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[楼市杂谈] 遂宁南门四个热门新楼盘,你最看好哪个??最值得投资的是??(投票!)

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发表于 2017-11-20 13:12:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 木偶╀独 于 2017-11-20 13:13 编辑 0 z- w5 x6 R' c! e' {
/ }* y0 Y/ a% _
今年,遂宁楼市一片大火。( ?: v6 Y4 z" m, P8 J1 ?
从年初开始,河东新区、物流港和金桥新区几大板块都被这把大火烧了个遍。( E& _1 B: z( X3 K1 y6 c
而遂宁楼市板块之间从来都是风水轮流转的。如今,遂宁城南片区,也终于迎来了这把久违的大火。
' ~/ M- A  M. I: f在城南方圆1公里范围内,城市梦想、金悦华府、拉斐公馆、银河新城四个新项目在十月前后,赫然集体亮相。$ w+ j5 i, B9 u! E
遂宁城南片区也由此热度骤然上升
四楼盘.jpg

$ G! F  }( y% @/ ]! X9 b+ Y2 M- e9 A" A
成熟板块,价格相对低位,抵扣优惠。+ B! `5 @* N8 o
面对四个项目亮相后“秋波”频频的营销推广,不少购房者朋友坐不住了,有房没房的一下子都成了刚需。
1 q+ d! f, }: z4 b% c1 E, K投资“刚需”占比不小。5 I$ w  S# v. Z# l) p" ?
然而,这四个项目中,有我们的菜吗?
' p1 |7 q4 ?1 B. X* E1 n" [2 V
* q9 D/ L$ v9 c( H2 A—1—4 m, d7 ]8 T; i; d9 k
1、金悦华府
* F( t$ g$ t. b) p- \. ~( _项目地址:项目位于天宫北路西,支渠巷以南。
" V! T( U4 J* M2 M/ Z9 I& _  w7 @" I开发商:瑞泽地产集团/明泰集团
" h# ?7 B- @8 c' _; s主力面积:面积67-106㎡* d% u& ?- U' Z; m& v  i
物业形态:小高层住宅
1 u) T( l. H7 T3 [住宅售价:6800元/㎡" a) U0 A" T& ?  g+ K7 L5 n
金悦.jpg

; p% R- T- w) M+ H' N- P0 y: J% p% e3 ?3 a0 R- a  P6 ?
就金悦华府所处的位置而言,算是核心城区了,到中央商务区仅1.5公里。
7 f* v8 U/ p, X" L1 g& Z9 Z7 n% Y不过项目周边的环境实在是有些老旧破,项目四面不临街,却紧挨着一个脏兮兮的农贸市场,与天宫北路之间还有一排老居民楼。
, j3 w$ }. p6 \2 b未来环境改善的可能性虽极大,但如今的现状,还是会让一些购房者望而却步。
$ H; G/ L# I( H+ B( }+ Y9 \' G金悦华府占地30亩,容积率2.5,共四栋两梯四户16F+1的小高层。户型面积67-106㎡,整个户型设计中规中矩,106㎡的旗舰户型也仅算是紧凑型三房,并无出彩之处。8 V6 j7 O6 O3 g" g$ Q
金悦排号.jpg
好在2.5的低容积率、两梯四户的格局为项目加分不少,这样的设置在中心城区已不多见,户型的采光、通风应是四个项目中相对最好的。/ f6 s! F- o8 c1 q. s+ Y
" ?3 Q3 X% ^3 Q
瑞泽和明泰都是遂宁老牌开发商,低调务实,业界口碑较好。" W) s/ c/ ^3 i5 X! z1 Y% ~
从摩尔春天开始,这两家企业一直便有合作,是对好基友。如今再次联袂开发金悦华府,从工期进度和质量来说,应该还是值得我们信赖的。+ t* {3 C1 {( O! |( }
金悦华府从9月9日就已正式排号(交1万抵3万)亮相,据称,项目排号量已超过项目的总房源。
: f: t& O" u* x就金悦华府的指标(建密和容积率)和开发商品牌力而已,把现有产品提一个档次上去,做真正的改需,是没有任何问题的。
! \" M* _0 Y0 L) z: C" X, b: R+ j一张舒适的餐桌,餐具井然,端上来的,却仅是几碗臊子面。
, Z$ @3 l1 O0 J0 g* Z或许周边环境、拆迁还房等原因,导致金悦华府最终选择了保守。
/ ]5 ^7 O# P4 W  ~% p, p" f" y4 G7 j5 E; \
2、城市梦想( {) t- D' Z. \+ T$ ?
项目地址:遂宁城南老车站南转盘' v; ^! v' c( j  T3 |: {
开发商:四川渝合房产/四川煦阳房产 0 _4 Y4 T* k$ k5 E9 m/ E
主力面积:85-126㎡
, @: ?" l, L7 m& B6 C6 R物业形态:高层公寓、商业综合体' r3 ~5 e6 U1 j* S( K9 k
住宅售价:6500元/㎡' q2 x1 r% Q3 E1 J4 ~5 O
城市梦想1.jpg

8 j) v3 |- ~$ l5 a" X4 u% D$ G  n- X, p3 ^4 P% V: ~
项目用地是遂宁南门汽车站,城市梦想的位置很特殊。
& C* ^: L! J* [9 X$ a5 o5 Q' \2 H南门汽车站代表什么?它承载着遂宁两代人的记忆。多年来,不仅是遂宁城南的核心坐标点,还是无数遂宁人与挚友红颜聚散离合的发生地,其间的聚喜离愁,早已酝结成了情怀。# P2 l( ^3 {% F4 s; f" O5 z
所以,从城市梦想开始启动,就注定其拥有比其他三个项目更高的关注度。& L% o% `1 _7 W: t5 m8 Z" [
据笔者几个去看过房的朋友称,在城市梦想看房的人络绎不绝,排号踊跃(交3万抵5万),从9月中旬到11月上旬,城市梦想排了近900个号,而房源才600余套。; ]+ w. H$ W4 Y8 R& X8 \! Z( M
城市梦想,能否从遂宁核心坐标升级为遂宁核心“地标”呢?答案是否定的。3 w5 f5 L: b7 O" J* R3 w+ z
两栋高层住宅公寓,外立面虽时尚靓丽,但离城市“地标”还差得远。
( w4 r, d0 R& p; ?/ ^4 G
城市梦想.jpg

3 e9 n& v, R9 R+ ]1 l3 T9 J0 ]+ Y, f# @9 r
当然,对于开发商来说,是不是地标不重要,重要的是如何通过定位、规划,让做出来的产品效益最大化。! r* h, H/ @8 K+ G
城市梦想占地25亩,由6万㎡的两栋高层住宅和3万㎡的5层商业综合体组成。, |* n' T' z5 f: Q+ n0 A2 j
然而,单层8户和6户、双单元拼接和板正的外立面,导致城市梦想户型的采光、通风都不算好。除开端头,其他户型几乎都是单面采光,属于典型的省窗帘布的口袋房。" F  V8 f9 t& k  T0 S5 R
好在整体户型还算方正和紧凑,浪费面积小,公摊面积也不大。! E9 |2 m7 ~( @9 ]. K, e
城市梦想的位置可谓阡陌交通,但恰恰因为路网纵横,导致车辆(进出小区)和人行出入不是很方便,想要购物逛街,不穿过几条主干道是难以实现的(特别是老人和小孩)。如果能修建过街天桥,那是再好不过了。
1 d3 o/ T% _2 q* k9 A5 J5 r, e" e除开地段情怀,城市梦想给我们最大的亮点,就是规划了3万㎡的商业综合体,从体量从格局看,似乎很值得期待。
0 P; q  p* @# |6 n8 |- b% Q就商业地段而已,在城南片区,城市梦想与万众星光天地等同,但优于万象新天。' O9 V' P: v0 B( W3 f
商业综合体不同于传统商业,能否做起来,地段、规划和运营缺一不可。! D" v$ ?( @" T0 h# l+ S
遂宁商业的体量是巨大的,商业综合体的竞争更是异常激烈。万达广场在遂宁算是相对比较成功的商业综合体,其金街也沉寂一年有余,换了不少招式,花了不少心血,如今才稍有起色。在遂宁做商业,万达若自称第二,其他的一般都称第三。0 {1 _0 W9 c4 _. N2 P/ S
或许,城市梦想有比万达广场更厉害的团队和营运能力吧!毕竟这是一块曾经充满情怀的地方,我们还是希望能见证它的再次辉煌。$ r5 E+ y& F/ Y! p3 ?  k& F
谁都不希望梦想变成“梦想”。
" |: J5 |5 N9 h" M9 k- L( m7 L0 p! P
3、银河新城- G: A9 K$ p) s5 V% s; P
项目地址:银河路与开善东路交汇处
: q! M; ~1 G; `- {2 e( t% J开发商:荣兴元集团/遂宁齐兴房产. ^1 f0 `, |: J- X' H5 X- b$ M' {
主力面积:84-107㎡
. q+ r: @; W' e  P7 `+ g6 G物业形态:高层住宅! S2 Z9 D* h- ]/ G9 c
住宅售价:6500元/㎡(预计)4 l# _5 ]" o* Z) G3 D+ d# F, l
银河新城.jpg

0 x* j5 s' P, f1 ~- E- v+ |2 T* i# E
银河新城占地37.6亩,总建筑面积21万㎡。项目分两期开发,现启动的为一期,一期仅为两栋28F和34F的高层住宅。) |  P- U& m% z; n) T3 ~# l
对于银河新城,笔者是充满期待的,毕竟是荣兴元的项目。然而,当真正了解项目后,心里不禁疑惑:这真是荣兴元的产品吗?银河新城的产品实在是乏善可陈,太普通了。/ r- @" [6 |7 i8 A- V# ?$ z& ]
三梯八户的单层布局,局促的户型尺寸,6.0左右的容积率,占比不小的安置还迁户,狭长的地块。看到这些,只能说银河新城或是荣兴元不得已的产品,旧改血统,就决定了项目产品的刚需路线。
" K7 k. b6 G2 |" Y1 [( Y0 }
银河新城1.jpg

3 k% E% b  A3 L, R7 y6 X) X3 }! U
尽管银河新城有诸多不足,但有核心地段和开发商的信誉背书,6500+的房价,快速销售已不是问题。5 ], I: z* _7 \8 z5 W3 i1 O% J5 a4 ]
毕竟,购房者几乎不用担心房子修不起来。
6 x) b1 z# m8 ]+ T5 B' b如今,银行新城暂未排号,预计12月份正式出价。. _, \+ {" I' h% J1 S; ^
相对其他三个项目,银河新城还是挺审慎,有着荣兴元集团一贯内敛、沉稳的开发风格。
3 d. j; L$ \# d0 l
, _$ r- i. ~0 v/ H& I) G2 G$ W4、拉斐公馆
7 e$ M9 W# r+ S# ]+ q9 P项目地址:银河路与明霞路交汇处3 [# ^6 K0 b; a' a* u1 u3 O
开发商:四川凯达房地产开发有限公司
1 f0 L7 r, c% \# z6 \9 t主力面积:74-112㎡9 p1 J. J' a; E& L
物业形态:高层住宅
& p- F3 Z3 j! ^+ ]住宅售价:6800元/㎡(预计)9 X3 ~, X2 a4 C* Q$ W
拉斐公馆.jpg
; q0 \4 ]; D9 a6 \5 A

) h4 ?* ^) y5 u9 X2 l拉斐公馆这个案名,笔者耳朵已耳熟能详,因为川内叫拉斐公馆的楼盘就不下10个。8 {4 V. o7 B% W! h
凯达作为开发商,在大英也有一个项目叫拉斐公馆,在一寸光阴一寸金的楼市旺季,案名Ctrl+C似乎情有可原了。
7 M  ~% w% p* h. Q# ~拉斐公馆占地约50亩,分两期开发,一期为3栋32F的高层电梯。排号政策为交1万抵3万,12月份正式出价选房。0 t5 I% G# }6 F4 M/ t
两梯六户,双单元拼接,客厅最大开间仅3.9米,占比不小的还迁户是拉斐公馆的梗。( K" C$ f! j0 d# z+ R1 {9 e& j
拉斐公馆1.jpg

6 w% y: a# X6 Z“城之央,世界级匠心藏品”,虽然拉斐公馆的广告词霸气侧漏,将项目渲染得颇具大盘气质。$ K  [% G& G* A
但项目基因和产品框架依然没跳不出基本刚需产品的调性。& g( w# Q* Y- D4 q

4 j: M8 ?9 X; x. _+ z3 c拉斐公馆的位置相距银河新城不到200米,两个项目的售房部几乎是门挨着门。户型面积、房价差别甚小,又同为旧改项目,几乎注定了两个项目竞争的短兵相接。
; G$ z# Z# V% A不过就居住的地段而言,拉斐公馆的位置,似乎更能获得购房者的认可。6 l0 f, A: \7 \+ f) I. h7 F
其方正的项目用地,也更易于规划出较大的集中式中庭景观。
/ q( `5 Z% B! y$ ?" i$ L" p; H" T
—2—

. A" N8 H0 X9 F2 Y看完城市梦想、金悦华府、拉斐公馆、银河新城四个项目。
0 A) U6 i3 U" @5 s5 l我们最大的问题是:哪个项目最值得我们购买(投资)?
$ h7 J+ P* @9 K; K; i这四个项目能集中密集启动,无疑得益于今年遂宁楼市的火爆。
/ B0 M7 p5 O. x仅围上一块空坝子,就开始收money,这份欠雅的吃相却让不少购房者心生顾忌。3 J- H6 u! M* F$ c  A
四个项目虽都是新项目,但相比同区域的南滨帝景、清水港湾、浅水湾等项目来说,整体品质不升反降了。  P. b) Z, P2 r1 ^, i2 @
或许我们该抱怨:都怪市场太好,开发商在产品上下的功夫越来越少。- S* y; h- p3 _! B6 g' ~! }
但当我们对着一个环境老旧、拆迁纠结、指标憋促、规模不大的项目,去苛求它高品优价时,不得不说是我们的一厢情愿。
" L0 m5 |2 }+ _! X0 j$ L4 m当你去四个项目的售房部坐坐,就知道是哪些人在买房子了。  U8 H6 ?+ t5 n+ G% i
就不难发现,四个项目的定位还是既明确又准确的:刚需产品和刚需人群。. h. v* `/ v6 r; u
购买与否,你自然有数了。
( w4 O6 Q* e! E3 g% _从改善居住讲,这四个项目,都不是我们的菜。. w1 Y8 I7 [3 g4 F  A, r* v: {
以其目前6500+的房价、行业发展趋势和居住观念的转变来看,若有迫切的居住需求,四个项目都值得购买。但若仅为挖掘投资价值,最好死了这条心!
2 ^/ X9 ?. l/ y# T: Q在住宅回归产品价值的今天,这样的刚需产品,被未来改需掉的时间窗口很短了。5 s. ^9 q4 S2 c  Y/ f5 K& }. `
作为一名普通购房者,适当的保守和提防,有助于降低我们被收割的几率。: H+ u# p8 c4 A6 _. k, e
当然,若你笃定未来三年房价要翻番,那就赶紧下手,多抢几套吧!
3 c! H3 L9 a: [! M4 {2 _3 ]7 F' d9 j4 e/ M. M: l8 i+ W8 a2 o: \! i! V3 A
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单选投票, 共有 56 人参与投票
55.36% (31)
5.36% (3)
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该用户从未签到

发表于 2017-11-20 13:25:52 | 显示全部楼层
要说这四个楼盘,南转盘的位置相对来说要好些。只是地方太小,不知道怎么打造了。6 }4 |6 G9 H7 d: q+ @$ K
  ~% k  M9 B3 z
选择住家舒适度,还是不看好这四个楼盘!
' t9 [7 l) C, i, k7 `7 _" H( J8 e1 G2 S& i4 R) `
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发表于 2017-11-20 14:37:33 | 显示全部楼层
城市梦想,离商务区近,上班方便!
7 [: n' @$ v8 c* p" ~, }" U
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发表于 2017-11-20 15:25:04 | 显示全部楼层
金悦不错,里菜市场又近,商务区不远,关键是户型也凑合!盆友去定了的!
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[LV.8]以坛为家I

发表于 2017-11-20 15:34:57 | 显示全部楼层
很难看见分析这么客观的楼市评论文章了,确实这4个楼盘从本质上来看,就是拆迁安置房
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发表于 2017-11-20 15:55:45 | 显示全部楼层
遂宁现在加快棚户区改造项目。听起响当当的名字,搞了半天就是老城改造后的安置房。
( W3 z' ~7 y  f+ D+ l$ ^3 C4 F3 z9 J, P
城市梦想主要是为了安置永逸家居片区的搬迁和房屋拆除。
: w# h4 X; N1 R. z: `6 B5 {
+ |' l. v& }4 J
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发表于 2017-11-20 16:01:28 | 显示全部楼层
看好拉菲公馆,凯达的景逸华府整得还可以!
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恕我直言,这年头,都不看好,修起老才捉数
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发表于 2017-11-20 17:52:12 | 显示全部楼层
以前论坛好像有个叫什么大西瓜的,现在去哪里了啊。
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[LV.10]以坛为家III

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我个人觉得居住还是城郊好一些
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[LV.1]初来乍到

城市梦想有1/3是安置房。。。有事商业综合体。乱的很。
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[LV.1]初来乍到

发表于 2017-11-20 21:03:58 | 显示全部楼层
还是等待碧桂园哦!这几个小开发商弄得好不到哪去
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[LV.3]偶尔看看II

发表于 2017-11-20 23:36:03 | 显示全部楼层
拉菲公馆还是可以吧。地势离河边近。  金悦华府也可以,离菜市场近,而且那个菜市场是临时的,要拆迁。不过金悦华府的基本卖完了样。  南转盘也可以,走哪儿方便。  南坝路口那个也可以,坐车买菜都方便
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[LV.1]初来乍到

发表于 2017-11-20 23:56:37 | 显示全部楼层
您好,我们是一对一VIP接待你到时候直接来找我,我是碧桂园中环壹号销售中心置业顾问赵佳,这边项目售楼部近期开放,到时候我会第一时间通知您过来参观考察,打扰之处,请见谅。具体地址我将在25号短信通知您,您可以加个我的微信15282579339,我们随时保持联系。
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为什么荣兴元搞的锦绣兰亭这么落伍呢,外墙太丑了,绿化也太丑了
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发表于 2017-11-21 23:26:25 | 显示全部楼层
我说下
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