购房者必看：2014遂宁楼市盘点：二套房新政和降息成焦点！

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过日子，吃穿住行用哪样都重要，特别是在这个“住”方面，我们大遂宁的朋友都花了不少心思！什么楼盘开盘、房价跌涨都是关注的焦点！

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2014遂宁楼市盘点

　　二套房新政和降息成焦点

　　2014年堪称楼市“过山车”的一年，政策频仍、市场变幻，在不断的猜测和断言中，跌宕起伏的过程让开发商、购房者都有种无法掌握楼市的感觉。在这过去的一年中遂宁楼市发生了一些怎样的变化，又有哪些事件值得我们慢慢回味？下面，就让我们一起来盘点2014年遂宁楼市的一些重要事件，跟大家一起回顾这跌宕起伏的一年。

　　政策篇

　　建筑面积计算规范

　　7月1日起实施的新版《建筑工程建筑面积计算规范》对当前很多“偷面积”楼盘有极大的杀伤力。赠送的飘窗、双层挑高露台、设备层、地下室采光井等等，这些原来可以用来赠送的面积，现在统统成了计算在内的建筑面积。也就是说，开发商寄望“偷面积”增加卖点，买房人寄望“偷面积”得实惠的时代终结了。

　　认贷不认房新政落地

　　9月30日下午，中国人民银行、银监会联合发布房贷新政策，首套房认定正式放松。新政之前，我市的各银行普遍执行的是“认房又认贷”标准，客户过往购买过的房屋即使是一次性付款没有申请贷款，在购买第二套房申请贷款时也不能享受首套房优惠；此外，即使客户当前名下无房，但只要在征信系统里有贷款记录，再次购房也不能享受首套房待遇。而这次《通知》明确将“认房又认贷”放松至“认贷不认房”。如果客户以往贷款已结清，哪怕名下还有一套房，也可以享受首套房的优惠待遇。

　　公积金贷款限额提高到40万

　　10月9日，住建部、财政部、央行三部委联合下发的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，要求各地放松公积金贷款条件。

　　从11月1日起，遂宁市执行新的住房公积金贷款政策：1.职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款；2.公积金贷款认定不按照住房套数认定，而是按照公积金使用次数；3.夫妻双方只有一人缴存住房公积金的职工家庭，住房公积金个人住房贷款最高限额提高到35万元；夫妻双方都缴存了的，最高限额提高到40万元。

　　央行降息利好楼市

　　央行从11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。作为两年来央行的首次降息，存贷款利率同时下调，对楼市是双重利好。

　　农民工也可申请公租房

　　保障性安居工程作为一项民生工程，今年在遂宁继续实施。2014年，我市在启动 “百万安居工程建设行动”中，建设保障房和棚户区改造18110套。其中，确定建设公租房3110套、各类棚户区改造14528户、启动棚户区改造472户，发放租赁补贴4000户的目标任务。同时，定向为农民工提供750套公租房。

　　市场篇

　　康城国际迁址三桥桥头

　　因为城市规划需要，康城国际项目的建设位置调整到河东新区东平大道以西、东升路以南C06地块。项目如今占据着涪江三桥的桥头堡位置，地处河东政务中心区、中心商业区、高端生活区黄金三角交叉点，紧邻市政中心，独享会展经济，坐享城市多重价值，未来升值潜力不可限量。

　　首个婚庆主题商业地产亮相

　　4月的楼市稍显清淡，然而，我市首个婚庆主题商业地产——公园1912的亮相却给平静的楼市投入了一颗“深水炸弹”，引发房地产行业大讨论，其全新的“商业地产＋婚庆概念”，更令众多精明的投资客嗅出了其中所蕴涵的投资价值，每天的咨询声此起彼伏。据悉，公园1912一改以往传统社区商铺的模式，大胆地引入婚庆概念，通过商家的整合导入，构建起婚庆产业涉及的所有服务链，可为消费者提供全程一站式服务。

　　万众·星光天地推广

　　6月8日，万众·星光天地首次预约排号。早上8点不到已有数百组客户在营销中心前等候，至排号前半小时，现场已是人山人海，数百组客户让开盘现场的瞬间成了“人气之都”。排号短短2个多小时，近200组的排号登记奏响了2014遂宁初夏楼市的最强音。据悉，万众·星光天地是由荣兴元集团、瑞泽地产、卓达基业、仁仁置业四家房企联袂打造的遂宁城南首座高端综合商业体，将为城市商业经济再添地标性建筑。

　　遂宁万达广场项目面市

　　6月24日，万达集团成功竞得我市河东规划修建大型商业综合体的D02、03项目用地。8月31日，遂宁万达广场营销中心正式开放。遂宁万达广场是万达集团精心打造的第三代国际级城市综合体，建成后，将极大地完善遂宁城市配套，提高人民生活品质，丰富区域商业功能，提升商业档次。

　　山屿湖群星演唱会举办

　　2014山屿湖群星演唱会6月29日晚8点半在遂宁河东新区二桥东南侧山屿湖项目地火爆开唱，台湾歌手情歌王子张宇、情歌天后辛晓琪、内地歌手金海心等实力派明星也来现场助阵。山屿湖为了给晚上的群星演唱会增加亮点，邀请早到演唱会现场的市民自愿乘坐直升飞机，通过空中鸟瞰遂宁全貌，欣赏山屿湖俯瞰的美景，体验非同一般的视觉盛宴。

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