遂宁市不动产登记机构年内整合到位，十类不动产需登记

马云二代

不动产登记本月正式实施

　　遂宁市不动产登记机构年内整合到位

　　酝酿多年的不动产登记终于进入实际操作阶段，从3月1日起，《不动产登记暂行条例》正式实施。记者从市国土局获悉，我市不动产登记机构正在整合当中，不动产登记将于今年以内正式实施。遂宁不动产登记仍需时日

　　《条例》自3月1日起施行，这是否意味着，遂宁从3月1日起就要立即开始对不动产进行登记？
“目前，我们正在进行职能部门的整合。根据部、省的安排部署，遂宁的不动产登记将于年内实施。”市国土局副调研员谢晓军告诉记者，一些试点城市已正式实施不动产登记，但遂宁并不在试点城市之列。不动产登记涉及房管、国土、农业、林业等众多部门，这些部门的职能怎么整合，还有很多方面需要协调。也就是说，虽然《不动产登记暂行条例》下月开始实施，但我市真正进行不动产登记工作，还需一些时日。
据了解，目前我市正在进行职能部门的整合，组建不动产登记局，落实编制和进行人员培训，确保不动产登记工作在今年以来以内正式开展。

　　十类不动产需登记

　　根据《不动产登记暂行条例》的规定，土地、海域以及房屋、林木等定着物都属于不动产。不动产权利的主体、来源、期限、权利变化等内容应记入不动产登记簿。权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料。

　　据悉，纳入登记的不动产权利包括：集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权，宅基地使用权，海域使用权，地役权，抵押权，法律规定需要登记的其他不动产权利。

　　谢晓军表示，虽然《不动产登记暂行条例》列举了十种不动产权利类型，但就遂宁具体情况而言主要存在四类不动产登记。包括：由国土部门颁发的土地证，房管部门颁发的房屋所有权证，农业部门颁发的农村土地承包经营证和林业部门颁发的林权证。

　　旧证新证并行不悖

　　作为物权归属根据和不动产登记信息查询主要内容，统一的不动产登记簿证样本已正式对外公布。包括《不动产登记簿》《不动产权证书》及《不动产登记证明》。那么《不动产登记簿》《不动产权证书》《不动产登记证明》，具体都指什么？

　　据谢晓军介绍，《不动产登记簿》是不动产统一登记的核心依据，主要记载不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况以及涉及不动产权利限制、提示的事项和其他相关事项。《不动产权证书》是权利人不动产权的权证，有单一版和集成版两个版本，证书中记载登记簿的主要信息。《不动产登记证明》是他项权证，用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项。

　　针对不动产登记实施后，旧证的使用问题，谢晓军表示，过去有关机构发放的各类产权证，一般不变不换。只要不动产权没有变更和交易，就不换新的《不动产权证书》，旧证可以长期使用，旧证和新证并行不悖。此外，由于小产权房非法，所以不能依法获得不动产权统一登记。对于商品房70年使用权的问题，则需要国家法律的进一步明确。

　　统一证簿不动产交易更安全

　　过去人们买房不仅要到房管局《房产证》，还要到国土局办理《国土证》，不动产登记实施后，办理不动产登记只需去不动产登记局一个部门即可。谢晓军告诉记者，不动产登记的益处除了让过去分散的登记模式得到统一，便民利民，降低行政成本外，更能保障不动产交易的安全。

　　作为不动产统一登记的核心内容，簿证统一后，物权变动情况才能统一规范反映，物权才能得到统一的严格保护。谢晓军认为簿证统一了，无论哪个地方登记的不动产，进行交易时，当事人都会有统一、可以信任的依据。但他同时表示，一直以来存在的一房、一地多买的情况很大程度上在于交易人缺乏相关的法律知识。要提高不动产交易的安全性，市民在交易之前更需要到相关部门对不动产登记情况进行查询。

　　不动产登记实施后对于房价的影响成为社会关注的人点。对此，谢晓军说：“房价的高低主要受供求关系的影响，影响房价的因素是多方面的。而不动产登记仅是将过去分散的土地、房屋登记整合到一个部门进行，对于房价是不会有太大影响的。”（记者 颜朝辉）

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