一季度遂宁商品房销售额达37.94亿元，绝对的给力！

竹桃情

（图片来源于网络）

　　日前，记者从市统计局了解到，一季度我市房地产市场运行情况相关数据出炉。根据数据分析，一季度，我市房地产市场总体呈现疲软态势，房地产投资下跌，商品房销售量价齐升，价格小幅上扬。

一季度我市房地产市场运行数据
　　●全市房地产开发完成投资32.18亿元，同比下降2%，同比降幅达28.2个百分点，增速在全省排第13位，比同期下滑7位。

　　●全市房地产企业累计完成各类房屋施工面积764.04万平方米，同比增长15.1%。

　　●全市商品房销售面积75.2万平方米，同比增长32.1%；商品房销售额完成37.94亿元，同比增长39.8%。其中，住宅销售面积65.12万平方米，同比增长53.2%，增速高于总销售面积增速21.1个百分点；住宅销售额完成28.59亿元，同比增长71.4%，增速高于总销售额增速31.6个百分点。

　　●全市商品房平均销售价格为5045元/平方米，比同期上升5.8%。其中，住宅平均销售价格4390元/平方米，同比上升11.9%；商业营业用房平均销售价格9931元/平方米，同比上升11.9%。

形势
房地产开发投资下降 竣工房屋面积反而增长较快
　　数据显示，一季度我市房地产开发投资有所下降，开发完成投资32.18亿元，同比下降2%，同比降幅达28.2个百分点，增速在全省排第13位，比同期下滑7位。从投资构成看，建筑工程投资占主体。全市完成建筑工程投资25.32亿元，同比增长6.1%，占房地产开发投资的78.7%，占比较同期提高6个百分点；安装工程投资3.82亿元，同比下降34.3%；设备工器具购置投资1.14亿元，同比增长27.7%；其他费用投资1.9亿元，同比下降16%。

　　从工程用途看，住宅投资为主导。全市完成住宅投资23.7亿元，同比增长1.1%，占房地产开发投资的73.6%，比同期提高2.2个百分点；办公楼投资0.57亿元，同比下降16.7%；商业营业用房投资5.65亿元，同比下降17.8%，占房地产开发投资的17.6%，比同期下降3.4个百分点；其他投资2.26亿元，同比增长24.1%。

　　此外，一季度房屋开发规模扩大。全市房地产企业累计完成各类房屋施工面积764.04万平方米，同比增长15.1%。其中，住宅施工面积548.03万平方米，同比增长20.1%。一季度，全市房屋新开工面积80.46万平方米，同比增长41%。其中，新开工住宅面积68.76万平方米，同比增长110.8%。与此同时，竣工房屋面积较快增长。一季度，全市商品房竣工面积总量为47.84万平方米，同比增长107.2%。其中，住宅竣工面积为42.94万平方米，同比增长156.3%。

市场

商品房销售量价齐升 全市平均售价为5045元/平方米
　　与商品房开发市场低迷趋势相反，今年一季度，在遂宁市房地产销售市场中，商品房销售面积、销售额同比均有增长。数据显示，一季度我市商品房销售面积75.2万平方米，同比增长32.1%；商品房销售额完成37.94亿元，同比增长39.8%。在商品房销售中，住宅销售成为商品房销售市场的主体。一季度住宅销售面积65.12万平方米，同比增长53.2%，增速高于总销售面积增速21.1个百分点；住宅销售额完成28.59亿元，同比增长71.4%，增速高于总销售额增速31.6个百分点。住宅销售面积、销售额占商品房销售的比重分别为86.6%、75.4%，比去年同期分别提高11.9、13.9个百分点。

　　据悉，一季度，全市商品房平均销售价格为5045元/平方米，比同期上升5.8%。其中，住宅平均销售价格4390元/平方米，同比上升11.9%；商业营业用房平均销售价格9931元/平方米，同比上升11.9%。

　　值得关注的是，一季度高资质企业开发量占比提升。全市三级及以上资质企业有130个，同比增加4个；完成开发投资18.23亿元，同比增长5.6%，占全部开发投资的56.7%，比同期提升4.1个百分点。

分析
房产开发投资或继续下滑 自筹资金成开发资金主要来源
　　据市统计局分析，从一季度我市房地产市场运行情况的相关数据可以看出，受宏观政策影响，开发商和购房者对房地产市场充满疑虑，同时自2015年以来连续两年，我市房地产开发投资持续高位运行，使投资基数大幅提高，今年全市房地产开发投资恐会继续下滑。另外，1-3月全市房地产项目累计到位资金32.76亿元，同比下降0.7%。在各类资金中，国内贷款仅占7.92%；自筹资金累计到位24.47亿元，同比增长18.8%，所占比重由去年同期的62.4%上升到74.7%；其他资金到位5.69亿元，占比17.37%。这表明，自筹资金成为房地产开发建设的主要资金来源。如果房地产开发投资扩张更多地依赖于企业自筹资金，就会增加开发商和商品房销售市场的压力，制约房地产市场的进一步开发。

　　另外，一季度我市完成房地产开发投资32.18亿元，占全社会投资比重11.1%，说明房地产开发投资占全社会投资比重过低；一季度全市房地产开发企业土地购置面积为4.99万平方米，同比下降59.7%，土地成交价款共计1.28亿元，同比下降42.6%，说明房地产开发企业对购置土地需

　　求量的减少，恐影响今后房地产市场的发展。　（何晓玉 全媒体记者 赵鑫）