中小户型成市场主流
日前，记者走访了一些销售和接受咨询较好的楼盘现场，发现中小户型在本市的房地产市场仍有较大的需求，有关人士表示，中小户型一直是人们关注的焦点，目前本市尚处在居住需求型阶段，大户型的推出可以取悦部分居住型向改善型迈进的目标客户，但很难解决居住型需求的购房者，因此，中小户型在一段时间内仍是市场的主流产品。
从近期的本市房地产销售市场来看，如今的购房者愈发冷静地对待新项目的推出，非理性购房人愈来愈少，盲目跟风的购房者几乎没有。对于购房人来说，无论是居住，还是用于投资、保值，他们对房地产概念的理解是越来越深刻，对房屋的要求越来越高。对于自住的购房人来讲，最大限度的满足自用，享受生活，减轻生活压力，降低房子购买后的各项生活成本也就成了自住者最大的心理需求。因此，中小户型的市场受宠并没有让人们感到突然。
中小户型受宠
目前正值城市大面积的改造建设，需要选择住宅的家庭与日俱增，这些购房者对于超大面积的户型一时很难接受，对于只求居住的人群来说，中小户型无疑解决了现实问题。
据了解，人们在选择住宅时更多考虑的是项目的定位和浓郁的文化内涵，而楼盘热销的关键同样也是项目深厚的文化和定位的准确吸引着购房者。现代人最大的生活智慧莫过于懂得了取舍与选择，作为社会重要的阶层，中产阶级更是如此。如何在事业、生活、工作与休闲中寻找到一个静谧的、突出自我的理想家园，已成为他们的最大心愿。
在采访中，记者从各个楼盘了解到，从去年下半年开始，本市的一些投资者开始将投资目光纷纷转向中小户型，因而，中小户型开始成为市场的娇子，有关人士认为，从建筑角度来看，住宅的舒适度和可住性并不取决于面积大小，而取决于住宅的功能是否匹配、是否齐全。
另外，还有业内人士表示，从市场角度看，房产消费呈梯级格局，并且收入弹性较大，不可能一步到位，所以，在面积和价格方面均能符合市场需求的小户型绝不是一种过渡产品。现在市场上的小户型项目，由于居住环境和氛围、面积、户型布局、装修配置大多针对年轻单身人士，这样，购买小户型后的出租对象自然以年轻人为主，而对于项目中的小户型，由于该项目定位并不一定局限于年轻人，而是有其细分市场的选择，因此将来的出租对象会随项目定位的不同而不同。
中小户型在市场中不断创新
据介绍，随着人们对住宅生活理念的不断提高，购房者更侧重于价格适中，交通便利，户型分布合理，具有未来发展升值潜力，绿化环境幽雅舒适，集聚时尚魅力，更加贴近大众生活的中小户型楼盘项目。因此，近年来，户型的面积开始发生变化，７０—１００平方米被视为中小户型的代表，从今年的发展趋势来看，８０—１００平方米的住宅面积已经成为中小户型的主打产品。
住宅内部结构的整体划分被人们作为选择新家居氛围的关键所在，同时也是开发企业极力推崇的销售策略之一。据了解，房地产开发经历了新一轮的挑战和发展后，更加成熟，而购房者通过对房地产市场不断地了解，也开始有了选择自我个性化特色住宅意识。这种对住宅的选择，由简单的寻求居住演变成时下对住宅品位的刻意追求以及追寻健康绿色住宅的新趋势。采访中，记者获悉，本市今年新推的各类房源更多地考虑了人居生活理念，中小户型设计方面倡导实用性、细节性、功能性、完整性，强调居住者的生活感受和视觉上的享受，注重居室的内部划分，特点集中为功能明确，空间形式丰富，具有较大的采光面、空间通风效果明显。
另外，据介绍，中小户型项目的定位、风格、户型、价格和配套其实在很大程度上已经决定了将来可能的租赁人群。有些项目本来就定位于公寓，价格虽高，但由于存在承租人群，并且项目和配套已经成熟，因此还是颇具投资价值的。因此，选择小户型项目进行投资时，首先应圈定该小户型项目可能的出租对象，需要分析目标承租人在面积、居住环境方面的要求是否与其可能承受的租金相协调。
（记者 杜辉霞） | 
