几年,大家往往听到的都是某某楼盘一开盘就售罄,抢房现场如何如何惨烈等等。/ q8 O* d: R' T% u* U' P" I
但对职业炒房人来说,有点毛骨悚然!直到今天笔者获高人指点才有所领悟,且听我笔笔道来!0 I9 Z/ Q# X2 l9 B
timg (2).jpg
1、抢

) h5 G1 R0 e+ Q6 i. J6 y       很多人都在排号,一开盘就疯抢!很多盘排号是5000左右,开盘往往就是6000左右。这还不算,现场往往都是抢房大战。造成现场很多人抢不到后,又设置一下加推!场面是不是很熟悉???抢房现场之后,朋友圈一下就刷屏了,不是喜极而泣抢到房了(MP,老子这么辛苦不该炫耀下?)就是销售一会发布一个马后炮!
$ l9 D% H1 m  z- I6 @+ G/ @  D       比如我们某某地产全体工作人员的努力,上天只把机会留给努力的人儿,最后晒一张公司请客吃豪餐的美图,把自己P得美美的,仙女一般!
# B3 O# L3 E' M       又或者1 l3 {8 t7 Q7 z( M5 K2 |1 ?
       某某地产载誉而归,大实力大品牌,值得信赖!
1 O9 I7 M6 F) k+ W( G- t       再或者
8 |& p9 x* {* d, f8 z& p       信我的人都买到房了,这个房价你现在看着高,我告诉你,这个价格你在一年后看,非常非常低,你们还要买的傻逼继续私聊我啊,再推荐你们的朋友啊!
2 ?. Y2 N, Y. k# ]; A6 t" a6 A       最后5 Q+ x& J; {" `+ J- h$ L; D
       没抢到房的人有福了!(MP,在我朋友圈只看不下手的傻逼,再给你们一个机会上当!)
' T9 _- O" t  q: N3 c! A       某某地产感恩回馈,特推出以下加推户型,好东西都是留到最后的,你TM还不下手啊?# y. }# D. L& s
2、托
! f, O% Y3 j9 s/ n5 C    是的,很多托。这些不会进入内部数据!你看到的都是外部数据。* d# H9 a* N& [
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- H# c' l* O# d. r+ Y3、捂
. ^, F* U0 h; j' c% z真人认购假买房,开发商老套路,知道那么多的更名房是怎么回事了嘛!卖的时候还说哎呀老子亏死了,给了那么高更名费!你TM还沾沾自喜老子买到便宜房了!. Y/ N# T3 e# Y* B& |0 v
不过这回某些开发商郁闷了!手上太多了,前段时间心黑涨得太多压不下去,群众好像醒悟了,资金回收慢了点,有点急!5 h- ?5 ^1 u7 i' y+ D
timg (5).jpg

  a7 \/ j) |. [三、万恶的中介
8 m6 x' e8 `* `  F$ _       你以为中介还只是单纯的中介?
3 a2 B+ N% N  C$ P       不!
5 X; ?% y( b( t) j0 q9 H* ?/ B       他们变坏了!奇坏无比!
0 b" j6 e; A3 p8 ]( G% ?/ l- ?0 _$ ^       有多少中介敢拍着胸脯说,老子只做中介业务,其他不沾!( V5 [) n# E# O7 m
       我相信遂宁还是有单纯做中介的,但是可以这样说,十不存一!!!
7 w3 T% h3 k# ^0 v3 o9 q; Y$ l8 U8 V$ x/ y  Y7 T
1、你是否在网上各个平台找房产信息?你是不是打电话过去就说已经卖了?然后推荐其他的给你?! H% f6 @) V" v( P
       是的,都是这样!我也打过电话,身边人打过电话,不是房子好卖,而且那个资料本身就具有虚假和欺骗性。你知道吗?房产和招聘都拿给58同城、赶集、安居客垄断了,而且最奇葩的是,他们竟然是一家!
5 t7 W7 M; `# K) E( M6 _       房产是这些平台的核心与命脉!抓住了客户就是抓住了钱袋子!他们才不会管你们的信息是真是假!赚到了钱才是真的。- Q1 h, D9 U! P
       说远了!( P& j1 W& O8 m6 }  L* Q# x
       这些都是中介诱惑客户打电话的虚招。
5 r! D, U9 _/ t$ P3 ?$ f0 i
timg (7).jpg

4 f7 Z, a, m- D/ f& L0 L# r6 r2、中介现在很大的业务是收房
5 l) F1 U% C! Q& n: c  R& u       收房?收什么房?; `! h' d& Y, T
       现在出去吃饭,很多小商铺老板也在收房了。比如前几天和遂宁一理发店老板吃饭,席间他自豪的告诉我他又跟着中介收了两套房,打算简装下卖给别人!- [4 M/ u3 i3 x4 X% B  Z# D
       低价高卖已经落伍了!低价是真的,高卖也是真的!
. Y# }+ Q: A- H8 o" a! ~8 A' A5 A       有些业主把房子挂到中介,中介看中后与内部人唱双簧,压价买下来,然后超超低价装修,非常好看且只能管几个月那种,然后就开始出售!( Z8 {+ H0 C% ~/ g( }( x5 R

: P: G" a: k# K7 O2 z3、不论炒房与否,中介都是房价上涨的坚定支持与造谣者!这只是他们课程的一部分!
' u( m) N3 ?6 U; M( N       遍地开花的中介,遍地开花的小贷!. H1 _8 D/ s0 N  O
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: I& F. X9 K- }* f/ }- \
四、有房急需脱手% n9 i: o1 a( k. m
    这种人有可能是半职业炒房者、有可能是中介,或跟这中介吃饭这些哥们弟兄,帮着捂盘那些!当然,也肯定有真实底价的急用钱要脱手,但是这些都会被中介吃干抹净!
# D5 @% C( r. n- g$ Q, Q; U4 [, x( O
最后我们来说说遂宁涨价过程
; O: D% n$ |, R, |( r0 I, T1、保利0 Z( F6 n$ L, D
2、万达- B7 H0 B& z* w* V
3、金科6 \  b7 g3 t+ J: b/ \& l2 e
       保利、万达、金科进入市场,价格都还一般,毕竟是大品牌,有一定的规则。当然,某外地盘除外!& ]  `% N4 t1 F/ V
       他们进入市场时只是比本地其他盘高一点点,没有什么炒作!真正炒作的人不会给你机会!所以一切都是顺利度过!" |$ D8 n0 V' g7 I* k
4、正黄·金玉央墅
/ a/ S' P8 L6 s1 l" e       正黄是个大转折,第一次把遂宁推上新高度,7000+,后面设置被有心人炒到1W出头。
; m8 {& b- R6 J5 j) A! m6 l: h5、碧桂园
) S3 ~" L* N9 F1 `+ i% G# C6、置信
+ ~+ K' r9 I8 x7、几次高价拍地. W# c5 x/ ^9 w( H
       尤记得每次拍地,最兴奋的要数各楼盘营销的销售们了,每次一拍完地,只要创了新高,马上就内部开会,会议内容就两个字:涨价!' A& I6 D3 W. E6 V1 m% O# f4 W
       碧桂园正式进入,马上其他盘涨200一平。1 K  X* r  U# O$ w" k2 s0 P! N
       置信河东拍地,其他盘涨200,山屿湖涨500!
- K. a$ @. w1 ?! s, e# v       正黄在物流港拍地,马上又涨!       最牛逼还是正黄,一下涨价,全遂宁市集体大涨价!所有销售像打了鸡血般斗志昂扬!. T$ M1 M/ b! @3 r7 Y7 x. l3 N% o
       尼玛,作为一个局外人都看不下去了!真尼玛牛逼!
7 W! f: ^8 ~  v8 ]3 j" _; h
0 O, I9 W3 Z8 w       昨天去仁里办事,路过某盘,销售小姐竟然站到路边看见我们车子来了就发名片,说哥哥我们这边还有紧俏房,快没了,赶快入手一套吧!只要8000!!!
, r/ {/ \& \+ }& U9 T3 m: r: Z       据我所知,外面已经盛传此盘全面售罄,且价格最低9000+!!!
7 N8 U! j  W/ i4 |" k' W' k       说到这里,总结一下!
' ^! T; b( O  H8 r/ o4 `# P  U0 m7 H       去年与今年,造势太凶,造成太多楼盘价格虚高,是不是高质量盘都在大涨特涨。在经过市场考验与冷静分析后,真正虚高的房价会慢慢回归理性!但是价格应该不会变,只是变相的赠送或以其他方式来优惠!
! U# N% T1 n: B
* g( V4 e' l+ K9 l  _最后透露下,很多人的房子已经在急于找下家了!那些虚高的,比如那些在去年和今年入手了某洲啊某城啊某园啊、中某某某些啊等等,呵呵!拿好不谢!
; O% p+ Z4 O! A
6 Y3 \& Q; S$ d; F! o" Z8 T9 s$ B/ v( p0 B, J3 o
最后:本人没有读什么书,文化不高,文章将就着看!如果有违法之处,请指出,弟定改!
( w, N8 J+ {# J9 l$ @6 N% k" f
不许转载,感谢!
; `1 ?5 Z# M2 _$ Q
9 u" K6 P3 Y1 t! [4 B
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老遂宁人都晓得,一听你住裕丰园,你家是老师医生机关单位吗?一听你住步行街,你家是做生意,有门面吗?一听你城南,你家开厂搞批发吗?一听城北,喔那环境好又方便!一听河东,你不怕跌,炒房该套现了!一听物流金桥,你在遂宁这种乡村城市都混不下去了吗?
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福建晋江作为县级市2017.年GDP1980亿直接秒杀绵阳,人家的房价还没有遂宁那么疯狂,老百姓都可以接受。遂宁你有啥子经济除了房地产也没有啥子优势了。
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! v0 z7 c. m3 A' Z 20180806_205217_1533527838412.jpg , N: H! b* I* r+ N7 \
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[LV.3]偶尔看看II

发表于 2018-8-4 10:41:07 | 显示全部楼层
刘八姐 发表于 2018-8-3 20:31
1 T( S, e. K1 D1万房价,收地500,政府净赚4500!建房成本3000,开发商净赚2000!几年前买房5000,现卖9000,炒房净赚4000 ...

( `$ {+ ~* J6 c) a. o7 L: X曾经的曾经,听某位大神说“如果房产商报价太低,某某局就不给过”不知道这是不是真的  D/ Q8 E. k1 C$ a( ?9 `
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我只住市中心新电梯公寓,买河东还不如买成都城外
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明显虚高,整个十二五遂宁户籍人口基本没什么变化,常住人口还多了几万,结果去年一年遂宁户籍人口减少近十万,常住也减少了,这个就很说明问题了
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[LV.5]常住居民I

发表于 2018-8-3 22:50:18 | 显示全部楼层
后悔没上遂宁网
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卷完股市,楼市,老百姓的钱就躲到国外,留几个连真老板都没见过的老大粗顶包
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1万房价,收地500,政府净赚4500!建房成本3000,开发商净赚2000!几年前买房5000,现卖9000,炒房净赚4000!只有政府和炒房的轻轻松松挣大钱,开发商辛苦点也挣点小钱,其他行业陪着笑脸挣点辛苦钱
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一个号唱房价涨,再开个小号唱房价跌,肯定准!遂宁炒房的才是大神,比起北上广,遂宁炒房本小利大,还没调控
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[LV.3]偶尔看看II

发表于 2018-8-3 18:16:46 | 显示全部楼层
金域央墅地块zf原本不想给土鳖开发的,结果毛起抢
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[LV.1]初来乍到

 楼主| 发表于 2018-8-3 17:23:53 | 显示全部楼层
有人肯定要问,遂宁房价还要上涨?6 e6 x0 O! e& t: D. J9 q# c
我告诉你,肯定要上涨!
! L* n$ m5 d) f% R. t( O! f# c, ~但是只有几个盘可以这么牛逼!8 h+ r  q2 N/ s8 h+ ?- V9 r: d, O
哪几个盘如此牛逼?
4 m9 ]- b7 r3 Z1 M1、置信·丽府
1 S- _- J! F/ U" f6 u- Z       TMD,地拍这么贵,又是河东,又是紧邻万达,老子不卖高点要亏啊!) J, U" U6 f% ^- s
2、碧桂园·天誉
' Z6 ^: w; O  j9 {& B; k, `7 r       天誉好像是精装房,如果是真的,那么价格就肯定有点高!
/ ]6 ?' z- C3 |3 {       别看这回碧桂园到处出事,人家毕竟实力在那里,岂能为尔等低头?想多了吧,买了你就得受着!
+ t8 m9 `" p: c3 G3、正黄·翡翠湾
6 \: Q) c2 _$ ]" L; u       正黄算是遂宁最牛逼的哥老官了,大哥放心涨,你的一群兄弟们就靠你了。你不涨点兄弟们日子难过啊!你不涨我们怎么吹啊!; P0 u; F, l8 s; E" S, f

; ~7 g& r: v( `6 j: _) M% N) R其他盘只能保持,而且过年才是考验期!! X' ^- i) X: U5 s7 E, q

9 I5 ]( a8 ^. ~某些盘表面已经卖完,过年才是年关!
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[LV.1]初来乍到

 楼主| 发表于 2018-8-3 17:27:28 | 显示全部楼层
在金桥吃到大票子,尝到大甜头后跑物流港混的某商!7 D- E1 ~- N* Q2 o5 K7 V& f
  r  G. w' t6 N
跟这碧桂园的东风,又想挣一笔猛票子。( ^4 Z0 z! `9 X3 @  u

) z8 ~! g3 M# U* K- M, L当然,确实挣到了,地太TM便宜了,楼面价低得令人发指!( M) F. Q6 {7 \: c, j
. P  O, V  D) y! @
但是现在还是没有卖完,还在慢慢熬!
8 Y  Z' J& ?0 P' ]+ _0 v3 W4 K% V1 b6 F! X" R, m
挣钱是必须的,只是太过理想化!! l3 }4 v: Y' ^0 f* L. L2 c

- S0 y( W! L9 t( _- }9 Z5 w' O/ r销售整日望着碧桂园长吁短叹!
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[LV.4]偶尔看看III

客观来说,怎么不说政府放地数量还有楼面地价呢?; Z* G: O1 J. h8 h4 T1 g
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[LV.1]初来乍到

 楼主| 发表于 2018-8-3 17:33:49 | 显示全部楼层
金科、碧桂园与几个外地品牌开发商拿地准备开发中!7 Y' ~8 B* ?% c/ t
5 i& R9 S# U" z2 l- }
期待过年来个大爆发!!!- _% K; G$ \% w* L2 M0 y

# }, J- ^  d5 |6 b刚需们等过年吧!!!
/ h8 h! Q0 d5 t% J8 a3 G1 x+ a, H" U
1 n0 z8 i5 O/ t) H  A
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[LV.1]初来乍到

 楼主| 发表于 2018-8-3 17:39:52 | 显示全部楼层
话说以前论坛有个牛人:牛二倍
7 M. ?0 a: @" k  d
. h% A0 N0 u: Z6 ?; S( W这个人是真大神!!!5 [! J# |( x% V9 j9 R

% A6 N) t  E$ I) Y4 }! u听他话买房的人都赚了,骂他的人心里都后悔了!!!7 b1 I: @% Z6 M, h/ H

5 e: Y$ N- P* h4 q& H7 p# t话说此人发贴必挨骂,现在再不冒头了,可惜了!!!
- r  {# R* p  D3 y. g% r8 r- c" ?: ^) u# k+ p2 |+ ~
附上此人空间地址,自己去看
2 T  s5 ~6 _) h9 ^- }% R, U; h* `http://www.suiningwang.com/home. ... 7315&do=profile
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[LV.1]初来乍到

 楼主| 发表于 2018-8-3 17:48:44 | 显示全部楼层
唯美主义 发表于 2018-8-3 17:32
+ u% G; y' X& a, k% R9 B客观来说,怎么不说政府放地数量还有楼面地价呢?

4 H! @3 Z  f/ A9 e. s2 y" t说到重点了!
' Y6 ]9 b% g$ E4 [2 w: I* a发现没有,政府放地速度在加快!' S3 K  Q! m; {% E  v; i/ @
所以想要上涨,必须得拿出点东西给消费者qio一哈!# S1 m0 u: ?( z! A/ K

! @2 a* ]# V: t
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[LV.Master]伴坛终老

感觉过年有个小涨,但是肯定的优惠力度会更大!
9 r1 U# s( a& d/ @7 j! e- H
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[LV.1]初来乍到

现在确实有点离谱了,接下来遂宁的楼盘或许会着重打“实得单价”这张牌了!6 Y5 j2 H+ ?$ }$ W1 F- o1 P
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[LV.1]初来乍到

嫂子请放手 发表于 2018-8-3 17:39" j/ Q' q6 T. ^5 s4 g
话说以前论坛有个牛人:牛二倍
- T% {) {2 Q9 x  g
% Y6 V: e2 s$ T: u9 B* l这个人是真大神!!!

3 y* p  W1 X# s) c- i我就说怎么感觉有个大人物不见了呢,突然忘记!!!牛二倍!
' a( d4 t9 ?4 n+ y. Q, O
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土地呀!房子呀!一买一卖,我们的血汗钱就变成富人的钱了
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[LV.9]以坛为家II

发表于 2018-8-3 20:55:17 | 显示全部楼层
嫂子请放手 发表于 2018-8-3 17:39
$ z& k3 m# n- {' c话说以前论坛有个牛人:牛二倍
, g" k( @2 g1 x: g! D) x  d! p# h; a
这个人是真大神!!!

# J5 P  T; R  ~+ i& k! Z0 J8 t二倍已淡出江湖,莫非阁下是二倍再世?* _8 a' f" f$ L, x' T" O; T
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耍嘴皮子的段子手键盘侠,算什么大神?钱都没挣到一分,浪费时间,富人请几个操盘手,倒房倒地皮,开融资公司
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嫂子请放手 发表于 2018-8-3 17:39
3 \  y/ b) `# A* s+ N话说以前论坛有个牛人:牛二倍, |( b# z0 h8 z, F6 _! }
" U: q$ X, u, x: u4 L6 y. n- O9 e1 I( C
这个人是真大神!!!
0 ~% t9 n; C! V( y) D
这个都是几年前的事了,# a! h7 E/ U8 y2 }9 _2 `
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宏伟谈 发表于 2018-8-3 20:55
2 i. J, r# Z8 I" b9 w' E* Z& t* D: u二倍已淡出江湖,莫非阁下是二倍再世?
/ T+ b: }; d) r7 B" C# _3 e+ q; k( A
我特意跑去搜索了一下
! l8 Z* ~9 W/ i  \* `
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希望不要涨了。虽然我不买! L! u( O1 g* G7 N" X" ^
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