龙腾御锦小复式都涨到5200 了

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最新统计局数据显示，今年1月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%，涨幅继续扩大1.7个百分点，同比涨幅创下2008年5月份以来的21个月新高；尤其需要关注的是，不仅同比数据创新高，而且环比数据也是上涨的（环比上涨1.3%）。这说明2009年底出台的一些列房地产调控政策还没有起到预期的效果。

对此，有观点认为，政策不会起作用，房价只会越调越高。从2004年以来的房地产调控的结果看，房价的确是越调控越上涨。这次还会重蹈覆辙吗？

尽管价格依然处在上涨状态，但按照笔者的观察，房地产调控的效果已经显现，主要表现在交易量的萎缩。在中原地产监测的9个城市中，成都、杭州两地成交量在去年12月冲高之后，今年1月大幅下跌8成左右，京、沪两地成交环比降幅逾5成，广州、天津、重庆三市降幅约为2至3成。主要城市的交易量在春节前后继续大幅度下降。

为什么交易量已经大幅度下降而价格还坚挺呢？主要原因是2009年房地产商销售大大超预期所至。2009年的房地产销售金额不仅比2008年大幅度上涨，而且创历史新高。全年商品房销售额为4.4万亿元，比2008年大涨75.5%。在销售火爆的同时，开发商对未来的形势判断却普遍谨慎，拿地的速度跟不上销售增长的速度，2009年土地购置面积比2008年下降19%。于是，大多数开发商手里的资金都比较充裕，无需为回笼资金而求降价销售。这从开发商信贷资金的余额中就看得很清楚，2009年年末房产开发贷款余额为1.86万亿，同比只增长15.8%，在各项贷款中增长速度是最低的。

尽管开发商手里资金充裕，但推地迅速的加快及金融紧缩措施的落实，开发商将很快出现“缺钱”的现象，房地产的价格回落应该在2010年下半年出现。

当前，对房地产行业采取的金融紧缩手段是收紧住房按揭贷款和房地产开发贷款，金融紧缩会使开发商获得的银行贷款越来越少。更重要的是，金融紧缩使地方政府的融资压力越来越大。需要指出的是，不少城市的市政建设已经大大超出了本地财政的承受能力，必须依靠银行融资才能“撤东墙补西墙”。从2009年第三季度开始，商业银行收紧了对地方政府融资平台的贷款，将使不少城市的资金周转出现问题，很多城市必将在2010年年初加大推地力度。加大推地力度对地方政府而言可以获得资金，但对于房地产开发商而言则需要支出资金，经过几个月的消耗，开发商手里的资金必然越来越少，不出半年必有公司会因为资金链的紧张而降价促销。

所以我们要坚持不买房!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

a730722

你不买就是噻   那么多两千多的你瞧不起?