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近期，遂宁楼市拉横幅（堵路、封门）维权的qun体事件接连发生。粗略统计，2017年以来，遂宁地区（包括区县），涉及维权纠纷的项目就有近20个。 这些项目维权事件的核心问题，主要集中在质量缺斤少两、规划缩水、不按约定期限交房（或办理产权证）等方面。 维权qun体事件虽声势浩大，但被维权项目的开发商，在问题的解决上却依然打着“太极”。 在遂宁，很多朋友都有一段不堪回首的的购房经历。这里，笔者讲两位朋友的购房经历。 不久前，朋友A趁年假，特从上海赶回遂宁，准备在遂宁为父母购置一套养老房。 在城区转了一圈后，朋友被一个项目的低房价广告所吸引，当他兴致勃勃地去该项目看房时，却被告知这个房价早就没有了，该项目的真实房价比广告房价要高出20%以上。 既然没有这个房价，为什么要广告出来？ 面对朋友的质疑，该项目的置业顾问“不小心”坦言：客户不可能以这样的低价买到房子，低价广告仅是为了诱惑更多的客户上门而已。 对此，朋友A很无语，这个项目的地段和户型虽然都是他所喜欢的，但最终，他还是选择放弃。 因为，他不知道开发商给出的承诺，未来哪些能真正兑现。 2013年5月，朋友B在大英某项目购置了一套住房，单价3530元/㎡。由于该项目当时还未办理预售许可证，他与开发商只签订了《房屋定购协议》，并交纳了30%的首付款。 2013年11月，朋友B接到开发商的电话，说他没按约定期限去签订该套房屋的《商品房买卖合同》，让他去办理退房手续。朋友B当时就懵了，在5月份签订房屋定购协议后，由于一直没接到开发商签《商品房买卖合同》的通知，他便主动去了两次开发商的售房部，怎么突然就违约了呢？ 为什么开发商要用有些卑劣的手段解除与客户的房屋买卖关系呢？ 原因很简单：房价大涨了。2013年11月份，因市场回暖，该项目的房价已达到了4200元/㎡，近700元/㎡的差价，开发商能不动歪心思？ 在那个卖方市场时期，无论开发商怎么动歪心思，购房者大多都无可奈何，朋友B最终还是被迫与开发商解了约。 或许是因果循环，在2016年，这家开发商因涉嫌非法集资和金融诈骗，已彻底死翘翘。 一旦在客户的心里烙上不诚信的印象，怀疑就像病毒一样蔓延，项目关于规划、工期、质量的要约和承诺都会被客户所质疑。 失去信任，项目再好的地段、户型和配套都是白搭。 —2— 在房子不愁卖的楼市黄金时代，藐视规则、忽悠客户是部分开发商在企业经营中的常态，甚至被奉为企业的经营文化。 因为，在那时，开发商无论怎么“蹂躏”购房者，购房者都会“贱兮兮”地抢购着他们的房子。 十年前（2008年）遂宁在册的房地产开发企业约有200多家。那时的遂宁楼市，可谓是春秋战国，开发商百花齐放，市场空前繁茂。 然而，仅短短数年，那些曾经声名显赫、牛逼哄哄的开发商，如今却已日渐式微，甚至销声匿迹，这是为什么呢？ 今天，房地产市场已发生巨大变革。开发商肆意践踏诚信，而房子依然好卖的的黄金时代已一去不复返了。 —3— 房地产市场是一个名利场，面对诱惑，能否做到有所为和有所不为，这考量的是一个房企的诚信和担当。 当遂宁楼市最好的时代过去后，优胜劣汰是必然，只有少数真正重诺守信的开发商，才能完成企业的蜕变，才能走得更远！ 那些至始至终，任楼市跌宕起伏，都能做到勇担当、讲诚信、重质量的房企是值得我们敬佩的。这样的房企做大做强，是市场规律所至，更是我们购房者之愿。 而那些欺骗客户、藐视规则的开发商，已经丧失了反思和涅槃的能力，他们终将为自己的不诚信买单，最终被市场无情地淘汰。
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发表于 2017-9-1 13:00:01
变色卡
千斤顶
